İçindekiler:
- Başlık Nedir?
- Tapu Sigortası Nedir?
- Neden Gereklidir?
- Başlık Araması nedir?
- Bir başlık araması ne tür sorunları ortaya çıkarabilir?
- Bir başlık aramasının ortaya çıkaramayacağı sorunlar var mı?
- Başlık araştırmasının yapılmasının yanı sıra unvan şirketinin sorumlulukları nelerdir?
- Tapu Sigortası Maliyeti
- Aylık ödeme yapmak zorunda mıyım?
- Sigorta poliçesinin maliyeti nasıl belirlenir?
- Farklı türde tapu sigortası poliçeleri ve teminatları var mı?
- Sipariş Tapusu Sigortası
Başlık Nedir?
Unvan, bir kişi veya şirketin bir mülke sahip olma ve onu kullanma hakkına sahip olduğunun kanıtıdır. Tapu, çoğunlukla Tapu şeklini alır, ancak bir mülk edinme hakkı başka birçok şekilde de olabilir. Mevcut mal sahibinden başka birinin bir mülk üzerinde yasal bir hakka sahip olması mümkündür. Mülkiyet hak talebinde bulunmak para ve hatta evinizi kaybetmenize neden olabilir.
Tapu Sigortası Nedir?
Tapu Sigortası, sizi ve borç vereninizi Tapu kusurlarına karşı koruyan bir sigorta poliçesidir.
Neden Gereklidir?
Mülkün kayıt sahibi dışındaki kişi ve kuruluşların bu mülke hak, menfaat veya hak iddia etmesi nadir değildir. Örneğin, çoğu insan evlerini satın almak için ipotek şeklinde borç para almaktadır. Bu ipotek, borç verene mülk üzerinde bir hak verir. Borçlunun kredisini temerrüde düşmesi durumunda, borç verenlerin çoğu mülk üzerindeki haklarını kullanır, onları kapatır ve bu mülkü satarak kaybettikleri paranın bir kısmını geri almaya çalışır.
Ödenmemiş ipotek önceki sahipler tarafından alınmış olsaydı ne yapardınız? Tapu Sigortası bu gibi taleplere karşı koruma sağlar.
Standart tapu sigortasının sizi koruyabileceği diğer risk örnekleri arasında ödenmemiş yargılar, vergiler ve belediye hizmetleri, açıklanmamış veya kayıp mirasçılar, kullanım kısıtlamaları, sahte belgeler, küçüklerin veya zihinsel olarak yetersiz kişilerin imzaları, dolandırıcılık, yazım hataları, tahkik edilmeyen vasiyetnameler ve daha fazlası yer alır..
Başlık Araması nedir?
Bir tapu araması, mülkiyet hakları, rehinler, kararlar ve kullanım kısıtlamaları dahil olmak üzere bir mülkün durumunu belirlemek için ilçe adliyesindeki kamu kayıtlarının incelenmesidir.
Bir başlık araması ne tür sorunları ortaya çıkarabilir?
Bazı örnekler, ödenmemiş vergiler, tatmin edilmemiş ipotekler, alıcı ve satıcı aleyhindeki kararlar, iflaslar ve arazinin kullanımına ilişkin kısıtlamalardır.
Bir başlık aramasının ortaya çıkaramayacağı sorunlar var mı?
Sahtekarlık, zihinsel yetersizlik, yazım hataları, çevresel tehlikeler ve mülk üzerindeki binalardaki kusurlar, bir başlık aramasının ortaya çıkarmayabileceği gizli geçmişe örneklerdir. Evinizi satın aldıktan sonra ortaya çıkan bazı kusurlara karşı koruma sağlamak için tapu sigortası gereklidir. Ev Denetimleri, inşaat sorunları veya çevresel tehlikeler gibi kusurları ortaya çıkaracaktır.
Başlık araştırmasının yapılmasının yanı sıra unvan şirketinin sorumlulukları nelerdir?
Tapu şirketi, herhangi bir küçük mülkiyet sorununu düzeltmenin yanı sıra (yani vadesi gelen vergiler ve ipotekler için tahsilat), bir tapu taahhüdü ve sigorta kapsamı sağlayacaktır. Daha büyük kusur bulunursa, satıcıya bu sorunları gidermesi için yardım ve rehberlik sağlarız. Borç verenle birlikte gerekli bilgileri sağlayarak ve ayrıntılı kapanış talimatlarının harfiyen takip edilmesini sağlayacağız. Tüm görevlerin tamamlandığından ve anlaşmaya hazır olduğundan emin olmak için emlakçılar, ipotek komisyoncusu, borç veren, alıcılar ve satıcılarla koordineli çalışıyoruz. Yerleşim yakınımız tarafından yapılır. Daha yakın kişi, tüm evrak işlerinin doğru şekilde tamamlandığından, noter tasdikli olduğundan ve uygun taraflara ve yerlere teslim edildiğinden emin olmaktan sorumludur. Emanet hesaplarımız, işlemdeki tüm fonlar için tarafsız bir değişim görevi görür,bu da onların güvenliğini sağlamaktan ve bunların doğru zamanda uygun kişilere ve şirketlere ödenmesini sağlamaktan sorumlu kılar. Takas sonrasında, kredi belgelerini borç verene iade etmeli, tapu ve ipoteği ilçe adliyesine kaydetmeli, tapu sigortası poliçelerini hazırlamalı ve kayıtlı belgelerle poliçeleri yeni sahiplere ve borç verene iade etmeliyiz.
