Evinizin zillow lezzetini nasıl artırabilirsiniz?

Modern ev alıcıları, hangi mülklerin değerli olduğunu ölçmek için Zillow ve Trulia gibi sitelere bakıyor. Evinizin değerinin olması gerektiği kadar yüksek olduğundan emin olun!

Unsplash aracılığıyla Breno Assis

Satılık bir evi listelemeden önce, birçok satıcı kendilerine evlerinin Zillow Zestimate'ı nasıl artırabileceklerini soruyor. Çevrimiçi emlak piyasası her zamankinden daha popüler, bu yüzden adil olsun ya da olmasın, çoğu modern alıcı gerçek değerini ölçmek için bir evin Zestimate'ine bakacak. Zillow'un rakibi Trulia tarafından yapılan değerlendirmeler de dahil olmak üzere, bir mülkün değerine ilişkin başka bağımsız ölçütler olsa da, Zestimates birçok kişi tarafından bir evin değerinin en doğru ve güvenilir ifadesi olarak kabul edilir.

Pek çok satıcının bilmediği şey, bir evin Zestimate'ini artırmanın zor olmadığıdır. Zillow genellikle bir mülk hakkında doğru ve güncel bilgilerden yoksundur ve bu da sitenin olması gerekenden daha düşük bir Zestimate hesaplamasına neden olabilir. Neyse ki, eksik bilgileri Zillow listenize eklemek ve potansiyel olarak evinizin Zestimate'ini artırmak kolaydır.

Zillow'da Evinizin Değerini Arttırmanın 5 Yolu

Evinizin Zillow Zestimate'ı artırma gücü sizin elinizde. Yapmanız gereken ilk şey zillow.com'a gitmek, ücretsiz bir hesap oluşturmak ve adresinize bakmak. Evinizi Zillow'da bulduğunuzda, eviniz olarak sahiplenin. Evinizi sahiplendikten sonra, girişi içindeki ve çevresindeki çeşitli olanaklarla güncelleyebilir, bu konuda neyi beğendiğinize dair ayrıntılı bir açıklama ekleyebilir ve hatta neye değer olduğuna inandığınız konusunda bir tahmin sunabilirsiniz. Evinizi talep ettikten sonra, Zestimate'inizin hak ettiği kadar yüksek olmasını sağlamak için bu beş kuralı izleyin.

1. Tüm İlgili Olanakları Kontrol Ettiğinizden Emin Olun

Zillow'un sağladığı olanakların listesini dikkatlice okuyun ve eviniz için geçerli tüm kutuları işaretleyin. Her bir kolaylık evinizin Zestimate'ini etkileyeceğinden hiçbir şeyi kaçırmadığınızdan emin olun. Check-in yaptığınız kolaylıkları evinizin açıklamasında daha ayrıntılı olarak tanımlayabilirsiniz.

Örneğin, Zillow'da tavan araları için bir onay kutusu vardır. Evinizin tavan arası varsa, bu kutuyu işaretleyin ve çatı katınızın durumunu evinizin açıklamasında ayrıntılı olarak açıklayın. "Yalıtımlı tavan arası geniş bir saklama alanı sağlar ve aşağıya açılan bir merdivenle kolayca erişilebilir."

2. Açıklamanızı Alıcınızın İhtiyaçlarına Uyarlayın

Evinizin açıklamasında, bir alıcı gibi düşünün ve açıklamanızı bir alıcının ihtiyaçlarına göre uyarlayın. Örneğin, potansiyel alıcılarınızın çoğunun işe gitmek için işe gidip gelme seçeneklerine kolay erişime ihtiyaç duyacağını varsayıyorsanız, evinizin işe gidip gelmek için ne kadar uygun olduğunu vurgulayın.

"Ev, yerel tren istasyonundan sadece beş dakika uzaklıktadır ve bir banliyö otobüsünün yaklaşık çeyrek mil ötede bir durağı vardır." Bunun dışında, açıklama, yeniden şekillendirilmiş banyolar, paslanmaz çelik aletler, taş tezgahlar ve çitle çevrili bir bahçe gibi alıcıların bir evde aradıkları şeyleri vurgulamalıdır. Bu ifadeler geçerliyse "taşınmaya hazır" veya "aileler için harika bir alanda" gibi terimleri kullanmak da iyi bir fikirdir.

