Bir selden sonra ev sahipleri ne yapmalı

Giriş

Bir felaketten sonra, sigortayı kapatır kapatmaz genellikle mülkü onarmaya ve yaşamları yeniden inşa etmeye başlayabilirsiniz. Sel felaketinin kendisinin ne kadar yavaş ilerlemesi ve sonrasındaki temizlik nedeniyle farklılık gösterir. Selden sonra ne yapmalısınız? Ve bir ev sahibi olarak, kiralık mülkünüz selden sonra ne yapmalısınız? Prosedürler benzerdir ancak tamamen aynı değildir.

Su basmış bir mülk.

John Chroston, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons aracılığıyla

Hasarı Değerlendirin - Güvenli Olduğunda

Vardığınızda yapmanız gereken ilk şey, şalter kutusundaki gücü kapatmaktır. Bu, suyla temas halinde olan bir elektrik hattı veya elektrik kablosu tarafından kimsenin elektrik çarpmasına engel olur. Bir elektrikçi bunu yapmanın güvenli olduğunu söyleyene kadar gücü kapalı tutun. Gazı da kapat.

Sırada durumu değerlendiriyoruz. Yapılması gereken iş miktarı, sel suyunun ne kadar derin olduğuna veya ne kadar yükseğe ulaştığına bağlıdır. Mülkün dış ve iç durumunun bolca fotoğrafını çekin. Suyun ne kadar derin olduğunu gösteren fotoğrafik kanıtlar istiyorsunuz. Duvara bir çizgi çizin ve derinliğini bir mezura ile doğrulayın.

Bir inç kadar derin sulamak, halıyı en azından değiştirmeniz gerektiği anlamına gelir. Su bir inçten daha derin olduğunda, en azından halıları ve süpürgelikleri değiştirmeniz gerekecek.

Altı inç derinlikte, aletler kesinlikle etkilenir. Dolaplarınızın yükselticileri muhtemelen ıslaktır, ancak tüm dolapların kendisi ıslak olmayacaktır. Yükselticileri çıkaracaksanız, dolapları ıslak zemine koymadığınızdan emin olun.

18 inç derinlikte elektrik prizleri etkilenir. HVAC sistemleri de bu noktada zarar görebilir. Yüzen çamur ve döküntülerin kaldırılması gerekecek.

Zeminden iki ila dört fit derinliğinde olan su, en azından alçı kayanın alt seviyesinin değiştirilmesini gerektirecektir. Levhayı kesip su basmış olduğu seviyeye getirmek yerine sadece alçıpanın alt tabakasını değiştirirseniz, işçilik maliyetleri daha düşüktür.

Dört fitten daha derin su bir evi sular altında bıraktığında, kapsamlı çalışma gerektirir. Sheetrock'tan elektrik kablolarına kadar neredeyse her şeyi değiştirmeyi bekleyin.

Sigorta Şirketiyle Çalışmaya Başlayın

Sel haberlerde yer alsa da, sigortacınız mülkünüzün sular altında olduğunu bilmiyor - onları aramanız gerekecek. Sel sigortası talebini mümkün olan en kısa sürede dosyala; beklemeyin çünkü bu sigorta ilk gelen ilk hizmettir. Ve iddiaların işleme alınması biraz zaman alacak. Bir sele karışan çok sayıda insan, kiralık mülkünüzün yanması durumundan çok daha fazla olma eğilimindedir, bu da müfettişleri dışarı çıkarma sürecini yavaşlatır ve sigorta talepleri çözülür. Ve bu, Ulusal Sel Sigortası Programının söz konusu olduğu zamanki buzul hızının dışında. Fonları serbest bırakmaları aylar sürebilir.

Standart mülk sigortası poliçesi kiralık bir mülk için selleri kapsamazken, rüzgar hasarı ve düşen ağaçların gerçek etkisi gibi yine de kapsadıkları hasar olabilir.

Sigorta şirketi ile mücadele ediyorsanız, bir kamu ayarlayıcısı tutmayı düşünün. Sel hasarına maruz kalma nedeniyle ömrü kısalmış HVAC ekipmanı gibi selden hemen sonra ortaya çıkmayan hasarın değerlendirilmesinde özellikle faydalıdırlar.

Devam edin ve yeniden inşa etmenize izin verilmemesi ihtimali olsa bile şimdi sigorta tazminat talebinde bulunun. Mülkün kurutulması masraflarını ödemeye başlamak için size avans verebilirler.

