İçindekiler:
- Kırsal Arazi Satın Alma
- Kırsal Mülkleri Kapatmadan Önce Sorulacak Sorular ve Bilmeniz Gerekenler
- Yasal erişim var mı?
- Fiziksel erişim var mı ve yasal erişimle aynı mı?
- Mülke fiziksel erişim sürdürülüyor veya sürülüyor mu?
- Anket var mı?
- Kullanım hakkı var mı?
- Aksilikler nelerdir?
- Bir saha incelemesi (septik test) yapıldı mı ve öyleyse sonuçlar nelerdi?
- HOA veya POA var mı?
- Yukarıdakilere evet ise, kurallar ve ücretler nelerdir ve bu ücretler neleri kapsar?
- Mülkünüzde kamp kurabilir misiniz?
- Yardımcı programlar mevcut mu yoksa bu şebeke dışı özellik mi?
- İçme suyunuzun kaynağı ne olacak? Bir kuyu açabilir, su temin edebilir veya su çekebilir misiniz?
- Çöp toplama hizmeti var mı? Değilse çöpünüzü nereye götürebilirsiniz?
- Eskrim var mı ve mülkiyet hattında gerekli aksaklıklar var mı?
- Burası açık alanda otlatma alanı mı?
- İzinler Hakkında Bir Kelime
- Sorular
- Kırsal arazi satın aldınız mı? Deneyim nasıldı ve yukarıdaki herhangi bir şeyi kaçırdım mı?
Williams, AZ yakınlarındaki mülkümüzden San Francisco Zirveleri'nin görünümü
Deb Kingsbury
Kırsal Arazi Satın Alma
Eylül 2018'de kocam ve ben, Williams, Arizona'nın kuzeyinde ve Büyük Kanyon'un güneyinde pinon çamı, ardıçlar ve çayırlar arasındaki 36 dönümlük gelişmemiş, şebekeden bağımsız arazi için kapanış belgelerini imzaladık. Birkaç ay süren araştırmalardan, düzinelerce mülke baktıktan ve hatta bir kez farklı bir mülk satın almak için bir sözleşmeden vazgeçtikten sonra yeni mülkümüzden heyecanlandık (ve hala da varız).
Yol boyunca, kırsal bir parseli düşünürken ne soracağımız ve neye bakacağımız konusunda çok şey öğrendik. Ayrıca, birçok emlakçı, mesken ve kentsel mülkler söz konusu olduğunda işlerini bilirken, kırsal gayrimenkulün tüm ayrıntılarını bilmediklerini, bu nedenle, bunu imzalamadan önce kendi ayrıntılı durum tespiti yapmanız gerektiğini öğrendik. arazi satın alma ve nihayetinde satın alma sözleşmesi.
Deneyimlerimiz kuzey Arizona'ya (özellikle Coconino İlçesine) özgü olsa da, bulduğumuz bilgilerin mülk aramanız nerede olursa olsun yardımcı olacağını umuyorum.
Muson mevsimi yağmurunun ardından bir gökkuşağı oluşur
"36 Dönüm Ahşap" dediğimiz mülkümüzden bir fotoğraf
Kırsal Mülkleri Kapatmadan Önce Sorulacak Sorular ve Bilmeniz Gerekenler
Araştırmamıza ilk başladığımızda ilgilendiğimiz kırsal mülkler hakkında hangi soruları soracağımızı gerçekten bilmiyorduk ve (neredeyse zor yoldan) bir mülkün sadece satın alınacak yer gibi görünüp hissedilebileceğini öğrendik, gerçeklik her zaman çok net veya kabul edilebilir değildir.
Bunlar düşünülmesi ve sorulması gereken bazı şeyler:
Yasal erişim var mı?
Bir mülke en basit yasal erişim, bir parselin halka açık bir yolda cephesi olduğunda mevcuttur. Ancak bazen topografya veya su özellikleri araziye yoldan erişimi kısıtlayabilir veya kamu yolu ile mülk arasında özel mülkiyete ait bir veya daha fazla parsel olabilir. Mülke doğrudan kamu yolundan erişilemediğinde veya erişilemediğinde, geçiş hakkı için diğer mülkler üzerinden bir irtifak hakkı gerekir. Bir irtifak hakkı, tapu senetlerinde genel olarak, bir veya daha fazla başka mülkün arazisi boyunca bir mülkten halka açık bir yola giriş, çıkış ve gerileme sağlamak olarak tanımlanır.
