Hoas vs ev sahipleri: seçici yaptırım

Seçici Yaptırım nedir?

Olur ve muhtemelen sandığınızdan daha fazla. Yönetim kurulu üyeleri (veya belirli bir yönetim kurulu üyesi) herkes için olmasa da bazıları için kuralları ve düzenlemeleri uygulayacaktır. Arada sırada bir ev sahibine veya kiracısına karşı kişisel bir kan davası oluyor ve zevk alma hakkına sahip oldukları huzurlu yaşamı kesintiye uğratabilir.

Son Başkanımız, seçici yaptırımlarla başıboş kaldı. Yönetim şirketine tüm çağrıların kendisine gönderilmesi talimatını verdi; havuzun anahtarları, bakım talepleri, karavan kiralama alanları, Kulüp evi kiraları vb. olsun, arkadaşları ayrıcalıklar aldı ve eğer sizden hoşlanmadıysa, ihlal bildirimleri göndermek için gücünü kötüye kullandı. Bir keresinde beni sahte bir ihlal bildirimi ile tehdit etti - işte o zaman Kurul için koşmaya ve onu görevden almaya karar verdim.

Peki ya diğer yönetim kurulu üyeleri sorabilirsin? İki kişi, onunla birlikte hizmet etmek istemedikleri için protesto olarak istifa etti (bu koltuklar boş kaldı). Diğer ikisi onun "yeter sayısı" arkadaşlarıydı ve istediği gibi yapmasına izin verdi.

Bir keresinde, seçici yaptırımla ilgili bir HOA davasının jüri duruşmasına katıldım. Yönetim kurulu başkanı (HOA'yı temsilen), bir ev sahibini tekrarlayan ihlaller nedeniyle dava ediyordu. Ev sahibi, Başkan'ın karşısında oturuyordu. Kişisel olarak birbirlerinden hoşlanmadılar ve ev sahibi, gücün kötüye kullanılmasının sonuçlarına katlandı. Başkan komşunun evini hedef alan bir güvenlik kamerası kurdu. Kişisel aktiviteyi kaydederken bariz bir mahremiyet ihlali. Ev sahibi davasını kazandı, ancak huzur ve sessizlik için mahkemeye gitmesi ne kadar utanç verici.

İlk Koruma Adımı: Yönetim Belgelerinizi Tanıyın

Bir HOA'da ortaya çıkan sorunların çoğu, yönetim belgelerine başvurarak tanımlanmış bir çözüme sahiptir. Bunları biliyorsanız, sıkıntıya neden olabilecek durumlardan da kaçınabilirsiniz.

Çoğu ev sahibinin ve birçok yönetim kurulu üyesinin yönetim belgelerinde ne olduğunu bile bilmediğini görüyorum.

Bahsettiğim belgeler arasında Sözleşmeler, Koşullar ve Kısıtlamalar (CC & Rs), Yönetmelikler ve Kurallar ve Yönetmelikler bulunmaktadır.

Bu kayıtlı belgeler, HOA'yı yöneten ve tüm tarafların uyması gereken operasyonel yapısını oluşturan şeydir - ve burada bilgi ve bilginin gücü yatar.

Sözleşmeler, Koşullar ve Kısıtlamalar (CC & Rs)

CC & R'leri genellikle topluluğun Geliştiricileri tarafından tasarlanan "Anayasa" olarak düşünün. Mülkün açıklamasını içerir; “ortak alanlar” (tüm ev sahiplerine ait) ve (özel olarak ev sahiplerine ait) yaşam birimleri arasındaki fark.

Ayrıca, HOA'nın herhangi bir zaman dilimi için HOA'nın gelişimi ve varlığı yoluyla zaten oluşturulmuş unsurlar olan daha fazla birim geliştirmeyi, birleşmeleri, kolaylıkları içerebilecek, HOA'nın gelecekteki olası işlevlerini de kapsayacaktır.

CC & Rs ayrıca derneğin seçimleri, değerlendirmeleri ve görevleri gibi konuları da kapsayacaktır. Bilginin gücünü elde edebileceğiniz yer burasıdır. Buna ek olarak, tek tek birimlerde yenileme veya iyileştirme onayına ilişkin mimari yönergeleri de tanımlayacaktır.

CC & Rs'ye aşina olma bilgisi, gelecekteki anlaşmazlık sorunlarının önlenmesine yardımcı olacaktır.

Yönetmelikler

Yönetmelik, temelde Yetkililer ve Yönetim Kurulu Üyeleri ile ilgilidir; şartlar, görevler, toplantılar, seçimler vb. Genellikle Kurulun yetkilerini ve ihlalleri uygulama sürecini ana hatlarıyla belirtir. Birçoğu, herhangi bir para cezasını değerlendirmeden önce iddia edilen ihlale ilişkin bir "Nezaket Bildirimi" ister. Bu, ev sahibinin uygunsuzluk ne olursa olsun düzeltmesi için zaman tanır.

