İçindekiler:
Bir apartman dairesi veya mülk müdürünün günlük görevlerinden bazıları ve işin bazı artıları ve eksileri hakkında bilgi edinin.
Resim Pexels tarafından Pixabay'a yüklendi
Nasıl Apartman Yöneticisi oldum
Kolej boyunca yol kenarındaki bir otelde çalışırken, hangi kariyere devam etmek istediğimi bilmiyordum. Müşterilerin check-in yapmasını beklerken otel ofisinde okuyabildim, bu yüzden üniversite boyunca tam zamanlı çalıştım. Benim için doğru olanı bulmaya çalışırken en az sekiz kez ana dal değiştirdim. Sonunda Fransızcaya yerleştim. Profesyonelce kullanmayı planlamadım; Sadece Fransızca konuşmayı öğrenmek ve umarım bir gün Paris'e gitmek istedim. Çok çalıştım, çok çalıştım ve geleceğin kendi kendine çalışacağını düşündüm.
On yedi yıl, bir koca ve üç çocuk sonra, uzun ve manzaralı rotayı seçtiğim için memnunum. Akıcı bir şekilde Fransızca konuşmayı öğrendim, iki kez Paris'e gittim ve her gün işe gitmeyi seviyorum. Hatta işte Fransızcayı iki kez kullanmaya başladım! Lisans derecesi ve otel müşteri deneyimim, bana bir apartman topluluğunda müdür yardımcısı olarak iş bulmam için yeterliydi. İşteyken bilmem gereken her şeyi öğrendim.
Neden İşimi Seviyorum
Her gün farklıdır ve asla masamda veya ofiste sıkışıp kalmam. Günde en az bir kez dışarı çıkıp mülkü gezmem gerekiyor. Daireleri, sakinleri, binaları ve ekipleri kontrol etmeliyim. Sektördeki etkinliklere ve eğitime katılmam gerekiyor. Turlara katılmam gerekiyor. Tamamlanması gereken iyi bir bilgisayar zamanım var, ancak bana ne zaman uyarsa bunu yapmakta özgürüm. Konsantre olmam gerektiğinde evden çalışıyorum. Ofis o kadar meşgul ki sessiz vakit geçirmek zor.
Personelimi bir gün benim için devralacak şekilde eğitmek, işin en sevdiğim kısımlarından biridir. Neredeyse her zaman sektörde yenidirler ve ne hakkında olduğu hakkında hiçbir fikriniz olmadan başlarlar. Akıllı, istekli ve yaratıcı insanları arıyorum. İşleri yapmanın her zaman yeni bir yolu vardır.
Bir Daire veya Emlak Yöneticisinin Görevleri
Her apartman yöneticisinin esnek, akıllı ve yenilikçi olması gerekir. Çoğu gün, aşağıdaki gibi konuları ele alması gerekecektir:
- Kayıp ve bulunan evcil hayvanlar. Genellikle bulunan evcil hayvanlar ofiste kalır ve sahipleri bulunana kadar sevilirler.
- Ağlayan sakinler. Birçok nedenden dolayı üzülebilirler.
- Ağlayan çalışanlar. Onlar da insan!
- Lookie-Loos. Bunlar gerçekten bir daire kiralamak istemeyen ama modeli görmek ve kurabiyeleri yemek isteyen insanlar.
- Kuruma gönderilecek raporlar için acil süreler.
- Geciken kira. Kaç kişinin zamanında kira ödemediğine şaşıracaksınız!
- Tahliyeler. Şerifin birini evinden atması asla eğlenceli değildir.
- Satıcı ilişkileri. Örneğin, halı döşeyicinize bir taşınmadan önceki gece 6: 30'da yeni halı sermesi için yalvarmak.
- Taşkınlar. Su, herhangi bir çoklu aile yapısında büyük bir sorundur.
- Köpek pisliği! Pek çok bölge sakini, evcil hayvanlarının peşinden gitmeyi reddediyor.
- İşe alma. Sektördeki ortalama ciro yıllık% 60'tır.
- İş emirleri. Bazen günde 60 kadar yeni iş emri vardır.
- Boş daireler. Onları göstermeye hazırlamak, satıcıları, çalışanları, kan, ter ve gözyaşlarını içeren bir süreçtir.
- Çöp. Her zaman mülkün her yerinde çöp vardır.
- Çevre düzenleme. Peyzajı yıl boyunca güzel tutmak devam eden bir zorluktur.
- Önleyici bakım. Her şeyin ortasında bir yerde, apartmanlarda ve binalarda önleyici bakımı ne zaman ve nasıl tamamlayacağınızı bulmanız gerekir.
- Bütçeleme. Çalışmanız istenen çok düşük bütçeyi aşamazsınız.
- Gelir. Gelir elde etmeli ve yeni gelir kaynakları yaratmalısınız.
- İnternet varlığı. İnternet varlığınız çok önemli! Tüm yeni kiracılar, yorumlarınızı görmek için çevrimiçi arıyor.
- Müşteri ilişkileri. Şu anki sakinlerinizi mutlu etmenin bir yolunu bulmalısınız, böylece size iyi yorumlar versinler, arkadaşlarına tavsiye versinler ve sizinle yaşamaya devam etsinler.
- Teknoloji. En yeni teknolojilerle güncel kalmanız gerekir.
- Pazarlama. Ürününüzün ışıltılı ve her gün gösterilmeye hazır olmasını sağlamalısınız. Modeliniz temiz, parlak ve davetkar olmalıdır. Tamamen temiz ve taşınmaya hazır olmadığı sürece bir birimi asla göstermemelisiniz.
Model bir apartman dairesinde yemek odası örneği.