İçindekiler:
- Benim deneyimim
- Evinizle Sözleşme Yapmanın Avantajları
- Evinizle Sözleşme Yapmanın Dezavantajları
- İzin Almak İçin Neye İhtiyacınız Var?
- İşte Evinizi İnşa Etmeye Başlamanıza Yardımcı Olacak Harika Bir Video
- Nasıl yapılır
- Sonuç
Benim deneyimim
Zorlukları seven bir insan olduğumu itiraf etmeliyim. Bu nedenle, bu tür bir insan değilseniz, kendi evinizle sözleşme yapmaya kalkmayın. Yine de ilk tahmin edileceği kadar zor değil. Bunu yapmayı ilk düşündüğümde neredeyse yetişkin iki kızı olan orta yaşlı bir anneydim. Her zaman biraz kendin yap bir insan olmama rağmen, inşa etme deneyimim yoktu.
O zamanki hayalim uzun zamandır ülkede bir arsaya sahip olmak ve orada bir ev inşa etmekti. Yıllarca ülkede yaşamakla ilgili kitaplar okudum ve evimi planladım. Sonunda büyüdüğüm yerin yakınında bir arsa buldum. Ev planlarım zaten vardı ve bir gün kendi evini yaptırmakla ilgili bir kitapla karşılaştım. Bana o kadar zor gelmedi.
O zamanlar emlak işinde çalışan ve evimi inşa edeceğim bölgenin yakınında yaşayan bir arkadaşım olduğu için şanslıydım. O, kocası ve oğlu, evlerini inşa ettiklerinde kendi müteahhitleri olmuştu. Kocası da bir taşerondu. Bu kaynağa sahip olmak, özellikle daha önce iki evle sözleşme yapmış olan oğlu, inşaatın ilk aşamasında ortak yüklenicim olmayı kabul ettiğinde, onu daha az korkutucu hale getirdi. İnşaat yapacağım bölgede yaşamadığım ve bu nedenle taşeronları tanımadığım için, bu kaynağa sahip olmak son derece yardımcı oldu. Anlaşmamız, ev kuruyana kadar yardım edeceği ve sonra ben devralacağımdı.
İnşaata başladıktan kısa bir süre sonra kocamla tanıştım ve sonra binanın geri kalanına dahil oldu. Yani bu çabada asla yalnız değildim.
…Inşaat sırasında
Bugün ormandaki evimiz
Evinizle Sözleşme Yapmanın Avantajları
Öyleyse neden bunu yapmayı seçtim? Bir müteahhit kiralamak çok daha kolay, hatta daha önce inşa edilmiş ve piyasada bulunan bir evi satın almak çok daha kolay olurdu.
Ana nedenlerimden biri finansaldı. Kendi evinizle sözleşme yapmak, bir evin toplam fiyatından binlerce dolar tasarruf etmenizi sağlar. Yükleniciye ödeyeceğiniz binleri kurtarmanın yanı sıra işin bir kısmını kendiniz yaparsanız daha da fazla tasarruf edebilirsiniz.
Kocam (bana katıldığında) ve ben kısa süre önce bu projeye başladığımızda profesyonel pozisyonlardan emekli olmuştuk, bu yüzden ikimiz de yetenekli zanaatkar değildik, ancak boyama ve yalıtım gibi yapmakta rahat hissettiğimiz bazı işler vardı.
İlerledikçe edindiğimiz diğer beceriler. Bunlardan biri fayans döşemeydi. Yerel ev tadilat mağazamızda bir fayans atölyesine katıldık, küçük, ucuz bir ıslak testere satın aldık ve banyolarımızı, fuayemizi, ocağımızı ve verandamızı döşemeye başladık. Hala o ıslak testereye sahibiz ve bazen arkadaşlar ve aile için fayans döşüyoruz. Asıl döşemeyi yapan benim, kocam ıslak testereyi çalıştırırken, sırtında ve dizlerinde çeviklikle benden daha fazla sorunu olduğu için. Bu kırsal bölgedeki insanlara kiralık olarak müsait olduğumu söylemeyi, sabahları beni bırakmayı, öğleden sonraları beni almamı ve cuma günü çeki almamı teklif etmeyi seviyor. Dolayısıyla, bu becerileri edinmek keyifli bir yan fayda olabilir.
