Müfettiş olmadan bir evi incelemek

Su ısıtıcısı bir kovaya boşaltma taşması

DIY Ev Denetimi

Ailem için bir ev satın alıyorsam, her zaman profesyonel bir ev teftiş şirketi tutarım ve bu teftişi yapacak bir profesyonele giderim. Birkaç evi çevirdim ve büyük ev geliştirme projeleri ve tadilatları yapma konusunda tecrübeliyim. Bazı durumlarda, becerilerim nedeniyle, bir ev denetçisinin bulamayacağı şeyleri bulmak için bir ev teftişi de yapacağım. Ev müfettişleri tipik olarak, bir evde büyük bir sorunu kaçırırlarsa sorumlu olmayacakları bir feragatnameye sahiptirler. Bu doğru olsa da, ev müfettişlerinin ortalama bir insan için büyük bir değer olduğunu düşünüyorum. Yıllar önce, Washington eyaletinde konuk evi olan bir ev satın aldım. Konuk evi, mülkteki eski bir çiftlik eviydi ve inceleme ve ayrı bir haşere incelemesi sonucunda temizlendi.

Taşındıktan bir yıl sonra, kayınvalidem bizimle kalmaya geliyordu ve o misafir evinde yaşayacaktı. Önemli bir karar verdim ve onu yenilemeye karar verdim. İç duvar 1970'lerden kalma koyu sahte ahşap panellerle kaplanmıştı ve bunu soymaya çalıştığımda, çıta ve alçı olduğu ortaya çıkan alçıpana zarar verdi. Bunu yaptığımda, şimdi gutting rekabetinde, büyük bir potansiyel yangın sorunu olan mevcut düğme ve tüp elektrik kablolarının kısmi kurulumlarını buldum. Daha sonra, bir bonus olarak, odun parçalayan marangoz karıncalarının aktif istilasını keşfettim. Müfettişler bunu görmedi ve iyi bir nedenden ötürü, hepsi duvarların içindeydi ve bulunması zordu. Bu, eski modası geçmiş kumaş kaplı elektrik kablosunun tümü ile birlikte büyük miktarlarda çerçevenin değiştirilmesi gerektiğinden, düzeltmek için epey paraya mal oldu.Bu kablolama, çiftlik evinin inşa edildiği dönem için normaldi, ancak görünen her noktada görebildiğiniz tek şey modern kablolama idi. Onu duvarların içine ve çıkışların arkasına eklemişlerdi. Bunlar çok büyük kural ihlalleri, ancak 20 yıl önce olmuş olabilir.

Neyse ki, fiyat satın alımda doğruydu ve bunu çok daha arzu edilen bir mülk haline getirecek düzeltmeleri yapmaya gücüm yetiyordu.

Kapaklı olmayan eski bir su ısıtıcısı havalandırması.

Bakılacak şey

Bir evde bulabileceğiniz olası sorunların gerçekten bir sınırı yoktur. Eski bir evse, zemin ve duvarların seviyesini kontrol ederek başlayın. Kare olduklarından emin olmak için kapıları ve koridorları kontrol edin. Evler oturur ve çerçeveler rafa kaldırılır. Bu, onarım için çok büyük bir masraf olabilir ve hatta mümkün olmayabilir. Zamanla kötüleşebilecek her türlü yapısal soruna neden olabilir.

20'li yaşlarımdayken Arrowhead Gölü yakınlarında 37.000 dolara bir dağ evi satın aldım. 1200 fit kareydi ve 1947'de inşa edildi. Yeniden satış için yerel mülkün büyük bir kısmını satın alan bir yatırımcıdan tam bir enkaz olarak satın aldım. Aylık 320,00 $ ödemeyle iki yıllık bir balon ödemem vardı. Ev ciddi şekilde harap olmuştu. Temel temeli oturdukça mutfağın bulunduğu evin arkası yaklaşık 4 inç düşmüştü. Kabini satın aldığımda bunun bir sorun olduğunu biliyordum. Bunu, Harbour Freight'ten (altı) beş tonluk hidrolik kriko alarak düzelttim. Evin arka tarafındaki ayakları kazdım ve bana erişim sağlamak için bir hendek kazdım. Bu iş için el ile karıştırılmaya hazır 120 torba hazır betonu bir muşamba altında stokladım.Krikomu yerine oturtmak için beton ayağın altına cepli 5 yer kazdım. Arka duvardaki fırına giden sürünme boşluğunun altından geçen katı bir gaz hattı olduğunu anlayın. Neyse ki bu proje için gazı kapattım.

Bir kez kurulup gitmeye hazır olduğumda, bir arkadaşım gelip bana yardım etsin, evin kaldırılması başladı. Beş kriko çok kolay yükseldi ve yavaşça pencerelerle ilgili sorunları izleyerek kaldırdım. Yeni temele biraz oturacağını bilerek, 4 1/2 inç yükselttim. "Kurban krikolarını" yerinde bıraktık ve 10.000 pound betonu elle karıştırmaya başladık ve eski mevcut temelin ve temelin altında yeni, çok daha geniş bir temel oluşturduk. Projenin sonunda mükemmeldi. Kesinlikle, bu kağıt peçete mühendisliği projesi bir müfettiş için sorun olurdu, ama bu kabini asla satmayı planlamadım. Harika bir kiralık mülk olacağını biliyordum ve öyleydi. Yapılan tüm yaratıcı çalışmaları kapsayacak güzel bir arka güverte inşa ettim ve harika görünüyordu. Ne yazık ki,o ev birkaç yıl sonra ilgisiz bir orman yangınında yandı. Az önce neredeyse 200.000 $ olarak değerlendirmiştim ve ayda 800 $ 'a kiralıyordu. Bir müfettiş bana asla bu kabini almamı söylemezdi, ama yaptığım en iyi yatırımdı ve gittiği için üzgünüm.