Eviniz bir otobüs durağına yakınsa, öğleden sonra bol miktarda doğal ışık alıyorsa veya parke zeminlere sahipse, açıklamanızda bunu belirttiğinizden emin olun!

Daniil Silantev, Unsplash aracılığıyla

3. Evinizde Sevdiklerinizle Yaratıcı Olun

Zillow'daki "evinizle ilgili hoşunuza giden şeyler" bölümünde, potansiyel alıcılar tarafından kolayca anlaşılamayabilecek kolaylıklar ve evinizle ilgili diğer şeyleri açıklayın. Örneğin, yarım blok ötede bir park veya evinizden güzel bir manzara varsa, neyi sevdiğinizi anlatırken bunu vurguladığınızdan emin olun. Çocuklu alıcılar yürüme mesafesinde bir park olması hoşuna gidebilir. Diğer alıcılar, başka birinin evinin arkasına bakan bir pencere yerine güzel manzaralı bir ev arıyor olabilir. Yaratıcı olun ve bölgenizdeki yararlı kaynaklardan bahsedin. Alışveriş ve eğlence merkezleri gibi şeylere yakınlık, potansiyel alıcıları düşündükleri bir evde satmaya yardımcı olabilir.

4. Evinizin Değeri Hakkında Gerçekçi Olun

Zillow'a "Evinizin değerine inandığınız değer" bölümüne bir değer koyacaksanız, bunun sizin sorduğunuz fiyatla uyumlu olduğundan emin olun. Evinizi, alenen belirttiğinizden daha yüksek bir fiyata satılık listelemek istemezsiniz. Gerçekçi olun - birçok insan doğal olarak evlerinin gerçekte olduğundan daha değerli olduğunu düşünme eğilimindedir. Yakın zamanda bölgenizde benzer tarz, durum ve büyüklükteki evlerin hangi evlere satıldığını görmek ve adil ve gerçekçi bir değer oluşturmak için birkaç dakikanızı ayırın.

5. Abartmalardan Kaçının

Evinizin Zillow bilgilerini güncellerken dürüst olun. Bazı olanakları abartmak cazip gelse de, herhangi bir gerçek olmayanlar potansiyel alıcıları rahatsız edebilir (hatta birisi evinizi satın alırsa ve sağladığınız bilgilerin yanlış olduğunu fark ederse bir davaya yol açabilir). Güzel bir eviniz varsa, alıcıları çekmek için yapmanız gereken tek şey avantajlarını doğru anlatmak olmalıdır. Zillow'un Zestimate'lerinin anında güncellenmediğini, bu nedenle yaptığınız değişikliklerin evinizin Zestimate'ine yansıması biraz zaman alabilir.

Evinizin Zillow Bilgilerini Güncellemek Neden Önemlidir?

Evinizin Zillow sayfasına ek bilgi eklemenin Zestimate'ta bir artışa neden olacağına dair hiçbir garanti olmasa da, kesinlikle zarar veremez. Evinizde bulunan çitle çevrili avlu veya parke zeminler gibi özellikler Zillow'da seçilmezse, site bunlara sahip olmadığınızı varsayar ve Zestimate'iniz zarar görür.

Ayrıca, potansiyel alıcıların evinizin sunduğu tüm olanakları görebilmesini isteyeceksiniz. Evinizin açıklaması ve onun hakkında sevdiğiniz şeyler doğrudan Zestimate'ı etkilemese de, potansiyel alıcıların ev satın alma süreçlerinde listenizi dikkate alıp almama kararlarını kesinlikle etkileyecektir.

İlan bilgilerini güncelledikten sonra evinizi Zillow'da "satılık" olarak listelemeniz de önemlidir. Piyasada bir ev satın almak için birçok kişi, ilgilendikleri bir mahalleyi "uçarak" taşıyor. Evinizi Zillow ile "satılık" olarak listelediğinizde, alıcıları mevcut olduğu konusunda uyarmak için mülkünüzün üzerinde kırmızı bir ev sembolü belirir. Alıcılar daha sonra, sağladığınız ayrıntılı bilgileri içeren Zillow sayfasını görmek için kırmızı ana simgeye tıklayabilir. Kaydınızı güncel ve eksiksiz tutarak, potansiyel alıcıların eviniz hakkında olumlu bir fikir edinme ve şahsen görüntülemek için emlakçılarıyla iletişime geçme olasılığını artırırsınız.

