Üretilmiş (mobil) bir ev satın alırken aramanız gereken özellikler ve malzemeler

Flickr aracılığıyla Kurt Nordstrom ((CC BY 2.0)

Üretilen Tüm Evler Eşit Yaratılmamıştır

Üretilmiş bir ev, konut ihtiyaçlarınızı fit kare başına çok düşük bir başlangıç ​​fiyatıyla karşılamanın harika bir yolu olabilir. Daha iyi markaların bazılarının modern, konut tarzı inşaatı ve tasarımı, bir süredir bakmadıysanız sizi şaşırtacak. İnşaat ve tasarımda iyi seçimler yaparsanız, bakım maliyetleriniz ve aylık enerji maliyetleriniz çok düşük olabilir ve sigortanız için konut fiyatlarına hak kazanabilirsiniz.

Ancak kötü seçimler yapmak çok fazla masrafa yol açabilir. Bu yüzden dikkatli alışveriş yapın. Malzemelerin kalitesini ve yapım yöntemlerini karşılaştırın.

Birkaç yıl imal edilmiş konut sektöründe çalıştım. İmal edilmiş evler kurup bitirdim, garanti teknolojisi olarak çalıştım ve sekiz yıl bir satış merkezinde Genel Müdürlük yaptım. Hatırladığımdan bile daha fazla yeni ve kullanılmış ev kurdum, taşıdım, tamir ettim, satın aldım ve sattım.

Artık imal edilmiş konut sektöründe çalışmıyorum, bu yüzden hiçbir çıkarım yok. Herhangi bir sorunuz varsa, elimden geldiğince yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Mobil bir ev düşünüyorsanız, dikkat etmeniz gerekenler şunlardır.

Aramanız veya Talep Etmeniz Gereken Üretilmiş Ev Özellikleri

Üretilmiş bir evde aramanız veya talep etmeniz gereken bazı şeylerin bir listesi.

