Kuzey York ticari ve endüstriyel emlak piyasasına genel bakış

North York'a Giriş

Toronto, dünyanın en istikrarlı finans iş merkezlerinden biridir. Bu, genişleyen finansal hizmetler sektörüne katkıda bulunuyor. Kanada'nın 2007-2010 küresel mali krizinden nispeten zarar görmeden çıkması da öyle oldu. Şehrin büyüyen uluslararası önemi sadece Toronto'daki ofis ve endüstriyel alan talebine katkıda bulunacaktır.

North York, Toronto'nun merkezi bölgesinde yer almaktadır. Eski Toronto'nun kuzeyinde, Etobicoke'nin doğusunda ve Scarborough'un batısındadır. Kuzey York Şehir Merkezinin büyümesi nedeniyle 1970'lerden beri hızla gelişmiştir. Sadece Toronto şehir merkezine rakip olan şehrin ikinci ekonomik merkezi haline geldi. Şehir merkezinde yer bulamayan insanlar ve işletmeler de North York'ta giderek daha uygun fiyatlı evler veya ofisler bulamıyorlar.

Bölge emlak talebini karşılamak için mücadele ederken, yerel inşaat sektörü muhtemelen 2019'da onuncu büyüme yılına girecek. Örneğin, işsizlik oranı doksanlardan beri en düşük oran olan% 6'ya düştü. Artan nüfus, hizmetlere ve ticari gayrimenkullere olan talebi yönlendiriyor. Toronto, on bir buçuk yıl içindeki en büyük ofis inşaatı ve yeniden geliştirme dalgasını görüyor. Ancak arz ve talep eşit olmayan bir şekilde dağılmıştır. Bu, Toronto Bölgesi'nde kökten farklı emlak piyasası koşulları yaratır.

Konut amaçlı gayrimenkul, varlıklı olmanın bir yolu olarak yatırımcıların ilgisini çekerken, Toronto, North York'ta ticari gayrimenkuller patlama yaşıyor.

Tamara Wilhite

Toronto Eyaleti Emlak

Göre Mali mesaj , Kanada genelinde sınai mülkiyet kullanılabilirliği endüstriyel gayrimenkul sıkıntısı yakın zamanda yukarı hafifletmek olmaz, Daha da önemlisi 2018 yılında 3,9% tarihi bir düşük seviyesine düştü. Bu nedenle şehirdeki endüstriyel kiralar 2018'de% 15 arttı. 2019'da da kiralar bu kadar artabilir çünkü arz, işletmelerin doldurmak istediği kadar hızlı çevrimiçi hale getirilemez.

GTA'daki endüstriyel mülkler için kiraların artmasının ana nedenlerinden biri, üzerine inşa edilecek arazi eksikliğidir. Yeni büyük sanayi tesisleri inşa etmek için yeterli arazi yok. Toronto'daki nüfus artışı hala güçlü. Bu, endüstriyel geliştiricilerin, başkası yüksek katlı apartman binaları inşa etmek için arazi satın aldığında rekabet etmesine ve kaybetmesine neden oluyor. Mevcut binaları güçlendirmek veya sahip oldukları alanı daha iyi kullanmak için otomasyona yatırım yapmak, endüstriyel ve ticari firmalar için her zaman bir seçenek değildir, bu da birçok kişinin iki veya daha fazla yıl boyunca çevrimiçi olmayacak yeni tesisler için ödeme yapmasına neden olur. Yine de birçok işletme, sağladığı güvenlik için kendi tesislerini kurmayı seçiyor.

Endüstriyel kiracılar, bulundukları büyük binalar konut kullanımı için yeniden geliştirildiğinde kendilerini dışlanmış bulurlar. Sonuçta, eski bir depoyu, bir sıra eski müstakil evi yıkmaktan daha kolay. Dahası, eski depoları ve ticari alanları geniş çatı katlarına dönüştürmek, konut birimlerini pazara sunmanın zamana dayanan bir yoludur. Orta katlı apartman daireleri inşa etmek için aynı ticari binaları yıkmak da kolaydır, çünkü mevcut sakinleri daha iyi ve daha yoğun konut stoku inşa etmek için tahliye etmiyorsunuz.

Düşük faiz oranları nedeniyle para ucuz olduğundan ve hem arazi hem de endüstriyel binaların değerlemesi arttığından, yeni endüstriyel inşaatlarda bir artış oldu. Bina yılda% 10 civarında değer kazanacağı ve firmayı kira oranlarında çift haneli artışlardan koruduğu için akıllıca bir yatırım olarak görülüyor.