Yasal erişim önemlidir. Neredeyse satın aldığımız bir mülk hakkında öğrendiğimiz bir şey, doğrudan doğruya gidebilmemize rağmen yasal erişiminin olmamasıydı. Yasal erişimin olmaması, ilçenin inşaat, güneş enerjisi, foseptik vb. İçin herhangi bir izin vermeyeceği anlamına gelir. Ve izinsiz inşa ederseniz, konu bir bina projesini finanse etmeye veya yeniden satmaya geldiğinde yolda sorunlara yol açabilir özellikler. Hatta para cezalarına veya daha kötüsü bir binanın tamamen veya kısmen yıkılması emrine bile yol açabilir. Yasal erişimi olmayan mülk satın almanın risklerini bilin.
Fiziksel erişim var mı ve yasal erişimle aynı mı?
Bir paketin tapusu olduğu için, yasal erişim, doğrudan doğruya gidebileceğiniz anlamına gelmez. Belki de henüz bir yol oluşturulmamıştır. Ya da belki rota oradadır ancak araçla erişim zor hatta imkansızdır. Belki erişim yılın belirli zamanlarında sınırlıdır veya mümkün değildir.
Güzel manzaralara ve diğer çekici özelliklere sahip bir mülke baktık, ancak haritadaki yasal erişim "sahada" yoktu. Bununla birlikte, ona doğru iyi, asfaltsız bir yol vardı… ama bu yol gerçek, yasal erişim değildi. Henüz gelişmemiş başka bir özel mülkiyeti kesti, ancak kayıtlı bir irtifak hakkı değildi.
Aynı şekilde, bir mülkün fiziksel erişimi olabilir, ancak bu fiziksel erişim (yol) aslında yasal bir erişim olmayabilir. Sadece ne gördüğünüzü ve bir mülke nasıl gittiğinizi temel alarak değil, sorduğunuzdan emin olun.
Mülke fiziksel erişim sürdürülüyor veya sürülüyor mu?
HOA / POA tarafından tutulan ilçe, şehir veya özel bir şahıs bununla mı ilgileniyor? Yoksa mülk sahibi olarak mülke erişimi sürdürmekten siz mi sorumlu olurdunuz?
Anket var mı?
Anketler binlerce dolara mal olabilir, bu nedenle satın almak istediğiniz mülk için zaten yapılmışsa, satıcıdan bir nüsha isteyin veya kaydedilmişse, yargı alanının bina müfettişinden veya tapu kayıt bürosundan bir kopyasını talep edebilirsiniz.
Mülk sınırları ve köşelerine ek olarak, bir anket herhangi bir kolaylık gösterecektir.
Kullanım hakkı var mı?
İrtifak hakkı, başka birinin arazisini belirli bir amaç için geçmek veya başka şekilde kullanmak için yasal bir haktır. Çoğu mülk, şu anda mevcut olmasa bile, yardımcı programlar da dahil olmak üzere bir veya daha fazla irtifaya sahiptir. Ayrıca, diğer mülk sahiplerinin mevcut veya gelecekteki giriş / çıkışları için kullanılabilecek diğer, aksi takdirde kara ile çevrili mülklere erişim için irtifak hakkı olup olmadığını da bilmek isteyeceksiniz.
Kendi mülkünüzde irtifak hakkı dahilinde yapabilecekleriniz ve yapamayacağınızla ilgili kurallar vardır; örneğin, çitin döşenmesi, mülkiyet hattınız yerine irtifak genişliğini geri ayarlamanız gerekebilir.
Kolaylıkları Görün: Mülkiyet Haklarınızı Bilin
Aksilikler nelerdir?
Konu mülk satın almak olduğunda aksilikler bir işe yaramaz ya da kırılmaz değildir, ancak septik, binalar, çitler vb. Söz konusu olduğunda mülk sınırlarından ne kadar uzakta olmanız gerektiğini bilmek istersiniz. aksilik, diğer özel mülklere karşı bir yol boyunca olup olmadığı. Örneğin su özellikleri ve drenajlar için de aksaklıklar vardır.
