İçindekiler:
- Kira Garantili Olmadan Önce Bunu Okuyun
- Peki Kira Garantörü Aslında Nedir?
- Ve Neden Birinin İhtiyacı Olsun?
- Kendiniz Kira Garantörü Olmayı mı Düşünüyorsunuz? Keskin Olun ve Okumaya Devam Edin…
- Garantör Anlaşması
- Kira Garantisi Olmadan Önce Aşağıdaki Dört Soruya Evet Cevap Verebileceğinizden Emin Olun:
Kira Garantili Olmadan Önce Bunu Okuyun
Az önce çaresiz bir oğul, kız veya arkadaş tarafından yeni dairelerinin kirasına kefil olmanızı istediler. Onları evsizlikten kurtarabilecek son kişi sensin. Ancak bir garantörden ne beklendiğinden veya ne olduğundan tam olarak emin değilsiniz. Kulağa riskli ve potansiyel olarak pahalı geliyor. Bu senaryo tanıdık geliyorsa ve bu şüphelerden bazılarını yaşıyorsanız, bu makale tam size göre.
Peki Kira Garantörü Aslında Nedir?
Bir konut kiracılığında kira kefili, kiracının temerrüde düşmesi durumunda kira sözleşmesinin mali yükümlülüklerini yasal olarak devralmayı kabul ederek kefil olarak hareket eden kişidir. Bu genellikle, bir kefilin, lease sahibinin karşılayamadığı herhangi bir kira veya mülk hasarından sorumlu olduğu anlamına gelir. Bunun gibi bir kira sözleşmesi, kiracı kirayı ödemeyi reddederse veya basitçe ortadan kaybolursa, ev sahibine zararlarını karşılayan bir sigorta şekli sağlar.
Kira garantörü olmak yüksek risk, düşük ödüldür. En kötü durum senaryosu: Başkasının borcu ile yükümlüsünüz. En iyi durum senaryosu: Sponsor olduğunuz kiracı tüm kirayı zamanında öder ve sizi sonsuz minnettarlıkla savurur.
Kira garantörü olmak riskli bir iş olabilir
jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net
Ve Neden Birinin İhtiyacı Olsun?
Bir ev sahibinin veya kiralama acentesinin potansiyel kiracıdan kefil istemesinin birkaç nedeni vardır…
- Kredi geçmişi olmayan bir öğrenci ya da genç.
- Önceki temerrütler, mahkeme emirleri ve hatta iflas nedeniyle zayıf bir kredi puanının talihsiz sahibidirler.
- Yeni bir işe başladılar veya fazla para kazanmıyorlar.
- Biraz hareket ettiler veya yurt dışından yeni döndüler.
- Eski bir ev sahibinden veya acenteden parlak bir referans alamazlar.
Muhtemelen felaket bir kredi notu veya eski göçebe yaşam tarzı nedeniyle, potansiyel bir kiracı kendisini güvenli, cömertçe maaşlı bir işe sahip olmanın, ancak yine de bir kefile ihtiyaç duymanın tuhaf çıkmazında bulabilir. Eğer kefil olacak birini bulamazlarsa, şehirdeki diğer kiralama acenteleri etrafında alışveriş yapmak mantıklı bir harekettir; her şirketin kimin değerli bir lease sahibi veya güvenilir bir kefil olduğuna karar vermek için farklı kriterleri vardır. Bu başarısız olursa, altı aylık kira peşin olarak teklif etmelerine rağmen, birkaç seçenekle kalırlar.
Kendiniz Kira Garantörü Olmayı mı Düşünüyorsunuz? Keskin Olun ve Okumaya Devam Edin…
Kefillere karşı talepler artıyor ve kefil olmanın ön koşulları daha sert hale geliyor. Ev sahibi olmanız bir gereklilik olabilir ve gelirinizin belirli bir eşiğin üzerinde olduğunu neredeyse kesinlikle kanıtlamanız gerekecektir. Örneğin, ev sahibi / acente yıllık maaşınızın veya gelirinizin kiracının aylık kira ödemelerinden en az elli kat fazla olmasını talep edebilir. Bu nedenle, aylık kira 400 sterlin ise, garantör olarak değerlendirilmek için asgari 20.000 sterlinlik gelire ihtiyacınız olabilir. Bunun da ötesinde, mevcut iş rolünüzde en az birkaç ay, muhtemelen daha uzun süredir bulunuyor olmanız bir gereklilik olacaktır.
