Filipinler'de arazi nasıl satın alınır

Başlarken

İlk ve en önemlisi, Filipinler'deki yabancılar için mülkiyet kısıtlamaları var. Bir ev veya apartman dairesine sahip olabilirsiniz, ancak üzerinde bulunduğu araziye sahip olamazsınız. Bununla birlikte, arazi için uzun vadeli bir kiralama alabilirsiniz. 35 yaşından büyükler ayrıca 50.000 USD veya eşdeğerini bir Filipin bankasına yatırarak emeklilik vizesi alabilir ve bu parayı devlet onaylı yatırımlarda (gayrimenkul dahil) kullanabilir.

Benim durumumda bir Filipinli ile evliyim ve arsamızı onun adına satın aldık. Benim adım belgelerde yazıyor ve eşimin yanı sıra kişisel bilgiler vermem gerekiyor, ancak haklarım son derece sınırlı. Bu, hevesli eski kişilerin de akılda tutmak isteyecekleri ve herhangi bir kararı dikkatlice aldıklarından emin olmak isteyecekleri bir şey.

Planımız, sahip olduğumuz araziye bir ev inşa etmek ve o evi uzun vadeli olarak (kiralayacağımız Amerikalı) aileme kiralamak. Elbette, durumunuza bağlı olarak, tüm tarafların rahat edeceği bir anlaşma yapmanız gerekecektir. Filipinler'de bir ev, apartman dairesi veya uzun vadeli arazi kiralama arayan bekar eski kişiler, güvenilir bir Filipinli arkadaş, aile üyesi veya acentenin yardımıyla iyi bir şekilde hizmete sunulacaktır.

Güvenilir bir Filipinli avukatın eski patentleri için, arazi satın alma sürecinden olabildiğince uzak durmak en iyisi olabilir. Çoğu Filipinli her ülkede olduğu gibi güvenilir olsa da, güvenilmez olanlar da var. Bir yabancının gözünde fiyatların yükselmesi duyulmamış bir şey değildir.

Birinci Adım: Satın Aldığınız Arazi Sahibinin Orijinal Tapuya Sahip Olduğundan Emin Olun

Bazen Filipinler'deki arazi ve ikamet anlaşmaları nesiller boyu geriye gidiyor. İşler daha katı ve düzenli hale geliyor, ancak ilgili ücretlerden kaçınmak için başlığın satıcıya asla aktarılmadığı durumlarla karşılaşabilirsiniz. Bu, kesinlikle kaçınmak isteyeceğiniz karmaşık bir durumdur. Satıcı mülkün orijinal mülkiyetine sahip değilse, aramanıza başka bir yerde devam edin.

İkinci Adım: Satış Tapusu, İmzalanmış ve Noter Tasdikli

Arzu ettiğiniz araziyi bulduktan ve satıcıyla bir fiyat üzerinde anlaştıktan sonra, satış tapusunu dikkatlice okumanız ve noter önünde imzalamanız gerekir. Satış senedinde, sermaye kazancı vergisi ve belge damga vergisinden alıcı veya satıcının sorumlu olup olmadığı da belirtilmelidir. Noterler kendi ücretlerini belirler ancak normal bir ücret satın alma fiyatının yaklaşık% 1'i kadardır.

Sermaye kazancı vergisi (satın alma bedelinin% 6'sı) ve belge damga vergisinin (satın alma bedelinin% 1'i) senet imzalandıktan sonraki 30 gün içinde İç Gelir Bürosu'na (BIR) ödenmesi gerekmektedir.

Üçüncü Adım: BIR'den Kayıt Yetkilendirme Sertifikası (CAR) ve Vergi Muafiyeti (TCL)

Sermaye kazancı vergisi ve belgesel damga vergisi ödendikten sonra, İç Gelir Bürosu'nda CAR ve TCL'yi işlemeniz gerekir. Bunlar, bir tapu devri için ön koşullardır ve bu adımlarla ilgili küçük ücretler vardır (yaklaşık 150 Filipin pesosu).

