Ev sahibiniz mülkte onarım yapmazsa ne yapmalısınız?

Ciddi onarımlar göz ardı edilmemelidir.

Wikepedia Commons

Onarımlardan Sorumlu Ev Sahibini Tutma

Çoğu zaman, insanlar ev sahibi kelimesinden söz edilince utanırlar. Bazı durumlarda, bu korku yatkınlığı hak edilmiştir. Birçok ev sahibi sorumlu ve bakıcı bireyler olsa da, kiracılara yasal olarak gerekli bakım görevini sağlama sorumluluklarından kaçan birçok mülk sahibi vardır. Ev sahipleri bu sorumluluk pozisyonunda olmayı seçerler ve kiracı ile olan ilişkisine bakılmaksızın, konu mülke verilen zararların onarımı söz konusu olduğunda yasalara uymak zorundadırlar.

Ev Sahibi Mülkte Zamanında Onarım Yapmazsa Ne Yapmalı?

Ev sahibiniz onarım yapmak için acele etmiyorsa, atmanız gereken ilk adımlar aşağıda verilmiştir.

Kontratınıza danışın.Herhangi bir hasar veya sorunu fark ettikten sonra ilk adımınız, bir onarım talebiyle nasıl devam edeceğinize ilişkin uygun prosedürler için kira sözleşmenize danışmaktır. Kira sözleşmenizdeki mektuptaki talimatları izleyin. Onarımınızın, kira şartlarınız kapsamında olup olmadığını öğrenin. Örneğin, kendi ihmalinizle mülke zarar verirseniz, onarımlardan ev sahibi sorumlu olmayabilir. Kira sözleşmeniz tüm onarım taleplerinin yazılı olarak ele alınması gerektiğini belirtiyorsa, gönderdiğinizden emin olun. Bu, bürokrasi gibi görünse de, çoğu eyalet, ev sahiplerinin, herhangi bir nedenle mülke girmeyi planladıklarına dair kiracıya yazılı bir hizmet talebi veya 24 saat önceden yazılı bir bildirim olmaksızın mülke girmelerine izin vermez. Talep tarihini yazılı olarak göndermek her zaman sizin yararınıza olacaktır. Kişisel kayıtlarınız için daima bir kopyasını saklayın.
Yerel yasalarınızı öğrenin. Eyaletinizdeki yasalar hakkında kesin bir anlayışa sahip olmalısınız. Hemen hemen her eyalette, herhangi bir ev sahibinin bir kiracıya mesleğe uygun yaşanabilir bir ev sağlama yükümlülüğü olduğunu özellikle belirten bir yaşanabilir garanti yasası vardır. Bu tür eyalet yasaları kiracıları potansiyel gecekondu efendilerinden korur. Eyalet yasaları yazılı ve sözlü sözleşmeleri ve anlaşmaları geçersiz kılar. Gerekli onarımlar mülkü yaşanmaz hale getirirse, kira veya sözleşmenizin koşullarına bakılmaksızın çoğu eyalette yasa sizin tarafınızdadır. Florida gibi bazı eyaletler, kiracıya, onarımların yapılmaması durumunda ev sahibine kira ödemelerini durdurma hakkı verir. Diğer eyaletlerde kirayı kesmek yasa dışıdır. Bu konudaki eyalet yasalarına aşina değilseniz, eyaletinizdeki bir hukuk uzmanına danışmanız en iyisidir.
Onaylı bir mektup gönderin. Bir sorunun giderilmesi için kira kontratındaki adımları attıysanız ve ev sahibi harekete geçmediyse, ev sahibine yazılı olarak bir resmi (veya ikinci resmi) onarım talebi gönderme zamanı gelmiştir. İkinci mektup, orijinal talebin bir nüshasıyla birlikte gönderilmeli (alıkonulmuşsa) ve iadeli taahhütlü posta ile gönderilmelidir. Bu size talebin ev sahibi tarafından yapıldığını ve teslim alındığını kanıtlayan yasal bir belge verecektir. Herhangi bir ev sahibinin, mülkün onarımını talep ettiğiniz için sizi evden çıkarmaya teşebbüs etmesi suç teşkil eder. Bu tür duygusuz bir ev sahibiniz olduğundan şüpheleniyorsanız, kendinizi korumak için onlarla yazılı olarak iletişim kurmanız zorunludur.

Durumu Yükseltmeden Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev sahibiniz hiç yardımcı olmuyorsa, oldukça sert bazı önlemlerin alınması gerekebilir. Bu gerçekleşmeden önce, bu önlemlerin gerekli olup olmadığını görmek için durumunuzu incelemelisiniz.

Büyük bir yaşanabilirlik sorunu var. Sorun, sağlığı veya güvenliği tehdit ediyor olmalıdır. Küçük bir rahatsızlık veya kusur, ev sahibinize karşı önlem almanız gerektiği anlamına gelmez.
Hasara sen sebep olmadın. Soruna siz veya misafirleriniz neden olmuşsa, hiçbir durumunuz yok.
Ev sahibinize haber verirken tüm kuralları takip ettiniz. Ev sahibinize sorunu anlatmanız ve ona düzeltmesi için makul bir şans vermeniz gerekir. Bazı eyaletlerde, sorun acil bir durum değilse asgari miktarda bildirim için yasalar vardır.
Kiranın gerisinde değilsin. Kirayı stopaj veya onarım masraflarını kiranızdan düşürme planlarınız varsa, ödemelerde geride kalamazsınız. Kira kesintisine izin veren çoğu alan, ödemelere kapılmanızı gerektirir.
Kiracılığınızı kaybetmeye hazırsınız. Ev sahibinize karşı yasal işlem yapmak muhtemelen onları size sevdirmeyecektir. Çoğu eyalette, kirayı artırma veya tahliye gibi misillemeden kiracıları koruyan yasalar vardır, ancak bazı eyaletler bu korumaları sunmamaktadır. Yasalarınızı bilin ve bir şey yapmadan önce bunu aklınızda bulundurun.

