Hızlı bir kılavuz: Kaliforniya'daki mülkiyet irtifaları

İrtifak, halkın özel mülkte yürümesine izin verebilir

Flickr aracılığıyla EdmondMeinfelder (CC BY 2.0)

Kolaylıkları Neden Önemsemelisiniz?

Basitçe söylemek gerekirse, yapmalısın. Kolaylıklar bir kullanım hakkı verir veya alır ve bu, yaşam kalitesi ve mülkünüzden sahip olduğunuz keyif için önemlidir. Kolaylıklar da göz ardı edilemeyecek şeylerdir.

Mülkünüzde herhangi bir irtifak hakkı olup olmadığını bilmiyorsanız, mülkün bulunduğu ilçeye danışabilirsiniz. Ayrıca sizi kontrol etmesi için bir tapu şirketi veya avukat tutabilirsiniz. Bir mülk satın alma sürecindeyseniz, irtifak ve konumları ile ilgili başlık çalışmasını dikkatlice gözden geçirdiğinizden emin olun.

Emin olmadığınız herhangi bir şey varsa, tapu şirketinize, emlak komisyoncunuza veya bir eksperden sorun. veya herhangi bir durumda haklarınıza ilişkin bir avukat. Bir avukat ziyareti size pahalıya mal olsa da, sonunda yanlış anlaşılan irtifak hakkı nedeniyle binlerce dolar ve birçok gönül yarası kurtarabilir.

"Müracaatçı" veya "Brüt Olarak"

Kaliforniya'daki irtifak hakları hakkında anlaşılması gereken çok şey var. Bu makale, medeni kanunlarımızda belirtildiği gibi, iki irtifak hakkı sınıflandırmasını (brüt ve ödenek olarak) ve bunların Kaliforniya yasası kapsamındaki ilgili haklarını daha iyi bir şekilde anlamanıza yardımcı olacaktır. California Medeni Kanunu Bölüm 801, irtifak haklarıyla ilgili kanunları içermektedir. Hem başvuran hem de brüt irtifak irtifalarında ortak olan çeşitli durumların bu tüzük listesinin bir bölümünü ekledim.

California Emlak Departmanı tarafından tanımlandığı şekliyle irtifak hakkı, "bir tarafın diğerinin ülkesinde sahip olduğu belirli bir amaçla sınırlı bir hak, imtiyaz veya menfaattir". İrtifaklar, irtifak hakkı başvurusu , bitişik bir parselin karşısındaki araba yolu gibi devredilebilir bir gayrimenkul hakkı veya brüt irtifak, kişisel bir hak olarak genellikle devredilemez olarak kategorize edilir. Brüt irtifak hakkına örnek olarak bir kişinin mülkünde otlatma, balık tutma veya avlanma verilebilir.

İrtifak, kişinin mülküne bir yük veya yük ve başka bir mülk veya kişiye bir faydadır. İrtifaktan yararlanan parsel hâkim kira, irtifakın yüklendiği mülk ise hizmetli kira bedelidir. İrtifakların bir mülkün tapusu üzerinde etkisi vardır ve taşınmazın bakımıdır.

Bir eklenti, araziye bağlı olan ve araziyle kendi menfaati için kullanılacak olan ve mülkle birlikte devredilen herhangi bir şeydir (bir demirbaş veya hak). Bir mülke ait olan ve onunla birlikte devredilen haklar ve ayrıcalıklardır. Bazı tipik özellikler su hakları ve maden haklarıdır. Mülkiyet devredilirken aynı zamanda mülkle birlikte yeni sahiplere devredildiği için arsa ile birlikte çalıştığı söylenir. Tapulu irtifak hakkı devri ve kayıtlı irtifaktır.