Kiracılarınızdan bir kiracının sigorta tazminat talebinde bulunmasını istemeyin - selden kaynaklanan hasarı karşılamaz. Bunun tek istisnası, sel sigortalarının olması, ancak bu nadirdir. Kiracıların çoğu, ev sahibinin sel sigortası olduğunu ve bunu da kapsadığını varsayar.

Eski bir birincil konuttan taşındıysanız ve onu kiralık bir mülke dönüştürdüyseniz ve daha önce FEMA yardımı talep ettiğiniz için yasal olarak sel sigortası yaptırmanız gerekiyorsa, sel sigortasını sürdürmek zorundasınız. Ancak, ilke siz taşındığınızda ve kiracılar taşındığında güncellenmelidir. Ve bu, şartları değiştirebilir. Mevcut şartları anlamak için sigorta acentesiyle konuşun, böylece artık birincil ikametgahınız olmadığı için gerçekte bir nakit değer sigortası poliçeniz varken ikame değeriniz olduğunu varsaymayın. Bu tür bilgiler, bir sigorta acentesine danışmak için yeterli bir nedendir, çünkü onarımlar / yeniden inşa için düşündüğünüz kadar paranız olmadığı anlamına gelebilir.

Kurutmaya Başlayın

Bu noktada amaç, üniteyi olabildiğince çabuk kurutmaktır. Üniteden mümkün olduğunca çok mobilya ve eşya alın, böylece eşyaları kurutmaya başlayabilirsiniz. Küf iki gün içinde büyümeye başlar, bu yüzden zaman önemlidir. Şu anda sigorta şirketinize ulaşamasanız bile işleri kurutma sürecini başlatın.

Bu süreç, kiracılarınız tarafından başlatılabilir veya devam etmenizi bekliyor olabilir. Bir kiracının eşyalarını çöpe atmaktan kaçının, ancak kendilerine bunu yapmaları için bir çöp kutusu veya çöp torbaları vermek akıllıca olacaktır.

Sigorta şirketiniz, hasarı azaltmak için olabildiğince çabuk önlem almanızı isteyebilir. Bu, yalnızca mülkü korumak için su hasarını mümkün olan en kısa sürede durdurmak isteyeceğiniz gerçeğinin yanı sıra. Ulusal sel sigortası programı, küf hasarını karşılamadığı için mülkü en kısa sürede kurutmaya başlamanızı önerir. Peki mülkü kurutmaya başlamak için ne yapmalısınız?

Islak halıyı ve altındaki pedi mümkün olan en kısa sürede kaldırarak başlar. Mümkün olduğu kadar çok su emmesi için beton levhayı ıslatın. Su süpürgeliklerin üzerine çıkarsa, kayayı 4 'çizgisinden kesin. Cihazların arkasındaki süpürgeliklerin kurumasını sağlamak için cihazları hareket ettirin. Kabin tabanını çıkardıysanız, hala ıslak zeminde kalmamaları için dolapları tuğlaların üzerine koyun. Hayranları getirin ve açın. Tüm tavan vantilatörlerini açın.

Çalışırken Belgeler Oluşturun

Gücü kapatmak ve fanları odaya taşımak gibi yaptıklarınızla ilgili ayrıntılı notlar alın. Kiracıya şu ana kadar ne yaptıklarını sorun ve yasal bir kayıt oluşturmak için not edin.

Düzenleyici gelmeden önce binanın içinde olduğunu kanıtlamak için binada bulunanların fotoğraflarını çekin. Büyük sellere neden olan bir fırtına muhtemelen çatıya zarar verdiğinden, çatının fotoğraflarını çekmeyi unutmayın.

Makbuzlarınızı kaydedin. Sigortanız olsun ya da olmasın, makbuz istersiniz, çünkü bu maliyetler bir ticari masraftır. Binayı kurutmak için vantilatör kiralama ve enkazı tutmak için bir çöp kutusu kiralamanın maliyetiyle başlayabilirsiniz.

Hasar düzeyini göstermek için halı, halı pedi, alçıpan ve dolap örnekleri toplayın. Bir sigorta ayarlayıcısı nihayet bakmak için mülke ulaştığında bu kanıta ihtiyacınız olacak.

Konutta Kiracılarla Çalışıp Yapamayacağınızı Belirleyin

Kiracılarınızın birimde kalıp kalamayacağını belirleyin. Orada olmamanın faydaları var. Mülkün boş olması durumunda, mülkü en kısa sürede kiralanabilir duruma getirmek için ne gerekiyorsa yapabilirsiniz. Suyun iki fitten daha derin olması durumunda bu muhtemelen gereklidir.

