Teksas'ta kira kontratınızı feshetme veya bozma

Houston, Teksas'ta bir apartman kompleksi.

Resim F.Muhammad tarafından Pixabay'a yüklendi

Texas kira kontratının bir kiracı tarafından cezasız olarak feshedilebileceği çok sınırlı durumlar vardır. Çoğu zaman, kiracı kira sözleşmesini kabul edilebilir nedenlerle feshetmek istediğinde, cezalandırılmamak için yine de çemberden atlamak zorundadır. Bir kiracının kira sözleşmesini derhal ve cezasız olarak feshetmesinin gerçekten yalnızca iki nedeni vardır:

Doluluk gecikmesi
Belirli iş emirlerine yanıt verilmemesi

Doluluk Gecikmesi

Bazı durumlarda, bir kiracı taşınmadan önce kira sözleşmesini imzalamak isteyebilir. Bu, başka bir eyaletten taşınmak ve şehirdeyken daireyi güvence altına almak gibi kolaylık nedenleriyle veya belki de hemen yapılmaması nedeniyle olabilir. Bir birime depozito yatırmak için mevcut fonlar. Bu koşullarda, çoğu topluluk bir kira kontratının şimdi imzalanmasına izin verecek, ancak gelecekteki bir tarihte başlayacaktır.

Bazen bu, dolulukta gecikmeye neden olabilir. Bu, yangın veya sel gibi doğal afet olayları nedeniyle veya topluluk bakım sorunları, iş emirlerinin geri kaydı veya mülkle ilgili diğer sorunlar nedeniyle daireyi zamanında hazırlayamamışsa olabilir. Böyle bir durumda kira sözleşmesi, imzalı bir sözleşmenin doluluk gecikmesinin bildirilmesinden itibaren 72 saat içinde yazılı olarak ve cezasız olarak feshedilebileceğini öngörür. Böyle bir durumda, tahsil edilen herhangi bir depozito, iptalden sonraki otuz gün içinde çekle iade edilmelidir.

Belirli İş Emirlerine Yanıt Eksikliği

Bazen bir kiracı, topluluğun bakım, haşere ve küf sorunlarını düzeltmek için hareketsiz kalması nedeniyle kira sözleşmesini feshetmek isteyebilir. Böyle bir durumda, sözleşmenizi cezasız olarak feshetmeniz kesinlikle mümkündür, ancak biraz daha zordur. Pek çok kişi gerekli adımları takip etmekte başarısız olur ve sadece ofise gideceklerini söyler. Bu, kiracının finansal olarak tamamen sorumlu olduğu kırık bir kontrattır.

Teksas'ta ikamet eden bir kişinin, iş emirlerini tamamlamaya yanıt vermemesi nedeniyle sözleşmesini feshetmesi gerekirse, bunu yaparken kira sözleşmesine uymalıdır.

İlk Yazılı Talep: Standart bir Teksas kira sözleşmesi kiracının önce iş emrini yazılı olarak vermesini ve kiralama şirketine işi tamamlaması için makul bir süre tanımasını gerektirecektir.

İkinci Yazılı Talep: İşi talep edildiği gibi tamamlayamazlarsa, kiracının yazılı olarak ikinci bir talepte bulunması ve işin tamamlanması için tekrar makul bir süre vermesi gerekir.

Kira Sözleşmesinin Yazılı Olarak Sonlandırılması: Bu noktaya kadar hala bir işlem yoksa, kiracı kira sözleşmesini yazılı olarak derhal feshedebilir. Bu durumda otuz günlük bir ihbar gerekli değildir. Bunun ancak kiracının topluma herhangi bir kira veya sorumlu olduğu diğer faturaları borçlu olmaması durumunda uygulanabileceğinin farkında olmak önemlidir.

Kontratınızı Sonlandırmak İçin Diğer Seçenekler

Bir konut sakini, gürültü, suç veya sağlık, medeni durum değişikliği, hastalık veya istihdam veya eğitim değişiklikleri gibi kişisel sorunlar nedeniyle dairesinden memnun değilse, Teksas'taki kira sözleşmesinden çıkış yolu sunulmaz.

Yeni Bir Kiracı Bulma

Bununla birlikte, birçok kira sözleşmesi, kiracının daire için uygun bir yedek bulması şartıyla evden çıkmasına izin verecektir. Yeni kiracı, taşınmadan önce kiralama ofisine başvurmalı ve kiralama ofisi tarafından onaylanmalıdır. Bu durumda, asıl kiracının teminat depozitosu yeni kiracıya aktarılacaktır. Bunun nedeni, yeni kiracının daireyi "olduğu gibi" almasıdır.

Teminat depozitosunun devredilmesinin ötesinde, tahliye edilen mukim için başka bir ceza olmayacaktır. Kişisel nedenlerden ötürü evden ayrılmaya gelince, bu, bir kira kontratından çıkmayı başarmanın açık ara en arzu edilen yoludur.

Erken Fesih Sözleşmeleri

Bazı topluluklar ayrıca bir Erken Fesih Sözleşmesi de sunabilir. Bu genellikle ikamet eden kişinin otuz gün önceden haber vermesini ve ödeme yapmasını gerektirir. Taşınmadan önce, kiracının ayrıca iki aylık kira bedelini ödemesi gerekecektir. Bu seçenek kesinlikle pahalıdır, ancak bir kira sözleşmesini doğrudan bozmaktan çok daha ucuzdur. Ayrıca kira veya kredi geçmişine zarar vermez.

Askerler İçin: ABD Hizmet Üyeleri Sivil Yardım Yasası

Bir kira sözleşmesini feshetmenin son yolu, ABD Hizmet Üyeleri Sivil Yardım Yasasında belirtildiği üzere askeri nedenlerden ötürüdür. Bu, askeri personelin ve bakmakla yükümlü olduğu kişilerin, ETS, PCS veya dağıtım nedenlerinden ötürü otuz günlük bir bildirimle kira sözleşmelerini feshetmelerine olanak tanır.

Teksas'taki birçok kira sözleşmesi bu konuyu kapsayan özel bir madde içermemektedir; ancak, kira sözleşmesi maddeyi içerip içermese de, asker ve bakmakla yükümlü olduğu kişiler yine de konutu boşaltma hakkına sahiptir. Askeri emirlerin feshiyle ilgili daha fazla bilgi, ABD Hizmet Üyeleri Sivil Yardım Yasası'nı okuyarak bulunabilir.

Kira Yasaları Eyaletten Eyalete Farklıdır

Kiralama yasaları eyaletten eyalete büyük ölçüde değişir. Bazı eyaletler kiracıyı tercih ederken, diğerleri ev sahibini tercih ediyor gibi görünüyor. Bu makalenin içerdiği bilgiler Teksas eyaletine özeldir. Kiracılığa ilişkin sorularınız için lütfen ikamet ettiğiniz eyaletteki kira yasalarını kontrol edin.

Teksas'ta, kiralamalar kesinlikle ev sahibini kiracıdan daha çok tercih eder. Teksas'ta kiracı hakları zayıftır ve bu eyaletteki kira kontratları serttir. Kira sözleşmenizi her zaman dikkatlice okumalı ve aklınıza takılan soruları imzalamadan önce mutlaka sormalısınız.