Ev satın alma sürecini anlamak

İlk kez bir ev satın almak başlangıçta bunaltıcı görünebilir, ancak biraz dikkatli planlama ve araştırma ile basit ve hatta kolay olabilir. Daha ev aramaya başlamadan önce uygun adımları atarak, beklenmedik sürprizlerle karşılaşmadan süreci olabildiğince kolay atlatmanızı sağlayabilirsiniz.

Yeni bir ev satın alırken görülen tipik süreç.

Ev Satın Alma Adımları	Neler Dahil
Adım 1 - Ne İstediğinize Karar Verin	Gelecekteki evinizde ve nerede yaşamak istediğinizde sizin için neyin önemli olduğuna karar vermek.
Adım 2 - Finansal Olarak Hazırlanın	Kredi raporunu kontrol edin, düzenli bir işi var (2 yıl veya daha fazla), borcu ödeyin ve peşinattan tasarruf edin (evin satın alma fiyatının% 5 -% 20'si).
3. Adım - Ön Onay Alın	Bir banka veya başka bir borç veren ile iletişime geçin ve istendiği şekilde mali kayıtları sağlayın. Bir ön onay mektubu alın.
Adım 4 - Doğru Evi Bulun	Bir emlak komisyoncusunun yardımıyla mevcut evlere bakın ve sahip olmak istediğiniz belirli bir ev bulun.
Adım 5 - Bir Teklif Verin	Emlak komisyoncunuza, seçtiğiniz ev için bir teklif yazmasını sağlayın.
Adım 6 - İncelemeler ve Değerlendirme	Gerekli ev incelemelerini tamamlayın ve bankanın evin değerini değerlendirmesini bekleyin. Satıcılar gerektiği gibi yeniden pazarlık edecek.
Adım 7 - Evinizi Kapatın	Yeni evinizin mülkiyetini almak için tapu şirketiyle evrakları imzalayın!

Adım 1: Ne İstediğinize ve Nerede İstediğinize Karar Verin

Süreci başlatmak için satın almayı planlamadan önce araştırmanıza başlayın. Evin özellikleri ve yerleştirilmesini istediğiniz yer de dahil olmak üzere ne tür bir ev istediğinize biraz zaman ayırın. Gelecekte ailenizi bu evde büyütmek isteyip istemediğiniz ya da burası sizin için birkaç yıl yaşamak için başlangıç noktası olup olmadığı gibi faktörleri düşünün.

Ayrıca, bir apartman dairesinde bakım gerektirmeyen yaşam tarzını mı tercih edeceğinize veya kendi bakımınızı yapmanız gereken kendi müstakil evinize sahip olmayı mı tercih edeceğinize karar vermelisiniz. Güvenlikli bir toplulukta yaşamaya değer veriyorsanız, personel ve bölgenin genel bakımını ödemek için aylık bir ev sahibi derneği ücreti ödemeyi düşünüyor olabilirsiniz.

Onları daha yakından tanıdıkça başkalarına göre tercih ettiğinizi öğrendiğiniz bazı mimari tarzlar ve tasarım özellikleri olabilir. Ardından, ev aramanızı yalnızca istediğiniz özellikleri ve stilleri içeren özellikleri içerecek şekilde daraltabilirsiniz. Aramaya başlamadan önce ne istediğinize dair iyi bir fikre sahip olmak, aramaya başladığınızda gerçekçi beklentiler belirlemenize yardımcı olur.

Satılık Ev Bulmak İçin Yararlı Web Siteleri

Redfin

Bu, bir ev bulmanıza, mahalleleri keşfetmenize, ilgilendiğiniz evlerle ilgili vergi geçmişi bilgilerini görmenize ve çok daha fazlasına yardımcı olabilecek ücretsiz, kullanımı kolay bir web sitesidir.
Zillow

Gelecekteki evinizi bulmanıza yardımcı olabilecek çok kullanışlı, ücretsiz bir web sitesi. Size bölgedeki okul derecelendirmeleri, mülklerle ilgili geçmiş satış bilgileri ve çok daha fazlası gibi faydalı bilgiler sağlayacaktır.

