İçindekiler:
- 1. Temiz, Temiz, Temiz!
- 2. Boya Sıçraması Satıcının En İyi Arkadaşıdır
- 3. Kullanmazsan Kaybet
- 4. Küçük Onarımlar Büyük Ödüller Demektir
- 5. İlk İzlenimler Hacmi Anlatır
- Teklif Başlasın!
Pixabay
1. Temiz, Temiz, Temiz!
Bunu yeterince vurgulayamıyorum. Başka bir şey yapmadan önce; Evi baştan aşağı temizle. Tavandan başlayın ve zemine çarpana kadar pencereler dahil her şeyi fırçalayın ve ardından orayı da fırçalayın. Örümcek ağları, tavşanlar, parmak izleri veya diğer çirkin kalıntıların olmadığından emin olun.
Denize düşmüş gibi gelebilir ama öyle değil. Neredeyse garanti edebilirim ki, kartal gözlü potansiyel bir alıcı, özlediğiniz tek bir pislik lekesine odaklanır. Pencere pervazında ölü bir sinek kalırsa, hemen kırmızı bayrak kaldırılır. Bazen, bir alıcının zihninin arkasında kalan küçük şeylerdir.
Genç bir aileye bir ev gösterirken, bana bir evin her karışını temizlemenin ne kadar önemli olduğunu hatırlatan bir olay meydana geldi. Yer o zamanlar hala yaşlı bir beyefendi olan satıcı tarafından işgal edilmişti. Ben onun emlakçısı değildim, sadece alıcıların temsilcisi olarak hareket ediyordum.
İşler yüzerek ilerliyordu ve çift, bir saklama dolabı açana ve sahibinin atmayı ihmal ettiği bir fare zehri kutusu görene kadar tamamen heyecanlandı. Söylemeye gerek yok, yeterince hızlı çıkamadılar.
Emlakçı ile görüştüğümde, sahibinin zehri yıllar önce işyerine yerleşmiş farelerden kurtulmak için kullandığını söyledi. Rahatsız edici kutuyu tamamen unutmuştu. Dolapların ve dolapların içi de dahil olmak üzere alıcıların inceleyeceği herhangi bir alanı temizlemek her zaman işe yarar. Arka köşede neyin gizlendiğini asla bilemezsiniz.
Evinizi listelemeye hazırlanırken, hiçbir alanın potansiyel alıcılar tarafından ve haklı olarak fark edilmeyeceğini aklınızda bulundurmanız önemlidir. Sonuçta hayatlarının en büyük yatırımlarından birini yapmak üzereler. Mülkün temiz olduğundan ve satışa neden olabilecek çirkin herhangi bir şeyden arınmış olduğundan emin olmak satıcıya kalmıştır.
Bir evi göstermeden önce kapsamlı bir temizlik şart olsa da; sert kimyasalları minimumda tutun. Açık evinize gelen insanların bir suç mahalline gittiklerini düşünmelerini istemezsiniz. Çoğu alanı temizlemek için sirke ve su yeterlidir. Koku biraz kuvvetli olabilir ama çabuk dağılır.
Evcil hayvanınız varsa, sık oldukları bölgelerin tüy ve koku içermediğinden (mümkün olduğunca) emin olun. Ayrıca, özellikle köpekler için, onları evden çıkarmak veya bir gösteri devam ederken sandıklamak iyi bir fikirdir.
Sonuç olarak, her şeyi üstten, alttan, yandan ve aşağıdan temizleyerek evinizi potansiyel alıcılar için çekici hale getirmektir. Pişman olmayacaksın.
Pixabay
2. Boya Sıçraması Satıcının En İyi Arkadaşıdır
Bir odayı süslemenin oldukça basit, ancak oldukça etkili bir yolu, taze bir kat boya kullanmaktır. Paranızın karşılığını boya işinden daha fazla almanın pek çok yolu yoktur.
Diğer her şey gibi, satışa neyin yardımcı olduğu ve potansiyel olarak neyin batırabileceği konusunda dikkatli olmanız gerekir. Örneğin, satıcıların mülkü listelemeden önce hem oturma odasını hem de yemek odasını boyadıkları bir evi bir kez gösterdim. Zırhı şaşırtan şey onların renk seçimleriydi.