Arazimizin alt bölümlere ayrılmış bir mülkün parçası olması nedeniyle bir sorunla karşılaştık. Satıcı ile birden fazla alıcı arasındaki anlaşmalar netleşene kadar BIR ile tekrar tekrar görüşmemiz gerekiyordu.

Bu ARAÇ ve TCL adımının tamamlanması birkaç ay sürdü ve BIR'a birden çok ziyaret gerektirdi. Eşim ve babası bu adımı tamamlayabildiler, ancak bu süreci de bir ücret karşılığında halledecek "tamirciler" var.

Dördüncü Adım: Mülkte Transfer Ücretini ve Transfer Vergisini Öde

Sahip olduğunuz CAR ve TCL sertifikalarıyla, daha sonra il saymanlığına transfer ücretini ve vergiyi ödemeniz gerekir. CAR sertifika tarihinden transfer vergisinin ödendiği tarihe kadar her gün için bir ücret uygulandığından, bu ASAP yapılmalıdır.

CAR ve TCL'ye ek olarak, aşağıdakileri yanınızda saymanın ofisine getirmeniz gerekecektir (eyalete göre değişebilir):

Beşinci Adım: Tapu Kaydı

Transfer ücretleriniz ve vergileriniz ödendiğinde, tapunuzu almaya neredeyse hazırsınız. Tapu Sicilinin de yerine getirmeniz gereken bazı gereksinimleri olacaktır. Bir yayın beyannamesine, herhangi bir mal sahibinin uyruğuna dair beyana (Filipinler vatandaşı değilse) ve sahibinin kitabın kopyasına ihtiyacınız olacak.

Arazi tarım ise DAR (Tarım Reformu Dairesi) izni, arazi bir alt bölümün parçasıysa onaylanmış alt bölüm planları vb. Gibi başka şartlar da olabilir.

Altıncı Adım: Kutlayın

Tebrikler! Şimdi tapu size devredilecek ve Filipinler'deki arazinin gururlu sahibisiniz. Uzun ve yorucu bir yolculuk oldu, bu yüzden rahatlamak ve kendi cennet parçanızın tadını çıkarmak için biraz zaman ayırın.

Sorular

Soru: İç Gelir Bürosu'nda (BIR) sermaye kazancı vergisi ve belgesel damga vergisini kim ödeyecek?

Cevap: Genel olarak alıcı, satış senedinde aksi kararlaştırılmadıkça ve belirtilmedikçe sermaye kazancı vergisini ve belge damga vergisini ödeyecektir.

Soru: Filipinler'deki bir arazinin tapusunun gerçek olduğunu nasıl doğrulayabilirim?

Cevap: Başlık resmi bir devlet mührü ile damgalanmalıdır ve tapu, Tapu Sicilindeki numara kontrol edilerek daha fazla doğrulanabilir.

Soru: Alıcı doğrudan emlak sahibinden bir acente aracılığıyla satın alıyorsa satıcıya ödemeler nasıl yapılıyor?

Cevap: Mülk için ödemeyi kabul ettiğiniz fiyat genellikle acentenin ücretini içerecektir. Yan not olarak, güvenebileceğiniz köklü bir temsilci kullandığınızdan emin olun.

Soru: Tapu Sicilinden bir nüsha talep ederek ve karşılaştırma yaparak arsa veya mülk tapusunun gerçekliğini kontrol edebilir misiniz?

Cevap: Evet. Tapu Sicilinden tapunun bir nüshasını istemek ve satıcının unvanıyla karşılaştırmak, gerçekliği sağlamanın uygun bir yolu olacaktır.

Soru: Satış tapusunu noter tasdiki, mülk devir bedelini, devir vergisini kim ödeyecek?

Cevap: Genellikle alıcı, satış senedini noter tasdikine ödeyecektir (mülk fiyatının yaklaşık% 1'i). Alıcı ayrıca, satış sözleşmesinde aksi özellikle belirtilmediği sürece mülk ücretini ve devir vergisini ödeyecektir. Temsilciler bu süreçlerde yardımcı olmaya hazırdır, ancak her zaman olduğu gibi saygın ve güvenilir birini bulduğunuzdan emin olun.

