İşbirliğine dayalı konut: yaşadığınız yerde topluluk ve uygun fiyatta olma

Günümüz dünyasında, çoğu toplumumuzda yabancılaşmış ve yalıtılmış hissediyor. İnsanlar herhangi bir topluluk duygusundan yoksundur ve başkalarından kopuktur. Kendi mahallemizdeki komşularımızın kim olduklarını muhtemelen adlarının ötesinde bilmiyoruz. Böyle bir kopukluk yalnızlık duygularına ve hatta depresyona yol açabilir. İnsanlar ne yapacaklarını bilmiyorlar. Akıllı telefonlar ve sosyal medya gibi teknolojilerimiz bizi bir araya getirmek yerine sadece yabancılaşmaya katkıda bulunuyor.

Diğer bir sorun ise, konut fiyatları yükselmeye devam ederken daha uygun konut seçenekleri bulmaya çalışmaktır. Evlerimiz bazıları için bir yatırım haline gelebilir, ancak birçoğunu piyasanın dışında fiyatlandırmaya başladı. Kiralar da artmaya devam ediyor.

Her iki soruna da bir çözüm, kooperatif konut olabilir. Konut Kooperatifleri, daha iyi bir yaşam kalitesi yaratmak için insanları bir araya getirmeye yardımcı olurken, milyonlar için daha uygun fiyatlı bir konut seçeneği sunmuştur. Bu yazıda kooperatif konutunun ne olduğuna bakacağız; farklı konut kooperatifi türleri; ve son olarak, kooperatif konutunun avantajları.

Konut Kooperatifi nedir?

Bir konut kooperatifi, bir grup insanın toplu olarak tüm bir konut binasına veya kompleksine birlikte sahip olduğu yerdir. Kimsenin belirli bir dairesi, dairesi veya evi yoktur. Kooperatifteki her ortak sahip hisse senedi çıkarılır ve bina veya kompleks içinde tek bir alanda yaşama hakkına sahiptir. Böylece her kişiye veya aileye bir apartman dairesi veya ev verilecektir. Üyeler, kooperatifi ve mülklerini birlikte yönetir ve kararlar alır. Çoğu zaman, üyeler günlük kararlar almak için bir yönetim kurulu seçerler. Mülkün kendisi üzerinde bir ipotek olabilir ve mal sahipleri kredi ödemeleri, bakım, vergiler ve diğer ücretlerin orantılı bir kısmını öderler. Herkes sorumluluğu, ödülleri ve bazen bina veya kompleksle birlikte gelen yükleri paylaşır.

Konut Kooperatiflerinin Türleri

İki temel konut kooperatifi türü vardır: piyasa oranı ve sınırlı sermaye. Piyasa oranı kooperatifleri, üyelerinin hisse senetlerini, geleneksel bir ev veya konut satışı gibi, piyasa fiyatından satmalarına izin verecektir. Bir sınırlı öz sermaye kooperatifi, bir üye hareket etmeye karar verirse hangi hisse senedinin ayarlanabileceğini sınırlayacak veya belirleyecektir. Sınırlı öz sermaye açıkça yatırım değerini düşürür, ancak en azından üyesinin ödediği parayı ve muhtemelen biraz daha fazlasını telafi etmesine izin verir. Sınırlı bir öz sermaye kooperatifinin temel nedeni, insanlar için daha uygun fiyatlı bir konut alternatifi sağlamaktır. Sınırlı öz sermaye kooperatifleri çoğu durumda, başlamayı kolaylaştırmak ve uygun fiyatlı konut arayan düşük gelirli kişilere yardım vermek için hibe veya hükümet sübvansiyonları alabilir.

