İçindekiler:
Nakit nakit (CoC) getirisi, gayrimenkul yatırımcılarına benzer gayrimenkul yatırım mülklerinin karlılığını karşılaştırmak veya başka bir (gayrimenkul olmayan) yatırım fırsatı ile ölçmek için hızlı ve kolay bir yol sağlar.
Tamam, ancak bununla birlikte, nakit paranın, kira gelirli mülkün karlılığını ölçmek için özellikle güçlü bir araç olmadığı ve şu anda emlak yatırım analizinde birkaç yıl öncesine göre daha az ilgi gördüğü belirtilmelidir..
Bir eksiklik, nakit getirili nakit paranın zaman değerini hesaba katmamasıdır (yani, bugün bir doların gelecekte bir dolardan daha değerli olduğu fikri). Nakit para getirisi, yalnızca bir mesken gelirli mülkün ilk yılındaki nakit akışını ölçmekle sınırlandırılmalıdır ve gelecek yılın nakit akışlarından herhangi biri ile sınırlı değildir.
Bununla birlikte, nakit para hala tecrübeli ve yeni başlayan gayrimenkul yatırımcılarına geçerli bir fayda sunuyor. Öyleyse kazalım.
Yöntem
Pratik olarak, nakit getirisi, bir kiralık mülkün ilk yıl boyunca beklenen nakit akışı ile gayrimenkul yatırımcısının kiralık mülkü satın almak için yaptığı ilk nakit yatırım tutarı arasındaki oranı ölçer. Bu nedenle, nakit para her zaman yüzde olarak ifade edilir.
Tanımlar
Mülkün "birinci yıl nakit akışı" ve "ilk yatırımı", CoC hesaplamasında çok önemli olduğundan, her birini açıklamak gerekli göründü.
- "İlk yıl nakit akışı" (veya yıllık nakit akışı), mülkün faaliyetin ilk yılında üretmesi beklenen para miktarıdır.
- "İlk yatırım" (bazen toplam yatırım olarak adlandırılır), peşinat, kredi puanları ve edinme maliyeti (emanet ve tapu ücretleri, değerlendirme ve inceleme maliyetleri) dahil olmak üzere yatırılan toplam nakit miktarıdır.
Hesaplama
Formül şudur:
Yıllık Nakit Akışı / Toplam Yatırım = Nakit Getirisi
Hesaplamanın nasıl yapılacağını size göstermek için bir örnek ele alalım.
Aşağıdaki varsayımlara sahip bir apartman satın almakla ilgilendiğinizi ve yatırımdan nakit-nakit getiri oranınızın ne olacağını belirlemek istediğinizi varsayalım.
- Toplam 6 birim
- Edinme maliyeti: 5.000 ABD doları
- Kira: Her ay 1.000 $
- Boşluk ödeneği:% 5
- Diğer gelirler: yıllık 720 $
- Faaliyet giderleri: yıllık 27,781 $
- Yedek rezervler: Yıllık 1.800 $
- İpotek: 350.000 $,
- Kredi puanları: 3.500 $,
- Yıllık ödeme: 25.181 $
Tamam, şimdi bu verileri nakit-nakit getiri oranını hesaplamak için gereken "yıllık nakit akışını" ve "toplam Yatırım" ı belirlemek için kullanalım.
Yıllık Nakit Akışı
- Planlanmış Brüt Gelir ((6 birim x 1.000 ABD doları) x 12): = 72.000 ABD doları
- Brüt İşletme Geliri (GSI - açık pozisyon + diğer gelir): 72.000 $ - 3.600 + 720 = 69.120 $
- Net İşletme Geliri (GOI - işletme giderleri): 69.120 - 27.781 $ = 41.331 $
- Yıllık Nakit Akışı = (net işletme geliri - ikame rezervi - borç servisi)
- Sonuç: 41.331 - 1.800 - 25.181 = 14.350 $
Toplam yatırım
- Toplam Yatırım = (peşinat + edinme maliyetleri + kredi puanları)
- Sonuç: 150.000 USD + 5.000 + 3.500 = 158.500 USD
Hesaplama
Yıllık Nakit Akışı / Toplam Yatırım = Nakit Getirisinde Nakit
14.350 ABD Doları / 158.500 ABD Doları =% 9,05
Artık bu belirli gayrimenkul yatırımının nakit üzerinden% 9,05'lik bir nakit getiri sağladığını bildiğinize göre, bunu diğer benzer yatırım amaçlı gayrimenkullerle veya T-Bono oranı gibi alternatif yatırımlarla karşılaştırabilir ve devam edip etmeme satın alma.
Örnek (Raporda CoC)
Örnek (CoC hesaplaması)
© 2008 James Kobzeff