İçindekiler:
- Ev Alıcılar: Bugün Seçenekleriniz Nelerdir?
- Parası Olmayan Ev Alıcılar
- Biraz Nakite Sahip Ama Kredi Kontrolünü Geçemeyen Ev Alıcılar
- Büyük Ön Ödeme Planının Avantajları
- Çok Büyük Olmayan Bir Ön Ödeme Planı Hazırlama
- Emlak Yatırımcısı İçin: Seçenekleriniz Nelerdir?
- Esnek ve Kalıcı Olun
Amerikalıların yarısından fazlasının ipoteğe hak kazanamamasının birçok nedeni var. Yetersiz kredi geçmişi, düşük kredi puanı veya gelirin belgelenmesinin zor olduğu serbest meslek olabilir. Krediniz iyi olabilir ve onu kullanmış ve şu anda çok fazla bekleyen hesabınız olabilir. Ya da tüm bunlar iyi olabilir, ancak ön ödemeniz yok.
Zamanla bunların çoğu çözülebilir. Ancak bugün kredi onarımına ve tasarruf planlarına bakmıyoruz. Bunlar iyi ve kimseyi bu gibi durumlarda çalışmaktan veya borcu ödemek için Dave Ramsey planını takip etmekten caydırmayacağım. Bugün, sorunu çözmenin kısa vadeli yollarını arıyoruz.
Ev Alıcılar: Bugün Seçenekleriniz Nelerdir?
Neler yapamayacağınıza bakmak yerine, yapabileceğiniz bazı şeylere bakacağız. Winston Churchill'in bize söylediği şeyi düşünmeyi seviyorum: “Bir kötümser her fırsatta zorluğu görür; bir iyimser fırsatı her zorlukta görür. “Şu anda, eğer bunu okuyorsanız, zorluk düşük bir kredi puanı veya peşinatın olmaması olabilir. Ya da her ikisi de olabilir, bu da işi biraz daha zorlaştırır.
Her ne olursa olsun, dost canlısı yerel bankacınız ve sigortacının size uygulayacağı finansal kolonoskopi dışında bir yoldan gitmek için bir fırsattır. Bunu okuyor olabilirsiniz çünkü zaten o yoldan geçmişsiniz.
Parası Olmayan Ev Alıcılar
Ön ödeme bir sorunsa, birkaç seçenek vardır. Ülkemizi savunmaya yardım etmiş biriyseniz, VA sizi kendi evinize götürebilecek bir sıfırlama seçeneğine sahiptir. Zevkleriniz çok abartılı değilse, FHA sigortalı bir kredi% 3 indirimle içeri girmenize izin verecektir.
Özellikle çocuklarla birlikte düşük gelirli bir alıcı olarak nitelendirilirseniz, eyaletiniz, ilçeniz veya belediyeniz size yardımcı olabilir. Bu programlar bölgeye göre değişir ve şartlar zaman zaman değişir. Bu programlardan bazılarının özellikleri arasında, mülkte belirli bir süre kaldıktan sonra, örneğin beş yıl, borcunuz olan miktar gitmeye başlar. Bazı programlara belirli miktarda fon tahsis edilir ve bunlar tükendiğinde fon daha fazlası mevcut olana kadar durur. Emlak acenteniz bu programlara başvurmanız için sizi yönlendirebilmelidir. Bunları sorduğunuzda size boş bir bakış atarlarsa, başka bir ajan bulun.
Biraz Nakite Sahip Ama Kredi Kontrolünü Geçemeyen Ev Alıcılar
Krediler, bankanın sigortacıları tarafından onaylanır. Bunlar, ev ofisi denilen saray yapısının bodrum katında çalışan troller. Gerçekten trol olmayabilirler ama kesin olarak söyleyemem. Hiç yüz yüze görüşmedim, ancak çalışmalarının sonucunu gördüm. Sigortacılar genellikle çok yaratıcı insanlar değildir. Borç verme kriterlerine sahipler ve bundan sapmaktan nefret ediyorlar. Borç verenlerin menfaatlerini korumak istiyorlar ve paralarını geri alma şanslarının yüksek olduğunu kanıtlayamazsanız, “Nyet!” Diye bağıracaklar. (eğer Rus iseler).