Kendi evinizi yaptırarak, inşaat süreci üzerinde daha fazla kontrole sahip olabilirsiniz. Malzemeleri satın aldığınız için, evinizde hangi malzemelerin kullanıldığını daha iyi kontrol edeceksiniz. Ayrıca, işin nasıl yapıldığını denetlemek için orada olacaksınız. Bina sırasında "istediğiniz şekilde sahip olabilirsiniz". Örneğin, daha enerji verimli malzemeler kullanabilir, böylece uzun vadede enerji maliyetlerinden daha fazla tasarruf edebilirsiniz. Bu, özellikle bir müteahhit tarafından inşa edilmiş bir evi satın almaya göre bir avantajdır. Spekülasyon üzerine inşa edilen bu evler daha ucuza kullanabilir ve / veya daha düşük malzemelerle inşa edilebilir.
Para biriktirmeye ve yaşayacağınız evin nasıl inşa edileceği üzerinde daha fazla kontrole sahip olmanın yanı sıra, bir başka harika avantaj, işi kendiniz yapmış olmanın duygusal tatminidir. Kocam ve ben, evi büyük bir memnuniyetle inşa ettiğimiz o zamana hala bakıyoruz. Bu bir maceraydı ve başarıyla tamamlanan maceralar, kalıcı hoş anılar sağlıyor. Herhangi bir yaratıcı çabada olduğu gibi, artık zevkle geriye dönüp "Bunu yaptık" diyebiliriz.
Evinizle Sözleşme Yapmanın Dezavantajları
Çoğunlukla hoş anıları hatırlıyoruz, ancak yol boyunca bazı zorluklar vardı. Böyle bir projeyi denemeden önce gerçekten mizacına uygun olmanız gerekiyor. Mükemmeliyetçiyseniz veya kolayca cesaretiniz kırılırsa, iş size göre değildir.
Kendi evinizi inşa etmenin dezavantajlarından biri de gereken zamandır. Kocam ve ben emekliydik, bunu yapmak için yeterli zamanımız vardı.
Başa çıkmak zorunda kalabileceğiniz bir diğer sorun, planlandığı gibi görünmeyen alt yüklenicilerdir. Taşeronlarla iş yaparken esnek kalmayı öğrenmelisiniz. Genellikle planlandığı gibi görünmezler. İlk başta eşim ve ben evi inşa ettiğimiz bölgede yaşamıyorduk. Burada bir taşeronla buluşmak için randevumuz olacak, buraya gelmek için araba saatimiz olacak ve sonra gelmemelerini sağlayacağız. Alt yükleniciler bazen bunu yapar; sonunda bize söyledi, çünkü sizin işinizi istiyorlar ama size ulaşmadan önce gerçekten ne kadar süreceğini söylerlerse, işi yapacak başka birini bulursunuz. Bu yüzden size gerçekten yapmadan önce işe girebileceklerini söylüyorlar, bu da genellikle kızgın müşterilerle karşı karşıya oldukları anlamına geliyor. Ayrıca,Bu taşeronların çoğu, onlar için sizden daha fazla işi olan müteahhitler için düzenli olarak çalışmaktadır, bu yüzden arka plana itilebilirsiniz. Ancak toprağa doğru yolculuğumuz her zaman güzeldi ve evimiz tamamlanmasa bile, her zaman orada kamp kurabilirdik ve bunlar en iyi anılarımızdan bazıları.
Ortaya çıkan ve genellikle önemsiz olan problemlerle uğraşmak sürecin sadece bir parçasıdır. Küçük şeyleri terletmemek benimsemek için iyi bir slogan.
İzin Almak İçin Neye İhtiyacınız Var?
- Mülke Kayıtlı Garanti Tapusu. Bir Emanet Senedi kabul edilmeyebilir. Bu belgeye sahip değilseniz, onaylı bir nüshayı ilçe Tapu Dairenizden edinebilirsiniz.
- Kanalizasyon veya Septik Onay
- Arazinin boyutlarını ve büyüklüğünü, önerilen binanın büyüklüğünü ve konumunu, her mülk hattına olan mesafeleri ve mülkün erişildiği caddeyi göstermesi gerekebilecek Vaziyet Planı.
- İnceleme Prosedürü bildiriminin İmzalı Kopyası. Her bir incelemeyi tamamlamak için inşaat sırasında ofisle iletişime geçmekten sorumlu olacağınız için bu inceleme prosedürlerini saklayın.
- Evin tüm dış boyutlarını gösteren İnşaat Planları.
- Emlak Adresi
İşte Evinizi İnşa Etmeye Başlamanıza Yardımcı Olacak Harika Bir Video
Nasıl yapılır
Evinizi inşa etmeye başladığınızda bilmeniz gereken en önemli şey, inşaat sürecindeki adımların ne olduğudur. Adımları özetleyen ve ev inşa etmeyi ayrıntılı olarak tartışan bir kitap satın almanızı öneririm. Bir ev inşa etmenin adımlarını anladıktan sonra, her adım için alt yükleniciler tutmanız, malzemeleri sipariş etmeniz ve teslim ettirmeniz ve tüm süreci denetlemek için orada olmanız gerekir.
