Kiralık mülkünüzü aşınma ve yıpranmaya karşı nasıl kiracı korumalı hale getirebilirsiniz?

Kiralık mülklere sahip olmak kazançlı olabilir, ancak bakım masrafları zor olabilir. Mülklerinizi kiracılara uygun hale getirmek için bazı ipuçları alın.

Unsplash üzerinde Jack Harner'ın fotoğrafı

Sonsuz Bir Zenginlik Kaynağına Dokun

Kiralık mülk, yapabileceğiniz en kazançlı yatırımlardan biri olabilir. Sadece her ay nakit getirmekle kalmaz, aynı zamanda emlak oyunundan çıkmak istemeniz durumunda satılabilecek (genellikle kar için) bir mülkünüz de vardır. Şu anda Amerikalılar 1965'ten beri hiç olmadığı kadar çok kiralıyor (% 36). Bu kiracıların birçoğunun uygun fiyatlı konuta ihtiyacı var, bu da daha düşük maliyetli kiralamaları emlak piyasasına girmek için iyi bir yer haline getiriyor.

Amerikalıların karşılayabileceği kira sıkıntısı sizin için nakit inek olabilir. Pahalı kiralamalara sahip olmak ödüllendirici olabilirken, birkaç düşük maliyetli kiralık mülke sahip olmak, aynı oranda ve sıklıkla daha fazla komisyon alabilir. Sadece kendi kendine yeten insanlar uygun fiyatlı bir kira aramakla kalmıyor, aynı zamanda genellikle Bölüm 8 olarak adlandırılan, devlet destekli konutlara girmeyi bekleyen uzun bir insan listesi de var.

Düşük Gelirli Kiralama: Karlı ve Sorunlu

Bölüm 8 kiralamalarına ekli bir damga var, bu, ev sahiplerinin kiralık mülklerini çöpe atacaklarına veya yok edeceklerine inanmalarına neden oluyor. Gerçek şu ki, her ev sahibinin, kiracılarının emlaklarına nasıl kötü davrandığına dair korku hikayeleri vardır. Ayrıca her ay zamanında kira ödeyen ve kirayı bozulmamış halde bırakan kiracılar hakkında hikayeleri var.

Kiracı Davranışı Beraberlik Şansıdır

Sıkı geçmiş / kredi kontrollerinde bile, kiracılarınızın davranışı çoğunlukla çekiliş şansıdır. Mülkünüzü yeterince uzun süre kiralarsanız veya birden fazla mülkünüz varsa, sonunda bu korku hikayelerinden birine sahip olma şansınız% 100'dür.

Kesin veriler olmasa da, konuştuğum ev sahiplerinin genel fikir birliği, kira fiyatı ne kadar düşükse, mülkünüzü kötüye kullanacak bir kiracı alma şansı o kadar artar. Bu, birçok yatırımcıyı düşük fiyatlı kiralamalardan korkutur ve çok sayıda düşük maliyetli kiralamaya sahip olmayı seçerseniz, kötü niyetli kiracıları deneyimleme olasılığınız çok daha yüksektir. Taşındıklarında veya tahliye edildiklerinde, başka bir kiracıya hazırlanmak için kapsamlı bir rehabilitasyonla karşılaşacaksınız.

Küçük bir kiralık mülk.

Unsplash'ta Paz Arando Fotoğrafı

Ev Sahibi Olmanın Ruh Emici Olması Gerekmez

Rehabilitasyon masraflı olabilir ve bir mülkü hazırlamak ne kadar uzun sürerse, sizin için o kadar az para kazanır. Zarar görmesini ve ardından kötü kiracılardan gelen rehabilitasyonunu önlemek için çok az şey yapabilseniz de, süreci cüzdanınızda daha sorunsuz ve daha kolay hale getirebilirsiniz.

Kiralamanızda Kiracı Hasarını En Aza İndirmek için 10 İpucu

Ya yeni bir kiralama hazırlarken ya da kiracılar arasında rehabilitasyon yaparken, zamanınızı ve kiralayanlar arasındaki maliyetinizi minimumda tutmak için bu 10 ipucunu göz önünde bulundurun.

