Hoas vs ev sahipleri - potansiyel yolsuzluk mağdurları

Her Şey Yönetim Kurulu Hakkında

Bir HOA (Ev Sahipleri Derneği), yalnızca yönetim kurulunda hizmet veren kişilerin değerleri ve öncelikleri kadar iyidir. Bu nankör bir iş ve neden birinin bunu yapmak istediği, gündemlerini sorgulamak için yeterli bir sebep. Amacım, eski bir topluluğun kanamasını durdurmak ve evimin değerini - yatırımımı - yükseltmese bile, korumaya çalışmaktı.

Farklı HOA türleri vardır; müstakil evler, şehir evleri, apartmanlar ve / veya kooperatifler. 433 ünitelik topluluğumdaki şehir evlerinin şu anda 145.000 $ ile 175.000 $ arasında değişen bir satış fiyatı var. Yani, temelde, bu mülkleri satın alan ev sahipleri, benim gibi çalışan insanlar. Emekliler, ilk aile ev alıcıları ve kiracılardan oluşan bir karışımımız var. Maaş çeki için yaşıyorlar.

Bazen, bir işletme geçmişinin olmamasının, bazı zayıf finansal kararlar veya paranın kötü yönetilmesi anlamına gelebileceğine inanıyorum. Ancak derneğimde yönetim kuruluna seçildiğimde, yolsuzluğun keşfi akıllara durgunluk verdi. Sanırım eski yönetim kurulu üyeleri bu "işi" bir gönüllü olarak yapmaya gücenmiş ve bir şeyi hak ettiklerini veya borçlu olduklarını veya fırsatçı olduklarını düşünebilirler - ki bu da derneğimizi bozdu.

70 Milyon Amerikalı Artık Topluluk Derneklerinde Yaşıyor

… Toplum Derneği Araştırma Vakfı'nın 2018 istatistiklerine göre

Yıllar İçinde HOA Sakinlerinin Artışı

Ev Sahipleri Koruma Bürosu

Yolsuzluk, Zimmet ve Ego

Belirtildiği gibi, bir dernek yalnızca Yönetim Kurulu kadar iyidir - tüm gönüllüler. Bakım taleplerimin cevapsız kaldığını görünce yönetim kurulu için koştum; mülk bakımlı görünmeye başladı ve şüpheli bir faaliyet meydana geliyor.

İlk seçildiğimde zimmete para geçirmeyi keşfettim. Evet. Pek çok dernek ve ev sahibinin, Yönetim Kurulu Üyelerini veya yönetim şirketlerini “hırsızlık yapmakla” şüphelendiğini veya suçladığını biliyorum ama aslında kanıtları buldum. O sırada topluluk yöneticisi altı yıl hapis cezasına çarptırıldı. Söylemesi yapmaktan çok daha kolay.

Bu arada, önceki birkaç yönetim kurulu üyesinin aynı anda "komisyon" aldığından şüpheleniliyordu. Bu nedenle, hiç kimse Rezerv parasının her ay hesaptan havale edildiğini fark etmedi - herkes adil payını aldığı veya banka hesap özetlerine bakma zahmetine girmedikleri sürece.

Yönetim kurulunda ego güç gezisi olarak görev yapan yönetim kurulu üyeleri de var. Son Başkanımız, tüm gün elektrikli arabasıyla dolaştı - sevdiklerine iyilikler yapmak ve sevmedikleri için sorunlara neden olmak - seçici yaptırım deniyordu.

Bu yüzden bu ikinci kez tahtaya koştum. Bu kadar apaçık olan adam kayırmayı durdurmak için. Sorumsuz davranışların ve (paramızın) savurgan harcamalarının yönetim kurulunun çoğunluk oylaması olmadan üstesinden gelmek zor. Bununla birlikte, yönetim kurulunda yalnızca bir ses olsanız bile, iç eylemler ve bunlarla alınan kararlar konusunda bilgilenirsiniz.