Sorular

Soru: Evimde 1991 yılında inşa edilmiş 6 yatak odası 4 banyo, 2810 metrekare, 7500 sf arsa var. Komşum 3 yatak odası 1.5 banyolu, 960sf, 7500 arsa, 1979 yılında inşa edilmiştir. Kira zestimate evimi 2600 $, komşum ise 2500 dolar. Neden bu 2 ev arasında sadece 100 $ fark var? Zillow, değeri 829.000 dolar ve komşumun 529.000 dolar olduğunu tahmin ediyor.

Cevap: Güzel bir evin varmış gibi görünüyor! Zillow, kira Zestimate konusunda kesinlikle yanılıyor. 3X büyüklüğünde ve benzer durumda olan bir ev, daha küçük bir evden çok daha fazla kira vermelidir. Muhtemelen kirada 3 kat değil, ama küçük evden çok daha fazla. Evinizin ne için kiralaması gerektiğini görmek için yerel kira listelerine bakın. Kira fiyatları mahalleye, ulaşıma erişime ve tabii ki talebe göre oldukça yerel bir şey.

Soru: Ev değerimiz 113 bin dolar. Aynı büyüklükte / yaştaki diğer evler 165-189.000 $ arasındadır. Bizimki 24 ay önce baştan aşağı yenilendi. Yakınlarda satılık olanların çoğunun 1970-1980'lerden kalma aletleri ve halıları yok ve hala var. Mümkün olan her şeyi güncelledim. Değeri nasıl yükseltebileceğime dair herhangi bir öneriniz var mı?

Cevap: Evinizi talep ettiğinizden ve evinizin Zillow'daki bilgilerini mevcut tadilatlarınızla güncellediğinizden emin olun. Bu yardımcı olmalı. Ayrıca, evinize değer vermek için komposto olarak kullandıkları evleri yakından inceleyin. Belki de yakındaki benzer evler farklı bir okul bölgesinde veya onlara daha yüksek değer veren başka bir faktör var mı? Uzun vadede, verdiğiniz güncellenmiş bilgilerle birlikte evinize değer veren kompozisyonlar, Zestimate'in daha yüksek ayarlanmasına neden olmalıdır.

Soru: Zillow'daki ev tahminim aniden 100.000 $ düştü. Ev satılık değil. Ve bu ani düşüş sadece mahalledeki evime oldu. Nedeni ne olabilir?

Cevap: Vay canına! Eviniz için Zestimate'in 100K azaldığını duyduğuma üzüldüm. Evinizin toplam değerine göre yüzde olarak nedir? Bölgenizde yakın zamanda pazarın altında kalan ve Zillow tarafından evinizin değerini belirlemek için kullanılan herhangi bir satış olup olmadığını araştırırdım. Neden sadece evine olduğunu bilmiyorum. Diğer evler, değerlerine ve özelliklerine göre diğer karşılaştırılabilir değerlere göre değerleniyor olabilir veya yakında benzer bir yüzde düşüşü yaşayacaklar.

Soru: Talimatlarınızı takip ettik ve zillow'a her bir şey eklediğimizde değerimizi düşürdüler. Şimdi o kadar düşük ki evimizin satışını etkiliyor. Onlara e-posta gönderdik ve onlar, bir banka kıymet takdirine veya mülkümüzün değerini kanıtlamamız gereken herhangi bir şeye bakmayı reddettiler. Her e-posta gönderdiğimizde, ertesi gün lezzetimiz azaldı. Şu anda 5 yıl önce yapılan bir banka değerlendirmesinin 30.000 $ altında ve iyileştirmelere 20.000 $ ekledik. Şimdi ne yapmamızı önerirsiniz?

