Kat mülkiyeti panolarıyla çatışmaları önlemenin en iyi yolu

Çoğu kat mülkiyeti sahibinin konut sakinlerinin yönetim kurullarıyla çatışmalar yaşadığını düşünmesi yaygındır.

Bunun, bunlarla sınırlı olmamak üzere birkaç nedeni vardır:

Genelde yönetici olarak görev yapan kişilerin, onları apartman yönetim kurullarının ilgilenmesi gereken türden konularla ilgilenmeye hazırlayan bir geçmişe veya eğitime sahip olmaması gerçeği
Mülk yöneticilerinden kurullar için yetersiz rehberlik
Sahiplerin hakları ve sorumlulukları ile ilgili yanlış anlamaları
Yönetim kurulu üyeleri ve sakinler arasındaki kişilik çatışmaları
Sakinlerin haklarını kullanmasını engelleyen yasalar
Yetkisini kötüye kullanan yönetim kurulu üyeleri

Daire sahiplerinin tahtalarında oturan insanlarla sorun yaşamamasına yardımcı olacak tavsiyeler.

Morguefile

Panonuzu Anlayın

Ortak mülkiyetlerin temel kavramı, dış bakımla ilgilenirken ortaya çıkan maliyetler ve işgücünden etkilenmek istemeyen insanlar için bir tür kooperatif yaşam biçimi sağlamaktır.

Konsept iyidir, ancak onu ortaya atanlar görünüşe göre birilerinin bu yerlerin yönetimini denetlemesi gerektiği ve bunu yapmak için uygun şekilde eğitilmiş, lisanslı ve nitelikli olması gerektiği gerçeğine dikkat etmemişlerdir.

Bu bileşeni karışımın dışında bırakırsanız, apartman dairelerine dahil olan herkes için olumsuz sonuçlar yaratan devam eden sorunlar yaratırsınız.

Hiç kimse eğitimsiz, eğitimsiz ve deneyimsiz bir kişiyi bir şirketten sorumlu tutmaz, ancak hepsi yasal olarak kâr amacı gütmeyen şirketler olarak sınıflandırılan apartman dairelerinde olan budur!

Durum böyle olunca, apartman dairelerinde yaşayan insanların ihtiyaçlarına cevap veren, paralarını yönetmek için iyi bir iş çıkaran ve toplumlarında barışı koruyan etkili kurullara sahip olmayı beklemelerinin hiçbir yolu yoktur.

Tüm apartman toplulukları, kurullara ve konut sakinlerine kendilerini yöneten kurallar ve düzenlemeler hakkında bilgi veren belgelere sahiptir, ancak kurullar ve konut sakinleri bunları okuyup anlamadıkça bunlar işe yaramaz.

Bu nadiren olur çünkü belgeler avukatlar tarafından hazırlanmıştır ve çoğu insan yasal terminolojiyi anlamaz. Bir o kadar önemli olan, çoğu insanın denemeye zahmet etmek bile istememesidir!

Böylece, kendi kurallarını koyan bir yönetim kurulu ve haklarının ne olduğu konusunda hiçbir fikri olmayan sahipler elde edersiniz!

Bu koşullar göz önüne alındığında, yönetim kurulu üyeleri ve bölge sakinlerinin, durumlarını anlamaya ve sorunlardan kaçınmak için adımlar atmaya değinmedikçe çatışmalardan kaçınmaları çok zordur.

Yönetim Şirketlerinden Fazla Beklemeyin

Sakinler, yönetim şirketlerinin kurullar tarafından yasal ve daha karmaşık mali sorunların üstesinden gelmelerine yardımcı olmak için çalıştırıldığını nadiren anlar.

Sahipler, bu şirketlere şikayette bulunabileceklerini düşünme eğilimindedir, ancak onlar patrondan çok çalışan olduklarından, bunu yapmak çoğunlukla zaman kaybıdır.

