Florida'da bir apartman dairesi satın almadan önce bilmeniz gerekenler

Florida'da bir apartman dairesi satın almayı planlıyorsanız bilmeniz gereken birkaç önemli şey var.

Bu sorunlardan herhangi biri, yaşam kalitenizi ve yaşam maliyetinizi ciddi şekilde etkileyebilir.

Bu nedenle satın almadan önce bolca araştırma yapmanız önemlidir. Bunu yapmazsanız, bazı üzücü ve maddi olarak zarar verici sorunlarla karşılaşabilirsiniz.

Bunu biliyorum çünkü son 26 yıldır Florida'da bir apartman dairesinde yaşıyorum!

Bu makalede ele alınan konuların çoğu, diğer eyaletlerdeki apartman daireleri için de geçerlidir, bu nedenle nereden satın almayı planlıyorsanız yapın, ödevinizi yaptığınızdan emin olun!

Florida'da bir daire satın almaya karar vermeden önce bilmeniz gereken önemli şeyler.

Pixabay

Hype Satın Alma

Florida'da bir daire satın almayı planlıyorsanız, yeniden düşünmek isteyebilirsiniz.

Eyalette bir buçuk milyon ünite var, bunların çoğu, bir cennet parçası satın aldıklarını düşünen insanlar için, yalnızca altın yıllarını bir sorun batağında yaşadıklarını bulmak için yaşamı cehenneme çeviriyor.

Bu nedenle, satın alma işleminizi yapmadan önce gerçekleri öğrenmek önemlidir.

Yutturmaca, apartman dairelerinin sizi dış bakım işlerinden kurtaran ve aynı zamanda sosyal aktivitelerden birlikte zevk alan benzer fikirlere sahip insanlardan oluşan bir topluluk sağlayan uygun fiyatlı bir yaşam tarzı sunmasıdır.

Gerçek şu ki, bir apartman topluluğuna satın almak,

Sizi bir sürü nitelendirmeye ve bazen gülünç derecede aptalca kurallara karşı sorumlu tutan uygulanabilir bir sözleşme imzalamak,
Önemli bakım ve mali kararları, mülk yönetimi veya finans konusunda herhangi bir geçmişi veya eğitimi olmayan genel olarak eğitimsiz, vasıfsız ve beceriksiz komşulardan oluşan bir kurula devretmek,
Bazılarını çok sevmeyeceğiniz insanlarla yakın çevrede yaşamak ve
Ödemeniz gerekmediğini düşündüğünüz şeylere para harcamaya zorlanmak.

Son olarak, daha önce hiç apartman dairesinde yaşamadıysanız, bu yaşam tarzına uyum sağlamanın sizin için zor olabileceğini anlamanız gerekir.

Yasal Sonuçlar

Apartmanlara taşınanların çoğu, bunu yapmanın yasal ve sosyal sonuçlarının farkında değil.

Komünal yaşam kavramını anlamıyorlar (hatta anlamak istiyorlar).

Artık çimleri biçmek, binalarını boyamak, havuzlarını temizlemek veya genel güvenlikleri konusunda endişelenmek zorunda kalmadıkları için apartman dairelerine mutlu geliyorlar. Ancak, balayı, kendileri bir tane almasalar bile, başka birinin yeni çatısını satın almaktan paylarını ödemek zorunda kalacaklarını anladıkları anda sona erer.

Dahası, bir apartman dairesinde bir kişi yaralanırsa, tüm konut sakinlerinin maliyeti yüzbinlerce dolara varabilecek herhangi bir zarardan eşit derecede sorumlu olduğunun farkında değiller!

Bir apartman dairesi satın aldığınızda, uymanız gereken yasal bir anlaşma yapmış olursunuz.

Morguefile

Kurallar

Özellikle insanlar mülklerinin sahibi olduklarını hissettiklerinde, ne yapacaklarının söylenmesinden hoşlanmamak insan doğasıdır.

Ancak, bir apartman topluluğunun iyi işlemesi için, orada yaşayan herkesin kurallara uyması gerekir. Aslında, insanlar genellikle bir birim satın almalarına izin verilmeden önce kuralları korumak için anlaşmalar imzalamalıdır.

Sorun şu ki, pek çok bölge sakini anlaşmayı imzalayıp sonra ne isterlerse yapıyorlar.

Evcil hayvan sahibi olmamayı kabul ederler ve çimlere park etmemeyi kabul ederler, ancak kedileri ve köpekleri evlerine gizlice sokarlar ve olmaması gereken yerlere park ederler. Bu şeyler diğer sakinleri rahatsız eder ve ilişkileri bozan sert duygulara neden olur.

Sakinleri, insanlar kuralları görmezden geldiklerinde kurula şikayette bulunurlar, ancak ihlaller pahalıdır ve uygulanması zordur.