Dışarıdan bakıldığında yer tertemizdi. Müşterilerime eve kadar eşlik ettiğimde kolektif çeneleri yere çarptı. Oturma odası yanık turuncuya boyanmıştı. Bir bonus olarak, girişleri vurgulamak için siyah kaplama eklenmişti. Gülümsemeler bir anda yüzlerinden tamamen silindiğinde, kombinasyonun müşterilerim için iyi gitmediğini biliyordum.
Yine de iç mekanın geri kalanının daha etkileyici olacağını umarak onları yemek alanına götürdüm. Yine, renk şeması arzulanan bir şey bıraktı. Neon yeşili, normalde rahat olan odanın duvarlarını tarif etmenin en iyi yoludur. Görüntünün neredeyse kör edici olduğunu söylemek abartı olmaz.
Söylemeye gerek yok, müşterilerim kapatıldı. Evin olumlu yönlerinden bahsetmeye çalıştım ama boyayı geçemediler. Ne düşündüğünüzü biliyorum: Evi satın alabileceklerini ve duvarları istedikleri renge boyayabileceklerini anlamadılar mı? Tabii ki yaptılar; onlar sadece potansiyelini görebilecek kadar yerin mevcut durumunu kafalarından çıkaramadılar.
Kısıtlı bir bütçeniz varsa ve piyasaya sürmeden önce bir eve sadece bir şey yapabilecek durumdaysanız, bunu seçin. Çok pahalı değil ve çoğu insanın kendi başına yapabileceği bir şey.
Renkler söz konusu olduğunda, tarafsızlık tarafında hata yapın. Göze aşırı yüklenmeden alanı tamamlayan tonları seçin. Bej, krema, hindistan cevizi, badem ve boz kahverenginin hepsi kazananlardır. Yatak odaları ve banyolar için bir renk sıçraması istiyorsanız, adaçayı, deniz köpüğü ve çok açık okyanus mavisini deneyin. Bunların hepsi rahatlama ve rahatlık hissi veren davetkar gölgelerdir.
Unutma: boya senin dostun; akıllıca kullanın.
Pixabay
3. Kullanmazsan Kaybet
Temizlik, satılık bir ev hazırlamanın yalnızca bir parçasıdır. Satıcıların, alıcı için yararlı olmayan her şeyi geçici olarak da tasfiye etmesi gerekir. Bu, gerekli olmayan öğelerin tezgahı temizlemek anlamına gelir. Onsuz yaşayabiliyorsanız, ev satılıncaya ve yeni bir yere yerleşene kadar saklayın.
Bir emlakçıyı aramadan veya evi kendiniz listelemeden önce, ilk kez görüyormuşsunuz gibi içinden yürüyün. Lavaboda bir yabancının diş fırçasını mı yoksa kullanılmış mendillerle dolu bir çöp kutusunu mı görmek istersiniz? Buzdolabında sergilenen bilinmeyen bir çocuğun çizimleriyle bombardımana tutulmak ister misiniz? Duvarlarda ve masa üstlerinde çok sayıda aile portresi ilginizi çekiyor mu? Dürüst cevap verirseniz, yukarıdakilerin hepsine muhtemelen "hayır" diyeceksiniz.
Bu damara uygun olarak, mülkün itirazına katkıda bulunmayan tüm kişisel eşyaları temizleyin. Ailenizi sevdiğinizi ve dünyanın bunu bilmesini istediğinizi biliyorum, ancak potansiyel alıcılar sevdiklerini sizin değil evde hayal etmeyi sever.
Bu noktayı açıklamak için, küçültmeye hazır mükemmel derecede sevimli yaşlı bir çift için bir ev listeliyordum. Bitmiş bodrum, bir ruh uzmanının isteyebileceği her şeyle donatılmış eksiksiz bir bara sahipti. Tek sorun, çiftin torunlarının tüm alanı çıkartmalarla kaplamasıydı. Sevimli ve sevecen bir şeydi, ancak yetişkinler için ayrılmış bir alanda aile dışından kimsenin görmek isteyeceği bir şey değildi.
