Fha ipotek ile ev satın almanın maliyetleri

Ev satın almak, servet oluşturmanın en iyi yollarından biridir. Her ay kiraya para atmak yerine, aylık ipotek ödemeleri, sahip olduğunuz bir varlıkta öz sermaye elde etmenize yardımcı olur. Eviniz sadece barınak sağlamakla kalmayacak, aynı zamanda önemli miktarda satın alma işlemine ihtiyacınız olması veya yapmak istemeniz durumunda kredi için de kullanılabilir.

Pek çok insan, bir peşinat için on binlerce dolara ihtiyacınız olduğuna inanıyor. Bununla birlikte, bazı ipotek ürünleri nispeten küçük bir miktar indirmenize izin verir. Bir FHA ipoteği, Federal Konut İdaresi tarafından ipotek destekli, ilk kez ev alıcılarına yöneliktir ve ev sahipliğini teşvik etmek için tasarlanmıştır.

Bu tür ipotekleri düşünürken, sizin için doğru olup olmadığını belirlemek için öncelikle ilgili tüm maliyetleri anlamak iyi bir fikirdir.

Kredi Temizleme

Bir ipotek başvurusunda bulunmadan önce, defterlerinizde bulunan ödenmemiş tüketici ve öğrenci kredisi borcunu ödemek isteyeceksiniz. Bunu yapmak, kredi puanınızı artırmanıza yardımcı olabilir ve bu da daha düşük bir faiz oranı elde etmenize yardımcı olabilir. Faiz oranınız ne kadar düşükse, kredinin ömrü boyunca o kadar çok para biriktirirsiniz.

Mevcut borçlarla başlayın. Tahsilatta olan eski borçlarınız varsa, alacaklı ödeme aldıktan sonra tahsilat bildirimini kredi raporunuzdan kaldırmayı kabul etmedikçe, en son olanlara öncelik verin. Tahsilatları kaldırmak, kredi puanınızı önemli ölçüde artırabilir.

Pixabay

Peşinatınız

FHA ipoteği ile bir evin satın alma fiyatının yüzde 3,5'i kadar düşük bir indirim yapabilirsiniz. 100.000 $ 'lık bir ev sadece 3.500 $' lık bir peşinat gerektirecektir. Elbette, daha fazlasını koyabilirsiniz, bu da size kredinin ömrü boyunca faiz ödemelerinden tasarruf etmenizi sağlar.

FHA kredileri, yüzde 3,5 gibi düşük bir indirime izin veren tek ipotek ürünü türü değildir. Sağlam bir kredi puanı, güvenilir gelir ve doğrulanmış varlıklar ile, geleneksel bir ipoteğe de yüzde 3 kadar düşük bir indirim koyabilirsiniz.

FHA Sigortası

Geleneksel bir krediyle, satın alma fiyatının yüzde 20'sinden azını peşinat olarak öderseniz, özel ipotek sigortası (veya PMI) olarak bilinen sigortayı ödersiniz. Evde yüzde 20 öz sermaye biriktirdikten sonra bu tutarı ödemeyi bırakacaksınız.

Ön ödemenizin boyutu ne olursa olsun, bir FHA kredisi ile, kredinin ömrü boyunca FHA sigortası ödersiniz. Kredinizi yolda yeniden finanse edebilir ve sizi FHA sigorta ödemelerinden kurtaracak geleneksel bir ipotek elde edebilirsiniz (ve evinizde yüzde 20 öz sermayeniz varsa, PMI ihtiyacını ortadan kaldıracaksınız.

Pixabay

Kapanış Maliyetleri

FHA ipotekleriyle satıcılar, kapatma maliyetlerinin yüzde 6'sına kadar katkıda bulunabilir. Teklifinizi yapılandırdığınızda bu istekte bulunabilirsiniz. Ardından, konut fiyatını ve ayrıca borç vereninizden finanse edeceğiniz kapanış maliyetlerinin bir tahminini içeren bir teklif yapacaksınız. Bununla birlikte, satıcının kapanış maliyetlerini ödemesini istemenin, anlaşmanızı alıcı için özellikle rekabetçi bir emlak piyasasında diğerlerinden daha az çekici hale getirebileceğini anlamak önemlidir.

Kapanış maliyetlerini tam olarak neler içerir? Kapanış maliyetleri, tapu arama ve tapu sigortası dahil olmak üzere tapuyla ilgili hizmetleri içerir. Borç veren, önce mülkün yasal mülkiyetini doğrulamalı ve ardından tapunun ücretsiz ve rehin gibi iddialardan arınmış olduğunu doğrulamalıdır. Borç verenler genellikle kendilerini ve mülk sahiplerini tapu arama sürecinde yapılan hatalardan koruyan tapu sigortası talep eder.

Bir yıllık ev sahibi sigorta primlerini de ödemeniz beklenir, ancak peşinatınız yüzde 20 veya daha fazlaysa bundan vazgeçebilirsiniz. Ek olarak, eyaletiniz veya yerel yönetiminiz tarafından belirlenen şekilde, ödemek üzere transfer vergileriniz olabilir.

