İçindekiler:
publicdomainpicture.net
Herhangi bir mülk kiraladığınızda, mülkün sahibi olmadığınız için tetikte olmanız gerekir. Dikkatli olmak mülke zarar gelmemesini sağlamak anlamına gelse de, aynı zamanda bir kiracı olarak yasal haklarınız konusunda dikkatli olmanız gerektiği anlamına da gelir. İşte ev kiralamak için bazı ipuçları.
1. Bölgenizdeki Ev Sahibi-Kiracı yasalarını anlayın. Kiracı olarak haklarınızı ve sorumluluklarınızı anladığınızdan emin olmak için Ev Sahibi-Kiracı yasalarını araştırmak önemlidir.
2. Mülkü inceleyin. Su sistemini, klima ünitesini, kapı ve pencereler için kilitleri, sıhhi tesisatını (tuvaletlerin aynı hizada olduğundan emin olun) vb. İncelemelisiniz. Emlakçıya veya ev sahibine evin bakımı ve evin en son ne zaman bakıldığını sorduğunuzdan emin olun. Kış aylarında sıhhi tesisat sorunları veya ısınma sorunları olan bir ev kiralamak istemezsiniz.
3. Kontratınızı dikkatlice okuyun. Kira sözleşmeniz, ev sahibinin mülkünün kullanımı için ev sahibi ile aranızdaki yasal bir sözleşmedir. Bir kira sözleşmesi, Ev Sahibi-Kiracı yasaları tarafından yasal olarak gerekli olmayan ekstra maddeler içerebilir, ancak kira sözleşmesi her iki tarafça imzalandığında maddeler yasal olarak bağlayıcıdır. Kira kontratınızın size haksızlık olabileceğinden endişeleniyorsanız (örneğin, ev sahibi her hafta mülk denetimi yaptırmanızı zorunlu kılar), hukuk müşaviri arayabilir ve Ev Sahibi-Kiracı ilişkilerinde uzmanlaşmış bir avukat tutabilirsiniz.
4. Mülkü tekrar inceleyin. Kira kontratı tamamlandıktan ve hem ev sahibi hem de kiracı tarafından kararlaştırıldıktan sonra, mülkü tekrar görmek isteyebilirsiniz. Evdeyken fotoğraflarını çekin ve gördüğünüz her türlü hasarı belgeleyin. Duvara monteli bir televizyon ekranının neden olduğu duvarlarda küçük delikler görürseniz, bir fotoğraf çekin ve ev sahibini yazılı olarak bilgilendirin. Ev sahibiniz, siz taşınmadan önce hasarı giderebilir veya düzeltmeyebilir. Ancak, eve taşınmadan önce ev sahibini bilgilendirmek önemlidir, aksi takdirde ev sahibi sizi hasardan dolayı suçlayabilir ve onu onarmak için depozitonuzdan para alabilir.
pexels.com
5. Kiranızı zamanında ödeyin. Yeni evinize taşındığınızda, kiranızı zamanında ödemeniz gerekir. Kira nakit, çek veya elektronik transfer ile ödenebilir. Nakit olarak ödüyor değil paranızı izlemek için hiçbir kağıt izi olmadığından önerilir. Nakit ödemeye karar verirseniz, tarihi ve paranın ne işe yaradığını belgeleyen bir makbuz isteyin.
6. Ev sahibinize ödeme yapıldığından emin olun. Çeki ev sahibinize postalarken, ev sahibinizin çeki yatırdığından emin olun. Ev sahibiniz çekinizi yatırmadıysa veya bozdurmadıysa, ev sahibinize kira çekini postaladığınızı bildirin. Ev sahibinizi e-posta veya kısa mesaj gibi yazılı olarak bilgilendirmeniz daha iyidir. Ev sahibinizin sizi kirayı zamanında ödememekle suçlamasını istemezsiniz.
7. Sizinle ve ev sahibinizle iyi bir ilişki kurun. Bu, ev sahibinizle en iyi arkadaş olmanız gerektiği anlamına gelmez. Ancak, ev sahibinizin sizden tamamen nefret etmesini istemezsiniz. Kira kontratınız süresince hoşnutsuz bir ev sahibiyle başa çıkmak zor olabilir. Ev sahibinize nazik ve saygılı olun. Fazladan mil gitmek istiyorsanız, tatillerde tebrik kartları gönderebilirsiniz. Mutlu bir ev sahibi, herhangi bir acil durum onarımına daha hızlı yanıt verebilir. Yalnızca ev sahibinizin mülk yöneticisi ile iletişim kurarsanız, o mülk yöneticisi ile iyi bir ilişki kurun.