1. Halıdan Kurtulun
2. Tavan Fanlarını Kaldır
3. Ekranı ve Fırtına Kapılarını Kaldır
4. Aletleri Döşemeyin
5. Bakım Gerektirmeyen Duman Dedektörleri Kullanın
6. Çöp Bertarafından Kurtulun
7. Kilitli Tahliye Süzgeci Takın
8. Klimayı Atla
9. Kendi Haşere Kontrolünüz Olun
10. Vitrin Giydirme: Az Daha Çoktur

Halılar kiri, lekeleri ve diğer pislikleri hapseder.

Fotoğraf: The Creative Exchange on Unsplash

1. Halıdan Kurtulun

Halı iğrenç. Kiri hapseder ve lekeleri tutar ve ne kadar iyi temizlerseniz temizleyin, asla tüm pisliği dışarı çıkaramazsınız. Dökülen içecekler ve yiyecekler, evcil hayvan idrarı ve belki de zararlılar arasında, her kiracı arasında halıyı değiştirmeye güvenin. Hiçbir şey bir mülkün lekeli, çirkin bir halıdan daha kötü görünmesini sağlayamaz.

Bunun yerine vinil döşemeyi düşünün. Su geçirmezdir, leke tutmaz, temizlenmesi çok kolaydır ve montaj maliyetini belirledikten sonra halıdan daha ucuzdur. Normalde halı döşemek için profesyonel montajcılara ihtiyacınız olsa da, vinil plakalar çok az beceriyle halledilebilir. Halının bakımı yapıldığında bile her 5 yılda bir değiştirilmesi gerekir. Bir vinil zemin en az 20 yıl dayanmalıdır. Kiralamanızı rehabilite ederken, iyi bir paspaslama genellikle vinil zeminlerinizin gitmesini iyi hale getirecektir.

Tavan vantilatörleri herkesin bildiği gibi mizaçlıdır.

Unsplash üzerinde Jason Anderson'ın fotoğrafı

2. Tavan Fanlarını Çıkarın

Dışarıda kavururken evin içinde esen hoş bir esintinin yerini hiçbir şey tutamaz. Tavan vantilatörleri bunu gerçekleştirebilir. Ancak birkaç armatür tavan vantilatörlerinden daha mizaçlıdır. Kiracılar fan kanatlarına çamaşır veya kedi oyuncakları asarlarsa, kanatları değiştirerek indiğiniz için şanslı olacaksınız. Bıçaklar dengesiz hale geldikten sonra, dönerken sallanırlar ve genellikle biraz eğlenmek isteyen çocukların hedefi olurlar. Sonuç, yeni bir fan satın alıp kurmanızdır.

Tavan vantilatörlerini çıkarıp yerine tavana kadar uzanan ve kiracıları onunla uğraşmaktan alıkoyacak hiçbir şeyi olmayan bir aydınlatma armatürü ile değiştirmek daha iyi olacaktır. Armatürü uzun ömürlü LED ampullerle doldurun ve yıllarca aydınlatma ile uğraşmak zorunda kalmayacaksınız. Karşılaşacağınız en kötü şey, armatüre girmeyi başaran birkaç ölü sineği çıkarmak veya cam / plastik kaplamayı değiştirmek. Herhangi bir bakımı kolaylaştırmak için her odaya aynı türü monte edin.

3. Ekranı ve Fırtına Kapılarını Kaldır

Hem perde hem de fırtına kapıları gereksizdir ve genellikle ev sahipleri için öfke kaynağıdır. Ekranlar atılır veya kedi pençelerinin kurbanı olur ve fırtına kapılarında kırılabilen bir cam bölme bulunur. Ayrıca küçük çocuklar için harika eğlencelerdir. Ekranda veya fırtına kapısında sallanabilecekken neden oyun alanına gidelim? Kırık menteşelerin değiştirilmesi bir acıdır.