Evinizin inşa edileceği bölgede yaşıyorsanız, bu alt yüklenicilerden bazılarını zaten tanıyor olabilirsiniz. Değilse, alt yüklenicilerle ilgilenen kişilere kimi önereceklerini sorun veya yerel inşaat malzemeleri deponuza danışın. Alt yükleniciliğin bir parçası olarak bu sürece dahil olan arkadaşlarımıza güvendik ve yerel bina tedarik mağazamızdan başkaları için sorduk.
Eviniz için sözleşme yapmak için gereken adımların kısa bir özeti:
- Evinizi inşa etmenin ilk adımı bir ev planı seçmektir. Önceden çizilmiş planlardan birini seçebilir ve olduğu gibi kullanabilir veya ihtiyaçlarınıza göre değiştirebilir ya da sizin için özel bir plan çizmesi için birini kiralayabilirsiniz, bu daha pahalı olacaktır.
- Plan seçildikten sonraki adım finansman elde etmektir. Hem inşaat kredisi hem de ipotek sağlayabilecek bir borç veren seçmek en iyisidir. Öncelikle bir ipotek için onay almanız gerekecektir. Bu tamamlandığında inşaat kredisi süreci başlar. Onaylandığında, para borç verende kalır ve iş tamamlandıktan sonra alt yüklenicilere ödeme yapmak için gerektiği kadar çekilir.
- Bir borç verenden borç almadan da inşaatın bir kısmını kendi fonunuzdan ödemek mümkün olabilir. Bu, faiz karşılığında ipotek şirketine ödeyeceğiniz paranın bir kısmını kurtaracaktır. Benim durumumda, zaten küçük bir eve sahiptim ve yeni evin inşaatına başlamak için ev öz sermaye kredisi almıştım. Bu, kredi sürecini basitleştirdi. Daha sonra bu fonları kullanabildim ve inşaat ilerledikçe tasarruf ve yatırım dışındaki diğer kalemleri ödeyebildim.
- Bir plan seçip finansman sağladıktan sonra, bir inşaat ruhsatı almanız ve bunu paranızın önüne asmanız gerekecektir. Bu izni almak için, inşaat projelerini denetleyen yerel belediye hükümet dairenizi ziyaret edin. Yanınızda ne getirmeniz gerektiğini sormak için bu ofise telefonla ulaşın. Bu ofislerdeki personel, bu izinleri her gün verdikleri ve güncel bilgileri hazır bulundurdukları için çok yardımcı oluyorlar.
- İzninizi almaya hazır olduğunuzda, olabilecek ek sorularınız için yerel belediyenizle iletişime geçin. Kurallar ve düzenlemeler bölgelere göre değişir ve değişiklik gösterir, bu nedenle güncel bilgiler için ofisinize danışın. İzninizi aldıktan sonra, yapılması gereken denetimler hakkında size bilgi verilecektir. Teftiş sürecinin her adımında, ofise başvurmak ve muayeneyi ayarlamak sizin sorumluluğunuzda olacaktır.
- İnşaata başlamadan önce sigorta yaptırmanız gerekecektir. İnşaat kredisi alırsanız, banka inşaat ve genel sorumluluk sigortası yaptırmanızı isteyecektir. Bir genel müteahhit tutuyorsanız, bu sigorta kapsamına da sahip olmanız gerekir. Ev sahibi sigortası sağlayan bir sigorta şirketine danışın. Eviniz tamamlandıktan sonra, inşaat politikanızı normal bir ev sahibi politikasına dönüştürmek için şirketle iletişime geçebilirsiniz.
- Artık inşaat sürecine başlamaya hazırsınız. Bu süreçteki ilk adım, siteyi araştırmak ve evin köşelerini gözetlemektir. Bu süreçte evin yerleşiminde göz önünde bulundurulacak irtifalar, mülk sınırları ve septik alanlar olacaktır.
- Site incelendikten ve kazıldıktan sonra, kazıya hazırsınız. Bu, yapım sürecindeki en heyecan verici zamanlardan biridir. Şimdiye kadar, sadece planlıyordunuz, ancak şimdi inşa sürecinin başladığını görebilirsiniz. Araba yolu buldozerlenecek, alan temizlenecek ve kazı ekibi tarafından temel kazılacaktır. Bırakmak istediğiniz ağaçları korumak için bu işlem için hazır olduğunuzdan emin olun. Benim durumumda, olabildiğince az ağacı yok etmek istedim, bu yüzden inşaatın bu kısmında her zaman hazır bulunacağımdan emindim.