Cevap:Zillow'a evinizi daha değerli kılan bilgiler eklemek, Zestimate'i düşürmemelidir. Örneğin, parke zeminleriniz varsa, ancak Zillow bunu bilmiyorsa, bu bilgiyi eklemek Zestimate'iniz için net bir pozitif olmalıdır. Zestimate'ı hesaplamak için ev değerinizi karşılaştırdıkları karşılaştırılabilir satışlar gibi evinizin değerini etkileyen başka faktörlerin olup olmadığına bakarım. Karşılaştırılabilir satışlar, emlakçılar tarafından bir evin değerinin ne olduğu hakkında bir fikir edinmek için kullanılır, bu yüzden Zillow'un bu rakamlara çok fazla ağırlık verdiğini varsayıyorum. Karşılaştırılabilir satışlara ve yerel pazar hakkındaki bilgilerine ve yaptığınız iyileştirmelere dayanarak evinizin neye değer olduğunu düşündükleri konusunda profesyonel bir emlak profesyonelinin görüşünü alın.İyi haber şu ki, evlerin Zestimate'ın üzerinde, bazen önemli ölçüde üzerinde satılması alışılmadık bir durum değildir. Sadece bir alıcıyı, istediğiniz fiyatı ödemeye yetecek kadar etkilemelisiniz. Yenileme çalışmalarınız etkileyiciyse ve bölgenizdeki evlerin nasıl satılacağını bilen iyi bir emlakçı ile çalışıyorsanız, fiyatınızı alma şansınız yüksektir.

Evim için, karşılaştırılabilir satışlar her zaman ne tür bir eve sahip olduğumla adil veya tutarlı görünmüyor ve bunun Zestimate'tan daha değerli olduğunu düşünüyorum, ancak evimi karşılaştırmak için hangi satışları kullandıkları konusunda hiçbir şey yapamam Zestimate'lerini bulmak için. Yüksek mülke sahip bazı alanlar, federal vergi yasasında, bir kişinin Federal vergilerinden ne kadar Eyalet ve yerel vergilerin düşülebileceğini sınırlayan son değişiklikten oldukça sert etkilendi ve bu, alıcıları dışarı çıkardıkça mülk değerlerinin düşmesine neden oldu. Bir ev sahibi olmanın maliyeti esas olarak Eyaletin sert vurduğu bölgelerde arttığından ve yerel vergi indirimi değiştiğinden, piyasa ya da insanlar daha düşük fiyatlı mülkler için teklif verdi. Yaşadığım bölge, bu vergi değişikliğinden etkilendi, fiyatlar geçen yıl biraz düştü ve Zestimates de düştü.

Unutmayın, sadece evinizi gerçekten seven ve bunun bedelini ödemeye istekli bir alıcıya ihtiyacınız var. Sorun o alıcıyı bulmak. Bu nedenle, bölgenizi gerçekten bilen ve evinizi satmaya kendini adamış iyi bir emlakçı bulmak son derece önemlidir. Evinizi nasıl geliştirdiğinizi görmek için doğru insanları evinize getirebilirler ve onu satmak istediğiniz şeyin değerinin olduğunu anlayabilirler. Beş şehir üzerinde çalışan emlakçı bir arkadaşınızı işe almayın çünkü onlara bir iyilik yapmak istiyorsunuz. Evinizi satmak için şehrinizde gerçekten iyi bir üne ve diğer yerel acentelerle bağlantıları olan birini işe alın.

Soru: Komşularımın mülkü piyasaya yeni sürüldü. Lezzeti kontrol ettim ve 625.000 idi. Mülkünü 1,1 milyon dolara listeledi ve zillow'da bile lezzet vardı. 4 gün sonra mucizevi bir şekilde lezzet 1.1 milyon dolara ulaştı. Daha büyük, daha büyük arsa ve 18 yıl daha yeni olan evimden neredeyse 400.000 $ daha fazla. Zillow'da neden bu fiyat farklılıkları var?

Cevap: Zillow'un neden komşunuzun evine 1.1 milyon dolar değer biçmeye karar verdiğinden emin değilim. Yaşadığım bölgedeki bir Zestimate'ta bu kadar çarpıcı artışlar gördüm, ancak bu, bir ev uzun yıllardır satılmadığında veya tamamen içini boşalttığında ve yenilendiğinde ve ardından çok daha yüksek bir fiyatla satışa sunulduğunda meydana geliyor. daha önce değerinin ne olduğunu. Ev yakın zamanda yenilenmiş mi? Belki de Zillow'un komşunuzun evi için Zestimate'i hesaba kattığı bazı benzer satışlar oldu? Söylemesi zor, ancak ev değeriniz için kesinlikle harika olurdu, bu ev 1 milyon dolara yakın herhangi bir yere satıldı çünkü Zillow, bölgenizdeki benzer evler için Zestimates'e bu satışı hesaba katacak.

