Kiralama tavsiyesi: Kontratınızı nasıl sonlandırır ve taşınırsınız

Kiralamanızı Anlamanın Önemi

Eski bir mülk yönetimi profesyoneli olarak, sayısız kira sözleşmesi yaptım ve size tüm evrak işlerinin ortasında kaç kez çatlağı duyduğumu söyleyemedim, "İmzalıyormuşum gibi hissediyorum hayatım uzakta! " Herhangi bir kira sözleşmesi ile ilgili yasal hükümlerin sayfaları ve sayfaları göz önüne alındığında, bir kişinin neden imzalanan sözleşmenin büyüklüğü karşısında bunalmış hissettiği anlaşılabilir.

Ancak gerçek şu ki, kira kontratınızı okumak ve anlamak için zaman ayırmazsanız, hayatınızı - ya da hayatınızı değilse, o zaman en azından çok önemli bazı bileşenlerini - paranızı, krediniz ve kiralama süresi boyunca hareketlilik haklarınız. Yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmeyi ihlal etmenin sonuçları korkunç olabilir.

Ancak, kira sözleşmesi yalnızca ev sahibinizi korumak için mevcut değildir - kiracı olarak haklarınız da kira sözleşmesinin hayati bir parçasıdır. Kira sözleşmenizi tamamen okuduğunuzdan ve anladığınızdan emin olmak, bir kiracı olarak haklarınızı savunmak için atabileceğiniz en büyük adımdır.

Mülk yönetimi personeli tüm kira kontratını sizinle birlikte devralacak olsa da, genellikle büyük, karmaşık bölümleri toplar ve diğerlerini tamamen atlarlar. İmzalamadan önce kira sözleşmesinin bir kopyasını okumak ve incelemek için talep etme hakkına sahipsiniz ve imzalama sürecini tamamladıktan sonra kira sözleşmenizin bir kopyasını alma hakkına sahipsiniz. Bu hakların ikisini de kullanmanızı öneririm. Kalemi kağıda döküp kira sözleşmenizi imzaladıktan sonra, buradaki şartları kabul etmiş olursunuz ve onları protesto etmek için sınırlı başvuru hakkınız olur, bu yüzden hemfikir olmadığınız ve dayanamayacağınız hiçbir şeyi imzalamayın.

Bir kiracı olarak haklarınızın ana hatlarını çizmek düzinelerce, belki yüzlerce sayfa alsa da, buradaki amacım kiracılığınızın sonlandırılmasıyla ilgili genel sorunları ele almaktır. Umarım tavsiyemle donanmış olarak, bu süre zarfında ortaya çıkabilecek en kötü durumlardan kaçınabileceksiniz.

Kiralamanızı Nasıl Sonlandırırsınız

İyi ve dürüst kiracıların yandığını gördüğüm bir numaralı yer, söz konusu kira kontratlarını sona erdirmek olduğunda. Çoğu zaman, bu durum bildirimlerini zamanında vermedikleri için meydana gelir.

Bir kira sözleşmesinin sona ermesi için gerekli bildirimi düzenleyen kurallar ve politikalar eyaletten eyalete ve şirketten şirkete değişecektir; ancak, her zaman bir tür önceden yazılı bildirimde bulunmak zorunda kalabilirsiniz. Çoğu kira sözleşmesinde, uygun bildirimde bulunulmazsa kira sözleşmenizin aylık olarak otomatik olarak yenileneceğini belirten bir madde bulunur. Birçok şirket bir aydan aya kira kontratı için ağır bir kira primi talep eder, bu nedenle son dakikada bildirimde bulunursanız, fazladan iki aylık kira artı ücretler ödersiniz. Anahtarlarınızı kira kutusuna bırakıp bir yönlendirme adresi bırakmayı ihmal ederek bu sorunu önlemeye çalışırsanız, yolun ilerisinde birkaç ay binlerce dolarlık tahsilat çağrıları alırsınız kendinizi.

Taşınma sırasında sorun yaşamamak için, taşınma sırasında tüm kira bitirme politikalarını okuduğunuzdan emin olmanız gerekir. Bir günlük planlayıcı veya duvar takvimi tutuyorsanız, 60 günlük işaretinize ilerleyin (veya sözleşmeye bağlı olarak kaç gün fark ederseniz edin) Vermek gerekir) "ve büyük kırmızı harflerle etiketleyin. Ayrıca 60 günlük işaretinizi cep telefonunuza bir etkinlik olarak programlayabilirsiniz, böylece kritik gün geldiğinde sizi uyarır. İşe dahil olduğunuzda çok kolaydır. Günlük yaşamın ayrıntıları, kira kontratınızın ne zaman bittiği gibi küçük ayrıntıları unutmak; ancak, evinizde kalmayı seçmezseniz, kendinize izinizi kaybetmenize izin vermek büyük paralara dönüşebilir.

Bununla birlikte, bu konunun diğer tarafında, muhtemelen kira sözleşmenizde, ev sahibinin yaklaşan kira bitiş tarihinizi size yazılı olarak bildirmesini gerektiren bir madde vardır. Örneğin, standart Teksas kira sözleşmesinde, ev sahibi, ikamet eden kişiye bildirimde bulunmaları gereken günden en fazla 90 gün ve en az beş gün önce bildirimde bulunmalıdır. Ev sahibi bunu yapmazsa, kiracının yalnızca 30 günlük yazılı bir bildirimde bulunması gerekir.