- Araba yolu kaldırıldıktan ve kazı tamamlandıktan sonra, elektrik şirketinizin alt yükleniciler tarafından çalışırken kullanılmak üzere geçici elektrik kurmasını sağlayabilirsiniz.
- İnşaatta bir sonraki adım, temeli atması ve temeli atması için bir duvar ekibi kiralamaktır.
- İşe alacağınız bir sonraki alt yüklenici, çerçeveyi oluşturan kişi olacaktır. Çerçeveleme sırasında ihtiyaç duyacakları keresteyi sipariş etmek ve teslim etmek sizin işiniz olacak. Kerestenin birkaç günde bir daha küçük yükler halinde teslim edilmesi daha iyidir. Çerçeveler, eşik plakaları takarak, zemin kirişlerini asarak ve alt döşemeyi döşeyerek başlayacaktır. Duvarlar genellikle alt zemin üzerinde çerçevelenecek ve yerine yükseltilecektir. Önce dış duvarlar tamamlanır ve kılıflanır. Sonra iç çerçeve çerçevelenir. Çerçeveler, çatı kaplandıktan ve keçelendikten sonra kapı ve pencereleri monte edebilir. Bunları bundan önce kurmayın çünkü su sızıntılarından zarar görebilirler.
- Dış çerçeve tamamlandığında ve çatı kaplandığında, çatıyı monte etmek için bir çatı kaplama alt yüklenicisi kiralayacaksınız.
- Eviniz artık kılıflı duvarları, kapıları, pencereleri ve çatıları ile "kurumuş". Bir sonraki adım, ısıtma, sıhhi tesisat ve elektrik işleri için alt yükleniciler kiralamaktır. Isı ve hava alt yüklenicisi genellikle önce kanal işini yapar, ardından tesisatçılar ve elektrikçiler, iç duvarlar kaplanmadan önce kabloları ve boruları geçirmek için kanalların etrafında çalışır. Evimiz kuruduktan ve kaba inşaatlar tamamlandıktan sonra, kalan inşaatı devraldık. Bu noktaya kadar ev inşaatı tecrübesi olan bir arkadaşımız bize yardımcı olmuştu. Yardımı çok değerliydi. Şimdi tek başınaydık.
- Ardından duvarların yalıtımı geliyor. Bu, nispeten kolay olduğu için kendimiz üstesinden geldiğimiz bir iş, ancak bunun için bir taşeron da kiralayabilirsiniz. Tavan arası izolasyon daha sonra gelir ve bu iş için, izolasyon üflemeli montajı yapmak için bir taşeron tuttuk.
- İç yalıtım yerine oturduğunda, iç duvarları bitirmek için bir taşeron tutmanın zamanı gelmiştir. Bizim durumumuzda bu, bir alçıpan müteahhidi tutmayı içeriyordu. Duvarların yalıtımını kendimiz tamamladığımız için bu, kendi bünyemizde tuttuğumuz ilk taşeron oldu. Diğerleri için, sözleşmeye yardımcı olan arkadaşımız, işine aşina olduğu birini önerdi. Henüz bölgede yaşamadığımız için bu biraz zordu. Ama ev inşa edilirken burada çok zaman geçirmiştik. Burası kırsal bir bölge olduğu için insanları tanımak zor olmadı. Yerel olarak sahip olunan iki yerel inşaat malzemesi mağazasında alışveriş yaptık ve öneriler almak için her ikisine de gittik. Mağazalardan birinde çalışanlardan biri aynı zamanda bir alçıpan taşeronuydu, yani işe aldığımız şirket buydu.
- Duvarları örtmek, inşaat sürecinde büyük bir adımdır. Bu tamamlandığında, odaların boyutlarını ve evinizin iç kısmının neye benzeyeceğini daha fazla görebileceksiniz. Heyecan verici bir zaman.
- İnşaat sürecindeki bir sonraki adım, iç mekanı boyamaktır. Bu, para biriktirmek için uğraştığımız başka bir işti. Bazı işleri kendi başımıza yapmak aynı zamanda taşeronların bizi çalıştırmasını beklemek zorunda olmadığımız anlamına geliyordu, böylece daha hızlı ilerleyebildik.
- Artık evinizin dış cephesini bitirmeye hazırsınız. Bizim durumumuzda bu vinil dış cephe kaplaması ve taş kaplamaydı, bu yüzden bu işlerin her biri için taşeronlar kiraladık ve ardından bitirme işleri için iç kısma geri döndük.