Büyük Ön Ödeme Planının Avantajları
Ortalamadan daha fazla para koyabilirseniz, sigortacıyı daha makul bulabilirsiniz - yüzde 30, 40 ve hatta yüzde 50 gibi. Daha büyük bir peşinat vererek, kredi-değer (LTV) önemli ölçüde düşer ve ödemeyi başaramazsanız ve size önyükleme yapmak zorunda kalırsanız, bankanın yatırımlarını geri kazanma şansı artar.
Çok Büyük Olmayan Bir Ön Ödeme Planı Hazırlama
Burada genellikle dost canlısı yerel bankacıların arasından geçen dayak yolundan çıktığımız yer burasıdır. Yani% 50 indiremez misin? Çoğu insan yapamaz. Bir miktar peşinatınız varsa, yine de kendi eviniz için bir anlaşma yapabilirsiniz.
Birçok yatırımcı, bir kira opsiyon anlaşması ile sizi evlerinde bırakmaya isteklidir. Bazı yatırımcılar aktif olarak bu tür alıcılar arayan insanları arıyor. Bu düzenlemeyle, genellikle iade edilmeyen bir peşinat verirsiniz. Anahtar kelimeler iade edilmez, bu yüzden sözleşmede bunu gördüğünüzde şaşırmayın ve sözleşmeden kefil olursanız paranızı geri almazsanız şaşırmayın. Nihai satın almaya uygulanan her ayın kirasının bir kısmı olabilir veya olmayabilir. Bu terim, bir sigortacıyı tatmin edecek kadar yüksek kredi puanınızı almanız için size zaman tanımak için genellikle birkaç yıldır.
Yeni evi satın almak için mülklerini satmanın fonlarına ihtiyaç duymayan bazı ev sahipleri, özellikle parayı düşük performans gösteren bir CD'ye veya tasarruf hesabına koyacaklarsa, bu tür bir düzenlemeye açık olabilirler. Çoğu sadece nakit görmek ister, ancak bazen akıllı olanlar böyle bir teklifi eğlendirir. Genelde komisyon için yer olmadığından ve sadece düşünce süreçleriyle uyuşmadığından, bunun bir temsilci aracılığıyla yapıldığını genellikle görmezsiniz. Sahibinden Satılık (FSBO) ile çalışırken muhtemelen daha şanslı olacaksınız. Sadece sormaya devam etmelisin..
Bazı mal sahipleri aslında ipoteği geri alacaklar, böylece dost canlısı mahalle bankerine itirazda bulunmak zorunda kalmazsınız. Tam otuz yıl gitmeyebilirler, Dikkatli olunması gereken bir şey, bazen beş yıl gibi bir süre sonunda balon ödemeli kısa bir dönem teklif edilecek olmasıdır. Bu, birkaç yıl önce Messrs. Dodd & Frank tarafından mülk sahibi tarafından kullanılan konutlar için yasa dışı hale getirildi.
Emlak Yatırımcısı İçin: Seçenekleriniz Nelerdir?
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için balon ipotek tamamen yasaldır. Yeri uzun vadeli tutmak istemiyorsanız veya tamir ediyorsanız ve değeri artırdığınızda yeniden finanse edebiliyorsanız kullanabilirsiniz. Bu sizi özel borç veren dünyasına sokacak.
Özel borç verenler bankalarla uğraşmaktan çok daha kolaydır. Son üç yıllık vergi beyannamelerinizin her ayrıntısına bakmıyorlar. Geçmiş geçmişinize ve kredinin teminatına bakarlar. Genellikle parayı bir haftada alabilirsiniz. Sadece işi bitirebileceğini göster.
IRA'larında parası olan ve yüzde altı ila sekizinden mutlu olan ortalama insanlar var. On iki, bir tutamda mantıksız değildir. Para genellikle on iki ay boyunca ödünç verilir ve genellikle kısa uzatmalar mevcuttur, bu nedenle bu öncelikle bir rehabilitasyon için bir inşaat kredisidir. İşletmede köpek balıkları da var. Bir yatırımcının kahvaltısında, beş puanla yüzde on beş para teklif eden bir adamın masanın karşısına oturdum. Bunu aklımda tutacağımı ve bu teklifi hemen unutacağımı söyledim.
Esnek ve Kalıcı Olun
Bir ev satın almak için sadece bir bankadan para alabileceğinizi düşünüyorsanız, onları takip etmek için çaba sarf ederseniz birkaç alternatif vardır. Emlak satın almanın çeşitli yolları olduğunu gösterdik. Bazen etrafınıza biraz bakmanız, esnek olmanız ve ısrarcı olmanız gerekir. Para ve anlaşmalar orada.