Soru: Zillow.com'daki evimizin ilk fiyatı 125.000 $ ödediğimizi gösteriyor. Ancak, bu lot fiyatıydı. Bunu nasıl düzeltebiliriz?

Cevap: İlk olarak, evinizin değerini içerecek şekilde güncellemiş olup olmadıklarını görmek için yerel veya vilayet vergi kayıtlarınızı kontrol edin. Zillow, bilgilerini bu kaynaklardan alır. Vergi kayıtlarının güncellenmesi biraz zaman alabilir (bazı bölgelerde birkaç ay). Durumdan haberdar olmaları için Zillow'u da bilgilendirebilirsiniz. Sadece farkında olurlarsa yardımcı olacaktır.

Soru: 25 yıl önce yepyeni bir ev satın aldım. Hiçbir zaman listelenmedi veya satılmadı. Yeni granit tezgahlar, metro backsplash, parke zeminler, halı, seramik karo, yeni s / s cihazları, yeni HVAC sistemi, yeni boyanmış iç mekanlar, yükseltilmiş armatürler vb.. Ancak benimki hiçbir zaman listelenmediği veya satılmadığı için Zillow, evimi bölgenin ortalama fiyatının 40.000 altında listeliyor. Bir hesap açtım ve tüm olanakları listeledim. Başka ne yapabilirim?

Cevap: Zillow'da yeni bir hesap açtıysanız, evinizi talep ettiyseniz, Zillow'un evinizin özellikler açısından nelere sahip olduğunu daha iyi anlamasına yardımcı olmak için evinizle ilgili gerçekleri güncellediyseniz, bu değişiklikleri sindirmeleri için onlara biraz zaman vermeniz gerekir. Zestimates'i aylık olarak güncellerler. Ancak, yaptığınız değişiklikleri tam olarak yansıtmaları birkaç ay sürebilir. Ayrıca, evinize değer vermek için kullandıkları karşılaştırılabilir satışlara bakın. Konumu gibi evinizin değerine zarar verebilecek herhangi bir şey var mı? Aynı ev, konuma göre gerçekçi olarak 10.000 $ daha az veya daha fazla değerlenebilir. Örneğin, kalabalık bir sokakta olmak, bir evin değerini düşürürken, sessiz bir sokakta bir göl manzarası tam tersini yapabilir ve benzer büyüklükteki evlere kıyasla bir evin değerini artırabilir.

Soru: Evimdeki tadilat ve güncellemeleri listelemek emlak vergilerimi artıracak mı? Ev şu anda piyasanın dışında.

Cevap: Çoğu yargı alanında, sadece yeniden yapılanma emlak vergilerinizi hemen etkilememelidir. Ancak, bir vergi yeniden değerlendirmesi yaptırırsanız ve bir müfettiş iyileştirmeleri görürse, muhtemelen evinizin değerini artıracak ve böylece evinizdeki emlak vergilerini artıracaktır.

Soru: 360.000 Dolarlık Zestimate'im vardı ve evimi Zillow'un Make Me Move'da 400.000 $ karşılığında listeledim. Listemden dört gün sonra, Zestimate 300.000 dolara düştü. Evimi satılık olarak listelemeye karar verirsem bu ciddi sorunlara neden olabilir. 6 yıl önce ev için 300.000 $ ödedik ve tadilat ve yükseltmelere 80.000 $ yatırdık, bu yüzden 400.000 $ 'ın mantıksız bir talep olduğunu düşünmüyorum. Zillow'un bunu tanımasını sağlamak için yapabileceğim bir şey var mı?

Cevap: Evinizi talep ettiğinizden ve tüm bilgileri, özellikle de son tadilatlarınız ve yükseltmeleriniz nedeniyle değişen bilgileri güncellediğinizden emin olun. Zillow bu şekilde onların farkına varacak ve potansiyel olarak Zestimate'ı ayarlayacaktır.

