İlk kez ev satın alma deneyimim

Bir emlakçı ile konuşmadan önce ilk evimi satın almaya giden çok şey vardı. Çocukluğumdan beri bir ev istiyordum ve insanların gidip bir ev alabileceklerini fark ettim.

Ön Yeterlilik

Kredimin kötü olduğunu varsaydım. Hiçbir zaman çok fazla finansman sağlamaya çalışmadım ve aracım başkasının adına satın alındığı için bile hiçbir zaman yararlı bir mali kayıt yapmadığımdan oldukça emindim.

Böylece para biriktirmeye başladım. Bankalar 2008 finansal çöküşünden bu yana kredi verme konusunda cimri davrandıkları için bir ev için% 20 peşinat ödemem gerektiğini biliyordum. 2010'dan 2013'e kadar çok çalıştım ve iyi bir birikimim olduğunu düşündüm, sonra tavsiye için gerçek bir finans kurumuyla iletişime geçtim.

Her türden mali geçmişim ve büyük kredim olduğunu ve peşinatın harika olduğunu öğrendim, ama somut olan her şeyden çok bir formalite. % 10'un fena olacağını söylediler. Aslında,% 5 çok tuhaf bir şekilde düşük değildi.

Aklım uçtu ve kredi memurunun şövalye tavrı, daha az koyarsanız sizden ipotek sigortası primi talep ettikleri için, zamanı geldiğinde sadece% 20 oranında indirim yapmamı sağladı.

Oyun planı

Ayrıca, ben buna bir oyun planıyla giriyordum. İşte döküm:

Emekle değer katabileceğim bir sabitleyici üst alın.
Hemen üzerine% 20 koyun.
15 yıllık kredi al, böylece evimi ödemeyi daha erken bitirebilirim.
Erken emekli olun, sorun değil.

Hâlâ son madde üzerinde çalışıyorum ve 14 yıl daha olacağım, ama işte bir yılın daha iyi kısmını ve görünüşte sonsuz bir yatırımla geçen ev satın alma deneyimimden gelen harika ve korkunç şeylerin hikayesi. kendi zamanımın

Emlakçım / Frenemy ile Buluşmak

Ev kredim için bankamın kredi görevlisi tarafından ön yeterlilik aldıktan sonra, tercih ettikleri emlakçı Janet ile tanıştırıldım. Yarı zamanlı olduğunu kabul etti, ancak etrafa baktığım alanlarda bana yardımcı olacak en nitelikli kişi olduğunu kabul etti. Tamir edilmesi gereken kadar eski evlerin bulunduğu ve korkutucu olmayan alanları bulmak için biraz araştırma yaptım. mahalleler. Sonuçta, Dallas'ın eğlenceli kısımları ve Dallas'ın pek eğlenceli olmayan kısımları var. Fiyat, mahallenin kalitesiyle birlikte gider, ancak burada ve orada yüksek fiyatlı olmayan nezaket cepleri vardır.

Bana bakmam için birçok yer gönderdi ve anında hepsini veto ettim. Sadece ne aradığımı görmedi. Aynı fikirde olmaya çalıştık, ama ya bir anlaşma bulmama yardım etmekle ilgilenmiyordu ya da onları tespit etmekte iyi değildi. Sonunda, bana geçici olarak MLS'ye erişim sağladı ve doğru özelliklere sahip yerleri arayan listeleri taradım. Onlara isim verirdim ve o sadece mülkü görmek için randevular ayarlar ve beni içeri almak için gelirdi.

Ben bir değerlendirme uzmanı değilim. Ben hiçbir şey değilim, gerçekten. Ellerimle çalışmayı ve kirlenmeyi seviyorum, hepsi bu. Ancak, bazı evler çok kötüydü ve belli ki iyi satın alımlar değildi. Temelden alçıpanda büyük çatlaklar oluştu ve duvarlar sarkıyordu. Janet bir odaya girdi ve diğer tarafa rastlar gibi yaptı ve bana ne anlatmaya çalıştığını gördüm. Her yer eğiliyordu. Ne kadar kötü olduğuna güldükten sonra ayrıldık.

Diğer evler iyi satın alımlardı, ancak arazide yaşarken yapabileceklerimin ötesinde. Ayrıca karım bu süreçte beni öldürebilir. Daha felaketle sonuçlanan yeniden modelleme projelerinden bazılarına işaret edeceğinden emindi, bunlardan bazılarından korkmadığım konusunda güvence verdim, ama diğerlerinin de onun hakkında kesinlikle doğru olduğunu biliyordum. Döşeme ve alçıpan üstesinden gelebilirim, yapamadığım bir sel. Ayrıca, bir daha su basmayacağını kim söyleyebilir? Hayır, teşekkürler.