Bazen zaman alıcı ve stresli olabilir. Bu aynı zamanda birçok emeklinin HOA Yönetim Kurulu Üyeleri olarak gönüllü olmasının nedeni de budur çünkü derneği düzgün bir şekilde yürütmek için zamanları vardır ve benim 433 şehir evi olması orta büyüklükteki bir mülkün en üst noktası olarak kabul edilir. Beni meşgul ediyor.

2018'deki ABD toplum derneklerinin sayısı 346.000 ile 348.000 arasındadır.

2017 İstatistikleri ve Büyüyen

Topluluk Dernekleri Enstitüsü

Temellerden Başlamak

HOA'lar şirket oldukları için çoğu Eyalet yasalarına tabidir ve hepsi farklı olabilir. Ancak sabit olan tek şey, genellikle CCR'leri (Sözleşmeler, Koşullar ve Kısıtlamalar), Yönetmelikler ve Kurallar ve Yönetmelikleri içeren yönetim belgeleridir.

Bazı dernekler tüm yönetim belgelerini katı bir şekilde uygulayacak ve diğerleri biraz daha az katı olacaktır. Umarım yönetim kurulu üyeleri, kişisel ilişkilere değil, evinizin değerini artırmaya dayalı kararlar alır.

"Yönetim Kurulundan Yön Alırız"

Topluluk Yönetim Şirketlerinin Sloganı budur. Toplumu yönetirken sahip olabilecekleri her türlü sorumluluğu hafifletir. Ancak, defter tutma ve muhasebeden bir dereceye kadar sorumlu tutulmaktadırlar.

Yönetim Belgeleri

Bir HOA'da mülk satın aldığınızda, o mülkü nasıl kullanabileceğinize ilişkin kısıtlamaları kabul etmiş olursunuz. Bu kısıtlamalar "Sözleşmeler, Koşullar ve Kısıtlamalar Beyannamesi" nde (CC & Rs) özetlenmiştir. Bunları okuyup okumamanız önemli değil, bunlar yasal olarak bağlayıcıdır ve bir ev alıcısı olarak bunlara uymanız beklenir.

Yönetim kurulu üyeleri ayrıca CC & R'leri takip etme ve uygulama konusunda güvene dayalı bir sorumluluk altındadır. Orada çok küçük sallanma yeri var. Bunu "Anayasa" olarak düşünün. Değişiklik yapmanın tek yolu genellikle ev sahiplerinin çoğunluk oyu ile olur ve daha sonra “Değişiklik” yasal olarak kaydedilmelidir. Belirli özgürlükleri etkileyecektir, bu yüzden bu tür kısıtlamalara girmeden önce gerekli özeni gösterin.

Yönetmelikler, daha çok, yönetim kurulunun seçilmesine ilişkin kılavuz ve bunların her birinin belirtilen şartları ve görevleri de dahil olmak üzere (genellikle kar amacı gütmeyen) kuruluşun işletme yapısının ana hatlarını çizmek içindir.

Kurallar ve Yönetmelikler, politikayı oluşturmak ve oylamak için genellikle Yönetim Kurulu üyelerine bağlıdır, bunları birliğin bireysel ihtiyaçlarına göre uyarlar (yani havuz saatleri ve davranış, park etme ve çekme denetimi, peyzaj gereksinimleri, vb.)

Değerlendirmeler ve Yasal Yükümlülüğünüz

Bir HOA'da ev sahibi olarak, bir değerlendirme ödemek için yasal yükümlülüğünüz olacak. Yıllık bütçeye dayalı olsalar da, bunlar genellikle aylık ödemelere bölünür. Bu değerlendirmeler, "ortak alanlar" adı verilen mülkün bakımının yapılmasının ücretini öder. Bunlar çevre düzenlemesi, olanaklar, su ve elektrik faturaları gibi tüm ev sahiplerinin erişebildiği alanlardır.