Bir Make Me Move fiyatı koymak muhtemelen Zillow'u bölgenizdeki benzer ev satışlarına bakmaya yönlendirdi, bu da Zestimate düşüşünüzün en olası açıklamasıdır. Zestimate'in bir parçası olarak evinizin değerini karşılaştırmak için hangi ev satışlarını kullandıklarına bir göz atın.

Soru: Sokağın karşısındaki komşumun evi aynı kat planı ama bitmiş bir bodrum katı yok (bizim evimiz var). Neden Zestimate'leri bizim evimizden ~ 80K $ daha yüksek? Zillow özelliklerinde ve olanaklarında herhangi bir farklılık görmüyorum.

Cevap: Sorunuz kesinlikle bir kafa karıştırıcıdır, çünkü bitmiş bir bodrum katınız olduğunda evinizin caddenin karşısındaki olandan daha düşük bir Zestimate'a sahip olması kesinlikle mantıklı değildir. Evinizi Zillow'da talep ettiğinizden ve bitmiş bir bodrum katınız olduğu gerçeği de dahil olmak üzere tüm bilgileri güncellediğinizden emin olun.Emlakla ilgili ilginç bir tuhaflık, en azından yaşadığım yer, tamamen yeraltında olan bitmiş bir bodrum katının (yürüyüş değil Arka tarafta zemin seviyesinden erişime sahip olan bodrum) evinizin toplam kare görüntüsüne dahil edilemez, bu nedenle kare görüntülerinizi güncellerken bunu aklınızda bulundurun. Her şey başarısız olursa, Zillow ile iletişime geçin ve onlara sorun. Muhtemelen sadece Zestimate algoritmasına güvendiklerini söyleyeceklerdir, ancak denemeye değer ve evinizin değerine daha yakından bakmalarına neden olabilir.

Soru: Zillow, 600 fitlik atölye binama değer vermedi. Bu 50.000 $ değerinde bir bina olduğu için eklenmelidir. Ne yapmalıyım?

Cevap: Zillow ile iletişime geçin. Bu, Zestimate'in almakta iyi olmadığı, yani bir mülkün değerini artıran ilginç şeylerden birine bir örnektir. Hangi durumda olduğu veya işlevsel bir bina olup olmadığı konusunda hiçbir fikirleri yok, bu yüzden ya Zestimate'ta onu görmezden geliyor ya da mülkünüze gerçekte kattığı değerden çok daha düşük bir değer veriyor olabilirler.

Soru: Temsilcim evimin değerlemesini yapmasaydı bu, iyi bir değerlendirme veya Zillow Zestimate alma şansımı azaltır mı?

Cevap: Bir değerlendirme, en iyi şekilde, satışla ilgisi olmayan profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından yapılır. Bir temsilci karşılaştırmaları çalıştırabilir ve size rehberlik edebilir, ancak bu bir değerlendirme değil, sadece rehberliktir.

Soru: Evim yepyeni ve Zestinate değerlemenin 80 bin altında. Bu neden?

Cevap: Zestimatlar, çoğu kamu kayıtlarının bir parçası olmadığı için genellikle değerlendirmeleri dikkate almazlar. Zillow, eviniz için Zestimate'ta bir ayarlama yapmak için bölgenizdeki benzer evlerin ne sattığına ilişkin verileri sindirmek zorunda kalacak. Eğer takdir ettiğiniz miktara yakın satış yapıyorlarsa, teorik olarak Zillow, Zestimate'i daha yüksek ayarlamalıdır.

Soru: Yeni listelenmiş evdeki Zestimate 3 günde 10.000 $ düştü. Bunun nedeni ne olabilir?

Cevap: Emin değilim, ama büyük olasılıkla Zillow, ev listeniz göründüğünde bir fiyat karşılaştırması yaptı ve evinizin değerini 10.000 $ düşüren fiyatlara satılan benzer evler bulduğu için.

Soru: Evimi satış için yayınlamadan önce lezzet değerim 780.000 $ idi (bu sabah 11'di. Evimi 759.900 $ 'dan satılık ilan ettiğimde lezzet düştü (bu sabah 11.00 idi). ev satışa gönderildi lezzet, istediğim fiyatın biraz altına düştü NEDEN?