Bunu aylarca yaptık. Onları bulurdum ve beni içeri almak ve tavsiyelerde bulunmak için gelirdi.

Bu Mahalle Nedir?

Beni önceden uyardığı ama yine de buluşmak istediği bir yer. Kınamak inanılmaz fiyatlı. Ön kapıya doğru yürürken komşu bile el salladı. Janet dışarı çıktı ve gülümsedi ve el salladı. Sonra benimle ön yürüyüş yolunda buluştu ve arabanın penceresinden biriyle konuşan şortlu bir kadını işaret etti.

"Ne?" Ona neye işaret ettiğini anlamaya çalışarak sordum.

Bana "Bir dakika izle" dedi. Janet mükemmel bir emlakçı değildi, ama dünyeviydi ve bazı şeyler biliyordu.

Kadın şoföre bir şeyler çığlık attı ve cam yavaşça açılmaya başladı. Kadın yumruklarını havaya kaldırdı ve araba hızlanırken cama feryat etmeye başladı. Birden bir fahişe olduğunun farkına vardım ve çok şaşırarak Janet'e baktım.

"Burası güzel bir bölge, ama bu mahalle sadece çok zorlu" diye açıkladı ve oraya baktıktan sonra, sokağın köşesinde iki farklı kız vardı ve orjinali gitmişti. Onun sözünü tuttum ve devam ettik.

Emlakçılar söz konusu olduğunda bu tam olarak normal değil. Evleri bulmaları ve istediklerinize göre size göstermeleri gerekiyordu. Bizim durumumuzda arka koltuk rolünü üstlenmeye karar verdi ve bunu yapmasına izin vermekten mutluluk duydum, çünkü bir Denny'nin menüsünden sipariş vermek gibi evler için alışveriş yapıyorum: biri size iyi bir his verene kadar sadece resimlere bakın.

Sahibinden Satılık Katı Ev

Sonunda, ikimizin de görünüşünü beğendiğimiz ve her birinin fiyatını aştığımız birkaç yer bulduktan sonra, yaklaşık 20 yaşında sakin bir banliyöde 3 yataklı, 2 banyolu tuğlalı müstakil evle karşılaştık. Her nasılsa, bu yer radarımda değildi, ama mahalleyi geçtikten sonra, gerçekten bu hissi sevdim. Her yerde oynayan çocuklar vardı ve yol üzerinde bakımlı bir park vardı. Çimlerin çoğu biçilmişti ki bu iyiye işaretti.

Evin kendisi dışarıdan muhteşem görünüyordu ve içimi çektim, çünkü buranın ne kadar çok çekiciliğe sahip olduğuna göre çok düşük listelendiğini biliyordum. Janet zaten oradaydı ve yanına park ettim. Ön kapıyı açtı ve beni içeri aldı. Giriş yolu içeriden kirli görünüyordu, cam tozla kaplanmış, boya yer yer solmuş, diğerlerinde ise kirli.

Evin çoğundaki halı yıpranmıştı ve mutfağın zemini vinil, büyük kahverengi lekeler ve biraz soyulmuştu ve duvar kağıdı çok yapışkandı. Janet, arkadaşının büyürken yaşadığı karavanın da aynı zeminlere sahip olduğunu söyledi. Yatak odasının duvarları el izleriyle kaplıydı ve banyoda olabilecek en çirkin duş vardı.

Yapısal olarak kaya kadar sağlamdı. İki arabalık bir garaj vardı ve onu satan kişi içinde kocaman bir metal çalışma masası bırakmıştı. İçinde deponun bulunduğu bir tavan arası vardı. Heyecanlandım, burası aslında liste fiyatından satın alınabilir. Yeniden yapılmış olsaydı, 30.000 $ daha yüksek listelenirdi.

Ona teklifi vermesini söyledim.

Bir yatırımcının onu bir çevirme mülkü olarak ele geçirmeyeceğinden emin görünmüyordu. Evin gerçek sahibi tarafından satıldığından bahsetti, bu yüzden gerçek bir kişi, bir vurguncuya kapılmak yerine bir ailenin onu satın almak istemesini önemseyebilirdi. Evi satan bayana bir mektup şablonu göndermeyi teklif etti ve ben de sakıncası yoksa kendim yazacağımı söyledim. buna karşı tavsiyelerde bulundu, ancak üniversite günlerimden kalma ikna edici iyi bir deneme yazarı olarak, bunun için gittim.

