İçindekiler:
- Ters İpotek iyi bir fikir mi?
- Ters ipoteğiniz için ne kadar alabilirsiniz?
- Parayı nasıl alacaksın?
- Numaralardan bahsedelim
- İnternet Kaynakları
Ters bir ipoteğin neden diğer alternatiflerden daha pahalı ve daha riskli olabileceğini öğrenmek için okumaya devam edin.
Scott Graham
Ters İpotek iyi bir fikir mi?
Görünüşe göre her gün bir ünlünün yer aldığı bir reklam, sadece ters ipotek için kaydolursam hayatımın ne kadar iyi olacağını söyleyen bir reklam görüyorum. Faturalara, güzel bir tatile veya sadece hayalini kurabildiğim diğer şeylere harcayacak fazladan paraya sahip olmanın ne kadar güzel olacağını bir düşünün.
Her zaman olduğu gibi, kulağa gerçek olamayacak kadar iyi geliyorsa, kaçın!
İlk olarak, aynı zamanda Home Equity Dönüşüm Mortgage (HECM) olarak bilinen bir ters ipotek, borç olduğunu . Ve bunda çok pahalı borç. Yalnızca 62 yaşın üzerindeki ev sahipleri tarafından kullanılabilir. Tüketici Mali Koruma Bürosu'na göre, ters ipotek, kredi verenin kim olduğu ve kredinin ne kadar ve ne kadar olduğu gibi çeşitli değişkenlere bağlı olarak diğer konut kredilerine göre daha pahalıdır. Hiç kuşkunuz olmasın, bu yeni bir borç alırsınız ve siz veya varisleriniz faiz, ücretler ve tahakkuk eden cezalarla birlikte geri ödemek zorunda kalacaksınız.
Onaylı bir ters ipotek alabilmeniz için Tüketici Finansmanı Koruma Kurumu, düşündüğünüz yeni borcu anladığınızı ve karşılayabildiğinizi doğrulamak için konut danışmanlığına gitmenizi ister. Danışman, ödeme gücünüze bağlı olarak bu hizmet için kayan bir ölçekte ücret alabilir. Diğer peşin ücretler, 6.000 $ 'a kadar yükselebilen başlangıç ücretleri, kapanış maliyetleri ve ilk ipotek sigortası primlerini içerebilir.
Devam eden maliyetler ipotek faizleri, ipotek sigortası primleri ve diğer hizmet ücretlerini içerebilir. Bu ücretler orijinal kredinize eklenir. Krediyle ödeme yapmadığınız sürece, şaşırtıcı bir oranda büyümeye devam edecek ve aydan aya artacak.
Ters ipoteğiniz için ne kadar alabilirsiniz?
Bu, evinizde ne kadar hakkaniyete sahip olduğunuza ve yaşınıza bağlıdır. Mevcut bir ipoteğiniz yoksa, evinizin değerinin% 80'ine kadarını alabilirsiniz. Genellikle bundan çok daha az olacaktır. Yaş, faiz oranı ve kredi sırasında mülkün değeri gibi evinizde ne kadar alabileceğinizi etkileyen çeşitli faktörler vardır.
Parayı nasıl alacaksın?
Bir kredi limitiniz, aylık ödeme veya tek bir toplu ödeme yapabilirsiniz. Kredinin ödeme yöntemi de faiz oranını etkileyecektir.
Numaralardan bahsedelim
Birkaç çevrimiçi ters mortgage hesaplayıcısı size seçenekleriniz hakkında daha kişiselleştirilmiş bir tahmin verebilir. İşte bazı varsayımsal örnekler:
Ev değerinin 300.000 $ olduğunu varsayarsanız, yaşınız 70 ve eşiniz 68 ise, kapanışta tahmini gelir yaklaşık 91.000 $ olacaktır.
Bu örnekle ilişkili maliyetler şöyle olacaktır:
- Kapanış $ 1.400
- 2,500 ABD doları başlangıç ücretleri
- Peşin ipotek sigortası 6.000 $
İlginç bulabileceğiniz başka bir örnek, ters mortgage bakiyesinin zaman içinde ne kadar büyüyeceğidir. % 3 faizle 300.000 dolarlık bir evde ters ipotek varsayalım. Kapanışta 90.000 $ 'lık toplu ödeme alırsınız ve aylık rant yok. 15 yıl sonra, kabaca 141.000 $ borçlusunuz.
Bunlar sadece genel örnekler olsa da, ne bekleyeceğiniz konusunda size bir fikir verir. Bu noktada, daha birçok sorunuz olabilir. Bu iyi bir şey. Ters ipotek kafa karıştırıcı olabilir. Sorularınıza net cevaplar için basmaktan çekinmeyin. Herhangi bir şeyden emin olamadığınızı hissederseniz, farklı bir borç veren deneyin veya fikri ciddi olarak yeniden değerlendirin. Geleneksel bir Kredi Hattı veya geleneksel bir ipoteğin yeniden finansmanı gibi diğer alternatifleri inceleyin. Diğer bir alternatif, daha uygun fiyatlı bir yaşam düzenlemesine geçme zamanının geldiğini kabul etmek olabilir. Örneğin, evinizi satıp gelirinizle bir yıllık gelir satın alsaydınız durumunuz ne olurdu? Bir başkasının ev bakımıyla ilgili sorunlar ve masraflarla uğraştığı bir kiralamada daha iyi yaşayabilir misiniz?
Noktalı çizgiyi imzalamadan önce dikkate alınması gereken çok şey var. Bir sürü soru sor. Kredi veren kurumları ve şartları karşılaştırın. Sizin için en iyi çözümü seçmeden önce, uğraşmaya çalıştığınız finansal sorunu çözmek için başka seçenekler arayın.
Her şeyden önce, evinizdeki onarımlar veya iyileştirmeler için ters ipotek alma konusunda baskı görmenize izin vermeyin. Benim görüşüme göre, gerekli masrafları karşılamanın genellikle daha ucuz yolları vardır ve hatırlayın, artık evde oturmadığınızda, örneğin bir bakım tesisine taşındığınızda, kredinin vadesi gelir ve genellikle zorla ödenmesi gerekir. evin satışı.
İnternet Kaynakları
- Ters Mortgage> Başlarken
- Tüketici Mali Koruma Bürosu
Vizyonumuz, Amerikalı tüketiciler, sorumlu sağlayıcılar ve bir bütün olarak ekonomi için çalışan bir tüketici finansmanı piyasasıdır.