Kaliforniya'daki en yaygın irtifak hakkı, açık brüt irtifak hakkı olan kamu hizmeti irtifakıdır. Bu bakım, onarım, montaj için kamu ve özel yarar şirketlere imkânı verme veya yükseltme s hizmetlerine. Bunlar brüt irtifak tutarlarıdır ve ek ödemelerdir, yani mülkle birlikte aktarılırlar. Bu tür irtifak hakkı genellikle ilk alt bölümlemede arazi geliştiricisi tarafından belirlenir; ancak daha sonra belirlenebilir ve kaydedilebilir. Kamu hizmeti şirketi, bitişik bir parsele veya hakim bir kiraya sahip değildir, ancak elektrik hatları veya direkleri kurma hakkını saklı tutar. Açık bir irtifak hakkına, kişisel erişim hakkına sahiptirler ve hizmetli kira kontratını engellemektedir.

Loren Goldman First American Title Röportajı

California Medeni Kanunun 801 Bir Kısmı

CA Medeni Kanun 801'de listelenenler budur. Bu, irtifak türlerinin bir listesi değildir, ancak irtifak hakkı haline gelebilecek şeylerdir. Aşağıdaki arazi yükleri veya arazi üzerindeki irtifalar, mülke olay veya araç olarak bağlanabilir ve daha sonra irtifak hakkı olarak adlandırılır:

1. Mera hakkı
2. Balık tutma veya avlanma hakkı
3. Oyun oynama hakkı
4. Geçiş hakkı
5. Su, odun, mineral ve diğer şeyleri alma hakkı
6. Arazi üzerinde ticari işlem yapma hakkı
7. Karada yasal spor yapma hakkı
8. Hava, ışık veya ısıyı karadan veya üzerinden alma veya karadan veya karadan boşaltma hakkı
9. Karadan su alma veya boşaltma hakkı
10. Taşkın arazi hakkı
11. Herhangi bir kesinti veya rahatsızlık olmaksızın su akışı sağlama hakkı
12. Duvarı parti duvarı olarak kullanma hakkı
13. Bitişik arazi veya ona bağlanan şeylerden doğal destekten fazlasını alma hakkı
14. Bir bölme çitinin tamamının bitişik bir mal sahibi tarafından muhafaza edilmesi hakkı
15. Kamu taşıtlarını durdurma veya karada durdurma hakkı
16. Kilisede bir koltuk hakkı
17. Cenaze hakkı
18. Bölüm 801.5'te belirtildiği üzere karada veya karada güneş ışığı alma hakkı

Sadece eğlence için

Gross veya Appurtenant olarak

İrtifak Nasıl Oluşur?

İrtifak hakkı oluşturmanın dört temel yolu vardır.

1. Hızlı hibe
2. Zımni hibe
3. Reçete
4. Gereklilik

Bu dört yöntemin kapsamına giren bir irtifak hakkı yaratmanın birkaç yolu vardır. İşte bazıları:

• Bir mülkün satışı veya devrinde sözleşme ile
• Hibe ile, zımni veya açık
• Rezervasyon ile
• Bir parsel kara kilitliyse
• Kınama
• Sürekli uzun süreli kullanım ile
• Karşılıklı anlaşma yoluyla
• İma yoluyla
• Seçkin alan aracılığıyla
• Estoppel tarafından
• Mahkeme sistemi aracılığıyla
• Çitler veya paylaşılan duvarlar
• Sürüş yolları

İrtifak Temelleri

• İrtifakların bulundukları ilçede kaydedilmesi gerekmektedir.
• Kolaylıklar, kaydedilen açıklamada kesin ve spesifik olması gereken tanımlanabilir sınırlara sahip olmalıdır.
• İrtifak, hizmetli kiracılığın rızası olmaksızın hâkim kira ile genişletilemez.
• İrtifakların sona ermesi veya terk edilmesiyle irtifak hakkı kaybedilebilir.

