Emtia olarak konut: Kanada'daki satın alınabilirlik krizi

“Dünya çapındaki konut ve gayrimenkul piyasaları, küresel sermaye piyasaları ve finansal fazlalıkla dönüşmüştür. Konutun finansallaşması olarak bilinen fenomen, konut bir meta olarak ele alındığında ortaya çıkıyor - sosyal bir maldan ziyade zenginlik ve yatırım için bir araç. "

Bu, Birleşmiş Milletler Barınma Hakkı Özel Raportörü'nden bir alıntı. Raportöre göre, zengin yatırımcılar konaklama fiyatını artırdığı için dünya çapında bir milyardan fazla insan yetersiz konutlarda ya da hiç konutta yaşıyor.

Konut fiyatları fırladı.

Kai Kalhh tarafından Pixabay'a yüklendi

Satın Alınabilirlik Krizi

Kanada konut piyasası, sözde “zengin” sanayileşmiş ülkelerde yaşananların tipik bir örneğidir.

Kanada Kraliyet Bankası, bize kabul edilebilir konut maliyetleri için pratik bir kural veriyor: "Yıllık brüt gelirinizin yüzde 30 ila yüzde 32'sinden fazlası" ipotek giderleri "ne gitmeli - anapara, faiz, emlak vergileri ve ısınma maliyetler… "

Bir başka pratik kural ise borç yönetimi uzmanı Gail Vaz-Oxlade'den geliyor "… Hanehalkı gelirinizin 2,5 katını harcayabilirsiniz. Diğer bir deyişle, siz ve arkadaşınız vergilerden önce aranızda 100.000 dolar kazanırsanız, bir eve 250.000 dolar harcayabilirsiniz. "

Büyük soru şu: "250.000 dolara Kanada'da nerede ev bulabilirsin?" Cevap birkaç yerde ve kesinlikle Kanadalıların çoğunun yaşadığı büyük şehirlerin hiçbirinde değil.

Yüksek maliyetler, dünya çapında ev sahibi olmanın önünde bir engeldir.

Kai Kalhh tarafından Pixabay'a yüklendi

Şubat 2019'da Kanada'da bir evin ortalama maliyeti 468,350 dolardı. Aynı zamanda Kanada'da ortalama saatlik ücret 27,70 dolardı. Bu, yılda 54.735 $ 'a karşılık geliyor, yani Bayan Vaz-Oxlade'nin teorik çifti 109.470 $ brüt gelir elde ediyor. Royal Bank'ın yüzde 32 kuralı, bu insanların taşıma masrafları için ayda 2.919 dolar harcayabileceklerini söylüyor.

Zarf arkası hesaplamalar, bu çiftin 380.000 dolarlık bir ipotek taşıyabileceğini gösteriyor. Bu, yüzde 10'luk bir peşinatla 420.000 dolara mal olan bir mülk satın alabilecekleri anlamına geliyor. Ama gördüğümüz gibi, bu Kanada'daki ortalama fiyattan 48.000 $ daha düşük.

Bu sayılar diğer birçok yargı alanında geçerlidir. Uluslararası Para Fonu, ev fiyatlarındaki artışların artık Sidney, Londra, New York ve diğer büyük şehirlerdeki artışlarla senkronize olduğunu söylüyor.

Spekülatörler, ev fiyatlarını yükselten faktörlerden biridir.

Jörg Hertle tarafından Pixabay'a yüklendi

Spekülatörler

Vancouver'daki emlak fiyatları, birkaç faktör tarafından ulaşılamaz seviyelere çekildi. 2016 ve 2017 boyunca, çoğu Çinli olan Asyalı yatırımcılar, Vancouver gayrimenkulüne yılda bir milyar dolar pompaladılar.

2001 yılında, Vancouver'daki ortalama müstakil ev 369.000 dolara satıldı. Ocak 2016 itibarıyla fiyat 1.827 milyon dolara yükseldi. O zamandan beri, spekülasyon üzerindeki bir vergi yatırımcıları pazarlık için başka yerlere bakmaya yönelttiğinden piyasada bir yumuşama var.

Ancak, hızla yükselen konut fiyatlarının suçu birçok omuza yerleştirilebilir. İşte Uluslararası Para Fonu: "Kurumsal yatırımcılar, özel sermaye firmaları ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları, Amsterdam, Sidney ve Vancouver gibi büyük şehirlerde daha yüksek getiri aradıkları için giderek daha aktif hale geliyorlar."

Ve sonra, para aklayıcılar var. Mayıs 2019'da, British Columbia hükümeti eyalette 2018'de 5,2 milyar dolar değerinde gayrimenkul anlaşmalarının kirli para içerdiğini bildirdi. Bu paranın çoğu, menşei hakkında meraklı sorular sormayan bankaların yardımsever ellerinden Rusya'dan geliyor gibi görünüyor.

Bu, Rus milyarderlerinin paralarını Londra, İngiltere'deki mülklerde saklamak için kullandıkları stratejinin bir tekrarıdır.

Zenginliklerini suç faaliyeti yoluyla elde eden insanların, zenginliklerini hukukun üstünlüğü altında faaliyet gösteren ülkelerde saklamak istemeleri büyük bir ironidir.

Yani Kiralama Pazarına Gidiyor

Yüksek satın alma fiyatları, daha fazla insanı kendi evine sahip olmaktan uzaklaştırırken, bir sonraki tercih edilen seçenek kiralama oluyor. Ancak burada yükselen emlak maliyetlerinin zincirleme bir etkisi var.

