Anahtar karşılığı nakit: kiracıların başı dertte olduğunda daha iyi bir seçenek

Ne zaman kiralık bir mülke sahip olursanız olun, kendi hayatınızın yanı sıra insanlarla ve hayatlarındaki iniş çıkışlarla ilgileniyorsunuz. Bazen değerlendirme süreci sorunlu kiracıları yakalayamaz ve bazen iyi geçmişe sahip iyi insanlar, kimsenin öngöremeyeceği mali veya sağlık sorunlarıyla karşılaşır.

Yıllar önce özel ihtiyaçları olan bir çocuğu olan güzel bir aileye ev kiraladık. Bir yıldan fazla bir süredir iyi kiracı oldular ve mülke iyi baktılar. Ancak nihayetinde onların sorunları bizim sorunumuz oldu ve daha sonra kiralar gelmeye başladı. Makul insanlar oldukları için şanslıydık. Durumu onlarla tartıştıktan sonra, kira kontratını parçalayıp şirketi arkadaş olarak ayırmaya karar verdik. Evet, depozitoyu tuttuk ama kaybettiğimiz kirayı geri almaya çalışmadık.

Diğer seçenekler

Onları anlaşmanın mektubuna tabi tutmaya çalışabilirdik. Ellerinde olmayan parayı almaya çalışmak için mahkemeye gidebilirdik. Şerif'in tüm eşyalarını ön bahçeye atmasını sağlayabilirdik. O kadar zehirli bir ilişki geliştirmiş olabiliriz ki, evi çöpe atıp tamir etmemiz için binlerce kişiye mal olabilirdi. Neyse ki bunların hiçbiri gerekli değildi; düşünmedik bile.

Kaçırılan Kira Kontrolleri: Genişleyen Bir Sorun

Eksik kira çekleri, en iyi zamanlarda bile her zaman bir sorundur. Bununla birlikte, bu zorunlu ekonomik kapanma döneminde, düzenli olarak zamanında kira ödemeleri yapan daha fazla insan, kendilerini planlamadıkları tuhaf durumda buluyor. Sorunları mülk sahibinin sorunları haline geliyor.

Mülk sahibinin sorunlarına ek olarak, tahliyelerin moratoryumu da var. Bu evrensel olmasa ve her durumu kapsamazken, acının bir kısmını mülk sahiplerine kaydırmanın bir yoludur. Kiracılar bu korumaya hak kazanmalıdır ve her durumu kapsamaz. Kapsananlar için bile sonsuza dek sürmeyecek.

Gerekli Bir Muhasebe

Er ya da geç, hesaplaşma günü gelecek. Mülkün faturaları ödenemiyorsa, ödeme yapan bir kiracı yerleştirilmelidir. Bir fildişi kulesi akademisyeninden gelen hiçbir fantezi ekonomi teorisi başka bir sonuca varamaz.

Bu, ev sahibinin suçlu kiracı ile çalışmaması veya onlara düşman olarak davranılması gerektiği anlamına gelmez. Ama ne yaparsın?

Zor Yoldan Tahliye

Kira birkaç gün geciktiğinde ilk tahliye prosedürlerine başlayan bazı mülk sahiplerini tanıyorum. Mülkün ve kiralayanların niteliğine bağlı olarak gerekli olabilir, ancak sadece büyük bir araba tamir faturası olan düzenli, çalışkan insanlar için bu, aşırı olabilir ve düşmanca bir ilişkiye başlayabilir.

Aynı zamanda pahalı da olabilir. Eyalete bağlı olarak, size yüzlerce ila binlerce dolara mal olabilir ve haftalar sürebilir. Boş evinizde çok fazla yıkıma neden olan düşmanlık yaratabilir. Duvarlarda delikler, alınan aletler, tuvaletlere dökülen çimentolar ve evlerinden çıkmaya zorlanan öfkeli insanlar tarafından tahrip edilen veya çalınan dolaplar gördüm

"Anahtar Karşılığı Nakit" Yaklaşımı

Birçok ev sahibi, Anahtarlar için Nakit yaklaşımının bazı durumlarda işe yaradığını görmüştür. Kiracıya evi terk ettiklerinde, eğer ev zarar görmemiş ve çöp ile kirlenmiş değilse 300-500 dolar veriyorlar. Kiracılara, hayal kırıklıklarını mülkünüzden çıkarmamaları için bir teşvik verir.

Bazıları, “Bir dakika, bu insanlar birkaç aydır kira bedelsiz yaşıyorlar ve şimdi siz giderken onlara para vermemi mi istiyorsunuz? Görünüşe göre kötü davranışları ödüllendiriyorsun. "

Ama buradaki gerçek kazanan kim? Tahliye sürecinden geçerseniz, size maliyeti olacaktır. Evinizi çöpe atarlarsa, bu size çok pahalıya mal olabilir. Ve bu riski beş yüz dolara atlayabilirseniz, bu sizi kazanan yapar. Kiracıların da iyi çıkmasına kızmayın. Biz kimseyi cezalandırmak için iş yapmıyoruz. Düz bir iş kararı olarak, kötü bir durumun en iyi sonucu müzakere edilmiş bir çıkıştır.

Uygulama gerçekten yeni bir şey değil. Bankacılar bunu yıllardır kısa satışlar ve hacizlerle yapıyorlar. Evin iyi durumda bırakılması durumunda, bir banka, sürecin sorunsuz ilerlemesi ve mülkün iyi durumda kalması için, ayrılan borçluya üç bin dolar hareketli para verebilir.

Bazı Dikkat Edilecek Noktalar

Her şey bitene ve siz onaylayana kadar kiracılara parayı vermeyin. Ne yazık ki, herkes sizin kadar dürüst ve saygın değil.

Taşınma onaylandıktan sonra kilitleri hemen değiştirin! Etrafta kaç anahtarın dolaştığını bilmiyorsun. Ardından mülkü güvence altına almak için gereken diğer adımları atın. Binaya yalnızca bir işletim erişim noktası bırakmak isteyebilirsiniz. Mahalle çocukları, içeri girebildikleri takdirde boş evleri keşfetmeyi severler. Yakın zamanda kaldırılan bir kiracı geri dönüp hasar vermeye veya bir şey almaya çalışabilir. Teminatsız bir çim biçme makinesi aldım. Ders öğrenildi.

Çıkmakta olan kiracının zihninde ne kadar düşmanlık olduğunu asla bilemezsiniz. Çıkışlarını onayladığınızda ve parayı onlara verdiğinizde, yanınızda birini getirmek isteyebilirsiniz. Ya da onlar gittikten sonra mülke gidin ve parayı vermek için halka açık bir yerde onlarla buluşun. Kişisel güvenliğinizi aklınızda bulundurun, çünkü bu günlerde pek çok insan, sorunlarını çözmenin bir yolu olarak şiddeti görüyor. Sen kötü adam değilsin ama evinden çıkan kişi olayları farklı görebilir.

Kiracıyı dinleyin. Sorunsuz bir geçiş için elinizden geleni yapın. Dikkatli ol. Bazı insanlar çok duygusal olabilir, ancak iyi bir dinleyiciyseniz bu genellikle dağınık olabilir.