Aşırı durumlarda, kural çiğneyenler para cezasına çarptırılabilir, ancak iki hafta önceden haber verilmeli ve ardından para cezasının haklı olup olmadığına karar vermek için bir "para cezası komitesi" ve hakemle görüşülmelidir. Ancak bunu ayarlamak zordur, çünkü:

hakem, toplumu yürütmek için topluma yüksek bir saatlik ücret talep eden bir avukat olmalıdır ve
komşularına para cezası uygulamak isteyen sakinleri bulmak neredeyse imkansız.

Bu nedenle, sonuçlar kanuna yazılsa da, neredeyse yararsızdır. Sonuç olarak, huzursuz bölge sakinleri ya ihlal edenlere katlanıyor ya da taşınıyor. Sahipler genellikle kendilerini kurtaramayacakları maliyetli ve üzücü durumlarda sıkışıp kalıyorlar!

Kat Mülkiyeti Panoları

Çoğu insanın farkına varmadığı şey, Florida apartmanlarının kar amacı gütmeyen şirketler olduğudur.

Çoğu şirket, evrak işlerini yürütmek için nöbetçi personeli olan eğitimli, eğitimli iş adamları tarafından yönetilir.

Kınamakların ise gönüllüler tarafından yönetilmesi bekleniyor. Bu kişiler genellikle 55 yaşın üzerindedir (bazen çok daha fazla), aşırı derecede ilaç almış veya başka türlü zihinsel engelli olabilir ve eyalet yasalarında ve ev belgelerinde yer alan hukukçularla başa çıkabilmek için yeterince İngilizce bilmiyor olabilirler.

Aynı kişiler nasıl yaşayacağınıza ve bunu yapmak için ne kadar ödemeniz gerektiğine karar verecekler.

Çoğu yönetim kurulu üyesi bir şirketi nasıl düzgün bir şekilde yöneteceği hakkında hiçbir şey bilmiyor.

Pixabay

Yönetim Şirketleri

Yeni sakinler kendilerini güvende hissediyorlar çünkü onlara toplumun işlerini denetleyen profesyonel bir yönetim şirketi olduğu söylendi.

Yöneticiler, kurul tarafından evrak işlerini yürütmek, gerektiğinde rehberlik etmek ve dernek ile şirketin avukatı arasında bir irtibat görevi görmek için görevlendirilir.

Ne yazık ki, bir yönetim şirketi ancak çalışanları kadar iyidir. Eğer gevşekse, uygunsuz fonlar veriyorlarsa veya yanlış tavsiyeler veriyorlarsa, bir topluluğun maliyesine zarar verebilir.

Tanınmış ve son derece saygın bir Florida apartman dairesi avukatından alıntı yapacak olursak, yönetim şirketleri "genellikle bu işte hiçbir işi olmayan ve çoğunlukla daha kötü durumda olan HS mezunu kaybedenler tarafından doldurulan (neredeyse komik etiketini mazur görün) bir" mesleğe "dönüştüler. hareket eden endüstriden veya robo arayanlardan daha fazla itibar (istisnalar var, ancak çok az ve çok uzak). "

Bu sorunlara rağmen, yasa gereği, apartman topluluklarının yasal olarak yönetim şirketlerini istihdam etmesi ve bunun için ağır meblağlar ödemesi gerekmektedir.

Dahası, sakinlerin kendilerini beceriksiz veya yozlaşmış yönetim şirketlerine karşı korumak için dava açmak dışında yapabilecekleri çok az şey var ki bu yapılması çok pahalı. (Yukarıda bahsettiğim avukat saatte 1250 dolar kazanıyor).

Finans

Bir apartman dairesine taşındığınızda, finansal olarak topluluğunuzdaki diğer tüm sahiplerle bağlantı kurarsınız.

Hepiniz rezervlere giden aylık bir ücret ödüyorsunuz, bu da temel mülk bakımı için ayrılan para miktarıdır. Her yıl birçok topluluk bunları tamamen veya kısmen finanse etmek için oy kullanıyor.

Tam finansman çok daha pahalı olduğu için, çoğu topluluk kısmen finanse etmek için oy kullanıyor. Sahipler daha sonra daha az ödüyor, ancak elbette rezervlere daha az para giriyor.

Topluluk nispeten yeniyse, bu genellikle iyi sonuç verir. Daha eskiyse, yönetim kurulunun yedeklerdekinden daha fazla paraya ihtiyacı olabilir.

Fazlalıkları ödemek için kurullar ya borç para alabilir ya da her birim sahibinden değerlendirme adı verilen bir ücret talep edebilir. Kurullar, genellikle ödünç almaktan daha ucuz olduğu için değerlendirmeyi seçerler.

Konut değerlendirmeleri son derece pahalı olabilir.

Morguefile

Büyük Değerlendirmeler Toplulukları Nasıl Yok Ediyor?

Değerlendirmeler çok yükseldiğinde, her zaman onları ödeyemeyen mal sahipleri vardır.

Bu gerçekleştiğinde, bazıları zarar etmeleri gerekse bile satış yapabilir, ancak diğerleri sonunda evlerini kaybeder.