Bir saha incelemesi (septik test) yapıldı mı ve öyleyse sonuçlar nelerdi?
Birçoğu, büyük çoğunluğu değilse de,Bu arazi üzerinde herhangi bir tür konut kurmayı planlıyorsanız, kırsal mülkler bir septik sistem gerektirecektir, çünkü sadece bir belediye kanalizasyon sistemine bağlanamazsınız. Ne tür bir septik gerekli olacağı bir saha araştırmasıyla belirlenir (a / k / a perk testi, bu terim günümüzde nadiren kullanılsa da, en azından yaşadığımız yerde). Septik sistemler standart veya konvansiyonel olabilir veya çok daha maliyetli olan alternatif sistemler olabilir. Standart bir sistem 5.000–8.000 ABD Doları çalıştırabilirken, alternatif sistemler on binlerce dolara mal olabilir. Bu nedenle, ilgilendiğiniz mülkte septik bir test yapılıp yapılmadığını ve öyleyse sonuçların ne olduğunu öğrenin. Henüz bir test yapılmadıysa, satıcıdan test yaptırmasını isteyebilirsiniz. Satıcı parayı test için harcamaya istekli değilse, bu size, muhtemel alıcıya bağlıdır.Mülkü satın almadan önce bir tane yapmanın sizin için ne kadar önemli olduğuna karar vermek.
Septik testler / saha araştırmaları, testin yerine özeldir. Mülkün bir alanı standart septik için geçebilirken, diğer alanlar geçmeyebilir, bu nedenle, septikinizin test deliklerinin belirli bir alanı içinde olması gerekeceğinden, mülkün nerede inşa edileceğine karar vermeniz gerekir. Bu, özellikle çeşitli şantiye seçeneklerine sahip olduğunuz ve diğerlerinden daha fazlasını tercih edebileceğiniz daha büyük mülklerde önemlidir.
Bir ekskavatör, inşa etmeyi tercih ettiğimiz alandaki mülkümüzde saha test delikleri (aslında derin, eğimli çukurlar) kazıyor.
HOA veya POA var mı?
Çoğumuz HOA'ları kentsel, banliyö ve kırsal konut mülkleriyle ilişkilendirirken, bazı kırsal, çok dönümlü mülkler bile bir HOA'nın veya daha genel olarak bir Mülk Sahipleri Derneği'nin (POA) parçasıdır. Öyleyse, yönetim kurulu üyelerinden bir veya daha fazlasının kim olduğunu öğrenir ve en az birini satın alma işleminizi tamamlamadan önce ararım, sadece iletişim kurmak ve derneklerini nasıl yönettiklerini ve en çok ne söylediklerini öğrenmek bölgede yaşamak hakkında bilinmesi gereken önemli şeyler var.
Yukarıdakilere evet ise, kurallar ve ücretler nelerdir ve bu ücretler neleri kapsar?
Bizim durumumuzda, POA kuralları, bir mülkte kesilebilen / kesilebilen ağaç yüzdesi ve bir parselin ticari kullanımındaki sınırlamalar gibi şeyleri içerir. Yıllık POA ücretlerimiz de ağırlıklı olarak cüruflu yolların bakımına gidiyor. Satın almak istediğiniz mülkle ilişkili bir HOA veya POA varsa CC & R'lerin bir kopyasını aldığınızdan emin olun… ve okuyun. Bu kuralların uygulanma düzeyi HOA / POA'ya göre değişiklik gösterse de, bu kuralların ne olduğunu bilmek her zaman önemlidir.
Mülkünüzde kamp kurabilir misiniz?
Hem HOA'lar / POA'lar hem de yerel yargı yetkisi (örn. İlçe), ister çadır kampı ister bir karavanda veya bir karavanda olsun, kendi mülkünüzde kamp yapıp yapamayacağınız ve ne zaman ve hangi süre ve koşullarda kamp yapabileceğiniz konusunda sınırlamalar getirebilir. Bazı yargı bölgeleri, arazinizde kamp yapmak için izin gerektirecek ve belirli bir yıl içinde bunu yapabileceğiniz gün sayısını sınırlayacaktır. Bazen bir inşaat iznine sahip olduğunuzda bu kurallar farklıdır.