Unutmayın, kuralların uygulanmaması Birliğin etkisiz görünmesine neden olur ve bu, keyfi bir şekilde seçici yaptırım görünümü verebilir. Bu, Kurulun esnek olmadığı anlamına gelmez. Gerekirse istisnalar yapma özgürlüğüne sahiptirler; bu istisnaları "istisnai" koşullara ayırmak. Eyaletler farklılık gösterse de, bir kuralı uygulamamak onu geçersiz kılabilir.

Unutmayın, Yönetmelik, uyum sorunları için prosedür içermelidir; ev sahiplerine uyma, yanıt verme ve talep edilmesi halinde duruşma hakkı verme. Birçok ihlal, yönetim belgelerinde bilgi eksikliğinden dolayı temelde kasıtsızdır.

kurallar ve yönetmelikler

Kural ve Yönetmeliklerin oluşturulması ve benimsenmesi Yönetim Kurulu Üyelerine aittir. Önceki kurullar tarafından yürürlüğe konulmuş olsa bile, yeni yönetim kurulu üyeleri genellikle yeni kuralları değiştirme, düzeltme ve / veya oluşturma yetkisine sahiptir. Bunlar, topluluğun yararına olmalı ve Derneğin kendi işleyişinde sahip olabileceği belirli konuları ele alacak şekilde tasarlanmalıdır.

Bunlar arasında park yaptırımı, havuz saatleri, kulüp binası kiralama, uydu ve kablo kurulumu, evcil hayvan politikaları ve olanakların çoğu kullanımı olabilir.

Seçici Uygulamanın Reddedilmesi

Hem HOA hem de topluluk üyeleri için en önemli hususlardan biri, uygulamanın makul ve ayrımcı olmamasıdır. Bir Derneğin yönetim belgelerinin uygulanmasında tutarlılık sağlanmalıdır. HOA, algılanan ihlaller üzerine harekete geçtiğinde, bu, keyfi ve geçerli belgelerde ana hatları verilen prosedürlere ve yargı sürecine göre makul bir şekilde olmamalıdır.

Bir ev sahibi aleyhine alınan tüm eylemler, yönetim kurulu oyu ile Yönetim Toplantısı Tutanağında belgelenir. Bir ihlal bildirimiyle sonuçlanırsa, iddia edilen ihlalin kodunu belirtmelidir.

Bir yönetim şirketi varsa, bunları herhangi bir yazışma veya belgeye dahil edin. Çoğu yönetim şirketinin sloganı "yönetim kurulundan yön alıyoruz" olsa da; lisanslı topluluk yöneticileri, bir bildirim alındıktan sonra uygunsuz faaliyet görünümünün devam etmesini istemez. Lisanslarına her şeyden çok değer veriyorlar.

Savaşını seç. HOA'lar kaynaklara sahiptir. Yönetim kurulu üyeleri, herhangi bir hukuki ücret, artırılmış tahkim ve arabuluculuk masrafları yapmazlar. Çoğunun ayrıca bir D & O (Direktörler ve Görevliler) sigorta poliçesi vardır. Yani, bir sigorta talebi yasal masrafları ödeyecektir ve kusurlu bulunursa, sigorta şirketi yükümlülüğü öder. Bunun istisnası genellikle eylemin kasıtlı veya kötü niyetli olması ve kanıtlanması zor olabilir.

Bir ev sahibi olarak, tüm belgeleri, banka hesap özetlerini, ihlal raporlarını, toplantı tutanaklarını vb. Görme hakkına sahipsiniz. Ev sahiplerinin genellikle erişmesine izin verilmeyen kayıtlar, borçlu olunan, ödenmemiş değerlendirmeler gibi diğer ev sahiplerinin özel bilgileridir. para cezaları, bireysel iletişim bilgileri veya dosyadaki kira sözleşmeleri. Diğer tüm kayıtlar ve belgeler ev sahibine açıktır. Değerlendirme ücretlerinizi ödersiniz; bu senin paran. Evet, Yönetim Kurulu Üyeleri gönüllüdür, ancak yönetim belgelerine uyma konusunda güvene dayalı sorumluluk sahibidir.

Kendinizi HOA Zorbalarından Koruyun

Potansiyel bir yolsuzluk kurbanı olmayın. Bir HOA'nın operasyonları hakkında bir eğitim sınıfına veya seminere katılın. Bir sonraki HOA fuarının ne zaman planlandığını öğrenin ve diğer ev sahipleri, yönetim kurulu üyeleri ve satıcılarla ağ kurmanın tadını çıkarın. HOA'ları düzenleyen Eyalet yasalarını kapsayan çeşitli sınıflar da vardır (örneğin, HOA seçimleri, para cezası süreci, ev sahibi hakları, finans, vb.) Bu, sektördeki çeşitli liderlerle tanışmak ve ücretsiz tavsiye almak için iyi bir yoldur. Eğitmenler genellikle HOA endüstrisindeki profesyonellerdir ve dersten sonra belirli soruları yanıtlamak veya konularla ilgili içgörü sağlamak için hazırdır.