Tapu Sigortası Maliyeti
Aylık ödeme yapmak zorunda mıyım?
Hayır. Tapu Sigortası, mülkün sahibi olduğunuz ve bir ipotek tatmin edilmediği sürece size teminat sağlayacak bir kerelik bir ücrettir. Yeniden finanse ederseniz, yine tek seferlik bir ücret olan yeni bir Borç Verenin Politikası için ödeme yapmanız gerekecektir. Yeni bir kredi sigortası sağladığı için yeni bir poliçe satın almanız gerekiyor.
Sigorta poliçesinin maliyeti nasıl belirlenir?
Tapu Sigortası Oranları eyalet yasalarına göre belirlenir. Oranlar, hangisi daha yüksekse, satış fiyatınıza veya kredi miktarınıza bağlıdır.
Tapu Sigortası genellikle Temel Oran üzerinden hesaplanır. Ancak, belirli koşullar karşılanırsa indirimli fiyatlar da mevcuttur. Bu indirimli oranlara Yeniden Düzenleme Oranı ve İkame Oranı denir. CLT'nin En Düşük Prim Garantisi, işleminizin eyalet gereksinimlerini karşılaması durumunda bu indirimleri otomatik olarak almanızı sağlar.
Pennsylvania, Gelişmiş teminat politikaları, tıpkı temel teminat politikaları gibi eyalet tarafından düzenlenir. Gelişmiş teminat Temel Fiyat, temel teminatın% 10 üzerindedir. İndirim katmanları, gelişmiş kapsam için de geçerlidir.
Fiyat tekliflerini karşılaştırırken, sigorta priminin yanı sıra başka kapanış maliyetleriniz olacağını unutmayın.
Farklı türde tapu sigortası poliçeleri ve teminatları var mı?
İki tür politika vardır:
Borç Verenin Politikası: Borç verenin politikası yalnızca, genellikle tam mülk değerinden daha düşük olan kredi miktarını kapsar. Bu politika ancak, borç verenlerin ipoteklerini tahsil etme ve / veya anaparasını ve faizini geri alma kabiliyetini etkileyen bir mülkiyet kusuru ortaya çıkarsa eyleme geçilebilir. Bu poliçe sadece sigortalı, borç verenin zarar ve hukuki masraflarını karşılar. Bu koruma, ipotek tatmin edilmediği sürece yürürlükte kalır.
Mal Sahibinin Politikası: Mal sahibinin politikası, mülkün mülkiyetine sahip oldukları sürece mülkün sahiplerine ve mirasçılarına koruma sağlar. Geçerli bir talepte bulunulursa, poliçenin görünen miktarına kadar mali zarara ek olarak, sahibinizin mülkiyet politikası, mülkiyetin herhangi bir yasal savunmasının tüm maliyetini kapsar. Bir tür sigorta kapsamı zaman içinde değerde bile artar, bu nedenle mülkünüzün değeri artarsa, yine de yeterli kapsama sahip olursunuz.
Ayrıca iki tür kapsam vardır:
(Yalnızca Pensilvanya'da)
Temel Kapsam, başlığın verildiği sırada var olan başlıktaki kusurları sağlar. Oysa Geliştirilmiş Kapsama ek belirli mevcut sorunlar için sigorta, yanı sıra bazı gelecek olayları sağlar.
Geliştirilmiş politikanın kapsadığı sorunlardan bazıları şunlardır: Önceki sahiplerin inşaat izni ihlalleri. Komşular, satın aldıktan sonra arazinize tecavüz eden yapılar inşa ediyor. Politika sonrası sahtecilik veya kimliğe bürünme, sizi kayıt başlığı olmadan bırakıyor. Hem araçlar hem de yayalar için evinize ve evinizden fiili fiziksel erişimin olmaması. Önceki mal sahibinin alt bölüm yasası ihlalleri.
Genişletilmiş kapsamın ek bir yararı, mülk planlamasıyla ilgilidir. Temel teminat ile, mülkünüzü planlarken mülkünüzü bir vakfa devrederseniz, yeni bir mal sahibi mülkiyet politikası satın almanız gerekir. İyileştirilmiş kapsam ile mevcut tapu sigortanız güveni sigortalamak için devredilecektir.
Sipariş Tapusu Sigortası
Borç verenlerin ve emlakçıların çoğu, tercih ettikleri satıcıyla sizin adınıza tapu sigortası siparişi sunacak olsa da, etrafta alışveriş yapma ve kendi şirketinizi seçme hakkına sahipsiniz. Fiyatlar çok fazla değişmeyecek olsa da, hizmet seviyesi ve iş kalitesi olacaktır ve bu, sorunsuz bir kapanış süreci ile bir kabus arasındaki farkı yaratabilir.