İnsanlar, yönetim şirketlerinin son derece deneyimli işçiler tarafından yönetildiğini düşünüyorlar, ancak çoğu zaman, iyi giyimli, büyük masaların arkasında oturan ve kötü performans gösteren, gevşek eğitimli katiplerden başka bir şey değiller.

Bununla birlikte, hangi firmanın çalıştığına dair bir söz hakkınız yoktur, bu nedenle, sizi doğrudan etkileyen finansal sorunlara dikkat etmekten başka yaptıkları hatalar hakkında fazla bir şey yapamazsınız.

Örneğin, bir şirket, değerlendirme bittikten çok sonra da konut sakinlerinin hesaplarından değerlendirme parasını çekmeye devam etti. Dikkat edenler geri ödeme alabildiler. Diğerleri muhtemelen hala ödüyor!

Haklarını bil

Yönetim Kurulu, çoğu insanın düşündüğünden daha güçlüdür çünkü diğer şeylerin yanı sıra, paranızı harcama, sizin adınıza sözleşmeler oluşturma, kurallara aykırı davranma, kurallar oluşturma, belgelere değişiklikler ekleme ve bina ve zeminlerde değişiklik yapma hakkına sahiptirler.

Öte yandan, iyi durumda olan bir işletme sahibi olarak, tüm açık toplantılara katılma ve konuşma, önemli değişikliklere oy verme, yönetim kuruluna kişi seçme, yönetim kurulundan kişileri çıkarma, resmi kayıtları inceleme ve değişiklikleri oylama hakkına sahipsiniz.

Ancak, kar amacı gütmeyen bir şirket olarak belirlenmiş bir toplulukta yaşadığınız için, bir evin sahibi olsaydınız uymanız gerekenden farklı bir dizi kanuna tabi olursunuz.

Örneğin, yalnızca içinde yaşadığınız alanın sahibi olursunuz. Bu nedenle, yapısal değişiklikler yapma, çiçek dikme, dairenizin dışına dekorasyon asma, çimlere park etme veya kendi çatı ustası veya çim bakımı görevlisini işe alma hakkınız yoktur.

Bu, apartman dairelerini satın alan insanların anlaması için en zor şeylerden biridir ve çoğu, bu tür şeylerin haklarını ihlal ettiğini düşündükleri için panolarla onlar hakkında tartışır.

Ancak bu doğru değil. İnsanlar mülkün bir payına sahip olsa da, yasa, derneğin bakımını denetlemekten sorumlu olduğunu açıkça belirtir.

Bir yönetim kurulu tarafından konulan tüm kurallara, sahipler hoşlansın ya da hoşlanmasın, uyulmalıdır.

Bu nedenle, sorunlardan kaçınmak için, konut sakinlerinin tüm kuralları anladıklarından ve bunlara uyduklarından ve tüm yasalara uyduklarından emin olmaları önemlidir.

Belgeleri Okuyun ve Öğrenin

Potansiyel alıcılara, satın alma işlemlerini yapmadan önce her zaman bir topluluğun yönetim belgelerini okuma fırsatı verilir. Daha sonra okuyup anladıklarını belirten kağıtları imzalamaları istenir.

Bununla birlikte, bu belgeler genellikle uzun, karmaşıktır, yasallaştırılarak yazılır ve çoğu insanın anlaması zordur.

Dahası, alıcıların bunları okuması için genellikle sınırlı bir süre vardır, duygusal olarak streslidirler, pahalı bir satın alma sürecindedirler ve aynı zamanda paketleme ve taşıma işiyle de ilgilenirler.

Ayrıca birçok insan bu belgelerde bulunanların kendilerini etkilemeyeceğini varsayar. Çoğu sadece rahatsız olmak istemiyor.

Bir komite onlara temel kuralları vermiş ve sahip oldukları soruları yanıtlamıştır, bu yüzden bilmeleri gereken şeyin bununla ilgilendiğini düşünürler.

