İçindekiler:
- Co-op, Condo: Aynı Değil
- Kooperatif ile İşbirliği
- Belki bir Apartman Dairesi Sizin içindir
- İstediğini al
Co-op, Condo: Aynı Değil
Bir yatırım olarak gayrimenkule yaptığım en son gezimde, rehabilite edebileceğim, kiralayabileceğim veya satabileceğim oldukça ucuz apartman daireleri olduğunu düşündüğüm şeylerle karşılaştım. Ama bazılarına bakmadan önce, emlakçı bir arkadaşım bana "Biliyorsunuz, bunlar kooperatifler, apartman daireleri değil" dedi. Bu beni farklılıkları öğrenme yolunda başlattı.
Arabayla geçtiğinizde, tabelada belirtilmediği sürece, birini diğerinden gerçekten ayırt edemezsiniz. Ancak her birini satın aldığınızda, onların iki farklı hayvan olduğunu görürsünüz. Bir apartman dairesi ile aslında gayrimenkul satın alıyorsunuz. Tam olarak neye sahip olduğunuzu… ve mülkün gerçekten sahibi olduğunuzu belirten kayıtlı bir senediniz var. Bir kooperatif ile paranızı bir yere koyarsınız ve bir hisse senedi ve belirli bir birimi kiralama hakkı elde edersiniz. Gayrimenkul kapanışları önemli bir fiyat etiketi taşıdığından bu, kendi başına anında bir maliyet tasarrufu olmalıdır.
Kooperatif ile İşbirliği
Bu ilk büyük farktır ve diğerlerinin tümü bundan kaynaklanır. Bankacılar, paralarının haciz edilebilecek gayrimenkulde daha güvenli olduğuna inanıyorlar, bu yüzden daha iyi şartlarda borç vermeye hazırlar, Kooperatif ile, işler kötü gitmeye başladığında teminat borç verene o kadar hazır değildir… ve muhtemelen çok daha büyük bir peşinat sunmanız gerekecektir. Her iki durumda da, kiralanmış arazi üzerine inşa edilen bir mülk, istenen finansmana daha çok engel olabilir.
Kooperatif hisseleri binanın tamamında mülkiyeti temsil ettiğinden, seçilebilen kontrol kurulları veya bir bütün olarak yönetim kurulu, yeni konut sakinlerinin onaylanmasında daha aktif ve enerjik bir rol üstlenir. Elbette, her iki binada da bulabileceğiniz normal kredi kontrolünü ve arka plan raporunu yapıyorlar, ancak adalet ve yasallığın mevcut sosyal kültürle çok fazla uyumluluk olarak görülmediği bir görüşme süreci var. Eğer iyi bir eşseniz bu iyi olabilir, ancak Clinton taraftarlarının huzurunda MAGA şapkası takan zavallı ruh için yazıklar olsun… ya da muhtemelen tersi. Tüm hissedarlar eşit olsa da, daha büyük birimlerin sahipleri daha fazla oy hakkına sahip oldukları için daha eşittir. Bu, uygun biriyseniz, daha yakın, daha tek tip bir topluluğa yol açar.
Belki bir Apartman Dairesi Sizin içindir
Uygunluk, apartman dairelerinde daha az sorun olmakta, sanki yayınlanan kriterleri karşılıyormuşsunuz gibi, bir birim satın almayı genel olarak kabul ediyorsunuz. Bu noktadan sonra, komşularıyla barış içinde yaşamak alıcıya kalmıştır… ve sırf sizden hoşlanmadıkları için sizi dışarı atamazlar.
Eğer mülke yarı yıllık bir ikametgah olarak bakıyorsanız, devam eden aylık ücrete rağmen özellikle uygundur, çünkü siz yokken mülkünüzü her zaman az çok izleyen insanlar vardır.
Satın alma işlemini bir kiralık mülk olarak görüyorsanız, bunu bir apartman dairesi ile gerçekleştirme olasılığınız daha yüksektir. Ancak tüzüğü dikkatlice okuyun, sadece gülümseyen satıcının sözüne inanmayın. Bazı dernekler kiralamaya izin vermiyor. Birime bir yıl veya daha uzun süre sahip olduktan sonra bazıları onlara izin veriyor. Diğerlerinin hiçbir kısıtlaması yoktur. Kooperatifler kadar sahiplenici olmasalar da, genellikle istenen kültürü korumaya yönelik girişimler vardır.
Her iki bina türünde de bir tür yönetim kurulu vardır ve her iki tip de bir başkan, başkan, Fuhrer veya seçtikleri herhangi bir unvan tarafından yönetilebilir. Bazıları sakinlerin iyiliğini kollarken, diğerleri pozisyona kendi özel alanlarından sorumlu olarak bakıyor. Bu, potansiyel komşularınızla konuşurken kontrol etmeniz gereken bir şey daha.
İstediğini al
Hangisinin daha yüksek aylık ücreti olduğuna dair çelişkili raporlar var. Ancak iyi yönetilen bir dernek için genel kurallar vardır. Hangisine karar verirseniz verin, size iç tüzükleri ve mali durumu detaylandıran, çatı değişimi, asansör bakımı vb. Gibi şeyler için rezervler de dahil olmak üzere bir bilgi paketi verilmelidir. Onlar kadar araştırdığınızı da unutmayın. sana bakıyor.
Adamın dediği gibi: Paranı öde ve seçimini yap. İkisi de iyi olabilir. Bir apartman dairesindeki işi bitirirken, Florida'da bazen kasırga olarak adlandırılan şeylerden birine sahiptik. Ertesi gün durumu kontrol etmek için oraya gittim ve sakinleri içeri girerken, birlikte çalışırken, düşen dalları ve diğer enkazları toplayarak, yeri normale döndürürken buldum. Her iki seçenek de size büyük olasılıkla tek ailelik bir evden daha fazla bir topluluk duygusu verecektir. Ama sonra, yapacağınız seçimlerden biri budur.
Copyright 2020 © Murat Center