Cevap: Özel durumunuzdan emin değilim. Zillow'un satış için listelendiğinde bir eve yeni bir bakış attığını ve bulduklarına göre Zestimate'ı ayarladığını varsayıyorum. Karşılaştırılabilir satışlara en son göz atmalarının üzerinden aylar geçmiş olabilir, ancak şimdi satış için listelenmiş olan Zestimate programı, evinizin değeri ile bölgenizde satılan benzer evlerin bir karşılaştırmasını yapmaya yönlendirildi.

Soru: Dairemi 1 yıl önce satın aldım. Tüm daire yenilenmiştir, Zillow, mahallenin değişmediği zamana göre 20 bin daha az fiyat istiyor. Neden bir yılda 20 bin dolar düşüş oldu?

Cevap: Belirli bir mülkün neden bir yılda 20K değer kaybettiğini cevaplayamıyorum. Bu, bölgenizdeki benzer dairelerin karşılaştırılabilir satışlarıyla ilgili olabilir veya federal vergi yasası değişikliği nedeniyle bölgenizde genel bir düşüş olabilir. Benim eyaletimde, yüksek emlak vergilerinin ne kadarının federal vergilerden düşülebileceğine dair bir üst sınırı olduğundan, ev değerleri mücadele ediyor. Ev sahipliğini daha maliyetli hale getiriyor ve bazı alıcıları piyasadan uzaklaştırıyor.

Zestimate'inizi oluşturan karşılaştırılabilir satışları aramak için dairenizin Zillow sayfasına gidin. Ardından Zestimate'inizin altındaki Zestimate'in İçine gidin. Ardından, Zillow'un Zestimate hesaplamasının bir parçası olarak hangi son mülk satışlarının karşılaştırılabilir satışları kullandığını görmek için Karşılaştırılabilir evleri tıklayın. Ayrıca, Zillow'un evinize değer vermek için yerel vergi değerlendirmelerini nasıl kullandığını görmek için Yerel vergi değerlendirmelerini tıklayın.

Görünüşe göre daireniz, iç mekanı yakın zamanda yenilediğinizden beri Zillow'un değer vermekte zorlandığı mülklerden biri, ancak Zestimate hesaplamasında bunu fark etmeyebilirler. Yenilemeleri yansıtmak için mülk açıklamanızı güncellediğinizden emin olun. Ayrıca, mülkünüzün Zestimate'in üzerinde satış yapamaması veya satmayacağının hiçbir nedeni yoktur, eğer yürüyen alıcılara Zillow'un söylediğinden daha değerli olduğunu gösterirseniz. Evlerin her zaman Zestimate'lerinin üzerinde satıldığını görüyorum. Evinizi seven ve bunun için para ödemeye razı olan motive olmuş bir alıcı bulmaya devam ediyor.

Soru: Bir değerleme uzmanı, evime nasıl Zillow ve Redfin'den neredeyse 20.000 $ daha az değer verebilir?

Cevap: Zillow ve Redfin, eviniz ile ilgili özellikler hakkında varsayımlarda bulunurken, ilk elden bakışıyla değerleme uzmanı bu özellikleri bulamamıştır. Ayrıca, komisyonlarını hesaplamak için farklı satışlar kullanıyor olabilirler. Değerleme uzmanlarının, özellikle 08/09 mali krizinden sonra, bu iş kolunda çalışanların bazı eylemlerini sorgulayan doğaları gereği muhafazakar olma eğiliminde olduklarını unutmayın.

Soru: Benim zevkim aslında sadece emlak vergisi amaçlı değerlendirmemdir (ki bu her zaman piyasa değerinden daha düşüktür) ve bu nedenle istediğim fiyattan 40.000 $ daha düşüktür; Ne yapabilirim?