Eşimle ben tanıştım, bayana aile planlamamızı ve o parkta oynayan çocuklarımızı nasıl dört gözle beklediğimizi anlattım. Tüm kitaplarını ikinci yatak odasındaki büyük gömme kitap raflarına nasıl koymak istediğimizi ve dış mekanı oyun ve bahçe alanı olarak nasıl kullanmayı planladığımızı anlattım. Orayı kendim el ile tamir etmeyi ne kadar dört gözle beklediğimi söyledim.

Janet okuduğunda gerçekten heyecanlandı ve satıcının temsilcisine gönderdi. Yeri satan bayan da onu sevdi. Görünüşe göre teklifim en yüksek bile olmasa da teklifimi kabul etti.

Satışın kapanışına geçtik.

Kapanış: Bir Ay Bağırma

İlerlemeye çalıştığımız saniyede finansmanla büyük engellerle karşılaştık. Kalbim birkaç kez kırıldı.

Birincisi, peşinat paramdan kaynaklanan peşin ödenecek ücretler vardı. Sonra teklifi güvence altına almak için eve ciddi para yatırmak zorunda kaldım. Bu yapıldıktan sonra, finans görevlimin patronu cep telefonumdan beni arayıp anlaşmanın bir dosyalama hatası nedeniyle berbat olduğunu ve son satış tarihi nedeniyle evimi finanse edemeyeceklerini söyledi..

Ona küfrettim, beş dakika sonra finans görevlisi beni aradı ve patronunun bir aptal olduğunu ve her şeyin yolunda olduğunu söyledi. Ben de ona küfrettim. Ben aptal değilim ama bu insanlar ailemin geleceğini hafife alıyor ve sıkı çalışmamı alt üst ediyorlardı.

Çile neredeyse bir ay sürdü, son satış tarihinin son gününe kadar. Bana, kredinin sadece evin ekspertiz değerini karşılayacağını ve başka bir şey olmadığını ve anlaşmanın devam etmesi için peşinatımın% 15'ten% 5'e düşmesi gerektiğini söylediler. Reddettim ve bir tür özel düzenleme yapmaları gerektiğini söyledim.

Bu noktada, neredeyse her gün bankadan birine, kredinin son teslim tarihine kadar kapatılması ve uzatılması ya da sadece bir başkasına kredi memurunun ne kadar kötü bir şekilde beceriksiz olduğunu söylemek için müşteri hizmetlerini arayarak bir şey hakkında bağırıyordum. zaten önceden onaylandığım vanilya, sade Jane ev kredisi olmasına rağmen her şey.

Yeterince, o son gün, yeri satan bayana kımıldamayacağımı söylediler ve o iyi dedi, fiyatı düşürür ve ekspertiz değerinden almama izin verir.

Vay.

Menajerim tutuklandı. Ben de katlandım. Bu noktada, sadece spor için mantıksız olduğumu ve banka müşteri hizmetleri çalışanlarını ve finans adamımı dövmekten başka bir şey başaramadığımı hissettim. Ancak, tam bir inat noktasına kadar çıldırdıktan sonra, herkes pes etti ve bir ömür boyu anlaşma yaptım.

Kapanışta Janet oradaydı ve ona çok teşekkür ettim. Bana bir şişe şarap verdi ve en iyisini diledi. Şimdiye kadar benimle işinin bittiği için mutlu olduğunu düşündüm, ancak bir buçuk yıl sonra bu günle iletişim halinde kalıyor. Finans görevlisi de oradaydı. Ondan özür diledim ve asistanından benim adıma özür dilemesini söyledim. Onu telefonda iki kez ağlattım (Oops, ev satın aldığımla uğraşmayın. Duygusal olarak çok bağlıyım.) Benim için mutlu olduğunu söyledi, ancak evraklar imzalandıktan sonra işinin bitmesi rahatlamış görünüyordu.

Rastgele Şans ve İnatçılık Hayalleri Gerçekleştirebilir

Geçen yıl mutfağı tamir edip yatak odasını yeniden güzelleştirdik, duvarları ve zeminleri restore ettik. Hala yapacak çok işim var ama değer ve yaşam kalitem yükselmeye devam ediyor. Görünüşe göre, benim küçük sessiz banliyösüm artık sıcak bir pazar.

Yine, profesyonel bir şey değil, ancak bir anlaşma yapmak, onlar için en zor görünen ve satın almayı doğru zamanlayan kişi olmak kadar kolaydır.