Bazı Temel Bilgiler

Su hasarı da evlerde çok büyük bir sorundur. Kendi denetiminizi yapıyorsanız, cihazların arkasına ve dolapların altına bakabilen uzun mesafeli bir kamera edinin. Ayrıca bir nem ölçer alın. Su hasarı olup olmadığını bilmeniz gerekir. Su hasarı, küf olduğuna dair iyi bir göstergedir ve bu, pahalı hafifletme işlemlerinin gerekli olduğu anlamına gelecektir. Bu çok maliyetli olabilir ve mal sahibi su hasarına sahip olduğunu biliyorsa, o zaman açıklamalarda olmalıdır.

Evdeki tüm elektrik prizlerini kontrol edin. Birkaç dolara ucuz bir test ünitesi satın alabilirsiniz. Bu ünite ile, toprak arızası devre kesicilerinin (GFCI) çalışması için suya yakın tüm çıkışları test edin. Lavaboların ve küvetlerin yakınında GFCI prizleri gereklidir çünkü kısa devre durumunda elektriği çok hızlı keserler. Yüzme havuzu varsa, toprakları, kesicileri ve tüm elektrik sistemlerini kontrol etmesi için bir elektrik yüklenicisi bulun. Eski havuzların neredeyse her zaman bununla ilgili sorunları vardır ve buradaki bir hata hayatlara mal olabilir. Lisanslı bir müteahhit değilseniz, herhangi bir yüzme havuzu elektrik sistemini DIY yapmaya kalkışmayın.

Sorunsuz bir şekilde açıldığından emin olmak için pencereleri ve sürgülü kapıları kontrol edin. Çift taraflı pencerelere sahip olduğunuzdan ve pencere camı arasındaki alanı boyayan hiçbir şey olmadığından emin olmak için pencere camını dikkatlice inceleyin. Bu alg olabilir ve pencerelerde büyük sorunlara neden olur.

Neye bakmanız gerektiğini bilmenize yardımcı olacak bir kontrol listesi:

Duvarlar (Açı, su hasarı vb.)
Döşeme (Genel durum nedir?)
Döşeme ve güverte seviyesi
Yapı temeli
Çatı (Kiremit veya asfalt olması durumu)
Tavan arası (Geçmiş yangınlardan haşere istilası veya eski yanık izleri var mı?)
Swale (Zemin evden uzakta mı, böylece su temelden ve duvarlardan uzaklaşacak mı?
Sulama (Sprinkler duvarlara mı yoksa çitlere mi çarpıyor?)
Dış Cephe (Sıva, dış cephe kaplaması, tuğla)
Elektrik Panosu (200 amp panel?)
Aletler (Hepsini test edin.)
Tavanlar (Renk değişimi var mı?)
Kapılar (Garaja giderse yapışırlar mı, otomatik kapanır mı ve mühürlenir mi?)
Pencereler ve Kaydırıcılar (Serbestçe hareket ediyorlar mı ve kilitler çalışıyor mu? Ekran koşulları?)
Korkuluklar (Gevşek mi?)
AC / Isıtma (Her iki sistemi de test edin. Havalandırmalardaki sıcaklıkları kontrol etmek için bir lazer termometre kullanın.)

Duvardaki nemi kontrol etmek için cihaz

Duvarın diğer tarafı ıslak bar buzdolabının arkasında.

Yukarıdaki Fotoğrafta Küf Görülüyor

Burada, gömme mini buzdolabının arkasında bir dolap tarafından kapatılmış bir duvardaki küfü görebilirsiniz. Bu buzdolapları yoğunlaştıkça burada bir sorun olabileceğinden şüphelendim, bazen nem oluşturuyorlar. Boşaltma görmedim, bu yüzden yakından baktım. Bunun onarımı ve hafifletme çok pahalıya mal olabilirdi, bu yüzden bu eve bir geçiş yaptım. Bir müfettiş bunu bulmuş olabilir de olmayabilir de. Bunun arkasındaki duvardaki nemi kontrol ettim ve güvenli aralığın biraz dışındaydı. Çoğu duvarda bir miktar nem vardır ve tamamen kuru olmayacak şekilde tasarlanmıştır, ancak aşırı nem her türlü küf sorununa yol açar ve ayrıca marangoz karıncaları ve termitler gibi haşereler için de favori yerler olur.

Hazırlıklı Olun ve Doğru Kararlar Verin

Bir evi çevirdiğimde veya yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın aldığımda, bazen çok kaba evlere bakıyorum. Bu evlerin çoğunda yürüyebilir ve çok yakından bakmadan çok kötü bir teftiş raporu yazabilirdim. Bazı durumlarda, işin bir kısmını fiyatlandıran genel bir müteahhit ile mülkü geziyorum. Bir müfettişin ekstra maliyeti, siz büyük çaplı yenileme için bir mülk satın alırken bir anlam ifade etmeyebilir. Ne yaptığınızı bilmeniz gerekir, böylece paranızı ve yatırımınıza ev diyebilecek insanların güvenliğini koruyabilirsiniz. Kaçınabiliyorsanız, ormanda raflı bir kabin satın almayın. Bugün ve çağda iyi bir yatırım olmayabilir.