Bir başvuruyu tamamlamak için, kontrolü yapan acente sizden aşağıdaki bilgilerin bir kısmını veya tamamını isteyecektir:
- Adınız ve doğum tarihiniz.
- Ulusal sigorta numaranız
- Mevcut adresinizdeki kalış süresi dahil iletişim bilgileriniz.
- Çalıştığınız şirketin adı, yöneticinizin veya İK departmanınızın iletişim numarası, maaşınız ve mevcut görevinizin süresi gibi işveren bilgileriniz.
- Banka bilgileriniz.
Bu bilgilerle donanmış olan ajans, bir geçmiş ve istihdam kontrolü yaparak garantör olarak hareket etmeye uygun olduğunuza dair güvence arayacaktır. Bu, maaşınızı ve işe başladığınız tarihi teyit etmek için işvereninizle iletişime geçmenizi gerektirir. Doğrulamayı gerçekleştiren kuruluşun kriterlerine bağlı olarak, kredi geçmişinizi de kontrol edebilirler.
- Not alın: Bir kredi kontrolü yapılırsa, kredi dosyanızda parmak izleri bırakılacaktır. Kısa bir süre içinde gerçekleştirilen birkaç kredi kontrolü, kredi puanınızı düşürebilir.
Kira kefili olmak, Kefil Sözleşmesi imzalamayı içerir.
Jeroen van Oostrom / FreeDigitalPhotos.net
Garantör Anlaşması
Sürecin ikinci kısmı, yeşil ışık aldıktan sonra, Garantör Sözleşmesini kontrol etmeyi ve imzalamayı içerir. Kefil olarak yükümlülükleriniz konusunda net olmanız önemlidir. Dikkatli olun ve ifadeleri anladığınızdan emin olun. Gerekirse ev sahibinden veya acenteden açıklama isteyin ve ekstra bir koruma olarak, sözleşmeyi her zaman avukatınızın veya hukuk danışmanınızın yanında yürütebilirsiniz.
Anlaşmayı imzalamadan önce aşağıdaki soruların cevabını bildiğinizden emin olun:
- Kimler için garantör olmayı kabul ediyorsunuz? Bu aptalca bir soru gibi gelebilir, ancak bir öğrencinin ebeveyni iseniz, yalnızca oğlunuzun / kızınızın kira yükümlülüklerinden sorumlu olduğunuzdan ve tüm öğrenci hayvan barınağından sorumlu olduğunuzdan emin olmalısınız.
- Mali açıdan, sorumluluğunuzun kapsamı nedir?
- Kefil olarak süreniz ne kadar sürecek? Kiracı, ilk sözleşmenin süresi dolduktan sonra kira sözleşmesini uzatmak isterse ne olur?
- Kiracı bir kira ödemesini kaçırırsa, ev sahibi veya kiralama acentesi sizinle ne kadar çabuk iletişime geçecektir?
- Kiracı, kira ödemeyi durdurursa veya resmi bir bildirimde bulunmaksızın veya kira sözleşmesine uymadan binadan ayrılırsa, ev sahibi ne tür bir önlem alır?
Ayrıca, çevrimiçi bir başvuruyu doldurmanız gerekiyorsa, gerçek yasal sözleşmenin, onay için kişisel / istihdam ayrıntılarınızı gönderdiğiniz sürecin aynı aşamasına bağlı olabileceğini de belirtmek gerekir. Yine, kesinlikle net olduğunuzdan emin olun. Her ajansın farklı bir uygulama sistemi vardır ve bir Garantör Anlaşması'nın ifadesi için ortak bir formül yoktur.
Kira Garantisi Olmadan Önce Aşağıdaki Dört Soruya Evet Cevap Verebileceğinizden Emin Olun:
- Sponsor olmayı kabul ettiğiniz kiracıya tamamen güveniyor musunuz?
- Sizi hayal kırıklığına uğratırlarsa, finansal olarak kira yükümlülüklerini üstlenebilecek misiniz?
- Kendi adınıza bir istihdam ve kredi kontrolü yaptırmaktan memnun musunuz?
- Garantör Sözleşmesinde belirtildiği gibi sorumluluklarınızı ve yükümlülüklerinizi tam olarak anlıyor musunuz?
Pek çok insan için kira garantörü olmak, aile üyelerine ve arkadaşlarına yardım eli uzatmaktır. Ama çirkinleşebilir. Riske maruz kalma oranınızı en aza indirdiğinizden emin olun ve işler ters giderse darbe almaya hazır olun.
© 2011 Doc Wordinger