Bunlar, konut sakinleri olduklarında kendilerini korumak istiyorlarsa, insanların belgeleri konusunda yapması gerekenler olmaya bile yaklaşmıyor.

Yönetim belgelerini okumaya zaman ayıranlar veya bir avukatı inceleyerek açıklayanlar, bir kurulun sahip oldukları az sayıdaki haklarını reddetmeye çalışması durumunda kendilerini korumak için ilk adımı atarlar!

En azından, yeni evlerine taşındıktan sonra bile, insanlar bu kağıtları okuduğundan emin olmalıdır.

İnsanlar hiçbir zaman tüm yönetim belgelerinin aynı şeyleri söylediğini varsaymamalı çünkü söylemiyorlar. Dolayısıyla, bir apartman dairesinden diğerine taşınıyor olsalar bile, oyunun kuralları önemli ölçüde değişebilir.

Örneğin, bir yönetim kurulunun topluluk oyu olmadan harcayabileceği para miktarı sınırlanabilirken, diğeri herhangi bir sınır koymayabilir!

Yalnızca Gerektiğinde Konuşun

Kurulların çoğu, sakinlerin toplantılarda konuşmasından hoşlanmaz. Onları susturmak için her şeyi yapacaklar çünkü insanların gündemlerinin önüne geçmesini istemiyorlar.

Yalan söylemeleri, manipüle etmeleri ve yanlış temsil etmeleri yaygındır, ancak insanlar konuştuklarında, diğer sakinlere tüm hikayenin kendilerine verilmediğini bildirirler.

Bu nedenle, konuşma hakkınız varken, sorumlu kişilerle birlikte yaşamak zorunda olduğunuzu daima aklınızda bulundurmalısınız.

Onları geçerseniz veya kötü görünmelerini sağlarsanız, hayatı sizin için perişan etmek için mümkün olan her şeyi yaparlar.

Yalnızca gerektiği kadar konuşun.

Pixabay

Toplantıları Kaydedin

Günümüzde çoğu cep telefonunun ses kaydı yapma özelliği vardır. Yönetim kurulu toplantılarına giderken bu işlevi kullanmak her zaman iyi bir fikirdir çünkü bunu yapmak üç şey yapar:

Ne söylendiğini hatırlamana yardımcı olur
Yönetim kurulu üyelerine söylediklerinin kayıtlara geçeceğini bildirir
Kayıtları toplantılara katılamayan sakinlere e-posta ile göndermenize olanak tanır

Çoğu eyalet tüzüğü, toplantıların önünü kesmediği ve yönetim kuruluna kayıtların yapıldığı tavsiye edildiği sürece, bölge sakinlerinin yönetim kurulu toplantılarını videoya kaydetmelerine veya kaydetmelerine izin verir.

Kayıtlar, sakinlere çeşitli konularda yalan söyleyen yönetmenler için tekrar oynatılabildiği için harika.

Örneğin, bir yönetmen farklı toplantılarda insanlara topluluğun herhangi bir yerinde 10 ila 45 çatısı olduğunu söyledi, ancak gerçek sayı 15'ti. Bu, yöneticinin dürüst olmaktan uzak olduğunu kanıtladı.

Kendini koru

Kendinizi panolara karşı savunmak, apartman beyannamelerinizin bir kopyası size verildiği anda başlar.

İşte o zaman, gerçekten belirli bir apartman dairesine sahip olmak isteyip istemediğinize karar vermelisiniz.

Durum ne kadar iyi görünürse görünsün, sizin için sorun yaratmasının sadece kötü niyetli bir yönetim kurulu üyesinin yeterli olacağını her zaman aklınızda bulundurun.

Verandanızdaki fazladan bir sandalye veya saçağınızdan sarkan bir çiçek saksısı kadar küçük bir şey sizi hedef haline getirebilir.

Ancak, bir neden belirtmezseniz, panonuz size dokunamaz!