Fransa'da yeni inşaat veya "plan dışı" satın alma

Pixabay

Satın Alma Dışı Planlamada Planlama

Henüz bir geliştiriciden inşa edilmemiş yeni inşaat veya mülk satın almaya Fransa'da plan dışı satın alma denir. Plan dışı satın alma, Fransa'da oldukça yaygın, güvenli ve hatta karlı bir mülk edinme aracıdır.

Plan dışı satın almak için bir sözleşmeye girmeden önce, geliştiricinin hangi planlama aşamasında olduğunu belirlemek önemlidir. Bu, projenin uygulanabilirliği konusunda size iyi bir his verecektir. Bazı geliştiricilerin, bankalarının fonları serbest bırakması için mümkün olduğunca çok sayıda potansiyel alıcı oluşturması gerekir. Geliştiricinin, projenin inşa edileceği araziye henüz sahip olmaması olasıdır. Araziye sahip olsalar bile, tüm planlama onaylarına ve izinlerine sahip olmayabilirler. Bu faktörler, projenin başlatılıp başlatılmayacağını etkileyecektir. Ayrıca, planların size orijinal olarak sunulanlardan belki de önemli ölçüde değiştirilme olasılığını da belirlemeniz gerekir.

Bir geliştiricinin tam planlama izni olduğunda, onu dikkatlice incelemeniz gerekir. Planları görmek isteyin. Onları görmek için yerel mairie'yi ziyaret etmeniz gerekebilir. Planlar genellikle proje hakkında ön sözleşmeden daha fazla bilgi verecektir.

Geliştiricinin kendisiyle ilgili biraz araştırma yapmak da önemlidir. Fransız geliştiriciler, diğer ülkelerdeki bazı karşı parçalarından daha güvenilir ve saygın olma eğilimindeyken, kiminle iş yaptığınızı bilmek yine de önemlidir. Bu yüzden biraz araştırma yapın, diğer yatırımcılarla konuşun ve mümkünse gidip önceki gelişmelerinden bazılarını ziyaret edin.

Fransız geliştiriciler, diğer ülkelerdeki bazı karşı parçalarından daha güvenilir ve saygın olma eğilimindeyken, kiminle iş yaptığınızı bilmek yine de önemlidir. Araştırmanı yap!

Yatırımcılar için Plan Dışı Satın Almanın Yararı

Fransa'da plan dışı satın alma, yatırımcılara birçok fayda sağlar. Mülkü kârla yeniden satmak, kiralamak için satın almak veya uzun vadeli bir kira geliri elde etmek istiyorsanız, plan dışı yatırımcılar için uygun bir plan var.

Birim seçimi, plan dışı satın alma için kesin bir avantajdır. Herhangi bir geliştirmede, uygun konum, görünüm, mahremiyet, boyut veya diğer arzu edilen özellikler nedeniyle belirli birimler veya mülkler diğerlerinden daha cazip olacaktır. Plan dışı satın alırken, geliştirmede en çok aranan yerleri satın alma ve buna göre kar etme fırsatına sahip olursunuz.

Plan dışı satın almanın bir başka yararı da fiyatlandırmadır. Geliştiriciler, herhangi bir projenin en azından bir kısmının inşaat başlamadan önce önceden satılmasını sağlayarak finansal riski dengeleyecekler. Bu erken satın alanların yatırım kararlarını vermek için itibara, sanatsal işlemlere, mülk konumuna ve biraz hayal gücüne güvendiklerini ve risk almak için bir teşvik olarak düşük fiyatlar sunmaları gerektiğini anlıyorlar. Bina projesi ilerledikçe, fiyatlandırma ve mülk değerleri artar ve ilk yatırımcılar için neredeyse anında öz sermaye inşası gerçekleştirilir. İnşaatın tamamlanmasının ardından mülk kar için satılabilir.

Ek olarak, plan dışı projeler genellikle harika bir tatil veya tatil evi ve kira geliri sağlamaya iyi borç veren tatil bölgelerindedir. Turistik ve konut amaçlı kiralık mülklere olan yüksek talep, yatırımcılar için% 7-10 kar marjı sağlayabilir.

Fransa'da Plan Dışı Mülkiyet Sözleşmesi

Fransa'da plan dışı mülk satın almak için iki bölümlü bir sözleşme yapacaksınız.

Contrat de Reservation

Sözleşmenin ilk kısmına Contrat de Reservation adı verilir. Contrat de Reservation, esas olarak bir alıcıdan bir taahhüt elde etmek için tasarlanmıştır ve geliştiricinin sorumlulukları açısından nispeten belirsiz olabilir. Aslında, bir geliştiricinin, ön sözleşmeyi imzaladıktan sonra bile size satış yapma yükümlülüğü yoktur. Ön sözleşme genellikle, proje devam etmezse tamamen iade edilebilecek bir depozito gerektirir.

Contrat de Reservation'da sağlanan ayrıntı düzeyi, bir geliştiriciden diğerine değişiklik gösterecektir, ancak planın ayrıntılarının, ön sözleşmenin imzalanması ile nihai sözleşmenin imzalanması arasındaki sürede değişebileceğini ve sıklıkla değişebileceğini anlamak önemlidir.

Kontrat de Rezervasyon, ipotek olasılıklarını ele alma zamanıdır. Ön sözleşmeye girmeden önce en azından ön ipotek onayı almak akıllıca olsa da, bir ipotek ihtiyat maddesinin eklenmesi de iyi bir fikirdir.

Ön sözleşmeye girmek için yasal bir zorunluluk olmamakla birlikte, bunu yapmamak, nihai sözleşme hazır olana kadar beklemeniz gerektiği anlamına gelir. Contrat de Reservation'a girerken kendinizi rahat hissetmezseniz ve son sözleşme geçerli olana kadar beklemeyi seçerseniz, erken fiyatlandırma teşviklerini ve istediğiniz belirli mülkü kaçırabilirsiniz.

