Fransız gayrimenkulünüzü kiralamak (kiralamak): kiracılar hakkında bilmeniz gerekenler

Pixabay

Uzun Vadeli ve Kısa Vadeli Lets

Fransızca hadi tipik olarak iki tipte gelir. Uzun vadeli, eşyasız kiralar ve kısa vadeli, döşenmiş kiralar. Her kiralama türü kendine özgü bir kiracı türü ile gelecektir.

Uzun vadeli izinle, genellikle olası kiracılarınızı ev arayan bireyler ve aileler olarak bulacaksınız. Onlar Fransa'nın vatandaşları ve daimi sakinleri ve yakınlarda bir yerde çalışıyorlar. İkinci bir dil konuşabilirler veya konuşmayabilirler, bu nedenle yabancı bir yatırımcıysanız, iletişimi düşünmeniz gerekecektir. Uzun dönem kiracılar, günlük hayatı yaşayabilecekleri alan ve imkanlarla iyi bir ev arayacaklar. Bu tür bir kiracıyı kiralamak uzun vadeli bir taahhüttür ve mülkünüzde yaşamak istediğiniz türden kişiler olduklarından emin olmak için kapsamlı geçmiş kontrolleri gerektirecektir.

Kısa vadeli izinle, genellikle olası kiracılarınızı iş seyahatinde olanlar veya tatil aileleri olarak bulacaksınız. Reklam verdiğiniz yere bağlı olarak hemen hemen her ülkenin sakinleri olabilirler. Kısa süreli kiracılar, alışveriş, yemek ve ilgi çekici yerlere uygun harika bir tatil yeri arayacaklardır. Ayrıca, evin tüm konforunu ve hatta belki biraz lüksü sağlayan kolaylıklar arayacaklar. Bu tür bir kiracıya kiraya vermek sizin açınızdan çok az taahhüt ve risk gerektirir, çünkü bunlar mülkte çok uzun süre kalmazlar ve hatta tüm kirayı önceden ödüyor olabilirler, ancak geçmiş kontrolünüzde gevşeklik olmaz. Mülkünüze ve mobilyalarınıza yine de tam erişime sahip olacaklar, bu nedenle saygılı ve güvenilir kiracılar isteyeceksiniz.

Fransa'da Kiracı Bulmak

Bir kiracı bulmak, mülkün reklamını kendiniz yapmak veya bir profesyonel kiralamak söz konusu olduğunda iki seçeneğiniz var. Yabancı bir yatırımcı olarak, bir profesyonelle çalışmak en kolay çözümdür.

Bir boşluğu doldurmak için profesyonel yardım söz konusu olduğunda, bir mülk yöneticisi veya bir emlakçı arasında seçim yapabilirsiniz. Bir mülk yöneticisi kullanmak niyetindeyseniz, onları denkleme getirip hemen boşluğu doldurmalarını ve sonra yönetmelerini sağlayabilirsiniz. Bir emlak komisyoncusu sizin için bir kiracı bulacaktır, ancak bir mülk müdürünün tüm ek hizmetlerini veya masraflarını sunmaz. Emlak komisyoncusunun masrafını kendiniz ödemeniz sizin için iyi bir iş olsa da, Fransız yasaları emlak komisyoncusu masrafının ev sahibi ile kiracı arasında paylaştırılması için bir hüküm sunmaktadır.

Kiracı bulmak için mülkünüzün reklamını yapmak iyi düşünülmelidir. Pazarınıza bağlı olarak, yerel gazeteye yalnızca küçük bir ilan vermeniz gerekebilir. Alternatif olarak, birden fazla gazete, web sitesi ve dergide ulusal veya uluslararası düzeyde reklam vermeniz gerekebilir. Uzun vadeli, döşenmemiş izinler, muhtemelen daha az süre için daha az sıklıkla gerekli olacaktır. Kısa vadede tatil izinleri, çeşitli mekanlarda neredeyse sürekli reklam yapılmasını gerektirecektir.