Kira sözleşmesini feshederseniz, onarımları yapmak için kiracı veya onların eşyalarının etrafında çalışmak zorunda kalmazsınız. Siz onarım yaparken zorla üniteden çıkarılırken kirayı ödemeleri de gerekmez.

Bir kiracının taşınması gerekiyorsa, kira sözleşmesi uyarınca kira sözleşmesini sonlandırın. Onlara gerekli bildirimi vermelisiniz; Teksas eyaletinde, gerekli bildirim beş gündür. Depozitolarını iade etmeli ve kiralarını mülkün oturulamaz hale getirildiği tarihe kadar iade etmelisiniz. Ev sahiplerinin, bir sel nedeniyle tahliye edilmiş olmaları durumunda, kiracıların otelde kalış ücretini ödemeleri yasal olarak zorunlu değildir. Siz mülkü tamir ederken / iyileştirirken bir yerde kalmaları için onlara ödeme yapma ile ilgili kurallar kira sözleşmenize bağlıdır. Mülk sigortası, muhtemelen başka bir yerde kaldıkları için kiracıların otel masraflarını ödeyen bir ev sahibinin parasını ödemez ve doğal afet nedeniyle kira geliri kaybını karşılayabilir veya karşılamayabilir.

Birisi mülkü gerçekten seviyorsa, mülk yaşanabilir hale geldiğinde onlara ilk reddetme hakkını sunabilirsiniz. Bununla birlikte, bunun ne zaman olacağını bilemeyeceğiniz için dürüst olmalısınız. Ve ağır vakalarda bu hiç mümkün olmayabilir.

Büyük Onarımlara Başlamadan Önce Tüm Bilgileri Toplayın

Yeniden inşa etmeye başlamadan önce, mülkün daha önce su basmış olup olmadığını öğrenin (henüz bilmiyorsanız). Tekrar tekrar su basmışsa, yeniden inşa ettikten sonra tekrar sigortalayamayabilirsiniz - ancak satın alma için uygun olabilirsiniz. Veya yeniden inşa etmenin bir koşulu olarak yasal olarak sel sigortası satın almanız gerekebilir.

Yeniden inşa etmeye başlamadan önce öğrenmeniz gereken başka bir bilgi de, mülkün başka bir zaman su basmasını önlemek için adımlar atmanız gerekip gerekmediğidir. Bu, bir evin etrafındaki derecelendirmeyi değiştirmekten, bariyerler kurmaya, sıhhi tesisat ve elektrik bağlantılarını değiştirmeye kadar değişebilir. Ya da evi yükseltmek için bir emir anlamına gelebilir.

Selde hasar görmüş veya bir sonrakinde değiştirilmesi gerekmesini önlemek için değiştirilmiş olsun, elektrik sistemlerini değiştirmek için izin almanız gerekecektir. Neyse ki, birçok yargı alanı bu gibi onarımlar için onay alma sürecini hızlandırır. Bununla birlikte, mülkü onarmak için para harcamaya başlamadan önce başka hangi izinlerin ve incelemelerin gerekli olduğunu öğrenmek isteyeceksiniz.

Nelerin onarılması veya değiştirilmesi gerektiğine ilişkin ilk tahminleri alın. Onarımlar, mülkün vergi takdir edilen değerinin yarısından fazlaysa, binayı yasalara uygun hale getirmeniz gerekebilir. Tek başına bu gerçek, yenileme projesine nasıl yaklaşacağınızı kökten değiştiriyor. Yenileme maliyeti çok fazlaysa, mülkü olduğu gibi başka bir yatırımcıya satmak isteyebilirsiniz. Veya ilk seferinde koymaya değmeyeceği tüm lüks olanaklarla yeniden inşa edebilirsiniz.

Sel suları derin olduğunda, onu 2x4'lere göndermeyi bekleyin.

Tamara Wilhite

Onarımları Başlat

Hasarın ciddiyetini belgelediniz. Mülkü kurutmak için ilk adımları attınız. Mülkü tamir etmenize izin verilip verilmeyeceği veya yenileme için çok pahalıya mal olup olmayacağı gibi onarımları yapmaya başlamanın değip değmeyeceğini belirlediniz. Şimdi asıl işi yapmak için yardım getirmen gerekiyor. Yalnızca sel hasarıyla başa çıkmak için deneyime (ve uzmanlığa) sahip yüklenicileri işe alın. Aynı uzmanlığın yardım için getirilen alt yüklenicilere kadar uzandığını doğrulayın.