• Özel bombeli bir çerçeve. Bu, ev geçiş halindeyken düz bir plaka çizgisine neden olacak ve nakliye sırasında meydana gelen hasarların çoğunu önleyecektir.
• Yapısal I-kirişlerin ters yönünde hareket eden zemin kirişleri. İşin garibi, çok ucuza yapılmış evlerin bazıları uzunlamasına zemin kirişleri kullanıyor (evin genişliği yerine uzunluğu uzayan).
• Kontrplak en iyi döşemedir ve OSB veya gofret tahtası kabul edilebilir. Her ne pahasına olursa olsun yonga levha döşemesinden (Nova Deck) kaçının !
• Tüm zemin kirişlerinin ve duvarlarının (iç ve dış) ortada 16 "çerçeveli olduğundan emin olmak için kontrol edin.
• Halının leke direncine sahip% 100 sürekli ilmek naylon olduğundan emin olun. Halının altında en az 5 # yeniden kaplama dolgusu isteyin. Ayrıca halının duvardan duvara uzandığından (duvarın altına gerilmediğinden) ve bir yapışkan şeritle (kenardan zımbalanmamış) sabitlendiğinden emin olun.
• Boyunca 1/2 "bantlanmış ve dokulu Sheetrock isteyin. Real Sheetrock ileride bakıma izin verir ve istediğiniz zaman boyayabilir veya kağıt yapabilirsiniz. Çoğu üretici duvarlarda hafif ila orta doku kullanır. Amish yapımı bazı evler pürüzsüz yüzeyli Sheetrock sunar. VOG'dan (alçı üzerinde vinil) kaçının.
• Kapı çıtasının ve süpürgeliklerin gerçek ahşap olduğundan emin olun (kağıt kaplı MDF veya plastik değil).
• Dış kapıların 80 "yüksekliğinde (konut yüksekliği) ve 1-3 / 4" kalınlığında (konut kalınlığı) olduğunu doğrulayın. Bu, çok yüksek değiştirme maliyetlerini önleyecektir.
• Tüm iç kapılar 1-3 / 8 "kalınlığında olmalıdır. Konut (150 # dereceli) menteşeler isteyin. Mümkünse zıvana olmayan menteşelerden kaçının.
• Her lavabo ve tuvalette su kapatma vanaları isteyin. Satın alma sırasında mevcut değilse daha sonra eklenebilirler.
• Çin, seramik veya paslanmaz çelik eviyeler talep edin. Mümkünse banyoda ve mutfakta plastik veya fiberglas lavabolar kullanmaktan kaçının.
• Bağlantı "yayılmasının" tüm lavabo ve armatürlerde standart bir konut boyutu olduğundan emin olun.
• Fiberglas küvetler ve duşlar isteyin. Seramik duşlar iyidir, ancak daha fazla bakım gerektirir. Plastik veya ASB duş ve küvetlerden kaçının!
• Üçüncü nesil Pex sıhhi tesisat, sıhhi tesisat için gitmenin en iyi yoludur. PVC veya CPVC'den çok daha iyi bir performans geçmişine sahiptir. PVC veya CPVC'li yaklaşık 1:10 evde nakliye sonrasında kurulum sırasında su sızıntısı olurken, Pex ile sayı 1: 100'e yaklaşır. Polipropilen tesisattan kaçının (eski imal edilmiş evlerde bulunan gri boru)!
• Bölge 3 enerji derecelendirmesi, üretilen konut endüstrisindeki en yüksek seviyedir. Enerji derecesini her evde (kanun gereği) gösterilen HUD etiketinde görebilirsiniz. Bu etiket genellikle mutfakta veya yardımcı odada bulunur. Bazı üreticilerin "Energy Star" inşaatı veya "Yeşil" yapısı mevcuttur, ancak çok azı aslında evlerini bu standartlara göre inşa etmektedir. O yerde yılda en az bir uygun ev inşa ettikleri sürece fabrikalarının Energy Star derecelendirmesini korumalarına izin verilir. Bu size anlatılırken dikkatli olun. Her iki kat genişlikte Energy Star derecelendirmeli ev inşa eden Oklahoma merkezli bir üretici var.
• Varsa, "çapraz kanal" ın zemine (çift ve üçlü geniş evlerde) inşa edilmesini isteyin - potansiyel olarak elementlere ve hayvanlara maruz kalan evin altındaki esnek kanal değil.
• Bir evin Rüzgar Bölgesi, rüzgarın dayanacak şekilde inşa edilmesi gerektiğini tanımlar. Üç Rüzgar Bölgesi vardır. Rüzgar bölgesi 1 (temelde saatte 70 mile varan rüzgarlar) ABD kıtasının çoğunu kapsar. Rüzgar Bölgesi 2 (saatte 100 mil) kıyı şeridinden 90 mil uzaklıktadır. Rüzgar Bölgesi 3 (saatte 110 mil) kıyı şeridinde çok küçük bir alandadır.
• Üretilen (veya yerinde inşa edilen) hiçbir ev kasırga veya fırtınaya dayanıklı değildir, ancak daha iyi inşa edilmiş evlerin bazıları 140+ MPH düz rüzgarlara dayanacak şekilde inşa edilmiştir. Rüzgar yükleriyle ilgili inşaat için özel gereksinimler vardır. Saçağın genişliği (çatı çıkıntısı), üretilmiş bir evin rüzgar yükü yapısının hızlı bir göstergesidir. Çıkıntı ne kadar kısa olursa, genellikle rüzgar oranı o kadar düşük olur. Birçoğunun inandığının aksine, fazladan "kayışlar" veya ankraj eklemek, üretilmiş bir evin rüzgar derecesini değiştirmez.
• Pencerelerin, kaynaklı köşeleri olan vinil, Low-E pencereler olduğundan emin olun. Yüksek rakımda olmadığınız sürece argon gazı boşa harcanır.
• Hardi-Panel ve SmartPanel, en dayanıklı dış cephe seçenekleridir (SmartPanel, Hardi-Panel'den daha iyi hareket eder). Vinil, çoğu iklimde ikinci seçenektir. Genellikle bu sektörde kullanılan vinil kaplama geri dönüştürülmüş vinildir. Uzmanlar, bunun, UV ışınlarına maruz kaldığında bükülmeye, solmaya ve / veya ufalanmaya neden olacak tebeşir ve dolgu maddeleri eklendiği anlamına geldiğini söyleyecektir. Masonit kaplamadan kaçının.
• Metal çatınız için, üç tırnaklı kiremit yerine mimari kompozisyon zona isteyin. Daha iyi bir görünüme sahipler ve sektörde yaygın olan düşük eğimli çatı ile çok daha uzun süre dayanacaklar. Bazı üreticiler çatı kaplaması için 29 ayar R-Panel Plus metal sunar. Sırtlar sadece 7/8 "yüksekliğinde ve merkezde 9" dur. Düzgün kurulmazsa, su sızıntılarının neden olduğu pahalı onarımların kaynağı olabilir. Haddelenmiş metal çatılardan kaçının!