4. Aletleri Döşemeyin

Birçok kişi yanlışlıkla kiralık bir mülkte ocak, buzdolabı, bulaşık makinesi veya çamaşır makinesi ve kurutucu bulunması gerektiğine inanır. Bununla birlikte, ülkenin hemen hemen her yerinde, ev sahiplerinin ev aletleri sağlama yükümlülüğü bulunmamaktadır. Kiralamanıza aletler koyarsanız, arızalandıklarında tamir etmekten siz sorumlusunuz. Bir mülk yöneticisi kullanıyor olsanız bile, bu onarımlar zahmetli ve maliyetli olabilir. Ek olarak, kiracılar evden çıktıklarında bu aletleri temizlemeniz gerekecektir - çıkarken almamaları şartıyla.

Kiralamayı daha çekici hale getirmek için bazı kullanılmış cihazlar sağlamak cazip gelebilir. Yapma. Çoğu buzdolabının, yıkayıcının vb. Yaklaşık 10 yıllık bir ömür beklentisi vardır. 8 yıllık bir buzdolabı koyarsanız, kırılacağına güvenebilirsiniz. Ve tahmin et kim bozulan yemek için tazminat isteyecek?

Zaten bir ocağınız varsa, ünitede soba bırakmak muhtemelen gitmeniz gereken yere kadardır. Bir ocakta ters gidebilecek pek çok şey yoktur, ancak onları temizlemek acı verici olabilir. Elbette, bazı muhtemel kiracıları ev aletleri sağlamayarak kaybedeceksiniz, ancak Bölüm 8 bekleme listesi muhtemel kiracılarla dolu.

5. Bakım Gerektirmeyen Duman Dedektörleri Kullanın

Kiraladığınız yer daha eskiyse, muhtemelen kablolu duman dedektörlerine sahip değildir. Dedektörlerdeki pilleri gün ışığından yararlanma süresi için her değiştirdiğinizde (yılda iki kez) değiştirdiğiniz eski atasözü, duman dedektörünüzü en iyi çalışır durumda tutar. Ayrıca, duman dedektörlerini değiştirmek için yılda iki kez kiralamayı ziyaret etmeniz gerektiği anlamına gelir.

Yani, duman dedektörlerini bulabilirseniz. Düşük pil nedeniyle bir duman dedektörü cıvıldamaya başladığında, kiracılarınız ya onu bir daha asla bulamayacakları bir çekmeceye yerleştirecek ya da parçalayıp çöpe atacaktır. Kiralamalarda duman dedektörleri gerektiğinden, kiracı değiştirdiğinizde eksik olan her dedektörü değiştirmeniz gerekecektir.

Dahili lityum pil kullanan daha yeni bir tür duman dedektörü kullanmayı düşünün. Duvara veya tavana asıyorsunuz ve 10 yıl unutuyorsunuz. Pil teknolojisi o kadar ileri gitti. Ancak duman dedektörlerinin durumu ne olursa olsun her 10 yılda bir değiştirilmesi gerektiğinden, hala on yılda bir işiniz var.

6. Çöp Atma İşleminden Kurtulun

Kiralamanızda çöp öğütücüsü varsa, çıkarın. Elden çıkarma, kiracıları her türlü şeyi mutfaktan atmak için cezbeden yüksek başarısızlıklı bir maddedir. Elden çıkarma, kiralık birimlerde gerekli olmayan bir başka güzel eşyadır. Bir tahliyenin tıkanması oldukça basittir, ancak zaman alıcı bir iştir ve bir tesisatçı tarafından yapılırsa bir kralın fidyesine mal olabilir. Bertarafı kaldırın ve kira sözleşmenizde kiracının tüm lavabo tıkanıklıklarından ve ilgili tüm onarım faturalarından sorumlu olduğunu belirtin.

7. Kilitli Tahliye Süzgeci Takın

Tıkanmalardan bahsetmişken, kendinize bir iyilik yapın ve mutfak lavabolarınıza kilitli bir tahliye süzgeci takın. Özel bir alet olmadan çıkarılamayacakları dışında, normal süzgeciniz gibi çalışırlar. Tipik olarak, kiracılar tıkadıkları kanalizasyonlardan sorumludur, ancak kiracınızla olan bu konuşmanın gerçekleşmesini önlemek daha iyidir. Kilitli süzgeçler ucuzdur ve kurulumu kolaydır ve baş ağrınızı azaltır.