Soru: Alıcı veya alıcı vekili tarafından arsa için tam ödeme yapılmadan önce tapu devri gerekli midir?

Cevap: Hayır. Ödeme yapmadan önce kitabın devredilmesi gerekli değildir. Bir avukat bu prosedürü tavsiye ederse, detayların alıcı / alıcının avukatı arasında müzakere edilmesi ve satış senedinde belirtilmesi gerekir (muhtemelen mevcut satış senedinde değişiklik yapılarak).

Soru: Arazi veya mülk satıcının ebeveynlerinden miras alınırsa (örneğin eş, mülkü ebeveynlerinden miras almışsa), satış tapusunu kim imzalayacak?

Cevap: Başlık, burada işlem yapıldıktan sonra mirasçının adına aktarılmalıdır: https: //www.lamudi.com.ph/journal/how-to-transfer -…

Daha sonra mirasçı haklı olarak arazi veya mülk için bir satış tapusu imzalayabilecekti.

Soru: Bir eksperin yardımına ne zaman ihtiyacımız olacak?

Cevap: Satış Tapu'nu imzalamadan önce arazinin araştırılmasını tavsiye ederim. Arazinin sınırlarının açıkça işaretlendiğinden ve beklenmedik yapılar veya başka anlaşmazlık kaynakları olmadığından emin olun. Bu, kişiyi birçok olası baş ağrısından kurtarabilir ve nispeten ucuzdur (anketimizin maliyeti yaklaşık 5.000 peso veya 100 ABD dolarından az). Daha küçük veya daha büyük partiler için fiyatlar değişebilir.

Soru: Filipinler'de ev alırken satış tapusunu kim hazırlayacak?

Cevap: Satış tapusu gayrimenkul konusunda uzman bir avukat tarafından hazırlanmalıdır. Her iki taraf da bir satış belgesi alabilir, ancak her iki taraf da belgeyi kendi çıkarlarını temsil eden bir uzman (veya karşılıklı olarak güvendiği bir üçüncü taraf) tarafından gözden geçirmelidir.

Soru: Arazimin yarısını satarsam (örneğin, 800 metrekarenin 400 metrekaresi) alıcıya tapuyu vermem gerekir mi?

Cevap: Bu daha karmaşık bir işlem olduğu için bir avukatla görüşmenizi tavsiye ederim. Sonunda, her iki tarafın da bölünmüş lotun kendi paylarına sahip olduklarının kanıtı olarak benzersiz bir unvana ihtiyacı olacaktır.

Soru: Yabancı, Filipinli oğlunun adına arazi satın alabilir mi?

Cevap: Filipinli oğlunun Filipinler vatandaşı olduğunu varsayarsak, oğul araziye sahip olabilir ve onu yabancı ebeveyne kiralayabilir. Arazi, 25 yıl daha yenileme seçeneği ile 25 yıllığına kiralanabilir.

Soru: Filipinler'de emlak vergisinin yüzde kaçını ödemeliyim?

Cevap: Filipinler'deki emlak vergisi belediye ve eyalete göre değişir. Değerlendirilen değerin yüzdesidir (adil piyasa değerinin bir yüzdesidir). Daha fazla bilgi https: //www.foreclosurephilippines.com/real-proper adresinde bulunabilir…

Soru: Bu süreçte size yardımcı olması için bir avukat tuttunuz mu?

Cevap: Hayır. Neyse ki, sürecimiz oldukça basitti ve satıcının kızı bir devlet memuru ve ayrıntılar konusunda yardımcı olabildi.

Soru: Alıcı zaten 5. adımdaysa (Tapu Kaydı), ancak DAR izni alamıyorsa, satıcı araziyi geri alabilir mi?

Cevap: Optimal olarak, satış senedinde işlemin gerekli bir parçası olarak DAR izni öngörülür (ve ödeme alınana kadar ödemeyi geciktirir veya komplikasyon durumunda ödenen herhangi bir miktarın iadesini belirtir). Aksi takdirde alıcı, satış senedinde değişiklik yapmak için satıcıya başvurmalıdır. Satıcının ödenen tutarı iade etmek istememesi durumunda, alıcının bir avukata başvurması gerekebilir.