Cevap: Evinizin Mülk Sahibi Görünümüne giderseniz, Zillow yerel vergi değerlendirmelerini kullanarak eviniz için nasıl bir değere ulaştıklarını açıklar. Bu sayı, şehrinizdeki karşılaştırılabilir evlerin değerlendirilen değerine göre sattığı ortalamaya göre ayarlanır. Otomatik olarak oluşturulan bir sayı gibi görünüyor (evinizin değerini, değerlendirilen değerlere karşı karşılaştırılabilir satış fiyatlarına göre yukarı veya aşağı doğru bir yüzdeyle ayarlayın). Bu sayı, Zestimate'in yalnızca bir bileşenidir. Karşılaştırılabilir satış fiyatlarına da bakın, çünkü bu Zestimate'inizi etkiler. İstediğiniz fiyatın altında Zestimate 40K'ya nasıl ulaştıkları hakkında daha fazla bilgi sağlayabilir.

Evinizin neye değer olduğunu düşündüğünüzü sorun. Bölgemdeki bir ev 550K'ya satıldı, bu satıştan önce Zestimate'in 87K üzerinde. Nihayetinde arz ve talebin yanı sıra fiyatınızı ödemeye istekli motive olmuş bir alıcı bulmaya da iner. Benim bölgemde, daha büyük aileler için yeterli alana sahip 4 yatak odalı çok sayıda büyük ev yok, bu nedenle ev sahipleri, büyük 4 yatak odalı evlerini 550K'ya listelediklerinde, Zillow'un evlerinin değerine dair tahminine rağmen istedikleri fiyatı aldılar. Sınırlı arz ve bu tür bir ev arayan motive alıcılar.

Soru: Bir özsermaye kredisi için resmi bir değerlendirme yaptık ve bu Zestimate'den 40.000 $ daha fazla. Zestimate'i nasıl artırabilirim?

Cevap: Bu yazıda yaptığım önerilerin yanı sıra yapabileceğiniz tek şey doğrudan Zillow ile iletişime geçmeye çalışmaktır. Özel bir değerlendirmeyi dikkate alıp alamayacaklarından emin değilim, ama kesinlikle denemeye değer. Sonuçta, bölgenizdeki benzer evler, eviniz için takdir edilen miktara yakın veya daha yüksek fiyatlar için satış yapmaya başlarsa, Zestimate sonunda bu seviyeye yükselmelidir.

Soru: Yakın zamanda profesyonel bir değerlendirme yaptım, bunu Zillow'a ekleyebilir miyim?

Cevap: Zillow'a bir mülkün değerine ilişkin profesyonel bir değerlendirme eklemenin herhangi bir yolu olduğunu düşünmüyorum. Gayrimenkul değerleme, değerleme talebinde bulunan kişi ile ekspertiz yapan firma arasındaki özel konulardır.

Soru: 24 saat içinde, 24 saatte yeniden ayarlanan büyüleyici bir Zillow Zestimate değişikliği yaşadım. Bir genel çekim haricinde tüm fotoğrafları (gizlilik için) silmek için Zillow sahipleri sayfama gittim. Bunu yaptığım anda, Zestimate 513.000 $ 'dan 489.000 $' a çıktı. Diğer faktörleri değiştirmedim. Fotoğrafları yeniden yükledim ve bugün 513 bin dolara geri döndü. Zillow'da evin içinde ve çevresinde "hoş" boşlukları algılayan "görsel" bir algoritma olduğu doğru mu?

Cevap: Evet, doğru. Haziran 2019'da Zillow, bir evin cazibesine ve değerine karar vermek için fotoğrafları kullanan yeni bir algoritmaya sahip olduğunu duyurdu.

Soru: WATERFRONT, büyük bir sorun olduğunda neden bir sorun değil gibi görünüyor?

Cevap: "Sorun" ile ne demek istediğinizden emin değilim. Su kıyısı mülkleri, bir ev aynı büyüklükte ve suya erişimi olmayanlarla aynı özelliklere sahip olsa bile (göl kenarı gibi), genellikle kıyı erişimi olmayanlardan daha değerlidir. İnsanlar kıyı erişimi için daha fazla ödeyecek ve ayrıca Zestimate'a yansıyabilecek veya yansıtmayabilecek su manzaraları için daha fazla ödeyecekler. Bu, Zillow'un Zestimate'inin eksik olabileceği yerin bir örneğidir. Bir su kütlesinin yakındaki mülkler üzerindeki etkisini anlamazsa, hatalı değerlerimizi ortaya çıkaracaktır.