İrlanda'da bir ev satın almak

İrlanda'da bir ev mi satın alıyorsunuz? İrlanda'da bir ev satın alma sebebiniz ne olursa olsun, önce ödevinizi yapmanız gerekir.

İdeal eviniz kırsalda pastoral bir mesken mi?

Unsplash

İrlanda'da Ev Satın Alma Kontrol Listesi

Ciddi bir ev alıcısı olarak görülmek için bir kontrol listesine sahip olmanız ve hazırlıklı olduğunuzdan emin olmanız gerekir. İrlanda'daki konut piyasası son derece rekabetçidir çünkü talep arzı aşmaktadır. Birçok insan, büyük şehirlerden kaçmak için İrlanda'daki pastoral konumlara çekiliyor ve yabancılar İrlanda'da diğer ülkelere kıyasla parasının karşılığını daha fazla alabiliyor. İrlanda'da ev satın almak için en pahalı şehirler Dublin, Cork ve Galway iken, Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo ve Longford gibi bölgelerde fiyatlar daha yavaş yükseldi (kaynak: Irish Examiner).

Hazır Müşteri Olun

İrlanda'da ev satın almak için gerekli hazırlıklar şunları içerir:

Finansmanınızı nakit veya ipotek olarak hazırlayın
Yerel bir taşıyıcı atayın (Hukuk Cemiyetine bakın)
Bir anketör atayın
Aramalar için bir bütçe ayırın (taşıyıcılardan teklif aldığınızda, ücretleri aramaların maliyetini yansıtır)
Damga vergisi için bir bütçe ayırın (normalde satın alma fiyatının% 1'i ancak yüzde mülkün fiyatına göre değişir)
Tapu tescili için bir bütçe ayırın
Sigorta masrafları için bir bütçe ayırın (varsa ev sigortası ve ipotek koruma sigortası)
Satın almak isteyebileceğiniz satış dışında kalan armatürler ve bağlantı parçaları için bir bütçe ayırın
Yenileme için bir bütçe ayırın ve mümkünse inşaatçılardan bir veya daha fazla teklif alın.

İrlanda'da ilk kez alıcıysanız Vatandaş Bilgilendirme web sitesinde pek çok yararlı bilgi bulunur.

Bu makalede, "avukat" ve "nakil memuru" terimleri birbirinin yerine kullanılmaktadır - iki terim arasındaki fark, ikincisinin mülkiyet işlemlerinde uzmanlaşmış bir avukat olmasıdır.

Kırsal İrlanda Cazibesi

Kırsal İrlanda'da ev fiyatları daha uygun

Unsplash

Emlak Bulmak

Çoğu emlakçı ve müzayedeci, Daft veya MyHome'da satılık mülkleri listeler. Müzayedeciler tarafından listelenen mülklerin tamamı gerçekte halka açık açık artırmaya girmez - bazıları doğrudan satışlardır (özel anlaşma satışları).

Ev Tadilatları Büyük Projelerdir

Bazı evler çok çalışma gerektirir

Paola Bassanese

Daha ucuz evler büyük bir yenileme bütçesine ihtiyaç duyabilir

Paola Bassanese

İrlanda'da Nakit Karşılığında Ev Satın Alma

İrlanda'daki emlak piyasasının son derece rekabetçi olduğunu düşünürsek, nakit alıcıysanız başarı şansınız daha yüksektir. Satılmaya hazır en ucuz evlerden oluşan pazarın alt ucunda, nakit satın alabilen yatırımcılar hakim olma eğilimindedir. Sınırlı bir bütçeyle ilk kez ev alıyorsanız, ancak ipotek almak yerine nakit satın alabiliyorsanız, bazı iyi fırsatlar bulabilirsiniz. Bununla birlikte, sizden daha büyük bir bütçeye sahip yatırımcılar veya diğer alıcılar tarafından daha yüksek teklif vermeye hazır olun ve teklifinizde başarılı olursanız, makul miktarda yenileme çalışması yapın.

Bazı emlakçılar, bir mülk için teklifinizi kabul etmeden önce, yeterli paraya sahip olduğunuza dair kanıt isteyecektir. Banka hesap özetinizin elektronik bir kopyası yeterli olmalıdır, ancak önce emlak komisyoncusuna danışın.