Evin hanımına çıkartmaları kaldırmamız gerektiğini söylediğimde duymadı. Sevgili torunları onları oraya yerleştirdi ve orada kalacaklardı. Evi satın alan her kimse onlardan zaten kurtulacaktı ona söyleyecek yüreğim yoktu. Duymak isteyeceği bir şey değildi.
Yer nihayet satıldı, ancak evi gösteren birçok kişi çıkartmalar hakkında olumlu bir şekilde yorum yapmadı. Yüksek sesle neden kaldırılmadıklarını ve alanın temizlenmediğini merak ettiler. Birkaç şikayetten sonra satıcılar mesajı aldı ve çıkartmalar mucizevi bir şekilde kayboldu. Sonu iyi biten tum seyler iyidir.
Bu, hala evde yaşarken, sizin için duygusal değeri olan her şeyden kurtulmanız gerektiği anlamına gelmez. Bu sadece, özellikle gösteriler ve açık evler sırasında, onu minimumda tutmanız gerektiği anlamına gelir. Bu durumlarda, tüm kişisel eşyalarınızı, şimdilik arabanızın bagajına koymak anlamına gelse bile, potansiyel alıcıların görmeyeceği bir yerde saklamanız idealdir.
Yukarıda belirtilenlere ek olarak, buzdolabının yüzeyinden mıknatısları ve diğer süsleri çıkarın. Banyo lavabosunun etrafındaki alanı temizleyin. Ev sergilendiğinde, sakinlerin hayatlarının da öyle olduğunu unutmayın. Dünyanın görmesini istemeyeceğiniz hiçbir şeyi ortalıkta bırakmayın.
Sağduyu gibi görünüyor, ancak her zaman tuvaletlerin sifonu çekildiğinden ve gösterilerden önce pırıl pırıl temizlendiğinden emin olun. Bir emlakçı olarak, herhangi bir utanç verici göz ardı etmeyeceğinden emin olmak için her zaman evlere erken geldim, ama kusursuz değildi. Bazı satıcılar, beklenmedik banyo ziyaretleri de dahil olmak üzere sayısız olası soruna yol açan gösterilere katılmak için ısrar etti.
Bu notta, hem alıcıya hem de emlakçıya bir iyilik olarak, satıcının bir gösteri veya açık ev sırasında ayrılması her zaman en iyisidir. Birçok insan, evde yaşadıkları için, tüm bilgilerini, muhtemelen mülkü satın almakla ilgilenenlerle paylaşabileceklerini düşünüyor. Bu mantıklı olsa da, nadiren satıcının avantajına olur.
Bir satıcı, gerçekten ilgilenen bir alıcıyı sadece ev hariç her konuda konuşarak korkuturken çaresizce yanında durdum. Konuyla ilgili kalabilenler o kadar duygusaldı ki, alıcılar evde olmaktan bile rahatsız oldular. Bir kadın bana böyle bir karşılaşmadan sonra, daha uzun kalırsak sahibinin ağlayacağından korktuğunu söyledi. Söylemeye gerek yok, satış yapılmadı.
Bu konuda, amacınızın evin sahipliğini başka bir tarafa devretmek olduğunu unutmayın. Tıpkı sizin gibi sevecekler; şans verilirse.
Pixabay
4. Küçük Onarımlar Büyük Ödüller Demektir
Sifon çekildikten sonra tutamağın sallandırılması gereken sızdıran mutfak musluğuna veya tuvalete alışmış olsanız da, potansiyel alıcılar ilk kez onlara maruz kalacaklar. İnanın bana, evinizin cazibesinin bir parçası olarak kabul ettiğiniz küçük şeyleri gözden kaçırmayacaklar.
Yukarıda bahsedilenler gibi bazı onarımlar oldukça yaygındır ve yapılması zor değildir. Özellikle kullanışlı değilim, ancak çevrimiçi kendin yap videolarından biraz yardım alarak küçük düzeltme işlerinin elimde olduğunu öğrendim.
Onarımları yaparken rahat hissetmiyorsanız, güvenilir bir tamirci bulun. Basit işler için harcanan birkaç dolar uzun vadede karşılığını alacaktır. Bunun ısıtma ve iklimlendirme sorunları, borulardaki sorunlar vb. Gibi büyük işler için geçerli olmadığını unutmayın. Bunlar profesyonel teftiş gerektirir ve meslekten olmayanlar için değildir.