Üçüncü bir konut kooperatifi, mülkün kiracılara ait olmadığı, ancak onlar tarafından toplu olarak yönetildiği bir kiracı kooperatifidir. Bu birçok şekilde olabilir, kiracılarının yönetmesi için bir kooperatif kuran geleneksel bir ev sahibi olabilir. Bu, ev sahibi için vergi tasarrufu sağlayabilir ve elde tutması daha kolay olabilir. Ayrıca, kiracılara yaşadıkları yerde daha fazla ses sağlayabilir. Kiracılar, bir binayı toplu olarak kiralamak için birlikte gidebilir ve daha sonra onu işbirliği içinde yönetebilir. Bir kilise veya kar amacı gütmeyen bir kuruluş, insanlara daha uygun fiyatlı konut sunmak için bir kiracı kooperatifi kurabilir. Bu makalenin çoğu, üyelerinin sahip olduğu sınırlı öz sermaye konut kooperatiflerine odaklanmıştır, ancak bir kiracı kooperatifi, satın almaya hazır olmayan ancak bir konut kooperatifinin birçok avantajını isteyen insanlar için harika bir seçenek olabilir. Bazı durumlarda,Kiracı bir kooperatifin, mülkiyeti kendisine zaten kiralamış olan kar amacı gütmeyen bir kuruluştan satın alması mümkün olabilir, böylece sınırlı öz sermayeli bir konut kooperatifine dönüştürülebilir. Bu, kiracılara mülk sahibi olma fırsatı verecektir.

Bir konut kooperatifinin avantajları

Kooperatif konutun açık bir avantajı, orada yaşayan üyelere bir topluluk duygusu sunabilmesidir. Topluluk kasıtlıdır ve insanlar bilinçli olarak katılmayı seçerler. Komşular birbirlerine yardım etmek ve destek olmak için oradadır ve bu genellikle kooperatifin bir kiracısıdır. İnsanlar, geçmiş nesillerin yaptığı gibi birbirine sıkı sıkıya bağlı topluluklar oluşturma şansına sahipler. Hatta geniş bir aile gibi işlev görebilir. Komşular, birbirlerine ek güvenlik ve sosyal ağ kurma şansı sağlayabilir. Yemek pişirme ve bahçecilik gibi ortak faaliyetler de mümkündür ve bu da sivil katılımı artırır.

Diğer bir avantaj ise, bir konut kooperatifinin üyeler tarafından yönetilmesidir, genellikle doğrudan bir demokrasi, ancak bazı durumlarda, günlük kararlar almak için bir yönetim kurulu seçeceklerdir. Katılım, kooperatifin anahtarıdır. Herkesin sesi sadece resmi oylarla değil, planlanan faaliyetler gibi devam eden her şeyle duyulmalıdır. Bir kişi bir kooperatife katıldığında, bu genellikle yeni üyeler için devam eden eğitim öğretiminde onlara açıklanır. Herkes için daha büyük bir sesle, daha büyük bir sosyal uyum olabilir. Bu genellikle sürdürülebilirlik için daha iyi kalite ve konut bakımına yol açabilir.

Üçüncü bir avantaj ve muhtemelen en önemlilerinden biri, sınırlı öz sermayeli bir kooperatif ile, konutları daha uygun fiyatlı bir seçenek haline getirmeye çalışmasıdır. Çoğu zaman, bir satın alma, piyasadaki bir ev için ödeyeceğiniz tutarın yarısı veya daha azı olacaktır. Bu, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki birçok pahalı şehir pazarında, ancak daha mütevazı konut pazarları için bile önemlidir. Pek çok genç, düşük ve orta gelirli insan piyasadan basitçe fiyatlandırılıyor. Sübvansiyonlar aynı zamanda bir konut kooperatifini daha düşük maliyetli hale getirebilir ve işletme maliyetlerini ve paylaşılan boşluğu azaltabilir. Kiralayanın kooperatifleri için, ev sahibinin kar amacı da ortadan kalkmış olabilir.

Son olarak, yasal olarak nasıl yapılandırıldığına bağlı olarak bir konut kooperatifinde yaşamanın vergi avantajları olabilir. Kooperatif kar amacı gütmeyen bir kuruluş olarak kurulursa, büyük olasılıkla hem emlak vergilerinde hem de kooperatife ödenen ve gelir vergilerinden düşülebilecek parada tasarruf olacaktır.

Kapanış düşünceleri

Gördüğümüz gibi, konut kooperatifleri daha uygun fiyatlı bir konut seçeneği sunabileceği gibi, günümüzde milyonlarca insan için kaybedilen bir şey olan komşularına bağlanmalarına izin veren bir konut seçeneği sunabilirler. Konut kooperatifleri birçok şekilde olabilir ve insanlara içinde yaşadıkları topluluk içinde söz hakkı verebilir. Aksi takdirde bu fırsata sahip olamayacak insanlara sahip olma hayalini sunabilir.

İşte bir konut kooperatifinin ilk elden yaşamanın nasıl bir şey olduğunu tam olarak gösteren kısa bir video.

© 2019 Alperen