"İrtifa Günü" Şarkısı: İrtifakların Özeti

Eğlenceli Bir Özet

Bu şarkıda, kurallı bir irtifak hakkı elde etmek için yaklaşık 20 yıllık kesintisiz kullanımı söylüyor. Bu başka bir eyalette doğrudur ama Kaliforniya'da değil. Kaliforniya'da, kurallı bir irtifak hakkı elde etmek için istenen irtifak hakkının kesintisiz kullanımı sadece beş yıldır. Şarkının geri kalanı eğlenceli ve Schoolhouse Rock Videos'un çizgi film öğrenme eğlencesi türünde. Sanırım üniversitede ne öğrendiğini hatırlamasına yardımcı olmak için kaydetti.

Sadece eğlence için

Yorumlarınızı ve önerilerinizi çok isterim. Teşekkürler!

iohn barry 19 Haziran 2018'de:

Bir mülküm var. 1960 yılında malik, bitişikteki mülk sahibine kayıtlı bir "yangın kaçış" irtifakı vermiştir. Şimdi, emlakımın irtifak alanını kaplayan yangın merdiveni aracılığıyla, yangın merdivenini normal, acil olmayan, çatı erişimi için kullanma konusunda sınırsız hak verdiğini iddia ediyor. Yıllar boyunca, bu tür kullanımları engelledim… ama asla benim ve önceki sahiplerim arasında yazılı bir anlaşma olmadan. Basılsalardı 30 fitlik bir merdiven koyarlardı… Eylül'de bir duruşma tarihimiz var… Kazanma ihtimalim var mı?

Megan 19 Haziran 2018'de:

Birkaç irtifak hakkı sorum var…

Komşumun mülküne erişmek için araba yolumuzda / özel yolumuzda kullanım hakkı var. Çiftliğini 10 dönümlük çiftliğini 15 dönüm daha artırmak için ilçe onayı aldı. Bu, benim özel yolumu kullanmasını ikiye katlayacak. İlçe, irtifak hakkının yorum yapmayacakları bir hukuk meselesi olduğunu söyledi.

1 - Yol kullanımını yasal olarak bu kadar artırabilir mi?

2 - Yıpranma ve yıpranmanın% 75'inden fazlasını yola koyarken yolun korunmasına yardımcı olmanın bir yolu var mı, ancak yardımcı olmuyor. Şimdi çok daha kullanışlı olacak:(.

3 - İrtifak haklarımı anlamak ve bunları komşumla görüşmek için en basit yasal yol nedir?

Ne yazık ki, komşu tarım arazisine sahip, içgörü yaşamıyor ve basit bir sohbet için ulaşılamaz durumda.

Teşekkürler!

Mary Janney 19 Mayıs 2018'de:

Şu anda gelişmemiş mülkün komşularındaki evime hakim bir döşemeli irtifak hakkım var. Komşu şimdi mülkünü geliştirmek istiyor ve araba yolunu 6 fit aşağıya indirmesi gerekiyor, böylece önerdiği evin eğimi itfaiye standartlarına uygun olacak. Bu, önerilen araba yolundan sahip olduğum park yerine kadar olan eğimi, kar ve buz koşullarında erişimin mümkün olacağı bir dereceye kadar artıracaktır. Hangi haklara sahibim? Ev sahibinin söylediği gibi, altlığımı 6 fit aşağıya kazmaya, istinat duvarı inşa etmeye ve evime 10 adım daha eklemeye zorlanacak mıyım, tek seçeneğim ve masrafım. Mülkiyet Placer ilçesinde, Ca.

10 Temmuz 2017'de bir Mensch:

Üç sakinle çıkmaz irtifak yolunda yaşıyorum. İkinci evin sahibi (kötü adam) baş belası olmak için saatlerce yolun aşağısına doğru yürür. Sonunda mülk çitle çevrili, etrafı çevrilmiş ve özel mülkler yayınlamıştır. Şimdiye kadar kötü adam mülk sınırını geçmedi. Ama şimdi o iğrenç adam son evin sahibiyle sorunlar yaşıyor ve ev sahibini evinin önüne yürüyeceği konusunda tehdit ediyor. Kötü adam, ilan edilen mülkte mülk sınırını geçmek için kamusal irtifak hakkına sahip mi?

