İçindekiler:
EV GÜVENLİĞİ © Kirsty Pargeter - Dreamstime.com
Haciz Türleri
Kullanılan haciz türü, borçlu olduğunuz borcun türüne bağlıdır. Teksas'ta üç tür haciz vardır:
- Yargısız haciz: ev sahibi, evi satın almak için kullanılan bir kredide temerrüde düştüğünde kullanılır
- Adli Haciz: bir vergi dairesi tarafından mülkün borçlu olduğu vergileri toplamak için kullanılır
- Kombinasyon Haciz: ev sahibi bir ev özkaynak kredisinde veya emlak vergilerini ödemek için kullanılan bir kredide temerrüde düştüğünde kullanılır
Yargısız Haciz
Teksas'taki en yaygın haciz türü, yargısal olmayan hacizlerdir. Evi satın almak veya yeniden finanse etmek için temerrüde düşen kredi alındığında kullanılırlar. Adından da anlaşılacağı gibi, yargısal olmayan bir haciz, borç verenin bir mahkeme veya yargıç dahil etmeden bir evi haciz etmesine izin verir. Bu, ev sahibi satın alma kredisinde temerrüde düşerse, borç verenin sadece haciz sürecini başlatmak için yasal olarak gerekli bildirimleri sağlaması gerektiği anlamına gelir. Aşağıda, yargısal olmayan hacizle ilgili adımlara genel bir bakış sunulmaktadır.
Adım 1: İlk Bildirim
Bir kredi temerrüde düştüğünde, borç veren, ev sahibine, temerrüdü gidermek için en az 20 günleri olduğunu ve bunu yapmamanın borç verenin tüm borcu hızlandırmasına neden olacağını taahhütlü posta ile bir mektup göndermelidir. Bu tasdikli mektuba, temerrüt ihbarı ve borcu hızlandırma niyeti denir .
Adım 2: İkinci Bildirim
Ev sahibi 20 günlük ödemesiz süre içinde temerrüdü gideremezse, borç veren, ev sahibine borcun hızlandırıldığını ve kredinin tüm bakiyesinin ödenmemesinin sonuçlanacağını onaylı posta yoluyla ikinci bir mektup gönderecektir ev satışı. Bu tasdikli mektuba satış ihbarı ve borcun hızlanması denir. Satışın tarihi, saati ve yeri gibi haciz satışının ayrıntılarını belirtir. Borç veren, satışı bildirimde belirtilen tarih ve saatte gerçekleştirmelidir, aksi takdirde borç veren tüm süreci yeniden başlatmak zorunda kalacaktır (ilk ihbar, ikinci ihbar, vb.).
3. Adım: Haciz Satışı
Haciz satışı her ayın ilk Salı günü gerçekleşir. İlçe adliyesi tarafından belirlenen bir tesiste yapılır. Çoğu durumda, ev, borçlu olunandan daha düşük bir miktara satılır. Durum böyleyse, borç verenin ev sahibini aradaki fark için dava etmek için satış tarihinden itibaren iki yıla kadar süresi vardır. Bu tür hukuk davası, eksiklik davası olarak adlandırılır. Yargısız bir hacizden sonra ev sahiplerinin geri alım hakkının olmadığını da belirtmek önemlidir. Bu, ev sahibinin satış gerçekleştikten sonra evini geri alamayacağı anlamına gelir.
Adli Haciz
Bir ev sahibi emlak vergilerini ödemediğinde adli haciz kullanılır. Vergi dairesi, borçlu olunan vergileri ödemek için mülkün satılması için mülkün bulunduğu ilçede dava açmalıdır. Vergi makamının vergilerin gerçekten ödenmesi gerektiğini kanıtlaması gereken bir duruşma yapılacak. Böyle bir kanıt sağlanırsa, hakim bir haciz emri imzalayacak ve mülk haciz satışıyla satılacaktır. Haciz satışı her ayın ilk Salı günü yapılır ve ilçe adliyesi tarafından belirlenen bir tesiste yapılır. Yargısal olmayan hacizin aksine, adli haciz yoluyla haciz edilen ev sahiplerinin sınırlı bir ödeme hakkı vardır . Bu, haciz satışından sonra borcunu ödemek ve mülklerini geri almak için 2 yıla kadar süreleri olduğu anlamına gelir.
Kombinasyon Haciz
Kombine hacizler çok sınırlı durumlarda kullanılır. Örneğin, en yaygın olarak, bir ev sahibi bir ev özkaynak kredisi veya emlak vergilerini ödemek için kullanılan bir kredi üzerinde temerrüde düştüğünde kullanılır. Adından da anlaşılacağı gibi, birleşik bir hacizin hem yargısal olmayan hem de yargısal haciz özellikleri vardır. Birleşik hacizde, borç veren, işleme devam etmeden önce hacizin onaylandığı bir mahkeme emri almalıdır. İşlem şu şekildedir:
Adım 1: İlk Bildirim (yargısal olmayan hacizle aynı)
Bir kredi temerrüde düştüğünde, borç veren, ev sahibine, temerrüdü gidermek için en az 20 günleri olduğunu ve bunu yapmamanın borç verenin tüm borcu hızlandırmasına neden olacağını taahhütlü posta ile bir mektup göndermelidir. Bu tasdikli mektuba, temerrüt bildirimi ve borcu hızlandırma niyetine denir.
2. Adım: Haciz Başvurusu
Ev sahibi borcunu belirtilen süre içinde telafi edemezse, borç veren mahkemeye haciz kararı talep eden bir başvuruda bulunacaktır. Ev sahibi başvuruya itiraz ederse, mahkeme, borç verenin önleme hakkına sahip olup olmadığını belirlemek için bir duruşma planlayacaktır.
3. Adım: İkinci Bildirim
Ev sahibi haciz davasına itiraz etmezse veya haciz duruşmasında kaybederse, mahkeme haciz kararı çıkaracaktır. Bu, borç verenin yargısız bir hacizle devam etmesine izin verir. Bu noktada, borç veren ev sahibine ikinci bir ihbar gönderecektir. Ev sahibi borcu ödemezse, borç veren mülkü haciz satışında sattırabilir. Haciz satışı her ayın ilk Salı günü yapılır ve ilçe adliyesi tarafından belirlenen bir tesiste yapılır.
Haciz Nasıl Önlenir
© 2012 Bahin Ameri