Yalnızca lisanslı ve kapsam dahilindeki emlak hizmet sağlayıcılarıyla işlem yapın

Kanunun İzlenmesi

Bu yıl, diğer olası müşterilerin yanı sıra üç potansiyel müşteri bana ulaştı. Baguio City'de bulunan mülklerden biri yaklaşık 20 milyon Php değerinde. Diğer ikisi burada Metro Manila'da; biri Php 40 milyon, diğeri Php 12 milyon değerindedir. Her üç işletme sahibi de varlıklarını satmak istedi ve evlerini ve arsalarını listelerime koymak, ağıma ulaşmak ve eksiksiz dokümantasyon ve vergi hazırlığı gibi diğer aracılık hizmetlerine ulaşmak için yardımımı istediler.

Hepsine hayır dedim, tek başına bu işlemler için kolayca 4 milyon Php'den fazla kazanmış olsam bile.

Bakın, lisanslarım yakın zamanda sona erdi. Emlak Komisyoncusu lisansımı Mesleki Düzenleme Komisyonu'ndan (“PRC”) 2016 yılında aldım. Birkaç ay sonra, sertifikalı bir Gayrimenkul Değerleme Uzmanı oldum. 9646 Sayılı Cumhuriyet Yasasının 17. Bölümü veya Filipinler Emlak Hizmeti Yasası ("RESA"), "Profesyonel kimlik kartı her üç (3) yılda bir yenilenecektir" diyor. Lisanslarımı henüz yenilemedim. Bunu hemen yapmadım çünkü okuldan mezun olmaya odaklandım.

Ayrıca, her bir lisansımı ÇHC'ye göre yenilemek için 15 CPE kredi saatini yerine getirmem gerekiyor. Bu, bir nota göre "ülkedeki mesleklerin pratiğini teşvik etmek ve geliştirmek" için yürürlüğe giren 2016 Devam Eden Mesleki Gelişim Yasası ile uyumludur.

Ayrıca, her üç yılda bir yenilenmesi gereken 20.000 Php değerinde bir Profesyonel Tazminat Mektubu / Nakit veya Kefalet Senedi yayınlamalıyız (RESA'nın 26.Bölümü). Ve tahmin edebileceğiniz gibi, bu salgın işleri karmaşık hale getirdi ve pek çok şeyi beklemeye aldı. Broker lisansım için kredi kazanmak için önümüzdeki birkaç ay boyunca dijital seminerlere kaydoldum. Henüz ekspertiz lisansımı yenilemeyi düşünmedim bile.

Bu nedenle, yasa emlak mesleklerini oldukça iyi düzenler - bazı zorlu sınavları geçmeniz, bir yemin etmeniz, bir tahvil göndermeniz, sürekli CPE kredileri kazanmanız, akredite meslek kuruluşunun kurallarına uymanız, ayrıcalık vergileri ödemeniz, uygun olanı ödemeniz veya durdurmanız gerekir. profesyonel gelir vergileri, Konut ve Arazi Kullanımı Düzenleme Kurulu vb. ile kayıt olun. Zor.

Julia Kuzen

Emlak Hizmeti Uygulaması Kamu Çıkarını Etkiler

RESA'nın 2. Bölümüne bakınız, “Devlet, emlak piyasasını teşvik ederek, ekonomik faaliyeti canlandırarak ve gayri menkulden elde edilen devlet gelirini artırarak, emlak hizmeti uygulayıcılarının ülkenin sosyal, politik, ekonomik kalkınması ve ilerlemesindeki hayati rolünü kabul etmektedir. tabanlı işlemler. "

Doktorlar hayat kurtarır, mühendisler köprülerin çökmemesini sağlar ve muhasebeciler işletmelerin ayakta kalmasını ve akıllıca kararlar almasını sağlar. Gayrimenkul hizmet pratisyenleri de uzman hizmet vermektedir.

RESA Bölüm 3 (g) 'ye bakıldığında, danışmanların “(i) arazilerin veya bunların üzerindeki iyileştirmelerin edinimi, iyileştirilmesi, korunması, kullanılması veya elden çıkarılması; ve (ii) gayrimenkul projelerinin tasarımı, planlaması, yönetimi ve geliştirilmesi. " Bir komisyoncu "satış, satın alma, takas, ipotek, kiralama veya ortak girişim ile ilgili akılların buluşmasını teklif etmek, tanıtmak, talep etmek, listelemek, tanıtmak, arabuluculuk yapmak, müzakere etmek veya etkilemek için bir gayrimenkul işleminde tarafın temsilcisi olarak hareket eder. değerleme uzmanları, "gayrimenkul değerlerinin tahmin edilmesi ve görüşüne varılması konusunda hizmet verirken veya bilirkişi olarak hareket ederken" gayrimenkul veya gayrimenkul ile ilgili diğer benzeri işlemler veya bu hizmetler nihai olarak raporun düzenlenmesi ile verilecektir. kabul edilebilir yazılı biçimde. "