Unutmayın, bu bir "endüstri" ve herkesin elleri ev sahiplerinin cebinde. Bahisler yüksek olabileceğinden savaşlarınızı seçtiğinizden emin olun. HOA Warrior kitabı, Yönetim Kurulu'na meydan okumadan gerçek kabus hikayelerine kadar birçok konuyu kapsar. Bu işte yalnız olmadığınızı ve yardımın mevcut olduğunu keşfedeceksiniz.

HOA Savaşçısı

Sorular

Soru: HOA'mız, ev sahiplerine açılış tarihi hakkında herhangi bir bildirimde bulunmaksızın havuzda asma kilit tutmaya devam edebilir mi? Arizona'da yaşıyoruz. Bir e-posta yazdım ancak henüz bir yanıt almadım.

Cevap: Kurul genellikle yüzme havuzlarının açılış ve kapanış tarihlerini ve saatlerini belirleme hakkına sahiptir. Muhtemelen bunu yönetim belgelerinizin Kurallar ve Yönetmelikler bölümünde bulacaksınız. Ancak şu anda havuzlarımız da COVID-19 Sağlık Departmanı Yönergeleri nedeniyle kilitlenmiştir. Tenis Kortlarımız da kapalıdır; Bununla birlikte, olanaklarımızla ilgili olarak ilk açanlar onlar olabilir.

Dernek havuzlarımız, Sağlık Dairesi tarafından "halka açık havuzlar" olarak kabul edilmektedir. Kullanmak için bir üyeliğe ihtiyacınız olduğu için özel bir havuz olarak sınıflandırılması gerektiğine inandığımız için bununla mücadele ettik (Ev Sahibi / Konut Sakini üyeliktir). Ama o savaşı kaybetti. Dolayısıyla, havuzunuz Sağlık Departmanı yönergeleri kapsamında olabilir ve Kurulunuz buna uymak zorundadır. Kamuya açık havuz açılışları hakkında Eyalet Sağlık Bakanlığı Yönergelerinize göz atın; sonra savaşınız için "savaşın". Eminim birçok sakin sizin tarafınızda olacaktır. Yönetim Kurulunuza ve / veya Yönetim Şirketinize e-postalar, telefon görüşmeleri ve diğer dilekçelerden oluşan bir kampanya yanıt almalıdır.

Tüm söylenenlerle birlikte, Kurul, havuzlara kapanışıyla ve beklenen açılış tarihiyle ilgili bir bildirim yayınlamalıdır.

Soru: HOA'm, mülkün üzerine park edilmesine izin verilmeyen, kampçı olarak nitelendirilen bir araca sahip olan tek mal sahibi olduğumu biliyor. Tüm sahipler kampçıya hayran kaldı ve HOA'nın diğer sahiplerden birini bir su sızıntısından sorumlu tutmasını talep edene kadar bununla ilgili hiçbir sorunu yoktu. Bu talebin hemen ardından, HOA yalnızca benim etkileneceğimi bilerek kampçı yok kuralını uygulamaya karar verdi. Bu seçici yaptırım olarak düşünülebilir mi?

Cevap: Kuralları ve Yönetmelikleri ihlal eden kişinin sadece siz olduğunu söylüyorsunuz. Yani teknik olarak yaptırımı seçmiyorlar. Daha kinci geliyor. Bununla birlikte, bununla birlikte, yönetim belgelerinizi okuyun ve boşlukları arayın (yani, kampçıları park etmek için bir "Karavan Yeri" sunuyorlar mı).

Soru: HOA, aracımın etiketleriyle ilgili bir sorunla ilgili olarak annemle iletişime geçebilir mi? 34 yaşındayım. Annemin adı evde ama burada yaşamıyor. Araba% 100 benim adıma

Cevap: Araç etiketleri HOA ile ilgili ise (yani park etme, kimlik vb.); o zaman, evet, annenle iletişime geçebilirler. Ev sahibi, evinde yaşayan herkesten (kiracı veya akraba) sorumludur.

Soru: HOA, ev bakımının öznel standartlarını uygulayabilir mi?

Cevap: Öznel Standartlar? HOA'nın yasal olarak uygulayabileceği her şey, yönetim belgelerinde yer almalıdır. Yani, bir yönetim kurulu üyesi, kişisel olarak bundan hoşlanmıyorum veya bunun ya da bunun yapılması gerektiğini düşünüyorum, vb.

Evinizin DIŞ MEKAN bakıma ihtiyacı varsa, uygulamaya çalıştıkları ev bakımı kuralını veya düzenlemesini görmeyi isteyin. Çoğu zaman HOA'lar dışardan sorumludur. Komşuları etkilemediği sürece (yani bir su ısıtıcısı kırılır ve su bir komşunun evine taşar) evinizin içinde işleri yoktur.