Ev sahibi veya kiracı olarak nasıl hayatta kalınır

Ev sahibi veya Kiracı?

Hem ev sahibi hem de kiracıyım.

Ana evime bitişik bir dairem vardı. Orada yedi yıl yaşadık. Bu süre zarfında muhtemelen altı ila yedi farklı kiracımız vardı. Çoğumuz iyiyiz ama hepsi değil. Ve kötü bir kiracı bulduğunuzda, bir süreliğine hayatınızı mahvedebilir. Kötü kiracılar stres yaratır. Size paraya mal oldular.

O evi sattığımızda uzun yıllar ilk defa kiralamak zorunda kaldık. Şimdiye kadar üç farklı evde yaşadık. Her evde farklı bir kiralama deneyimi yaşadık.

İlk evi yurtdışında yaşayan ev sahiplerinden kiraladık. Böylece, bir akraba ile kiraya ve bir sorun olup olmadığına baktık. Sahibinden kiraladığımız ikinci evi de aracı kullandık. Ancak, çoğunlukla mal sahibi ile ilgileniyoruz. Üçüncü kiralamada, bir mülk yönetim şirketi aracılığıyla kiraladık.

İşte hem ev sahibi hem de kiracı olarak deneyimlerimden bazıları. Bu makaleyi okuyarak kendinize zaman, para ve baş ağrılarından tasarruf etmenizi dilerim.

Burası lüks bir apartman dairesiydi

Kiralamayı Okuyun

Birçok ev sahibi standart bir kira sözleşmesi kullanır. Yani, kira kontratına aşinaysanız, sonuncusuyla aynı olduğunu varsayabilirsiniz.

Her zaman kira kontratını okuyun. Yirmi dakikayı ayırın ve daha sonra kendinize çok zaman kazandırın. Bunun nedeni, ev sahibinin kira sözleşmesine hemen hemen her şeyi yazabilmesidir. Ayrıca, kira sözleşmesini imzaladıktan sonra bir kopyasını aldığınızdan emin olun.

Kira kontratları her türlü tuhaf şeyi içerebilir. Bazen bir ev sahibinin depozitoyu iade etmesi 30 gün yerine 60 gün sürebilir. Belki de tüm bitkileri dışarıda sulamaktan sorumlusunuz. Belki ev sahibi size kar küreği verir ya da vermez. Nereye park edebilirsiniz? Özetle, ne yapıp ne yapamayacağınızı tam olarak bilin. Ve sorun yaşarsanız, kira sözleşmesini imzalamadan önce sorunu çözün.

Ev sahibiyseniz, kira kontratının ne beklediğinizi açıkça belirttiğinden emin olun. Kiracınızın evcil hayvanı var mı? Neye tahammül etmeye istekli olduğun konusunda çok net olsan iyi olur. Havlayan bir köpek hayatınızı cehenneme çevirebilir. Bir köpek ayrıca ahşap zeminleri tamir edilemeyecek şekilde çizebilir. Evcil hayvan kiralamak istiyor musunuz? Bir evcil hayvana gerçekten izin vermek istiyor musun?

Kiralamalarımızdan birinde gerçekten tuhaf bir durum yaşadık. Kedimiz var. Kira kontratında izinli evcil hayvan olmamasına rağmen, evi kiralayan ajan bize devam etmemizi söyledi. Ev sahibi kediyi gördü ve aranjman hakkında hiçbir şey bilmiyordu. Nihayetinde son söz kira kontratına aittir. Bu yasal belge. Ev sahibi bile sorun olmadığını söyleyebilir ve daha sonra reddedebilir. Yazılıysa, her zaman iyisin.

Kira sözleşmesindeki her şeyi özetlediğinizden ve taraflar arasında tartıştığınızdan emin olun.

Biz taşındığımızda böyleydi

Her Zaman Kapsamlı Bir Check-In ve Check-Out İşlemi Yapın

Belge, belge, belge.

Bu, ev sahibi veya kiracı olarak yaptığınız en önemli şey olabilir. Ev sahibi olsanız bile, kiracınızın kapsamlı bir check-in yapması konusunda ısrar edin.

İlk iki kiralama ile bu kadar kısa bir süre kiraladığımız için check-in sayfamızı ihmal ettik. Büyük hata. İlk kiralama ile pek bir fark yaratmadı. Ancak, ikincisinde, ev sahibinin oldukça anal olduğu ve her şey için kesintiye uğradığı ortaya çıktı.

Bir evdeki normal yıpranma ve yıpranma pek çok şeyi kapsamalıdır, ancak önceki hasara dair kanıtınız yoksa bu, ev sahibinizin iyi niyetine bağlı olacaktır. Kimsenin makul olmasına güvenmeyin. Anlaşmazlıklardan kaçının. Bir yere taşındığınızda, fotoğraf çekin ve her şeyi belgeleyin. Küçük şeyleri bile belgeleyin. Ev sahibimiz duvardaki çizikler ve izler için büyük miktarda kesinti yaptı. Aptaldık. Check-in sayfası yapmadığımız için bu konuda hiçbir şey yapamadık. Merhametine güvenmek zorundaydık.

Unutmayın, bu ev sahibi paramıza ihtiyaç duymadı veya paramızı istemedi. O sadece çok seçiciydi. Bir ev sahibi check-in sayfası yapmadığınızı anladığında neler olabileceğini hayal edin. Temel olarak, bu ev sahibi istediği her şeyi yapabilir. Başvurunuz yok. Elbette, kişiyi küçük davalar mahkemesine götürebilirsiniz. Maalesef kaybedeceksin.