Tüm bunlar, Toronto'daki inşaat faaliyetlerinin 2018'de neden% 47 arttığını açıklıyor. Toronto'daki işletmeler için en büyük sorun, istedikleri veya olması gereken yerde uygun alanların olmamasıdır. İdeal lokasyonlar şehir otoyollarına yakın ve nüfus merkezlerine yakındır. Toronto Bölgesi'nde yaklaşık sekiz milyon metrekarelik endüstriyel alan inşa ediliyor. Sektör uzmanları, talep nedeniyle tüm bunların piyasa tarafından emilebileceğini söylüyor. Aslında, şehir merkezinde geliştirilmekte olan yaklaşık 7,3 milyon metrekarelik yeni alanın 2018 sonu itibarıyla önceden kiralanması sağlandı.

Kuzey York Eyaleti Ticari Emlak

Toronto Bölgesi'ndeki üç milyon metrekareden fazla endüstriyel alan, 2018'in son çeyreğinde emildi. Bunun dörtte üçü Milton, Mississauga ve Brampton gibi GTA West pazarlarında gerçekleşiyor. Yine de Toronto metropol bölgesinin tamamında talep yüksek.

Greater Toronto Area Central pazarı - North York dahil - sadece% 0,8 ile GTA'nın en düşük endüstriyel kullanılabilirlik alanına sahiptir. Bu, North York'ta net kira istemenin neden metrekare başına yedi doları geçtiğini açıklıyor. Endüstriyel kira oranları 2016 ile 2018 arasında yıllık bileşik bazda% 23 arttı. Karşılaştırma için, 2014 ile 2016 arasındaki kira büyümesi sadece% 0,8 oldu.

North York'un endüstriyel envanteri 2018 sonunda yaklaşık 73 milyon fit kare alana sahipti. 2018'in dördüncü çeyreğinde hiçbir şey tamamlanmasa da, yaklaşık 900.000 fit kare yeni endüstriyel alan inşaat halindeydi. Kiralama faaliyeti ikiden fazlaydı. milyon fit kare endüstriyel alan. North York'taki endüstriyel alanın genel kullanılabilirlik oranı 2018'in sonunda% 1,2 idi.

North York Emlak Piyasasının Geleceği

Toronto, Kuzey Amerika'daki en kısıtlı endüstriyel pazardır. Genel pazar sadece% 2,2 kullanılabilirliğe sahiptir. Vancouver% 2,4 ile ikinci oldu. Endüstriyel gayrimenkul talebi neden yükseliyor? Çoğunlukla depolama, gıda dağıtımı ve e-ticaret alanına olan ihtiyaçtan kaynaklanıyor. Ve bu tesisler için ideal konum, Highway 400, Highway 401, Highway 404 ve Don Valley Parkway gibi ulaşım yolları nedeniyle North York'tadır. Aslında, Highway 401'in North York'tan geçen bölümü, Kuzey Amerika'daki otoyolun en işlek bölümüdür.

Toronto'daki ofis alanı boşluk oranı 2018'de% 3'e düştü. Şehir merkezindeki ofis alanına talep daralıyor çünkü teknoloji endüstrisinden daha güçlü kiralama ve genel olarak güçlü iş piyasası nedeniyle talep yüksek kalıyor. Teknoloji şirketleri, 2018'de endüstriyel ve ticari alan kullanıcılarının% 30'unu oluşturuyordu. Ortak çalışan firmalar bu pazarda yeni bir rakip ve pazara hitap eden herhangi bir geniş alanı kiralamak için dikkate değer. Bu, her boyuttaki endüstriyel alanlara olan talebi artırır. Yapım aşamasında olan ancak 2021'e kadar tamamlanmayacak olan yeni bir emlak alanı var.

Tüm bunlar, Kuzey York'taki ticari ve endüstriyel gayrimenkullerin değerlemelerinin ve kira oranlarının 2021'e kadar düşük çift haneli oranlarda artmaya devam edeceğini gösteriyor. ve muhtemelen gelecek yıllar için.

Referanslar

“GTA endüstriyel kiraları 2018'de yüzde 15 arttı, yükseldi”, Real Estate News Exchange, 21 Ocak 2019

“Sadece apartman daireleri değil - Toronto'da ticari gayrimenkul de tükeniyor”; The Financial Post, 17 Temmuz 2018

“2019'da İzlenecek Piyasalar”; PriceWaterhouseCoopers, 12 Nisan 2019

“Toronto Industrial Snapshot”; Cushman ve Wakefield; 11 Nisan 2019

“2019 Kanada Emlak Piyasası Görünümü”; CBRE, 26 Şubat 2019