Bununla birlikte, birçok insan, kurallar ve yönetmelikler tarafından izin verilmese bile kırsal mülklerinde kamp kuruyor. Ya da bunu izin almadan yapıyorlar. Ve çoğu asla bir sorunla karşılaşmaz. Ancak, kuralların ne olduğunun ve bunlara uymazsanız neler olabileceğinin farkında olun. Bu şekilde, en azından riske değip değmeyeceğine karar verebilirsiniz ve diyelim ki birisi şikayet ederse ve HOA / POA ve / veya ilçe bir çağrı gelirse sonuçları kabul edip edemeyeceğinize karar verebilirsiniz.
Yardımcı programlar mevcut mu yoksa bu şebeke dışı özellik mi?
Elektrik, su, doğalgaz, telefon, kablo / internet — kentsel, banliyö ve hatta birçok kırsal yerleşim alanında kaldırım kenarına alışık olduğumuz tüm hizmetler ve hizmetler, söz konusu olduğunda çoğu zaman erişilebilir değildir. kırsal mülkler. Ve mülkünüzün bir kısmını veya tamamını alabilirseniz, bunu yapmanın maliyeti yüksek ve hatta engelleyici olabilir. Bu nedenle, bu hizmetlere sahip olmak sizin için önemliyse, mülkte herhangi bir mevcut olup olmadığını ve bunun gerçekleşmesi için ne gibi masraflara yol açabileceğinizi öğrenin.
Eğer, aksine, şebekeden uzaklaşmak İSTİYORSANIZ - örneğin, güneş, rüzgar ve diğer alternatif güç yöntemlerini kullanmak için - çevredeki diğer insanların ve mülklerin kamu hizmetleri getirip getiremeyeceğini ve bunun görmek anlamına gelip gelmediğini öğrenmek isteyebilirsiniz. örneğin elektrik hatları ve borular içeri girer. Böyle olursa senin için uygun olur mu?
İçme suyunuzun kaynağı ne olacak? Bir kuyu açabilir, su temin edebilir veya su çekebilir misiniz?
Bizim durumumuzda, su tablası yüzeyin binlerce fit altında olduğundan bir kuyu açmak gerçekçi olmayacaktır. Bölgedeki birçok mülk sahibinin suyu büyük bir sarnıçta veya çok sayıda sarnıçta depolanması ve ardından evlerine pompalanması sağlanıyor. Bazı insanlar suyu kendileri çekiyor, yerel su istasyonlarını dolduruyor ve kamyonlarının veya römorklarının arkasındaki tanklarda sarnıçlarına getiriyor. Başkaları da yağmur suyunu toplar ve depolar (çekilen veya teslim edilen içme suyu ile birlikte kullanılabilir), ki bunu yapmayı planlıyoruz. Yağmur suyunun evde kullanılmadan önce filtrelenmesi gerektiğini (birçok alanda kod gerekliliklerine göre olması gerekecektir) unutmayın.
Çöp toplama hizmeti var mı? Değilse çöpünüzü nereye götürebilirsiniz?
Mülkümüzün bulunduğu yerde çöp veya geri dönüşüm için haftalık kaldırım kenarı toplama yoktur, ancak bazı insanlar çöp kutusuna sahiptir ve bunları belirli aralıklarla almak / boşaltmak için özel bir şirkete ödeme yapar. Bu mevcut veya tercih ettiğiniz bir seçenek değilse, yerel boşaltma ve geri dönüşüm istasyonlarının nerede olduğunu ve sizin için maliyetlerinin ne olacağını öğrenin.
Bununla ilgili olarak, kırsal mülkte yaşamak, israfı azaltmak için büyük bir teşviktir. Kompostlamadan bahsetmiyorum bile, bunu biraz öngörü ve çaba ile yapabilmen şaşırtıcı.
Eskrim var mı ve mülkiyet hattında gerekli aksaklıklar var mı?