Kaçınılması Gereken Özellikler ve Malzemeler

• Masonit kaplamadan kaçının! Hardi-Panel ve SmartPanel en dayanıklı dış cephe seçenekleridir (SmartPanel, Hardi-Panel'den daha iyi hareket eder). Vinil, çoğu iklimde ikinci seçenektir. Genellikle bu sektörde kullanılan vinil kaplama geri dönüştürülmüş vinildir. Uzmanlar, bunun, UV ışınlarına maruz kaldığında bükülmeye, solmaya ve / veya ufalanmaya neden olacak tebeşir ve dolgu maddeleri eklendiği anlamına geldiğini söyleyecektir.
• Haddelenmiş metal çatılardan kaçının! Üç sekmeli zona yerine mimari kompozisyon zona isteyin. Daha iyi bir görünüme sahipler ve sektörde yaygın olan düşük eğimli çatı ile çok daha uzun süre dayanacaklar. Bazı üreticiler çatı kaplaması için 29 ayar R-Panel Plus metal sunar. Sırtlar sadece 7/8 "yüksekliğinde ve merkezde 9" dur. Düzgün kurulmazsa, su sızıntılarının neden olduğu pahalı onarımların kaynağı olabilir.
• Plastik veya ASB duş ve küvetlerden kaçının.
• Mümkünse banyoda ve mutfakta plastik veya fiberglas lavabolar kullanmaktan kaçının.
• Mümkünse VOG'dan (alçı üzerinde vinil) kaçının. VOG çok daha hızlı yanma oranına sahiptir ve dumanlar toksik olabilir.
• Polipropilen tesisattan kaçının (eski imal edilmiş evlerde bulunan gri boru)!
• Her ne pahasına olursa olsun yonga levha döşemesinden (Nova Deck) kaçının !

Satın Alma Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Pro-Close çıkıntısı. Satış görevlisinin ödeme ve faiz oranıyla ilgili duymak istediğiniz her şeyi size söylediği yer burasıdır, ardından kapanışta size özel orana hak kazanmadığınızla ilgili kötü haberi verir, böylece ödeme size söylenenden daha yüksek olur.
• Modüler evlerin imal edilmiş evlerden üstün olduğunu düşünmeye aldanmayın.
• Bir ev için özel sipariş verirken, asıl sipariş sayfasında imzaladığınızdan emin olun.
• Hangi kat planını tercih ettiğinize karar vermeden önce bir bayinin kredinizi çekmesine asla izin vermeyin. Bir sözleşme imzalamıyorsanız, herhangi bir nedenle kredinizi çekmelerine izin vermeyin .
• Satın alma kararı vermeden önce alışveriş yapın ve karşılaştırın. Birçok bayinin kapanışta kullandığı aciliyet duygusundan korkmayın.
• Memnun müşterilerin yönlendirmelerini isteyin.
• Garanti ayrıntılarını görmeyi isteyin. Bazı bayilerin garanti talepleri sizi yanıltmasın. Üretilen bir evin garantisi bir yıldır. Ekstra teminat, temelde size satılan ve tenzili bir ödeme gerektiren ve işin bayi veya üretici tarafından yapılmayan bir sigorta poliçesidir. Ayrıca, çoğu satıcı (varsa) yalnızca 30-90 kozmetik garanti sunar.
• Gerçek olamayacak kadar iyi geliyorsa, muhtemelen öyledir.