Vente en L'Etat Futur D'Achevement

Son sözleşmeye Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA) adı verilir. Bu sözleşme, tam konumu da dahil olmak üzere önerilen geliştirmenin tam bir tanımını içerecektir. Farklılıklar için VEFA'yı Contract de Reservation ile dikkatlice karşılaştırmak önemlidir.

Özellikle mülkünüzün boyutunu ve konumunu doğrulamalısınız. Bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, VEFA şartları öncelikli olacaktır. Boyut toleransına da dikkat etmek önemlidir. Geliştiriciler genellikle% 5'e kadar boyutsal tolerans sağlayan bir madde ekler.

Bildirim Açıklayıcı bölümü, yapımda kullanılan malzeme ve ekipmanın teknik bir açıklamasını içerecektir. Bu bölüm genellikle 'veya eşdeğeri' ifadesini içerecektir ve inşaatçıya bu malzemeleri değiştirme konusunda büyük ölçüde takdir yetkisi verebilir. Açıklayıcı Bildirim ayrıca tüm ortak tesisleri ve kullanım koşullarını da tanımlayacaktır.

Şu anda, geliştirici size Cahier des Charges adlı mülkiyet kurallarının bir kopyasını sağlayacaktır. Bu, mülkün ticari kullanımına ilişkin kısıtlamalar, hizmet ücretleri ve ortak tesislerin kullanımına ilişkin kurallar gibi şeyleri içerecektir. Tam destekleyici belgeler, açıklayıcı ayrıntılar da noter tarafından sağlanacak ve dosyada saklanacaktır.

Destekleyici belgeler de dahil olmak üzere tüm sözleşme, tümü Fransızca olan çok sayıda teknik jargon ve çizim içerecektir. Yatırımcılar, Fransızca bilenler bile, sözleşmeyi gözden geçirirken ve uygularken dışarıdan profesyonel tavsiyelerde bulunmak isteyebilirler. Geliştirici noterin hizmetlerini kullanacak ve VEFA sözleşmesini hazırlayacaktır. Bununla birlikte, süreci anlamanıza ve çıkarlarınızı korumanıza yardımcı olmak için, ön ve nihai sözleşmeyi kendi seçtiğiniz bir noterin önünde imzalamak isteyebilirsiniz. Bir noterin hizmetlerini kullanmayı seçerseniz, VEFA sözleşmeleri konusunda deneyim sahibi olduklarından emin olmak akıllıca olacaktır. Kendi noterinize ek olarak, bir mimar veya mühendis gibi diğer sektör profesyonellerine danışmak isteyebilirsiniz.VEFA'nın tam bir kopyası, içeriğini tam olarak gözden geçirmenize zaman tanımak için imzadan en az bir ay önce size verilmelidir.

Yatırımcılar, hatta Fransızca bilenler bile, sözleşmeyi gözden geçirirken ve uygularken dışarıdan profesyonel tavsiyelerde bulunmak isteyebilirler.

Pixabay

Plan Dışı Satın Alımlar için Tüketicinin Korunması

Fransız hukuku, tüketicinin korunmasını sağlayan bir dizi kural ve düzenleme sağlar. Bu korumalardan bazıları şunları içerir:

1. Ön sözleşme (Contrat de Reservation) gerekli değildir. Alıcılar ayrıntılı nihai sözleşme (Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA)) hazır olana kadar bekleyebilir.
2. Ön sözleşme (Contrat de Reservation) imzalanana kadar geliştiriciler depozito isteyemez ve alamaz.
3. Para yatırmak, bir banka veya noter aracılığıyla bir müşteri hesabına yatırılmalıdır. Projeyi finanse etmek için kullanılamaz.
4. İzin verilen maksimum depozito tutarları vardır ve bunlar tahmini mülk teslim tarihine bağlıdır. Mülk bir yıl içerisinde tamamlanacaksa, depozito% 5'ten fazla olamaz. Bir ila iki yıl arasında maksimum depozito% 2'dir. Mülkiyet iki yıldan fazla tamamlanmayacaksa herhangi bir depozito gerekliliği söz konusu olamaz.
5. Ön sözleşme, nihai VEFA sözleşmesinin imzalanması gereken en son tarihi sağlamalıdır. Geliştirici bu tarihe uymazsa, sözleşmeden çekilme ve depozitonuzun tam iadesini alma hakkına sahipsiniz.
6. Mevcut mülklerin satın alınması gibi, plan dışı mülklerin de yedi günlük bir bekleme süresi vardır. Contrat de Reservation'ı imzaladıktan sonra, yedi günlük bir dinlenme süreniz vardır; bu süre zarfında, sözleşmeden ceza ödemeden çekilebilir ve depozitonuzun geri ödemesini alabilirsiniz.
7. Mülkiyet planı ve inşaatın kopyalarını vermezseniz veya en azından tam teknik dokümantasyona erişim sağlamazsanız, sözleşme feshedilebilir.
8. Tesis için geçerli olacak kural ve yönetmeliklerin bir kopyası önceden size verilmelidir. Bunlar, iş kullanımına yönelik kısıtlamaları, hizmet ücretlerini, ortak tesislerin kullanımına ilişkin kuralları ve daha fazlasını içerebilir.
9. VEFA'nın tam bir kopyası, içeriğini tam olarak inceleyebilmeniz için imzadan en az bir ay önce size verilmelidir.

Fransa'da Hayalinizdeki Evi Yapmak

Eğitimli ve anlayışlı alıcılar için, Fransa'da Off-Plan satın almak, tam olarak istediğiniz tatil evini istediğiniz yerde almanın en iyi yolu olabilir.