- Bizim için ilk iç kaplama işi karo döşeme yapmaktı. Daha önce de bahsettiğim gibi bu işi kendimiz yaptık. Banyolara, fuayeye ve ocağa fayans döşedik. Harika bir öğrenme deneyimi ve zevk aldığımız bir süreçti.
- Bir başka taşeron olan bir ince marangoz, kasaları, süpürgelikleri ve iç kapıları monte etti.
- İç mekanı bitirmenin ardından döşeme var. Döşemeyi çoktan tamamlamıştık, ama aynı zamanda halı ve laminat parkeye de ihtiyacımız vardı. Döşeme gibi, laminat parkeyi de kendimiz halletmeye karar verdik. Bunları mutfak dolapları takıldıktan sonra kurduk. Döşemeden farklı olarak, bu bizim zevk aldığımız bir süreç değildi. Birisine bunu tekrar yapması için para verirdim, ancak dayanıklılığından memnun olmadığımız için muhtemelen yine de laminat kullanmayacağım. Kiralanacak son döşeme alt yüklenicisi halı tabakasıydı.
- Sırada mutfaklar ve banyolar bitti. Bir alt yüklenici, mutfak dolapları ve tezgahları kuracak; daha sonra tesisatçı lavabo, musluk, duş başlığı ve küvet kolları gibi armatürleri kurmak için geri dönecektir. Sonra aletler geliyor. Bunların hepsini satın aldık ve satın aldığımız mağazalara kurdurduk. Ayrıca uzaktan kumandalı bir garaj kapısı satın aldık ve taktırdık.
- Bu noktada son incelememiz için hazırdık. İnşaat sırasında yerel inşaat müfettişleriniz tarafından birkaç kez teftiş yapılacağını unutmayın. İzninizi aldığınızda bunlar sizin için özetlenecektir. Bizim için bu genellikle biraz gergin bir zamandı. Bu, bir ev için sözleşme yapma konusundaki ilk deneyimimiz olduğundan, nerede durduğumuzdan asla emin olamadık. Son denetim zamanı yaklaştığında ülke dışına bir gezi planlıyorduk. Bu gezi için evimizden uzaklaşırken, postayı son bir kez kontrol ettik ve bina denetçilerimizden yurt dışındayken iznimizin sona ereceğine dair bir uyarı bulduk. Havaalanına giderken ülke dışına çıkacağımızı ve bir uzatmaya ihtiyacımız olduğuna dair bir uyarı gönderdik. Görünüşe göre bu sadece bir biçim meselesiydi ve büyük bir şey değildi.ve uzantı hemen verildi. (Başka ne yapacaklar?) Yine de bilmiyorduk, bu geziye çıkarken almanın çok kolay olacağını biliyorduk, bu yüzden incelememiz için son gün bittiğinde ve sertifikayı aldık. resmen evimizi işgal edebileceğimizi söyleyerek büyük bir gündü. Hala o sertifikaya sahibim ve bir gün bunu çerçeveleyebileceğimi düşünüyorum.
Sonuç
Bir evle sözleşme yapmak kolay bir iş değildir ve herkes için değil. Ancak, adım adım giderseniz, göründüğü kadar bunaltıcı değildir. İyi bir kitap satın alın; Tecrübesi olanlardan tavsiye alın ve denemeden önce bu tür bir çabaya uygun mizacınız olup olmadığını düşünün. Ayrıca tüm ilişkilerin bu tür faaliyetler için uygun olmadığını düşünüyorum. Bu sürece başladıktan sonra kocamla tanıştığımı unutmayın. Başından beri, kendi evinizle sözleşme yapmakla ilgili bir kitap okuduktan sonra “Evet. Sanırım bunu yapabilirim. " Neye bulaştığını biliyordu. Ve söylemeliyim ki, bu kadar kolay katıldığı için sonsuza kadar minnettar olacağım. Daha iyi bir ortağım olamazdı. Onun yardımı ve kuruma aşamasında yardımcı olan arkadaşın yardımı, bunu benim için çok daha kolay bir süreç haline getirdi.Bu yüzden ailenizden ve arkadaşlarınızdan yardım almayı ihmal etmeyin.
Artık evimizi sevgiyle inşa etme deneyimimizi hatırlıyoruz. Tekrar yapar mıyız? Bizim çağımızda, ikinci seferde çok daha kolay olsa da, muhtemelen hayır. Yine de, süreç boyunca başka birine yardım etmekten ve edindiğimiz uzmanlığı kullanmaktan zevk alırdım.
© 2011 Jo Miller