Paranın nasıl harcanacağı konusunda hemfikir olsanız da olmasanız da, bu mali sorumluluğun üstesinden gelinemez. Yönetim Kurulu Üyeleri de değerlendirmeleri yükseltme yetkisine sahiptir (yıllık bütçeye göre).

Bütçe içinde Rezerv Hesabı fonunun bir kalemi olacaktır. Ortak unsurların ana bileşenlerini kapsayacak şekilde her ay Rezerv Hesabına para aktarılır. Bu, çatıları, özel yolları, kulüp evlerindeki klima ünitelerini veya belirli büyük ikameleriniz ne olursa olsun içerebilir.

Para iyi yönetilmezse veya Rezerv Hesabı için yeterli fon sağlayamazsa (bazen Rezerv Çalışmasına dayanarak), Kurul bu tür masraflar için bir Özel Değerlendirme uygulayabilir.

Özel Değerlendirme de dahil olmak üzere (ortaya çıkarsa) tüm Değerlendirmeleri ödemekten yasal olarak sorumlusunuz ve bunu yapmazsanız evinizi kaybedebilirsiniz. Dernek sizi tahsilatlara gönderme, evinize haciz koyma ve çoğu durumda mülkü haciz etme yetkisine sahiptir.

HOA Memnuniyet Anketi

Bir HOA'ya Satın Almadan Önce

Yönetim Belgelerinin kısıtlamalarını, aylık değerlendirme miktarını ve neleri kapsadığını anlamanız sizin için çok önemlidir. Rezerv Fonu - tamamen mi finanse ediliyor yoksa yüzde kaç oranında finanse ediliyor? Değerlendirmelerin en son ne zaman ve ne kadar yapıldığını sorun. Özel bir Değerlendirme var mıydı - ne, ne kadar ve ne kadar önce.

Potansiyel bir ev sahibi olarak, tüm bu bilgileri edinmek için yasal hakkınızdır. Size gönüllü olarak verilmediyse - İSTEYİN. Bu unsurlar, bir ev sahibi olarak sorumluluklarınızı ve yükümlülüklerinizi belirleyebilir ve belirleyecektir.

Ayrıca, HOA aleyhine bekleyen herhangi bir dava veya kararın mevcut olup olmadığı konusunda bilgilendirilme hakkına sahipsiniz.

Anlamadığınız bir şey varsa, emlakçınıza sorun veya sorunları açıklaması için hukuk danışmanı arayın.

Önemli Bir Sorun mu Var?

Zaten bir HOA'da yaşıyor musunuz ve bir sorun var mı; ilk adım hemen ele almaktır. Meselelerin gözetimsiz kalmasına izin vermeyin. Yükselebilirler. Bir anlaşmazlık söz konusu olduğunda her şey genellikle çok zamanında yapılır. Bu yüzden tereddüt etme

Şikayetinizi mümkün olan en kısa sürede yazılı hale getirin; e-posta veya mektupla. Belgeleri saklamalısınız. Dolayısıyla, postayla gönderirseniz, bunu Onaylı İade Makbuzu ile veya en azından postalama kanıtı ile yapın.

İtiraz ediyor olabileceğiniz yönetim belgelerine göre ihlallerden herhangi birini / tümünü belirtin.

Toplantıya katılmak. Yönetim kurulu toplantılarının çoğu üyelere açıktır ve toplantı tutanakları tutulur. Gerekirse, Kurul ve / veya Derneğe bildirimde bulunulması için başvuruda bulunmak üzere kayıt için konuşabilir veya belge sunabilirsiniz.

Eyaletinizin Kanunlarını Tanıyın

Eyaletiniz, dernekleri yöneten yasalar ve yasalara sahipse, bir ihtilaf olması durumunda, bunlar genellikle sizin yönetim belgelerinizden herhangi birinin yerine geçecektir.

Eyalet Yasalarına ve Düzenleyici Kurumlara buradan göz atın.