Kiracı Seçmek

Fransız yasaları, kiracılara tahliyeden büyük ölçüde koruma sağlar, bu nedenle kiracılarınızı dikkatli seçin. Açıkçası, bilinçli bir karar vermek için olası kiracınız hakkında olabildiğince fazla bilgi toplamak isteyeceksiniz, ancak Fransız yasaları hangi belge ve bilgileri istemenize izin verildiğini bile kısıtlıyor.

Talep etmenize izin verilmeyen ürünler:

• Önceki bir ev sahibinden referans.
• fotoğraflı kimlik
• Sosyal Güvenlik kartı
• Banka ekstreleri veya banka referansı
• Otomatik ödeme yoluyla kira ödeme yetkisi
• Tıbbi kayıtlar
• İşveren referansı
• Evlilik veya boşanma kayıtları

Maaş makbuzları veya maaş bordroları, gelir vergisi beyannamesi, işveren referansları vb. Gibi isteyebileceğiniz birçok bilgi ve destekleyici belge hala bulunmaktadır. Bu kalemlere sahip olduğunuzda, takip ettiğinizden, belgenin geçerliliğini doğruladığınızdan ve ile konuştuğunuzdan emin olun. tüm referanslar.

Muhtemel bir kiracının ödeme gücünden hala endişe duyuyorsanız, kiracılığını reddedebilir, onlardan bir üçüncü şahıs kefil sunmasını isteyebilir veya kiranın ödenmemesine karşı sigorta yaptırabilirsiniz.

Muhtemel bir kiracının ödeme gücünden hala endişe duyuyorsanız, kiracılığını reddedebilir, onlardan bir üçüncü şahıs kefil sunmasını isteyebilir veya kiranın ödenmemesine karşı sigorta yaptırabilirsiniz.

Fransız Kiralamaları için Kira Sözleşmeleri

Fransa'daki kira sözleşmesi resmi olarak kontrat olarak adlandırılır, ancak daha yaygın olarak kefalet olarak adlandırılır. Fransız yasaları sözlü bir kira sözleşmesini kabul ettiğinden, olası kiracılara ne söyleyeceğinize dikkat edin. Sözlü bir kira sözleşmesi olması durumunda, mahkemeler yalnızca asgari hükümleri tanır. Açık ve öz, yazılı bir anlaşma her zaman tercih edilir.

Fransa'da iki tür yazılı sözleşme vardır: özel olarak imzalanmış sözleşme veya sözleşmeye dayalı sözleşme ve resmi olarak kaydedilen sözleşme yetkisi adı verilen sözleşme. Özel olarak imzalanan sözleşme, doğrudan özel kişiler arasında hazırlanır ve imzalanır. Bu şekilde bir kira veya kira sözleşmesi yapılabilir. Resmi olarak kaydedilen sözleşme bir noter tarafından hazırlanır ve yalnızca sözleşmenin tarafları tarafından değil, aynı zamanda noter tarafından da imzalanır.

Resmi olarak hazırlanmış bir kira sözleşmesini yürürlüğe koymak, özel olarak imzalanmış bir sözleşmeden daha kolaydır. Bir noterin huzurunda bir kira sözleşmesi imzalandığında, bu bir mahkeme kararı gibi uygulanabilir. Kira borcu olan bir ev sahibi, kira sözleşmesinin uygulanabilir bir kopyasını, işlemleri başlatmak ve borcu tahsil etmek için doğrudan bir icra memuruna verebilir. Özel olarak imzalanmış bir kira sözleşmesine sahip bir ev sahibi, temerrüde düşen bir kiracıdan tahsilat yapmadan önce bir mahkeme kararı almalıdır.

Fransız hukuku belirli metin ve hükümlerin çeşitli kiralama türlerine dahil edilmesini zorunlu kılar. Bu maddelerden bazılarının ihmal edilmesi veya ihlal edilmesi cezai suçtur. Resmi bir kira sözleşmesi olan bir ev sahibinin, özel, eksik sözleşmeli bir ev sahibine göre daha az sorumluluğu vardır.

Noter kullanılması durumunda, maliyetlerin ev sahibi ile kiracı arasında paylaşılması yaygındır.