Andrew E. Karsh, 20 Mayıs 2017'de:

Dominant kiracıysam ve mülküme erişim yolum, Komşularımın arazisinde Hizmetli Kiracı olarak verilen bir irtifak hakkıdır. Sorum şu ki, komşularımın mülküne erişimini engellemediği sürece, sadece kendi güvenliğim için garaj yoluma bir kapı kurma hakkına sahip miyim? Ayrıca komşularım 20 'geniş araba yolu geçiş hakkı içinde 6 inçlik bir çit inşa ederse? Neden irtifak hakkımı inşa etme hakları var ve ben kendi kapımı inşa etmiyorum?

28 Kasım 2016'da JosephP7:

Merhaba:

"Kamu hizmeti kullanım irtifakı" tanımının, ev sahiplerinin özel kanalizasyon yan hatlarını ve ana kanalizasyon bağlantılarını kapsayıp kapsamadığını bilen var mı? Tanımın kamu hizmetlerine ait bir irtifak hakkı olduğunu sanıyordum, ancak komşum kendi özel yanının kapalı olduğunu ve yan bahçeme kuracağını söylüyor. Herhangi bir tavsiyeye bayılırım.

jennifer 11 Kasım 2016:

bir kamp aracını ortak kullanımlı garaj yoluna park edebilir miyim?

Ken 03 Ekim 2016'da:

Bir HOA irtifak hakkı satabilir mi?

Evetse, HOA'nın irtifak hakkı satması için ne gereklidir?

10 Eylül 2016'da Jude:

Los Angeles CA'da bir ışık ve uçak kullanım hakkının değerini bulmanın en iyi yolunu bana söyleyebilir misiniz? Bir komşu benden bir tane "satın almak" istiyor, bu yüzden başka bir sahibi sattığımda ikinci bir hikaye inşa edip onların görüşlerini engelleyemez. Bunun hakkında düşünüyorum ama çok fazla teklif vermedikleri için gerçek yaklaşık değeri gerçekten bilmek isterim. Görüşlerinin engellenmesi durumunda evlerinin değerinin de etkileneceği söylendi. Tepelerde yaşıyoruz. Bana verebileceğin HERHANGİ bir tavsiye için teşekkür ederim. Bu insanlar benden bir tane almaya kafayı takmış durumda.

18 Mart 2016'da San Francisco Körfez Bölgesi'nden Dorsi Diaz:

Bu sorunun cevabını bilip bilmediğinizi merak ediyorum. Evimizin arkasında, 50 yılı aşkın süredir arka bahçemize erişmek için kullandığımız, arabaları, tekneleri vb. Depoladığımız bir ara yol var. Ara yolun, şehrin artık konut olarak yapılmasına izin verilen ticari bir binası var. Bloğumuzdaki insanların çoğunun, arka bahçelerine de erişmek için kullandıkları bu ara yola erişimi var. Şimdi bir müteahhit 35 kasaba evini mülke sıkıştırmak istiyor ve bahçemize bakan 3-4 kat insan olacak ve bahçelerimize erişimimizi elimizden alacaklar. Tek bir aile hikayesinde yaşadığım ev ve diğer tüm evler. Herhangi bir başvurum olduğunu düşünüyor musun? Teşekkürler.

Melissa, 11 Eylül 2013:

Açıklayabilir misiniz - ana şubeden evinize, örneğin baş üstü elektrik hatları elektrik panosuna kadar olan elektrik hatlarının döşenmesi için gereken bir kolaylıktır.

10 Mart 2012 tarihinde Placerville, California'dan Rtimes (yazar):

Yorumun için çok teşekkür ederim, Nancy. Bilgiyi faydalı bulduğunuzu bilmekten çok memnunum. Teşekkür ederim. Lütfen diğer Rtimes Hub sayfalarıma bakın. Senden tekrar haber almayı dört gözle bekliyorum.

n. Williams 18 Şubat 2012'de:

Yararlı bilgiler içeren harika bir makale!