Eskrim görmeniz, olması gereken yerde olduğu anlamına gelmez. Bizim durumumuzda, bölgedeki çiftlikle ilişkili eski bir mera çiti, mülkümüzün arkasını kesiyor ve bu çitin diğer tarafında dört dönümlük parselimiz var. İnsanlar, bu çit hattının şu anda mülkümüz olan ve bizi sınırlayan devlet arazisi arasındaki sınır olduğunu varsaydılar, bu yüzden özel mülkiyet işaretleri koymamız ve araba kullanan insanların yaptığı iki yolu kapatmaya çalışmamız gerekti. çitin yanında, bu bizim için biraz sorun teşkil ediyor… ama bunu mülkü kapatmadan önce öğrendik ve zamanla kabul edip başa çıkmaya istekliydik.
Ayrıca, mülk üzerinde olması gereken yerde olmayan bir çit varsa, kimin çitinin olduğunu ve onu hareket ettirip çıkaramayacağınızı öğrenin. Diyorum ki, çünkü bizim durumumuzda olduğu gibi, o mera çitleri çiftliğin mülkiyetindedir ve bizim mülkiyet hattımıza denk gelecek şekilde geri taşınabilirken, sağlam kalması gerekirdi. Ve taşınma veya yeni eskrim masrafları bize ait olacak, çiftlik değil.
Burası açık alanda otlatma alanı mı?
Arizona Üniversitesi'nden açık alan yasasına genel bir bakış: Arizona Açık Alan "Yasası"
Satın almadan önce muhtemelen cevaplamanız gereken diğer sorular şunlar olacaktır:
- Su ve maden haklarınız nelerdir?
- Mevcut emlak vergileri nelerdir?
- Toprak ve yüzey nasıldır? İnşa etmek, büyümek vb. İçin iyi mi?
- Mülk veya herhangi bir kısmı sele maruz kalıyor mu?
Başka Hangi Soruları Sormalısınız?
Neyi dışarıda bıraktım? Muhtemel kırsal arazi alıcılarının gerekli özeni gösterirken başka hangi soruları sormalarını önerirsiniz? Lütfen aşağıdaki yorumlarda bana bildirin, onları listeye ekleyeceğim.
İzinler Hakkında Bir Kelime
Kırsal mülke sahip olan birçok kişi, önce izin almadan (en azından bu bölgede çoğu yapıyor) ve ilgili denetim sürecinden geçmeden inşa etmeyi tercih ederken, diğerleri ek maliyetlerle ve bazen gerekli izinleri almanın hayal kırıklıklarıyla uğraşmayı tercih ediyor., onlarsız ilerlemenin potansiyel tuzaklarından kaçınmak için. Biz ikinci kategoriye giriyoruz - ki bu başka birinin kararına ilişkin bir yorum değil, en rahat ettiğimiz şey.
Evlerden misafirlere ve küçük evlere (bazen aksesuar konut üniteleri olarak da bilinir), müştemilatlara, solar PV ve septik sistemlere ve daha fazlasına kadar her şey için izin alma kararı kişisel bir seçim olsa da, bunlardan herhangi birini yapmanın risklerine dikkat edin. teknik olarak bir izin gerektiğinde izinsiz belirtilen projeler (ve diğer şeyler). Ayrıca, bina projelerini veya bunların bir kısmını kiralamak istiyorsanız, özellikle ruhsatlı ve yerinde izin olmadan çalışmaya istekli olan müteahhitler veya taşeronlar bulmanın zor olabileceğini unutmayın.
Ayrıca, ilgilendiğiniz mülkte mevcut yapılar varsa, bu yapılar izinlerle mi inşa edildi (gerekliyse)?
Gerekli izinler olmadan inşa edilen yapıların olduğu yerlerde mülk satın almak için bir kredi veya ipotek almanın imkansız olmasa da zor olabileceğini bilin. Sonuç olarak, izinsiz inşa ederseniz ve daha sonra satmaya karar verirseniz, bu gerçeği görmezden gelmeye istekli olan ve kredisiz satın almak için parası olan veya sizinle bir mal sahibi-taşıyıcı anlaşması yapan bir nakit alıcı bulmanız gerekebilir.
Yetki alanınızın inşaat departmanı ile iletişime geçin veya departmanın web sitesini ziyaret ederek ne zaman ve hangi izinlerin gerekli olduğu hakkında daha fazla bilgi edinin ve izin maliyetleri ve kod gereklilikleri hakkında sorular sorun.
Sorular
Soru: Özel mülkümde kamp yapmak hakkında nereden daha fazla bilgi edinebilirim?