Soru: Sermaye kazanç vergisi ve belgesel damga vergisinin 30 gün içinde ödenmemesinin cezası var mı? Öyleyse ne kadar?

Cevap: Evet, geç ödemenin cezaları vardır. Miktar, özel durumunuzun değişkenlerine bağlı olacaktır. Daha fazla bilgi için, sizi Garry S.Pagaspas'ın bu sermaye kazançları vergisi makalesine yönlendirmek istiyorum. Https: //taxacctgcenter.ph/overview-of-capital-gain…

Soru: Tapu baba adına varken annesinden çok şey satın alan alıcıya tapu devri mümkün müdür?

Cevap: Evet. Filipinler'de, mülkün hem anne hem de babanın müştereken sahip olduğu kabul edilir, bu nedenle tapu devri mümkündür.

Soru: Mevcut vergiyi ödedikten ve noter tasdikli satış senedini aldıktan sonra bir sonraki adım nedir?

Cevap: Bir sonraki adım, İç Gelir Bürosu'na (BIR) sermaye kazancı vergisini ödemek olacaktır.

Soru: Arsa alıp taksitle ödeyebilir miyiz?

Cevap: Arsa satın alıp taksitle ödeme yapmak mümkündür. Detaylar Satış Tapusunda belirtilmelidir.

Soru: Lot bedeli tam ödenmeden mal sahibinin tapuyu alıcıya devretmesi mümkün müdür?

Cevap: Evet. Ödeme ve tapu devri yöntemi ve süresi satış senedinde kararlaştırılabilir. Sözleşmeyi sonuçlandırmadan önce satış tapusunu bir hukukçu tarafından gözden geçirmesini isteyebilirsiniz.

Soru: Tapuyu nasıl devredebiliriz ve arazi satın alırken hangi verginin ödenmesi gerektiğini nasıl belirleyebiliriz?

Cevap: Merhaba. Arazinin mülkiyetini güvence altına almak için, tapu devri işlemini Tapu Sicilinde yapmanız gerekecektir. Satış senedinde vergilerden kimin sorumlu olacağı konusunda görüşebilirsiniz (avukat hazırlattırmayı tercih edersiniz).

Soru: Filipinler'deki bir arazi satıcısı, bir mülkün yasal alt bölümüyle ilgili olarak alıcılarla iletişim kurmuyorsa, alıcıların seçenekleri nelerdir?

Cevap: Bu durumda, birkaç seçeneğiniz var. Yardım için barangay (https://en.wikipedia.org/wiki/Barangay) kaptanı veya başkanı ile iletişime geçebilirsiniz. Bunun dışında bir avukata tavsiye verilebilir.

Soru: Leyte, Filipinler'de ham arazi satın almak için saygın bir emlak şirketi / acentesini nasıl bulabilirim?

Cevap: Lamudi (https://www.lamudi.com.ph/) temsilcileriyle iletişime geçerek başlayabilirsiniz. Lamudi'ye göz atarken, lütfen yeşil onay işaretine ve temsilcinin veya acentenin sertifikalı bir ortak olduğuna dair göstergeye bakın. İlk teması kurduktan sonra, ek referanslar ve referanslar isteyebilirsiniz.

Soru: Avrupa vatandaşı olan Filipinli bir toprak sahibi Filipinler'deki arazilerini yasal olarak satabilir mi?

Cevap: Evet. Bu durumda, vatandaşlığa geçme veya yabancı vatandaşlık yoluyla Filipin vatandaşlığını kaybeden anayasal olarak tanımlanmış doğal doğumlu Filipinliler, 9225 Sayılı Cumhuriyet Yasası (RA 9225) uyarınca Çifte Vatandaşlık uyarınca yeniden vatandaşlık kazanmak için başvurabilirler https://www.philippineconsulatela.org /çift vatandaşlık…