Kira Sözleşmenizi Nasıl Sonlandırabilirsiniz (Minimum Hasarla)

Bazen, kiralayanın kira sözleşmesini feshetmek ve erken taşınmaktan başka seçeneği olmadığı durumlar ortaya çıkar. Ancak kendinizi bu durumda bulursanız, son derece dikkatli olmanız gerekir. Doğru şekilde yapılmazsa, bozuk bir kira, gelecek yıllar için başka bir yerde kiralama yapma olanağınızı etkileyebilir.

Bir kira sözleşmesini bozmayı seçerken seçeneklerinizi çok dikkatli tartmak önemlidir. Bazen iş transferleri veya ailevi acil durumlar, kaçınılamayacak bir hareket gerektirir. Bununla birlikte, yan taraftaki komşularınızla buraya kadar geldiyseniz veya arabanıza zorla girdiyseniz ve kendinizi güvende hissetmiyorsanız veya AC'niz üç kez kırıldıysa ve yeterince aldıysanız, iki kez düşünün aceleci bir karar vermeden önce. Yönetim şirketiniz size karşı sözleşmeden doğan yükümlülüklerini açıkça ihlal etmedikçe, taşınmanız kırık bir kira kontratı olarak görülecektir ve kiranızdaki bozuk kira sözleşmesi ortaya çıkarsa dünyadaki tüm iyi mazeretler size yardımcı olmayacaktır. Tarih.

Bir kira sözleşmesini bozma gereksinimleri, nerede ve kimden kiraladığınıza bağlı olarak değişecektir. Bazı şirketler kira kesintisine izin vermez, dönem. Dairede yaşasanız da yaşamasanız da, kira süresinin geri kalanında onlara borçlusunuz. Çoğu zaman, kiralama şirketiniz gerekli bildirimi ödemenizi, aldığınız tüm imtiyazları ("ücretsiz kira") geri ödemenizi ve bir kira kırılma ücreti ödemenizi isteyecektir. Bu çok pahalı olabilir, özellikle aniden hareket etmeniz gerekiyorsa ve kira sözleşmenizin gerektirdiği şekilde uygun bildirimi veremiyorsanız. Unutmayın, kira sözleşmenizi imzaladığınızda, ev sahibinizle kira sözleşmesinin bozulmasını düzenleyen şartları kabul ettiniz - bu yüzden "otoyol soygunu" çığlıklarınız! maalesef seni hiçbir yere götürmeyecek.

En iyi bahsiniz, kendinizi bu çıkmazda bulursanız, yönetim şirketinizin sizinle bir ödeme planı oluşturup oluşturmayacağını görmektir. Çoğu kiralama şirketi, ödeme yaptıysanız size karşı bozuk bir kira sözleşmesi yapmaz. Ancak bunu yapmazsanız, hesap tahsilatlara gönderilir, borç, kredi raporunuza negatif bir kalem olarak eklenir ve çözümlenene kadar bir daire için onay almayı unutabilirsiniz.

Dairenizin yeniden kiralanma olasılığı hakkında apartman yöneticinizle konuştuğunuzdan emin olun. Örneğin, taşındıktan sonra iki aylık kira ödemek zorunda kalırsanız, ancak site daireyi çevirir ve üç hafta sonra yeni bir kiracı alırsa, yasal olarak son beş haftadır borçlu değilsiniz. ihbar süreniz. Bir ev sahibinin çifte kira tahsil etmesi yasa dışıdır. Bununla birlikte, size yardım etmek için buna çok fazla güvenmeyin; Siteniz, hala ödenmekte olan bir daireyi kiralamadan önce boş daireleri kiralayacak.

Taşınma Muayene ve Hasar Ücretleri

Taşınma denetiminizde hazır bulunma hakkına sahipsiniz ve bu hakkı kullanmak her zaman iyi bir fikirdir. Bunu yaparak, herhangi bir hasar için tahsil edilip edilmediğinizi, ne kadar güvenlik depozitosu beklemeniz gerektiğini bilecek ve aynı zamanda size haksız olduğunu düşündüğünüz tüm masrafları protesto etme veya küçük temizlik veya onarım sorunlarını çözme fırsatı verecektir.. Kira kontratınızdaki taşınma teftişinizle ilgili maddeye çok dikkat edin, çünkü muhtemelen muayeneyi önceden planlamanız gerekecektir.

Taşınma teftişiniz için hazır olsanız da olmasanız da, yönlendirme adresinizi kiralama ofisine vermeyi unutmamanız çok önemlidir. Görmezseniz, güvenlik depozitosu çekinizi asla göremeyebilirsiniz - ya da son hesabınızı hiç alamadığınız için tahsilatların farkında olmadığınız bir bakiye hakkında aramaya başladığında, birkaç ay sonra kötü bir sürprizle karşılaşabilirsiniz. Beyan.

Son Söz

Taşındığınız zamanki koşullar ne olursa olsun, topluluğunuzun politikalarını ve yönetmeliklerini önceden okumak ve bunlardan haberdar olmak için zaman ayırırsanız ve kiralama personeliyle sakin ve saygılı bir şekilde ilgilenirseniz her zaman daha iyi olacaksınız. Yönetim personelinizle ilgili sorunlar ortaya çıkarsa veya yönetimin herhangi bir sözleşme ihlali olduğunu düşünüyorsanız, kibarca ama kesin bir şekilde yönetimin bir sonraki üst düzeyiyle görüşmeyi isteyin. Olumsuz bir kiralama geçmişi, neredeyse kiralamanın kendisiyle ilgili kötü anılarınız olduğu sürece sizinle kalacaktır, bu nedenle yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmeye girmeden önce kira sözleşmenizin koşulları hakkında iyi bilgi sahibi olmanız çok önemlidir.