Kısa satışlar için zorluk mektubu nedir? (artı 4 numune)

Hikayenizi paylaşmak zor olabilir, ancak evinizi kısa bir satışta satıyorsanız kesinlikle bir zorunluluktur.

Flickr aracılığıyla Christopher Paquette (CC BY 2.0)

Zorluk Mektupları Neden Önemlidir?

1998'den beri açığa satış yapıyorum. Açıkça söyleyebilirim ki, açığa satış süreci gayrimenkul sektöründeki en büyük değişimi her şeyden önce yaptı. Geçen gün sahip olduğum bir dosyaya bakıyordum. Bu 2003 yılına aitti. Borç veren üç şey istedi: bir sözleşme, bir HUD-1 ve bir zorluk mektubu. Anlaşma, talebi borç verene sunduğum andan itibaren 60 gün içinde onaylandı ve kapatıldı. Bu ne kadar çılgınca?

Burada vurgulamak istediğim, mağduriyet mektubunun kısa satış onay sürecinin en önemli unsurlarından biri olmasıdır. Bankalar borçluya ne olduğunu bilmek istiyor. Krediyle ilgili mortgage ödemelerini neden artık yapamadıklarını bilmek istiyorlar. Bu bilgiyi elde etmenin tek yolu, borçluların durumlarını açıklayan bir mektup ("zorluk mektubu" olarak adlandırılır) yazmalarını sağlamaktır.

İyi Bir Zorluk Mektubu Nasıl Yazılır

Zorluk mektubu, borçluların yakın yaşamının bir özetini sağlamalıdır. İstihdam kaybı varsa mektuba dahil edilmelidir. Ailede hastalık mı? Mektuba yaz. Çocukları oldu mu? Kayıp çocuklar mı? Ailede ölüm? İş yerinde saat kaybı mı? Bunların hepsi, mortgage ödemesini artık karşılayamayabileceğiniz için çok geçerli nedenlerdir.

Zorluk mektubunun borç verene ayrıntılı bilgi sağlaması çok önemlidir. Örneğin, "İşimi kaybettim, dolayısıyla bu ödemeleri artık karşılayamıyorum" demek yeterli değil. Bu bazı borç verenler için kesinlikle yeterli olsa da çoğu için yeterli olmayacaktır. Daha iyi bir mektup, o maaşı almak için işe ne kadar zaman harcadığınızın açıklaması ve ardından gelir kaybına ne zaman ve neyin yol açtığının bir özeti olabilir.

Hikayelerini insanlarla paylaşmak zor, biliyorum. Ancak evinizi kısa bir satışta satıyorsanız bu kesinlikle bir zorunluluktur. Kulağa biraz karışık geliyor, ancak zorluk mektubunuz ne kadar üzücü olursa, kısa satışınız için onay alma şansınız o kadar artar.

Örnek Zorluk Mektupları

Örnek Zorluk Mektubu # 1

Örnek Zorluk Mektubu # 2

Örnek Zorluk Mektubu # 3

Örnek Zorluk Mektubu # 4