Cevap: Arizona, Coconino İlçesindeyseniz, Topluluk Geliştirme Departmanı olacaktır: https: //www.coconino.az.gov/136/Community-Developm… Bilgi için aranacak kişiler onlar olacaktır. ve nerede izin alabileceğiniz. Başka bir yerde bulunuyorsanız, ilçenizdeki / bölgenizdeki benzer ofisle - inşaat departmanı / izin bürosu ile iletişime geçeceğim.
© 2019 Deb Kingsbury
Kırsal arazi satın aldınız mı? Deneyim nasıldı ve yukarıdaki herhangi bir şeyi kaçırdım mı?
18 Ağustos 2020 tarihinde Flagstaff, Arizona'dan Deb Kingsbury (yazar):
Hayır, ilçe satılık gayrimenkulleri listelemiyor. Ancak yerel emlak acenteleri bunu yapıyor. Listelerin Zillow'da da bulunabileceğine inanıyorum.
17 Ağustos 2020 tarihinde Pat Fitzpatrick:
İlçe mevcut mülklerin listelerini yayınlıyor mu? Harika makale, paylaştığınız için teşekkürler
20 Temmuz 2020'de Flagstaff, Arizona'dan Deb Kingsbury (yazar):
Selam Tommy. Yavaş ama istikrarlı bir şekilde devam ediyor. Mülk etrafındaki projeler üzerinde çalışıyoruz, ancak henüz ana evde başlamadık. Pasif güneş enerjisi evlerinde uzmanlaşmış, şebekeden bağımsız bir mimarla planlar üzerinde çalışıyoruz.
Bölgeye bakmaya karar verirseniz mutlu mülk avcılığı. Orayı seviyoruz, özellikle de tüm vahşi yaşamı.
Tommy 17 Temmuz 2020'de:
Teşekkür ederim Deb, Gönderiniz çok yararlı bir başlangıç noktası oldu. Karım ve ben Williams'ın kuzeyinde bir arazi satın almayı düşünüyoruz. İnşa süreci nasıl gidiyor?
12 Aralık 2019'da Flagstaff, Arizona'dan Deb Kingsbury (yazar):
Teşekkürler Michael! Kişisel deneyimlerimizden elde ettiğimiz bu ipuçlarının yardımcı olabileceğine sevindim. Muhtemelen bir şeyler var - şeyler - unuttum ya da gözden kaçırdım, ama bu bir başlangıç.
Michael Duncan, 11 Aralık 2019'da Almanya'dan:
Bugün CBC Marketplace ve diğer medya kaynakları gibi haber dergisi programlarında zaman zaman bildirildiği gibi, mülk ve gayrimenkul edinimi konusunda her zamankinden daha fazla kötü dolandırıcılık ve dolandırıcılık sıkıntısı yok. Bu maalesef kendimizi içinde bulduğumuz durumdur.
Bu nedenle, dolandırıcılıkların ve dolandırıcılıkların korkunç sonuçlarından kaçınmak için, kişinin gerçekten ödevlerini ve gerekli özeni düzgün bir şekilde önceden yaptırması gerekir.
Neyse ki, buradaki gönderiniz bize nasıl olduğunu gösteriyor! Şu anda kendim mülk satın almayı düşünüyorum ve burada makalenizde verdiğiniz bilgileri yararlı buldum. Bu gözlemleri ve ipuçlarını derlediğiniz için teşekkür ederiz!
10 Ocak 2019'da Flagstaff, Arizona'dan Deb Kingsbury (yazar):
Kesinlikle eyaletlerden eyaletlerden farklılıklar olduğunu varsayıyorum, ilçe ilçe, özellikle de septik de dahil olmak üzere bina kodları ve gereksinimleri söz konusu olduğunda. Yasal erişim sorunları, irtifak hakkı kanunu ve benzeri gibi diğer şeylerin çoğunun aynı olmasa da çok benzer olacağını düşünüyorum.
10 Ocak 2019'da İngiltere'den Liz Westwood:
Bu, ABD'de arazi satın almayı planlayan herkes için kapsamlı ve faydalı bir makaledir. Eyaletin konumuna göre bazı kararların değişebileceğini düşünmekte haklı mıyım?