2. Adım: Ev Satın Almaya Finansal Olarak Hazır Olun

Bir ipotek muhtemelen hayatınız boyunca aldığınız en büyük kredi olacaktır, bu nedenle banka onaylanmadan önce mali durumunuzun tam bir resmini çekmek isteyecektir. Mali işlerinizi düzene sokmak için zaman ayırmak buna değer olabilir, çünkü sonunda daha düşük bir faiz oranı elde edebilir ve kredinin ömrü boyunca binlerce daha az ödeyebilirsiniz. Mali durumunuzu iyileştirmek altı ay veya daha uzun sürebilir, ancak çalışma süreci daha sorunsuz hale getirmeye yardımcı olabilir.

Bir ipotek için onay alma şansınızı artırmak için yapmak isteyebileceğiniz bazı şeyler şunlardır:

Bir ipotek için başvurmadan önce çözmeyi deneyebileceğiniz aleyhinize herhangi bir olumsuz işaret olup olmadığını görmek için kredi raporunuzu kontrol edin. Ödenmemiş faturalar için ödeme düzenlemeleri yapın ve puanınızı oluşturmanıza yardımcı olması için cari hesaplar için zamanında ödeme yapın.
Düzenli bir iş bulun ve bunu koruyun. Bir işiniz varsa, güçlü bir istihdam geçmişi göstermek için en az iki yıl o işte kalmaya çalışın. Mortgage kreditörleri, krediyi geri ödeyip ödeyemeyeceğinizi belirlemek için buna bakacaktır.
Peşinat için tasarruf etmeye başlayın. Bir ev satın almak için, bir borç veren sizden iyi niyetinizi göstermek için bir miktar para yatırmanızı isteyecektir. Çoğu insan% 5 ile% 20 arasında bir peşinat ödüyor. Ne kadar çok yere koyabilirseniz o kadar iyidir.

Kredi Raporunuzun Bir Kopyasını Alın

WalletHub: Ücretsiz Kredi Puanları, Raporlar ve Kredi İyileştirme

Kredi raporunuzun bir kopyasını ücretsiz olarak almak için Cüzdan Merkezi gibi bir web sitesi kullanmayı düşünün. Cüzdan merkezi ile ilgili en güzel şey, sizden kredi kartı vermenizi istemeden tamamen ücretsiz bir kredi raporu ve kredi puanı sunmasıdır.

Yeni alıcıların yaptığı en büyük hatalardan biri, anlaşmak zorunda olduklarını hissetmektir. Pazara her zaman daha fazla ev gelecek. Doğru değilse bekleyin.

3. Adım: Ev Kredisi için Ön Onay Alın

Mali durumunuz sırayla, bir bankadan krediniz için ön onay almak bir sonraki adımdır. Ön onayınız reddedilse bile, bu olumlu bir şey olabilir, çünkü onaylanmak için hala hangi mali konularda çalışmanız gerektiğini anlamanıza yardımcı olacaktır.

Ön onay aldığınızda, bir eve ne kadar harcayabileceğiniz ve taşındıktan sonra mortgage ödemelerinizin ne olabileceği konusunda daha iyi bir fikre sahip olacaksınız. Banka sizin için bir ön onay üzerinde çalışırken, onlardan size birçok soru sormalarını ve kimliğiniz ile mali durumunuzu belgelemelerini bekleyebilirsiniz. Bu, size ne kadar borç vereceklerine karar vermelerine yardımcı olacaktır.

4. Adım: Doğru Evi Bulun

Elinizde bir ön onay ve aklınızdaki bir bütçe ile, sizin için işe yarayabilecek evleri aramaya başlayabilirsiniz. Kendi başınıza bir ev arayabilir veya zaman çerçevenize ve bütçenize uygun evleri size göstermesi için bir emlakçıdan yardım alabilirsiniz.

Bakarken, sizin için doğru yeri bulmanın biraz zaman alabileceğini ve doğru yeri bulmadan önce ihtiyaçlarınızı tam olarak karşılamayan birçok yere bakmanız gerekebileceğini unutmayın. Çevrimiçi listeler, bir mülkün nasıl görünebileceğine dair fikir edinmenin harika bir yoludur, ancak bir mülkün gerçekten fotoğraflarda göründüğü gibi görünüp görünmediğini öğrenmenin tek yolu, gidip onu görmektir.