İrlanda'da Ev Satın Alma Maliyetleri

İrlanda'daki mülklere uygulanan damga vergisi, değeri 1 milyon Euro'ya kadar olan gayrimenkuller için% 1 ve bunun üzerinde% 2'dir. Damga vergisi, konut mülkleri üzerinden alınan bir vergidir. Örneğin, 100.000 € 'ya bir mülk satın alırsanız, 1.000 € damga vergisi ödersiniz.

Avukatın maliyeti değişeceğinden, farklı taşıyıcılardan en az üç teklif aldığınızdan ve sundukları hizmetleri karşılaştırdığınızdan emin olun. Avukat size evin değerinin ne olduğunu soracak ve tapuyu tescil ettirmenin maliyetini tahmin edecektir (Tapu Sicili veya Tapu Sicili). Her durum mülke göre farklı bir hesaplama üretir, ancak fiyatların yaklaşık 2.000-3.000 € 'dan başlamasını bekleyebilirsiniz.

Tapu Sicili 2011'den beri ana sicildir, ancak mülkünüz Tapu Siciline kayıtlıysa, Tapu Siciline dönüştürmek için bir ücret ödemeniz gerekecektir. İşte Mülk Kayıt Otoritesi web sitesinden birkaç örnek. 50.001 ile 200.000 € arasında değere sahip gayrimenkuller için tapu siciline sahiplik kaydı ücreti 600 € 'dur. 200.001 € ile 400.000 € arasında değere sahip mülkler için ücret 700 € 'dur (ancak rakamlar değişebileceğinden lütfen avukatınıza danışın). Avukatınız satıcıdan satış sözleşmesini aldıktan sonra kayıt ücretinizin ne kadar olacağını bileceksiniz.

İrlanda'da bir emlakçı aracılığıyla bir mülk için teklif veriyorsanız, bir rezervasyon ücreti ödemeniz gerekeceğini lütfen unutmayın (miktar her durumda değişir, normalde birkaç bin Euro).

İrlanda'da Ev Satın Alma Süreci

Bir mülkü inceledikten ve emlakçı ile teklif verdikten ve teklif kabul edildikten sonra, rezervasyon ücretini veya rezervasyon teminatını ödemeniz gerekir.

Şimdi her hafta, ideal olarak haftada birkaç kez olmak üzere, her şeyi olabildiğince yakından takip etmeli ve avukatınızla iletişim kurmalısınız. Taşıyıcılar birden fazla satın alma işlemini gerçekleştirir, bu nedenle işlerin sorunsuz bir şekilde ilerlemesini ve herhangi bir sorunun derhal çözülmesini sağlamak sizin yararınızadır.

Taşıyıcınızla gelecekteki ilişkinizin önemli bir göstergesi, ilk sorunuza yanıt verme hızıdır. Bir ev satın alırken hız çok önemlidir, bu nedenle, avukatınız çok verimli ise ve işleri zamanında düzenleyebiliyorsa, satışı makul bir süre içinde kapatarak gereksiz gecikmelerden kaçınmanız olasıdır.

Satışla ilgili bazı aramalar başlayabilir, örneğin gelecekte yerel alandaki yolların genişletilmesi gibi herhangi bir bayındırlık işi olup olmadığını değerlendiren planlama araştırması başlayabilir.

Tapu araması gibi diğer aramalar kapanış gününde yapılır.

Satışı tamamlamanız için avukat ofisinin BER veya Bina Enerji Derecelendirme sertifikasını alması gerekir.

İrlanda'da Bir Ev Satın Alma Zaman Çizelgesi

Zaman çizelgesi aşağıdaki gibi görünmelidir:

Teklif kabul edildi
Rezervasyon depozitosunun ödenmesi
Aramalar başlar
Avukatınızın aldığı arama sonuçları
Mülkle ilgili bir anket düzenleyin
Avukatınız, Başlık standart şablonundaki Talepleri izleyerek mülkle ilgili sorgular (örneğin, herhangi bir anlaşmazlık) ortaya koyar.
Avukatınız soruların yanıtlarını alır
Avukatınız taslak sözleşmeyi (Taşıma Belgesi) hazırlar ve satıcının avukatına gönderir
Taslak sözleşmenin metni kabul edildiğinde, avukatınız sizden sözleşmeyi imzalamak için ofisine gelmenizi isteyecek veya sözleşmeyi imzalayıp geri göndermeniz için size postayla sözleşmeyi gönderebilir.
Avukat ücretleri ve damga vergisi dahil bakiyenin doğrudan avukatınıza ödenmesi
Tüm ilgili belgeler (BER dahil) ulaştığında, satıcının avukatları emlak komisyoncusundan alınacak anahtarları teslim etmeyi kabul edeceklerdir.
Tapular mülkiyet değişikliğini bildirmek için Tapu Siciline tescil edilir.