Ekonomi 101 bize talep arttıkça ve arz arttıkça fiyatların arttığını bildirir. Yine, Kanada çoğu Batı şehri için geniş bir örnek haline geliyor. "On yıllardır ilk kez, kiralık konut talebi mülkiyeti geride bırakıyor, kira fiyatlarını yükseltiyor ve Kanada'nın konut satın alınabilirliği sorunlarını derinleştiriyor ( Globe and Mail , Mayıs 2018)."

Şehre Göre Kiralama Maliyetleri

PadBlogger , apartman kiralarını izleyen bir hizmettir. Mayıs 2019'da Kanada şehirlerindeki iki yatak odalı daireler için bazı ortalama aylık kira bedelleri:

Vancouver: 3.090 Dolar
Toronto: 2.850 Dolar
Ottawa: 1.550 Dolar
Calgary: 1.300 Dolar

Bu şehirlerin çoğu, kira fiyatlarında yılda yüzde 15'e varan artışlar görüyor. Bu fiyat artışlarının önemli bir nedeni, kiralama için inşa edilen önemli bir konut kıtlığıdır. Ve bir başka neden de birçok konut biriminin boş olması. 2017'de, Statistics Canada, Toronto'nun üç milyon nüfuslu bir şehirde 99.000 boş birimi olduğunu bildirdi.

Yatırımcılar ev sahibi olmak istemiyor. Paralarını park etmek ve mülklerinin değeri yükseldikçe büyümesini izlemek istiyorlar.

Britanya Kolombiyası Kâr Amacı Gütmeyen Konut Derneği, Kanada'daki kiracıların yüzde 18'inin gelirlerinin yarısını barınağa harcadığını söyleyecek şekilde konaklama masrafları artıyor. Finans uzmanları, bunun konut maliyetleri için bir kriz seviyesi olduğunu söylüyor. Ama bu insan ne yapacak? Bir sonraki seçenekleri evsizlik.

Çatısız

Dünyanın en zengin ülkelerinin tümü şimdi bir evsizlik salgını yaşıyor. Nüfusun her zaman, şu ya da bu nedenle uyuyan küçük bir alt kümesi olmuştur, ancak bu farklıdır.

İşte Evsizlik Dünya Kupası Derneği'nden bazı rakamlar:

Avustralya'da Ağustos 2016'da 116.000'den fazla evsiz vardı; 2011'e göre% 13,7'lik bir artış.
Japonya'daki resmi sayı, 25.000 kişilik nispeten küçük bir evsiz nüfustur. Bununla birlikte, tahminen üç milyon insan bütün gece internet kafelerde uyuyor.
Belçika'nın başkenti Brüksel'de 2016 yılında yapılan bir sayımda 3.386 evsiz bulundu; 2008'e göre yüzde 96 artış.
İsveç'teki Ulusal Sağlık ve Refah Kurulu, 2017'de bir haftada 33.250 evsiz saydı.
Birleşmiş Milletlere göre 2017'de 40 milyondan fazla Amerikalı yoksulluk içinde yaşıyordu ve bunlardan 550.000'i evsizdi.

Tabii ki bunlar dünyanın en zengin ulusları arasında. Yoksul ülkelerde sorun çok daha kötü.

Burası Paris'in Bidonville bölgesi.

Kamu malı

Bonus Factoids

The Economist , dünya çapındaki tüm evlerin değerinin yaklaşık 200 trilyon dolar olduğunu tahmin ediyor; bu, halka açık tüm şirket hisselerinin değerinin neredeyse üç katı.

Artan konut maliyetlerini karşılamak için birçok insan yükü paylaşmak için bir araya geliyor. Bu iyi bir plan değil ama bazıları için kaçınılmaz. Mahremiyet eksikliği ve artan çatışma olasılığının yanı sıra aşırı kalabalıkla ilişkili sağlık sorunları vardır. İngiliz yardım kuruluşu Shelter, "Sıkışık yaşam koşullarının aile ilişkilerine zarar verdiğini, çocukların eğitimini olumsuz etkilediğini ve depresyon, stres ve endişeye neden olduğunu" ekliyor.

Birleşmiş Milletler İnsan Hakları Yüksek Komiserliği'ne göre,

Kaynaklar

"Ne Kadar Ev Alabileceğinizi Bilin." Royal Bank, tarihsiz.
"Bir Grafik, Vancouver'ın Gayrimenkul Durumunun Ne Kadar Eşsiz Olduğunu Gösteriyor." Justin McElroy, Global News , 21 Şubat 2016.
Rapor Açıklıyor "Kara Para Aklama 2018'de BC Gayrimenkul Alımlarında 5,3 Milyar Dolarlık Finansman Sağladı." Bethany Lindsay, CBC News , 8 Mayıs 2019.
"Milletvekilleri, Rus Elitlerinin Birleşik Krallık Mülkleri İçin Nasıl Ödeme Yaptıklarını Açıklamaları Gerekiyor." Dan Sabbagh ve David Pegg, The Guardian , 17 Mart 2018.
"Kanada'nın Kiralık Konut Büyümesi Ev Sahipliğini Aştı." Shane Dingman, Globe and Mail , 8 Mayıs 2018.
"Küresel Evsizlik İstatistikleri." Evsizlik Dünya Kupası Derneği, tarihsiz.
"Yeterli Konut Hakkı." Birleşmiş Milletler İnsan Hakları Yüksek Komiserliği, Mayıs 2014.
"Küresel Ev Fiyat Endeksi." The Economist , Mayıs 2019.