İçindekiler:
- 1. Zor Para Verenler
- 2. Özel Para
- 3. Ortaklık
- 4. Toptan satış
- Toptan Satışla Neler Öğrenebilirsiniz?
- Bir İmparatorluk Kurabilirsin
Bir evi yeniden biçimlendirmek değer yaratır.
Flickr aracılığıyla Teresa Boardman (CC BY 2.0)
Gayrimenkul yatırımının en çekici yönlerinden biri, kendi paranız olmadan işe başlama yeteneğidir. Başkentinizi kullanmadan evleri çevirmenin birçok yolu vardır. Her tekniğin kendi potansiyel avantajları ve dezavantajları vardır ve bunlar aşağıda tartışılacaktır.
1. Zor Para Verenler
Sert para ödünç verenler gayrimenkul yatırımcılarına sermaye sağlar. Bir yatırımcı, geleneksel olarak bir "ters çevirme" yi finanse etmek için (sıkıntılı bir mülkü indirimli bir fiyata satın almak, mülkü iyileştirmek ve mülkü piyasada yeniden satmak) için zor bir borç vereni kullanırdı. Geleneksel bir bankanın aksine, borç verme kararlarını verirken borçlunun kişisel kredisine bakmazlar. Daha ziyade, zor para ödünç verenler anlaşmanın karlılığına bakarlar.
Bir yatırımcıya satın alma fiyatının% 100'ünü artı mülkü iyileştirmek için gereken fonları ödünç verecek sert tefeciler bulmak mümkündür. Bu, bir yatırımcının anlaşmaya kendi nakit parası olmadan girmesine izin verir. Ancak, zor para pahalıdır. Uygulanan faiz oranları, geleneksel bir banka kullanmaktan çok daha yüksektir ve çoğu zaman mülk satıldığında "puan" alınır.
2. Özel Para
Sert kredi verenlere benzer şekilde "özel para" da vardır. Özel para, ödünç verecek parası olan ve sermayesinden adil bir getiri arayan bir kişiden elde edilen sermayedir. Bu, bir aile üyesi, profesyonel ağınızdaki biri veya piyasanızda sermayesinden iyi bir getiri arayan zengin bir yatırımcı olabilir.
Tipik olarak, faiz oranları sert tefecilere göre daha düşük ancak bankalardan daha yüksektir. Özel bir borç verenden sermaye ödünç almak, yatırımcıların kendi paraları olmayan bir anlaşmaya girmelerini sağlar.
3. Ortaklık
Sermayesiz bir anlaşma arayan yatırımcılar için bir başka seçenek de ortaklık oluşturmaktır. Tipik olarak, parayı masaya getiren bir ortak karşılığında masaya "ter eşitliği" (anlaşmayı bulmak, kendin yap, onarımlar vb.) Getirirler. Teklif edecek vaktiniz varsa ve fırsat bulabiliyorsanız, her zaman anlaşmalarda ortak olmak isteyen yatırımcılar vardır.
4. Toptan satış
Parasız bir evi çevirmenin en sevdiğim yolu toptan satış yapmaktır. Gayrimenkul toptan satışı, toptancının bir anlaşma bulması, bir satıcıyla sözleşme imzalaması, ardından mülkün gerçekten sahibi olacak veya onu iyileştirecek başka bir yatırımcı bulması sürecidir. Toptancı, yatırımcıdan, anlaşmayı bulmak, kapatmak ve yatırımcıya getirmek için temelde bulucu ücreti olan bir "tahsis ücreti" alır.
Toptancı kendi parasının hiçbirini masaya getirmez. İkinci yatırımcı, mülkü gerçekten satın alan kişidir. Parasız toptan satış yapmak mümkün olsa da, pazarlama ve fırsat bulma için paraya sahip olmak yardımcı olur. Ne kadar az pazarlama kullanırsanız, fırsatları bulmak için o kadar çok zaman ayırmanız gerekir. Birkaç toptan satış anlaşmasının tamamlanması, yeni yatırımcıların daha fazla anlaşmayı finanse etmek ve işlerini büyütmek için sermaye oluşturmaları için harika bir yoldur.
Toptan Satışla Neler Öğrenebilirsiniz?
Toptancılık, yatırımcılara kendi başlarına anlaşmaları nasıl bulacaklarını öğretir. Bu, bir yatırımcının sahip olabileceği en değerli beceridir. Merrill'den Toptancı şöyle diyor: "En başarılı gayrimenkul yatırımcıları ve toptancılarının ortak bir tek noktası var: onlar aynı zamanda uzman pazarlamacılardır. Bir toptancı olarak gelişmek için en iyi teklifleri bulmalısınız. Ve en iyi fırsatları bulmak için, nasıl etkili bir şekilde pazarlama yapacağınızı bilmeniz gerekir. "
Bir yatırımcı düzenli olarak anlaşmalar bulabilirse, sabit bir gelir akışına ve yatırımcılara toptan satış yapma imkânına sahip olur veya rehabilitasyonu kendileri tamamlayabilir. Ne kadar çok anlaşma bulabilirseniz ve pazara ne kadar çok değer katarsanız, o kadar başarılı olursunuz.
Gayrimenkul Uzmanı Anthony Hitt, “Emlakta başarılı olmak için, her zaman ve tutarlı bir şekilde müşterilerinizin çıkarlarına en iyi şekilde öncelik vermelisiniz. Bunu yaptığınızda, kişisel ihtiyaçlarınız en büyük beklentilerinizin ötesinde gerçekleşecek. " Başkalarının hedeflerine ulaşmalarına yardım ederseniz, sizinki de gerçekleştirilecektir.
Bir İmparatorluk Kurabilirsin
Gayrimenkul, uzun vadeli servet oluşturmak için en kanıtlanmış sistemdir. Girişimci Marshall Field bir keresinde şöyle demişti: "Gayrimenkul satın almak yalnızca en iyi, en hızlı, en güvenli yol değil, zengin olmanın tek yolu." Aynı zamanda peşin para olmadan girilebilecek bir iştir.
Birinin dürtüsü ve disiplini varsa, kendi paraları olmadan evleri çevirebilir ve bir imparatorluk kurabilir. Kolay olmayacak ama ödüller harika. Oraya çıkın ve bazı fırsatlar bulun!