Emlak sektörü çok büyük. Üniversite yurdunuzdan emeklilik bungalovunuza kadar, bu profesyoneller tarafından verilen kararlar hayatınızın büyük yönlerini etkiler. Çocuklarınızın hangi evde büyüyeceğini veya bir sonraki IKEA'nın nereye yerleştirilmesi gerektiğini belirlemenize yardımcı olurlar. Emlak uzmanları aşağıdakiler gibi pek çok şeyi sağlar:

1. Doğru vergilerin ödendiğinden emin olmak (Sermaye Kazanç Vergisi, Stopaj Vergisi, Emlak Vergisi, Bağışçı Vergisi, Yerel Emlak Vergisi ve Mülk Devir Vergisi gibi);
2. Belirli bir işlemde dolandırıcılık veya aldatma olup olmadığını belirleme (aracılar genellikle belirli iddiaların veya başlıkların sahte, sahte veya eksik olup olmadığını kontrol eder);
3. Belirli bir anlaşmanın her iki taraf için de en iyisi olup olmadığını analiz etmek, verilen uzmanlık (evet, bir işlemdeki tüm kişilere dikkat etmemiz öğretilir);
4. Müşterilere en iyi seçeneği sunmak için geniş bir liste, bilgi, reklam seçenekleri ve diğer veriler ağını bir araya getirmek (kartvizitler ciddiye alınır);
5. Fiyatlandırma, malzeme ve endüstri bilgisinden yetkin bir şekilde yararlanarak mümkün olan en iyi şekilde müzakere etmek; ve
6. Gerekli tüm hükümet gerekliliklerini, ayak işlerini ve belgesel ihtiyaçlarını karşılamak.

Valeriia Miller

Hayır, Profesyonel Olmadığınız sürece,% 6 komisyon hakkına sahip değilsiniz

Açıktır ki, emlak pratisyenlerinin hizmetlerini (bkz. RESA Bölüm 3 (g) ve yukarısı) uygun şekilde ruhsat ve kayıt olmadan gerçekleştirmeye çalışırsa (Bölüm 29) yasal olarak sorumlu olacaktır. Normal Satış Görevlileri bile bir Broker tarafından denetlenmeli (Bölüm 31) ve seminerlere katılma ve kazanç saatlerini içeren kendi akreditasyon sürecini üstlenmelidir.

Uyumlu olmama, ağır cezalara neden olur. RESA, Bölüm 39'da “Uygulama kural ve yönetmeliklerinin ihlali dahil bu Kanunun herhangi bir ihlali, Yüz Bin Pezodan (100.000,00 Php) az olmamak üzere para cezası veya en az iki hapis cezası (2) yıl veya mahkemenin takdirine bağlı olarak bu tür para cezası ve hapis cezası. İhlalin ruhsatsız bir gayrimenkul hizmet pratisyeni tarafından işlenmesi halinde, söz konusu para cezası ve hapis cezasının iki katı olacaktır. "

Son noktayı vurgulamama izin verin. Ruhsatsız emlak hizmeti uygulayıcıları, İki Yüz Bin Peso'dan (200.000,00 Php) daha az olmamak üzere para cezasına çarptırılabilir ve / veya en az dört yıl hapis cezasına çarptırılabilir.

Ancak Bölüm 28'de özetlediğim istisnalara dikkat edin: (a) emlak geliştiricileri dışında kendi mülkleriyle ilgilenen herkes; (b) iflas veya iflas işlemlerinde herhangi bir alıcı, mütevelli veya vekil; (c) mahkeme kararlarına göre hareket eden herhangi bir kişi; (d) tazminat veya ücret almadan hareket eden, usulüne uygun olarak oluşturulmuş bir avukat olan herhangi bir kişi; ve (e) resmi görev ve işlevlerini yerine getiren kamu görevlileri, hükümet denetçileri ve değerleme uzmanları hariç.

Yani hayır, sadece bir alıcıyı bir ev satan arkadaşınıza yönlendirdiğiniz için (gerçek komisyonculuğun gerektirdiğinin sadece bir kısmı), komisyon alma hakkınız yok. Ücretlerin bir komisyoncu ile paylaştırılması da Etik Kurallar ve Sorumluluklar tarafından yasaklanmıştır. Medeni Kanunun 739 (2) Maddesi muhtemelen herhangi bir bağışı engelleyen herhangi bir bağışı geçersiz kılacaktır.

Bu nedenle, insanların Facebook gibi yerlerde işaretler koyma ve listelerini gösterme çabalarını takdir etsem de, bu tür eylemler kesinlikle emlak hizmetlerinin yasadışı bir şekilde uygulanmasına neden oluyor.

Ve doktorlar, şarlatanları hayat kurtarmak, zanaatlarının bütünlüğünü korumak ve "rakiplerini" ortadan kaldırmak için yaptırım uygulamak istese de, yasadışı hizmetin peşinden gitmek hükümetin, emlakçıların ve genel olarak halkın çıkarınadır. yukarıda belirtilen önemli nedenlerle sağlayıcılar.

Tek gereken, birinin dört yıllığına uzaklaşması için ÇHC hukuk departmanına bir mektup.