8. Siz ve ev sahibi arasındaki tüm iletişimleri belgeleyin. E-postalar ve kısa mesajlar, herhangi bir yazışmayı belgelemek için iyi bir yoldur. Ev sahibinizle iyi bir ilişkiniz olsa bile, işlerin çirkinleşmesi ihtimaline karşı kendinizi korumak için her zaman gerekli adımları atmalısınız. (Ve işler hızla çirkinleşebilir.) Sözlü vaatlerin mahkemede kanıtlanması zordur.
9. Komşularınızı tanıyın. Bu önemli bir ipucu gibi görünmeyebilir, ancak komşularınız değerli bilgi kaynakları olabilir. Komşunuz muhtemelen bölgeyi iyi biliyor ve size iyi bir diş hekimi, oto kaporta dükkanı veya yerel bir restoran tavsiye edebilir. Ayrıca komşunuz ev sahibinizi ve evin önceki kiracılarını tanıyor olabilir. Özellikle ev sahibi mülkü tamir etmekte sürekli başarısız olursa, ev sahibinizin kiracılarla geçmişini öğrenmek önemli olabilir.
10. Mülkün tamire ihtiyacı varsa, ev sahibinizle iletişime geçin. Bir kiracı olarak, evde tamir edilmesi gereken bir şey varsa, ev sahibine haber vermek sizin sorumluluğunuzdadır. Ev sahibiyle temasa geçmezseniz ve hasar zamanla daha da kötüleşirse, ev sahibine bildirimde bulunmadığınız için hasarın bir kısmından sorumlu olabilirsiniz.
11. Ev sahibinizin onayı olmadan mülke evcil hayvan sokmayın. Bir köpek veya kedi sahiplenmeyi planlıyorsanız, ev sahibinden izin istemeniz gerekir. Birçok ev sahibi, hayvanların mülklerinde yaşamasına izin vermez. Hayvanlar bir eve çok fazla zarar verebilir. Japon balığı almayı planlıyorsanız, güvenli tarafta olmak için ev sahibinden izin isteyin.
12. Ev sahibinizin teftişler yapmasına izin verin, ancak ev sahibinizin sizi taciz etmesine izin vermeyin. Ev sahiplerinin, kiracılara uygun şekilde bilgilendirildikleri sürece mülklerini incelemelerine izin verilir. Bununla birlikte, bu denetimler makul zamanlarda ve sıklıkta yapılmalıdır. Bir ev sahibinin birkaç günde bir "teftiş" için evinizi ziyaret etmesi taciz olarak kabul edilebilir.
13. Ev sahibinizle sorun yaşıyorsanız, ev sahibinizle ilgilenmesi için bir avukat bulundurun. Pek çok hoşnutsuz ev sahibi, ev sahibinin nihai güce sahip olduğunu iddia ederek cahil kiracılara "kabadayılık" yapmaya çalışacaktır. Ancak, kiracı do ev sahipleri ihlal edemez haklara sahiptir. Avukatlar pahalı olsa da, bir avukat haklarınızı koruyabilir ve ev sahibinizin sizden yararlanmamasını sağlayabilir. Para bir sorunsa, size yardımcı olabilecek kiracı koruma kuruluşları vardır.
14. Ayrılmadan önce mülkün fotoğrafını çekin. Odaların, aletlerin, arka bahçenin vb. Fotoğraflarını çekin. Taşınmadan önce mülkün durumunu görsel olarak belgelemek önemlidir. Çoğu ev sahibi bunu yapacak kadar kinci olmasa da, bazı ev sahipleri kasıtlı olarak evlerine zarar verecek ve önceki kiracıları zarara yol açmakla suçlayacaktır.
15. İyi bir not bırakmaya çalışın. Gelecekte kiralamaya devam ederseniz, potansiyel ev sahibiniz önceki ev sahibinizle görüşmek isteyebilir. İyi bir kiralık mülkü kaybetmek istemezsiniz çünkü eski ev sahibiniz hakkınızda kötü bir şey söyledi.
Ev Kiralamak ve Satın Almak
© 2016 Özcan