Örnek Olay: İrlanda'da Nakit Alıcı Olarak Ev Satın Alma

İngiltere, Londra'daki dairemin satış gelirinden ipotek olmadan İrlanda'da bir mülk satın almayı başardım (ilgili makaleye bakın: Birleşik Krallık'ta Ev Satış Süreci).

Bütçem sınırlı olduğu için sadece tadilat gerektiren evlere bakabiliyordum. Bu mülkler genellikle boştur ve ya bir denetimli satış (birisi vasiyet bırakmadan öldüğünde) ya da bir yeniden mülkiyettir (mal sahibi ipotek ödemelerini karşılayamadığında ve banka mülkiyeti aldığında). Bununla birlikte, İrlanda'da başka nedenlerle boş olan ve satışa çıkarılmayan birçok ev de vardır. 2016 nüfus sayımına göre İrlanda'da neredeyse çeyrek milyon ev boştur (kaynak: The Irish Times).

Bazı evler terk edilmiş durumda, bu yüzden ya kapsamlı onarımlara ihtiyaçları var ya da tamamen yeniden inşa ediliyorlar. Yatırımcılar bunları piyasa fiyatının altında tutma eğilimindedir. Özellikle Dublin'de kiralar çok yüksek, bu nedenle yatırımcılar bu mülkleri satın alıyor, onları yaşanabilir hale getiriyor ve kiraya veriyor. Ancak, bazı yatırımcılar satın alınan mülkleri boş bırakmayı tercih etmektedir. Boş mülkler vergi yükümlülüğü çekmez.

Tüm bu faktörler, İrlanda'daki (ancak çoğunlukla Dublin'deki) ev arzının şu anda talebi karşılamayacağı anlamına geliyor.

Görüntülemeler

İrlanda'nın farklı bölgelerinde, ana uluslararası havalimanının bulunduğu Dublin'den 1,5 saat içinde olan yaklaşık 10 tesisi görüntüledim.

Satıcı tarafından teklifimin kabul edildiği noktaya gelmem yaklaşık iki ayımı aldı, çünkü beş kat daha yüksek teklif aldım. Diğer nakit alıcılarının (çoğunlukla yatırımcıların) benimkinden daha yüksek bir teklifte bulunduğu ve belirli bir bütçenin üzerine çıkamayacağım söylendi.

Bir Ayda İrlanda'da Ev Almak

Konuştuğum herkes bana bir teklifin kabul edilmesinden bir ay içinde ev almanın imkansız olduğunu söyledi. Genel olarak tüm satın alma sürecini tamamlamak 6-8 hafta sürer. Ancak şans benden yana ve aynı değişken kombinasyonlarıyla karşılaşmasanız da, bunlar beni başarılı bir ev satın almaya iten faktörlerdi.

Nakit alıcı olmak
İzlemeye başlamadan önce bir avukata talimat vermek
Avukatımla haftalık olarak iletişim halinde olmak
Geçici barınma yerinde olmak ve satıcının bunu dikkate almasını talep etmek
Ev boştu çünkü bu bir tereke satışıydı
Teklif Kasım ayında yapıldı ve o yılın son iş günü Noel'den birkaç gün önceydi.

Normalde bir ev satışı Noel'e kadar tamamlanamazsa Ocak ayına ertelenir. Ancak, daha uzun değilse, iki ila üç hafta daha geçici konaklama için ödeme yapma lüksünü karşılayamazdım. Üstelik, Londra'da depodaki bazı eşyalarım vardı ve onları bir depoda tutmak için para ödüyordum. Bu nedenle, satın aldığım her hafta bana pahalıya mal oluyordu, bu da bir ev satın almak için bütçemi tüketiyordu.

Bu faktör kombinasyonu, satışın bir ay içinde kapanmasına yardımcı olan bir aciliyet duygusu yarattı. Ancak, diğer ilgili tarafların bu kadar sempatik olmamasına hazırlıklı olun. Bazen aramalar beklenenden daha uzun sürer veya ev satın alma sürecini etkileyebilecek bazı sorunlar ortaya çıkar.

İrlanda'da bir ev satın almayı mı planlıyorsunuz? Lütfen aşağıya yorum yapın.