Topluluklar, kaçınılmaz hacizlerin üstesinden gelmek için avukatlar tutar, ancak bunların ücretleri, kalan sahiplerin mali yüklerine önemli ölçüde eklenir. Ayrıca, normalde evlerini kaybedenler tarafından ödenecek olan paraları da ödemek zorundadırlar.

Bu ekstra maliyetler ikinci tur hacizlere neden olabilir ve bu da konut sakinleri için başka bir tur artan maliyetlere neden olabilir.

Bu durum yeterince uzun sürerse, tüm topluluk yok olur ve herkes ya evini ya da epeyce parayı kaybeder.

Bunlar herhangi bir apartman dairesinde olabilir ve özellikle Florida gibi geçici bir bölgede bir apartman dairesi satın almayı çok riskli kılan konulardır.

Florida Yasaları Condos Satın Almayı Riskli Hale Getiriyor

Son yıllarda Florida Eyaleti, geliştiricilerin kınamak mülklerini dolar üzerinden kuruşlarla devralmalarına izin veren yasaları kabul etti.

Ekteki videolar, olan şeylerin türlerine ilişkin mükemmel açıklamalar veriyor, ancak sonuç olarak, bu yasalar, devletin altından mali halıyı çıkardığı için sahipleri yüz binlerce doları kaybetmeye zorluyor.

Birçoğu, hayatlarını biriktirdiklerini evlerine yatırmış ve taşınmaya zorlandıklarında alacaklarından çok daha fazlasını borçlu olan yaşlı vatandaşlardır.

Bu sadece birçoğunu iflas ettirmekle kalmayacak, aynı zamanda onları evsiz bırakacaktır.

Bu, Florida Condo Sahiplerine gerçek mali zarar getiren eyaletin kabul ettiği yasalardan yalnızca birinden kaynaklanıyor, ancak eşit derecede zararlı olan başka yasalar da var.

Araştırmacılara Güvenmeyin

Eyalette bir buçuk milyon apartman dairesi var, ancak yollarına çıkan birçok şikayeti ele alan sadece 53 müfettiş.

Bu araştırmacıların çoğu yetersiz olduklarını kanıtladılar ve çok azı, en basit sorunlarda bile sakinlere yardımcı olmak için kullanabilecekleri derinlemesine eğitim aldı.

Şikayeti kabul etmek, kurulun reddini kabul etmek ve kimin haklı olduğuna karar vermek dışında kesinlikle hiçbir yetkileri olmadığını size ilk söyleyenler onlar olacaktır.

Haklıysanız, kurula bir uyarı mektubu gönderirler. Yönetim kurulu haklıysa, şikayetiniz nedeniyle yönetim kurulunun maruz kaldığı yasal ücretleri ödemek zorunda kalabilirsiniz!

Bu, kurulları destekleyen ve sakinleri hayal kırıklığı, üzüntü ve endişeyle bırakan önyargılı bir durumdur.

Satın Almadan Önce Dikkatlice Düşünün

Bir dahaki sefere, işçilerin çimlerinizi biçip çiçek tarhlarınıza bakarken bir bira içmeyi ve Florida güneşinin altında güneşlenmeyi düşünmeye başladığınızda, Florida'nın işleri yapma şekli nedeniyle, burada bir daire satın almanın zor olabileceğini düşünmek isteyebilirsiniz. gelecekte iflasın.

En azından hayatınızı perişan edebilir.

Bu nedenlerle kararınızı vermeden önce bolca araştırma yapmanızı tavsiye ederim.

Sorular

Soru: Florida'da emlak vergileri nasıl işler?

Cevap: Bir apartman dairesinde yaşadığınızda, alçıpandan gelen her şeyin yanı sıra ortak mülkün yüzde bir hissesine de sahip olursunuz. Bu nedenle, biriminizin iç kısmına değil, arazi ve binalara göre vergi ödersiniz.

Soru: Bir daire satın almak için bir acenteye ihtiyacınız var mı?

Cevap: Hayır, ama sahip olmak iyi bir fikir. Bir apartman dairesi emlaktır, tıpkı bir ev gibi ve bir temsilcinin size yardımcı olabileceği birçok konu vardır, eğer ilgilenilmezse daha sonra sorunlara yol açabilir.

Soru: Eğer sahipseniz, daha büyük apartman birimleri için dernek ücreti ve özel değerlendirme ücreti neden daha pahalı?

Cevap: Miktarlar, kare görüntüye göredir. Yani daha büyük bir birime sahipseniz, daha fazla ödersiniz ve bunun tersi de geçerlidir. Yüzdeleri belgelerinizde bulabilirsiniz.

Soru: Florida'da bir apartman dairesi kiralayabilir misiniz?

Cevap: Bu, belgelerinizin neye izin verdiğine bağlıdır. Çoğu durumda yapabilirsiniz, ancak her zaman değil. Bu nedenle satın almadan önce belgeleri dikkatlice okumalısınız.