Vladislav Nikonov tarafından Unsplash üzerinde fotoğraf

8. Klimayı Atlayın

Phoenix gibi yerlerde klima olması bir zorunluluk gibi görünse de, bu bir gereklilik değil. Kiralamanızda cebri hava soğutma sistemi varsa, bir uzmana kontrol ettirin. Son ayağı üzerindeyse, çıkarın. İyi durumdaysa, hayaletten vazgeçme belirtileri gösterene kadar saklamayı düşünün. Bu noktada, bir AC görevlisinin mevcut kiracı taşınana kadar aksamasına yardım etmesini sağlayın ve ardından onu tamamen kaldırın.

AC onarımları çok pahalıdır ve alt satırınızın ihtiyaç duymadığı bir fatura. Kiralama, pencere ünitesi klimalarla başladıysa, bunları da kaldırın. Onlar sadece bir güçlük değil, aynı zamanda yok olma eğilimindedirler.

Bir yok ediciye ödeme yapmak yerine kendi haşere kontrolünüzü yaparak paradan tasarruf edebilirsiniz.

Unsplash üzerinde Yunu Dinata fotoğrafı

9. Kendi Haşere Kontrolünüz Olun

Fareler, hamamböcekleri ve diğer böcekler ve haşarat sadece sizin sorumluluğunuz değil, aynı zamanda bir sağlık tehlikesidir. Kiracılar arasında, bir kemirgen istilasından şüphelenmeseniz bile, çıtçıtlı tuzaklar kurun (işe yaramaz tutkal tuzaklarını unutun). Bir fare yakalarsanız, daha fazlasını yapın; asla sadece bir tane yoktur. Tuzaklarınız bir hafta boyunca cesetsiz kaldığında, kiralık kemirgeninizi ücretsiz ilan edebilirsiniz.

Hamamböcekleri ve diğer böcekler söz konusu olduğunda, onlardan kurtulmak için birkaç kimyasal içermeyen çözüm var. Bazı dağınık kiracılar taşındıktan sonra iyi bir fırçalama en iyi savunmadır. Hamamböceği motellerini ve sert spreyleri unuttuktan sonra, borik asit içeren bazı ev ilaçları arayın. Düzenli ticari haşere kontrolü hızlı bir şekilde toplanabilir. Kendinize ödeyin, onlara değil.

10. Vitrin Giydirme: Az Daha Çoktur

Pencere kaplamaları sağlamanıza gerek yoktur. Ama yapmalısın. Ünite boş olduğunda, pencere kaplamaları insanların boş olduğunu fark etmesini engeller ve boş mülkün ortaya çıkabileceği her türlü sorunu önler. Muhtemelen perdelerin, panjurların ve diğer pencere uygulamalarının ne kadar pahalı olabileceğine şaşırmışsınızdır. Kiralamanızda camları örten bir servet harcayabilirsiniz.

Veya pencere başına on dolardan daha az bir fiyata büyük bir donanım mağazasından mini panjur satın alabilirsiniz. Bunların hepsi genellikle bir kiracının ihtiyaçları veya istekleri ve perdeleri asmak isteyen kiracı türü muhtemelen taktıklarınızı beğenmeyecektir. Pahalı panjurlar hayırdır. Bu dünyada yalnızca birkaç şey kesindir; Kiracıların panjurlarınızı yok edeceği gerçeği de bunlardan biridir. Ucuz olanları alın, işi onlar yapar. Kiracı taşındığında, kör değiştirme maliyetini depozitosundan düşürün.

Ev sahibi olmak zor bir iştir ama karşılığını da alabilir.

Unsplash üzerinde Pepi Stojanovski fotoğrafı

Ter, Başarının Kolonyasıdır

Ev sahibi olmak herkese göre değildir. Kararlı ama adil olabilen, gerektiğinde kiracıları evden çıkarma cesaretine sahip ve bir alet çantasında yolunu bilen bir kişi gerekir. Kiralık mülklere sahip olmak finansal olarak faydalı olabilir, ancak aynı zamanda vergilendirici de olabilir. Kiralık ev sahibi olmak asla sorunsuz olmayacaktır, ancak akıllı ev sahipleri bunu katlanılabilir hale getirebilir.