Bir ev aramak için ne kadar süre alabileceğiniz konusunda bir sınır yoktur, ancak tipik bir ön onay 90 gün sürer. Bu zaman çerçevesi dolduktan sonra, beğendiğiniz bir mülk için teklif vermeden önce yeniden ön onay alma sürecinden geçmeniz gerekecektir.

Ev satın alma işleminizin stresli bir süreç olması gerekmez.

5. Adım: Bir Teklif Verin

Taşınmak istediğiniz bir ev bulduğunuzda, ev için ödemek istediğiniz fiyat için bir teklifte bulunabilirsiniz. Bölgenizdeki pazara ve evin ne kadar süredir pazarda olduğuna bağlı olarak, istediğiniz fiyattan daha azını teklif etmeyi seçebilirsiniz.

Diğer durumlarda, ev için rekabet varsa, diğer alıcıları yenmek için istenen fiyattan daha fazlasını ödeyebilirsiniz. Satıcı, kabul etmek isteyip istemediğini görmek için teklifinizi inceleyecek ve evet derse, banka her şeyi incelemek ve son bir onay vermek için biraz zaman ayıracaktır.

6. Adım: İncelemeleri ve Değerlendirmeyi Tamamlayın

Banka, evle ilgili ciddi yapısal sorunlar olmadığından emin olmak için bir teftiş yapmak isteyecektir. Bu inceleme sırasında bir uzman, evin içinde saklanan ciddi bir sorun olmadığından emin olmak için evin temellerini, çatısını, pencerelerini ve diğer yapısal unsurlarını kontrol edecektir.

Banka ayrıca, evin değerinin ödeyeceğiniz fiyatla eşleştiğinden emin olmak için bir değerlendirme isteyecektir. Bir değerleme uzmanı, evin değerinin ne olduğuna dair bir tahmin bulmak için bölgedeki benzer evlerin evini ve değerlerini değerlendirecek ve eğer teklif ettiğiniz fiyattan çok daha düşük bir fiyat çıkarsa, yeniden müzakere etmeyi seçebilirsiniz.

Bu parçalar yerindeyken, evinizin büyük onarımlar gerektirmeyecek ve koyduğunuz miktarı karşılayacak sağlam bir yatırım olduğundan emin olabilirsiniz.

İpucu:

Hiçbir ev mükemmel değildir ve her müfettiş bir tür sorun bulacaktır, bu onların işi! Küçük ifşaatların sizi rahatsız etmesine izin vermeyin. Bunun yerine, denetçinin satıcılarla daha iyi bir fiyat için pazarlık yapmak için bulduğu şeyi kullanmayı düşünün!

7. Adım: Evinizde Kapatın

Siz ve satıcının teklifte üzerinde anlaşacağı şeylerden biri önerilen bir kapanış tarihidir. Bu onların taşınacakları ve mülkiyeti alacağınız tarih. Bu tarihten önce, inceleme sırasında keşfedilen tüm sorunların çözüldüğünden emin olmak için son bir inceleme yapacaksınız. Bu genellikle kapanıştan bir veya iki gün önce yapılır.

Kapanışın bir gününde, ipotek evraklarınızı ve bankanın parayı satıcıya (tapu şirketi aracılığıyla) transfer etmek için ihtiyaç duyduğu diğer belgeleri imzalayacaksınız. Bu yapıldıktan sonra, yeni evinizin anahtarlarıyla yürüyebilir ve taşınabilirsiniz.

Hepsini Özetlemek

Bir ev satın alma süreci biraz zaman ve sabır gerektirebilir, ancak bir şeyleri planlayıp adım adım uygularsanız, zor veya stresli olmak zorunda değildir. Mali durumunuzu düzenledikten ve doğru mülkü bulmak için araştırmayı yaptıktan sonra, satın alma sürecinin geri kalanı hızla hareket edebilir ve fark ettiğinizden çok daha hızlı kendi evinizde olabilirsiniz.