Borç verenlerin ücretleri de kapanış maliyetlerine dahildir. Bu bir "başlangıç ​​ücreti" olarak adlandırılabilir ve idari ve işlem ücretlerini, yüklenim ücretlerini ve yaptıkları işe ilişkin diğer değerlendirmeleri içerebilir.

Kazanılmış para

Bir teklif verirken, teklifin ciddiyetini belirtmek için bin dolar veya daha fazla para yatırmanız istenebilir. "Kazançlı para" olarak bilinen bu para, genellikle bir emanet hesabına yatırılır ve kapanışta size iade edilir.

Pixabay

Aracılık Ücretleri

Bir alıcı acentesi ile çalışıyorsanız, muhtemelen komisyonlarının üzerine bir komisyon ücreti ödersiniz. Komisyon genellikle kapanış maliyetlerinden gelen satın alma fiyatının yüzde 3'ü kadardır. Bununla birlikte, doğrudan aracısı ile çalıştığınız aracı firmaya ödeyeceğiniz ücret genellikle birkaç yüz dolardır.

Muayene Maliyetleri

Tipik olarak, masraflarınızın bir kısmı bütün bir ev teftişi için olanları içerir. Genel bir ev müfettişi elektrik ve kanalizasyon sistemlerine, kimyasallara, gazlara ve küflere bakacaktır. Ayrıca bacaya, HVAC kurulumuna, temele, çatıya ve toprağa da bakacaklar.

Evin yaşına ve gözle görülür çatlaklara, zemine veya tavana bağlı olarak, profesyonel bir mühendis tarafından ayrı bir değerlendirme yaptırmak isteyebilirsiniz. Bu özellikle eski evler için önerilir. Satın aldığınız mülkün yapısal olarak sağlam ve sağlam olduğundan emin olmak istersiniz. Ekstra maliyetli olabilir, ancak bağımsız bir mühendisle daha iyi durumda olacağınızdan şüphe duyuyorsanız, Yargıç Judy'yi izleyin.

Pixabay

Onarım için Para

Umarım, yerleşim sırasında gerekli onarımların hepsini olmasa da çoğunu müzakere edebileceksiniz. Ama yapmaman mümkün. Bir FHA kredisiyle, ev alıcısı kapatmadan önce mülkün ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın (HUD) sağlık ve güvenlik standartlarını karşılaması gerekir. Tipik onarımlar arasında eski evlerdeki boyanın soyulması, istilalar, sızdıran çatılar, yangın durumunda yetersiz çıkışlar ve diğerlerinin yanı sıra temel sorunları yer alır. Satıcı bu maliyetleri karşılamalıdır, ancak bazı durumlarda satın alma görüşmesinin bir parçası olarak alıcı tarafından bazı onarımlar yapılabilir.

Yerleşimden sonra yapmanız gereken onarımlar ve zamanla ortaya çıkacak onarımlar için bir miktar para ayırmalısınız.

Mülkiyet vergisi

Emlak vergilerinizden bazıları aylık ipotek ödemelerinize katlanacak, diğerleri ise yıllık olarak değerlendirilecektir. İyi emlak vergileri size ödeme gerekenleri farkında ve ne zaman olması gerektiği önce size yakın ya da nakit sıkışıklığına yakalanmak olabilir. Unutmayın, son ipotek ödemenizi yaptıktan sonra bile, evin sahibi olduğunuz sürece emlak vergilerini ödeyeceksiniz. Bu maliyetlerin yapabileceğiniz ve kısa ve uzun vadede ödemeye istekli olduğunuzdan emin olun.

Pixabay

Hareketli Maliyetler

Çeşitli paketleme ve taşıma hizmetleri sunan birçok profesyonel taşıma şirketi vardır. Bölgenizdekilerin fiyat aralığını incelemeli ve hareketinizi mümkün olduğunca ağrısız hale getirmek için taşıyıcılara uygun bir miktar (bahşiş dahil!) Ayırmalısınız.

Bütçesi kısıtlı olanlar için, Craigslist gibi web sitelerinde birkaç ekstra para kazanmak isteyen ve taşınmanıza yardımcı olabilecek insanları bulabilirsiniz. Ancak uyarı imparatoru. Ev satın alma süreci, gösteri yapmama veya başka bir şekilde profesyonel olmayan nakliyecilerle uğraşmadan yeterince stresli olabilir. Kendin yap yöntemi de var, ancak arkadaşlar ve akrabalar rahatsız olabilir. Uygun bir taşınan şirketin hizmetleri için biraz para biriktirerek kendinizi biraz ajitasyondan kurtarın.

Yeni eve taşınma partisi masrafları

Vay canına! Kapattınız, taşındınız, paketinizi açtınız ve yerleşmeye başladınız. Bu başarının tadını çıkarın. Bazı yakın arkadaşlar ve akrabalarla kutlayın. Hakediyorsun!

Pixabay

© 2019 Ahmet Hundley