Aynı şekilde, duvarlarda, zeminlerde ve kapılardaki yarıkları kapatabilecek birini bulmaya çalışın. Listelemem istenen bir evin neredeyse her iç kapısında yumruk büyüklüğünde delikler vardı. Satıcılar, kapıların onarılması veya değiştirilmesi gerektiğini söylediğimde şaşırdılar. Yatak odası kapılarındaki sivri uçlu deliklerin yabancılar için çekici olmayacağı farkına varmamıştı.
Bana kilitlerden bazılarının artık dönmek istemediğini açıklayan başka bir müşterim vardı. Hile çantamda gıcırtıları durdurması ve kilitleri çözmesiyle ünlü çok popüler bir ürün taşıdığım için, bu soruna hemen o anda ve orada bir son veriyorum.
Bu hikayenin ahlakı, küçük işlerle ilgilenmenin alıcının endişelenmesi gereken bir şey olmamasıdır. Bazen, tamamen kapanan musluklar gibi küçük ayrıntılar, evinizi müşteriler için cazip hale getirmede uzun bir yol kat edebilir.
Pixabay
5. İlk İzlenimler Hacmi Anlatır
Evinizin dışına dikkat etmek, içeriye bakmak kadar önemlidir. Potansiyel bir alıcının göreceği ilk şey mülkün avlusu ve dışıdır; anlamlı kıl.
İdeal olarak, piyasaya sürülen bir evde soyulan boya, gevşek panjurlar, sarkan oluklar ve benzerleri bulunmaz. Yeni bir boya işinin her zaman mümkün olmadığının, ancak diğer sorunların kolayca düzeltilebileceğinin farkındayım.
Buradaki küçük onarımların yanı sıra, bakımlı bir çim bir zorunluluktur. Bir gösteri veya açılış evinden bir gün önce çimlerin kesildiğinden emin olun. Yabani otları da kontrol altında tutun. Evin etrafında çit varsa, onları düzgün bir şekilde kırpın.
Bütçeniz dahilindeyse, ön girişin her iki yanında oturmak için birkaç çekici saksı bitkisine yatırım yapın. Çiçekli bitkilerse, daha iyi. Ön kapıya asılı zevkli bir çelenk de evinizi potansiyel alıcılara tanıtmanın güzel bir yoludur. Bir karşılama paspası, bir evin fren çekiciliğine de ekleyebilecek ucuz bir dokunuş.
En azından, mülkünüze girmiş olabilecek çöpleri aldığınızdan emin olun. Çubuklar ve diğer döküntüler de kaldırılmalıdır. Yürüyüşleri, çatlakların içinde ve kenarlarının çevresinde büyüyen yabani otlardan uzak tutun.
Aynı şey araba yolu için de geçerli. Yağ lekeleri görünüyorsa, bunları yağ çözücü ve sert fırça ile çıkarmayı deneyin. Daha sonra alana kedi kumu serpilebilir. Çöpün birkaç dakika yerinde kalmasına izin verin, böylece kalan yağı emebilir ve sonra pisliği süpürebilir. Her şey plana göre giderse, leke çirkin bir anıdan başka bir şey olmamalıdır.
Buradaki en önemli şeyler, çimleri biçmek, yabani otların üstünde kalmak ve eğer yapabiliyorsanız, herhangi bir göze zarar vermeyi düzeltmektir. Alıcıları eve geldiklerinde kaybederseniz; onları asla geri alamayacaksın.
Teklif Başlasın!
Umarım bu ipuçları yardımcı olmuştur. Bir evi satmak için çok şey gerekir, ancak biraz dikkatli planlama ve biraz çalışmayla nispeten ağrısız bir süreç olabilir.
Böylece temiz ve dağınıklığı ortadan kaldırın; boya; yapabileceklerinizi düzeltin; manikür yapın ve alıcıların evinizi tüm ihtişamıyla görmesine izin verin. Biraz şansla, kısa sürede daha büyük ve daha iyi şeylere geçeceksiniz.