Diğer bir akıllı hareket, özellikle bir check-in sayfası yaptığınızda, check-out sırasında ev sahibi ile mülkü gezdirmektir. Bu şekilde herhangi bir sorun üzerinde anlaşabilirsiniz. Bunu bizim yaptığımız gibi ev sahibine bırakırsanız, o zaman ev sahibi karar verir.

İhtiyaç duyduğunuz kadar fotoğraf çekin. Bu süreci ihmal etmeyin yoksa pişman olacaksınız.

Ne deliği?

Depozito Anketi

Bir Emlak Yönetim Şirketi Artı mı Eksi mi?

Mülk yönetimi şirketleri veya mülk yöneticileri ile bu kadar deneyimim olmadı.

Yaşadığım yerde, insanlar onlara kötü bir üne kavuşuyor. Kesinlikle kiranıza maliyet katarlar. Ancak, kiraladığımız yere taşındıktan sonraki bir ay içinde, kanalizasyon yedeklemesi yapıldı. Bu, hemen ilgilenilmesi gereken bir şey. Başka bir eyaletteki bir mal sahibiyle, böyle bir şey ciddi bir sorun olabilir. Ayrıca cepten yapılan harcamalara da neden olabilir. Ya ev sahibi aradığınız tesisatçıya itiraz ederse. Yoksa ilk etapta gerçekten gerekli miydi?

Emlak yöneticimizin sadece arayabileceği bir numara değil, aynı zamanda acil durum müdahalesi de vardı. Tesisatçı iki saat içinde geldi ve kanalizasyonun fişini çekti. Aynı gün çıkan bir azaltma şirketi ile de temasa geçtiler. Bir kenara, siyah su evinize girerse, bir şirket her zaman hafifletmelidir. Birçok kişi bu adımı atlar. Evde küf gibi uzun vadeli sağlık sorunlarına yol açabilir.

Burada fazla uğraşmak zorunda değildim. Açıkçası, rahatsızlık yaşadık. Ancak, mülk yöneticisi her şeyi halletti. Bu, kitabımda bir artı. Şu an itibariyle bize hiçbir maliyeti yok.

Bununla birlikte, mülk yöneticilerinin ayrılma zamanı geldiğinde acımasız davrandığına dair hikayeler duydum. Ancak, check-in yönergelerimi takip ederseniz, bundan kaçınabilirsiniz.

Kiralayanlarınız Konusunda Seçici Olabilir misiniz?

Farkında olun, yasalar vardır. Potansiyel kiracılara karşı ayrımcılık yapamazsınız. Bu yüzden çok dikkatli olun.

Bununla birlikte, ne tür bir insan istediğinizi netleştirebilirsiniz. "Profesyonel" veya "sorumlu" gibi terimler yetişkinleri vurgulayabilir. Evcil hayvanlara izin vermiyorsan, bunu gönder. Üniversite öğrencilerine kiralamak istemiyorsanız, postalayın.

Kiracılarım arasında en büyük sorun genç bir çiftle ilgiliydi. Mülke iyi davranmadılar ve mutfağımızda bir grup seramik karo kırdılar. Ayrıca iyi bir adamla da bir çatışmam vardı. Çatışma benim hatamdı. Muhtemelen neden olmadığı zarar için onu suçlamaya çalıştım. Yine, bu herkesin içeri girip çıkarken aynı sayfada olduğundan emin olmak için konuşuyor.

Benim için evcil hayvanı olmayan bekar, profesyonel yetişkinler her zaman en iyi kiracılar oldu. Bence daha az baş ağrısı daha iyi bir deneyim demek.

Kiracıların sigortası

Aşağıdaki yorumlardan birinde kiracının sigortası ile ilgili bahsettiğini fark edebilirsiniz. Bu, bu makalenin ilk taslağında gözden kaçırdığım bir şey. Ancak, kiralıyorsanız bu çok önemlidir.

Eşyalarınızın karşılanmasını istiyorsanız, bir kiracının sigorta poliçesi satın almanız gerekir. Bu, ev sahibinin seni mahvetmeye çalışması değil. Ev sahiplerinin politikalarının çoğu, konuttan başka hiçbir şeyi kapsamaz. Başka bir deyişle, ev sahibinin sigortası eşyalarınızı karşılamayacaktır.

Bu, bir sel veya yangın olması durumunda ev sahibinin mülkünün kapsanacağı anlamına gelir. Seninki değil. Kendinize bir iyilik yapın, kiracı sigortası alın. O kadar pahalı değil ve gönül rahatlığına değer.

Sonuç

Kiracı olmak ekstra özen gerektirir. Seçici ve anal olun. Her şeyi belgeleyin. Hatta taşınma sırasında yüzeysel hasarı kaydetmelisiniz. Kiralamanıza yepyeni gibi davranın. Çocuk eldivenleri kullanın.

Ev sahibi misiniz? Kiracınızı herhangi bir hasarı kaydetmeye teşvik etmek için elinizden gelen her şeyi yapın. Kişisel bir check-in ve check-out yapın. Duyarlı olun. Ayrım yapmadan reklamını yaparak istediğiniz kiracıyı alın.