Ciddi bir sızıntı, ciddi bir sorundur.

Wikipedia Commons

Bir Ev Sahibine Karşı Davayı Yükseltme

Bu noktada, çoğu ev sahibi onarım talebinizi kabul edecektir. Mülk sahibi talep edilen onarımları yapmayı hala reddediyorsa veya bunları reddediyorsa, durumunuzu ileri sürmenin zamanı gelmiştir. İşte yapabileceğiniz bazı eylemler.

Bir bina veya sağlık müfettişine rapor verin. Onarımınız doğası gereği acilse ve siz ve aileniz için bir sağlık veya güvenlik riski oluşturuyorsa, zaman damgaları ile sorunun birçok fotoğrafını ve videosunu çekmek isteyeceksiniz. Fotoğraflarınızı, videolarınızı ve mektuplarınızın kopyalarını ilçenizin veya ilçenizin teftiş departmanına götürün. Bu ofisler normalde yerel Sosyal Hizmetler Departmanınızın Sağlık ve İnsan Hizmetleri Bölümü içinde yer alır. Hastalığa ve yaralanmaya yol açabilecek acil sorunlar için, bir ilçe müfettişi hasarları incelemek için hızlı hareket edecektir. Gerekli onarımların acil olduğu tespit edilirse, bu acente, ev sahibini onarımları belirli bir tarihe kadar yapmaya zorlama veya önemli yasal cezalarla karşılaşma yetkisine sahip olacaktır.
Kirayı kes. Bunu yalnızca eyalet ve yerel yasalarınız izin veriyorsa yapabilirsiniz, araştırmanız da öyle. Bunu yapmanıza izin verilse bile, kira paranızı bir emanet hesabına yatırmanız gerekebilir. Bu, mülkte ücretsiz olarak yaşamaya çalışmadığınızı göstermek içindir. İzin verilmeyen kira kesintisi, tahliye edilmenize ve dava açmanıza neden olabilir.
Sorunu giderin ve kiradan düşün. Onarım ve kesinti olarak bilinen bu eyleme her yerde izin verilmez. İzin verilse bile, yalnızca büyük yaşanabilirlik sorunları içindir. Burası onarımları kendi paranızla yaptıracağınız ve miktarı kiranızdan düşeceğiniz yerdir. Sorun çok maliyetliyse, bu kesinlikle en iyi yol değildir.
Taşınmak. Bu geçici veya kalıcı olarak yapılabilir. Bazı eyaletlerde, mahkeme talimatıyla yapılan onarımlar varsa, bir ev sahibi geçici konut için ödeme yapmak zorundadır. Ev sahibi sorununuzu çözemezse, kira kontratınızı hiçbir geri dönüş olmadan iptal edebilirsiniz.
Ev sahibine dava aç. Mülkün yaşanabilirlik standartlarını karşılamaması durumunda dava açabilirsiniz. Bu tür davaların çoğu faiz indirimi arar. Bu, temelde ödenen kira ile kiralık birimin gerçek değeri arasındaki farkın telafi edilmesi anlamına gelir. Kişisel mobilyalarınız gibi mülkünüzün zarar görmesi durumunda da dava açabilirsiniz.

Bir Ev Sahibini Bir Müfettişe Ne Zaman Bildirebilirim?

Binanızı veya ev sahibinizi bir müfettişe bildirmeniz için bazı olası nedenler.

Haşereler: Mülk fareler, hamam böcekleri veya tahtakuruları tarafından istila edilmişse bir sağlık müfettişine rapor verebilirsiniz.
Küf: Küf, solunum problemlerine neden olabileceğinden bildirilmelidir.
Kurşun: Daha eski mülklerde sağlık riski oluşturabilecek kurşun boya olabilir.
Hayati hizmetlerin eksikliği: Akan suyunuz, elektriğiniz veya ısınız yoksa rapor oluşturabilirsiniz.
Tesisat: Kiracıların sıhhi tesisat çalıştırma hakkı vardır.
Çöp birikmesi: Atık toplanmıyorsa ev sahibine bildirebilirsiniz.
Yapısal sorunlar: Bina yapısal olarak sağlam değilse ve potansiyel bir tehlike oluşturuyorsa sağlık departmanıyla iletişime geçebilirsiniz.

Ev Sahibi Misilleme Nedir?

Bu, bir ev sahibinin yetkililere yapılan herhangi bir ihbarın ardından yaptığı herhangi bir yasadışı faaliyet anlamına gelir. Bu, kirayı artırmayı, bir kira sözleşmesini yenilemeyi reddetmeyi, tahliye davası açmayı veya bir havuzu boşaltmak veya kablo hizmetlerini kesmek gibi küçük rahatsızlıklar yaratmayı içerebilir.

Misilleme nedeniyle ev sahibinizi mahkemeye verebilirsiniz. İyi haber şu ki, birçok eyalette, bir ev sahibinin bildirildiği belirli bir zaman dilimi içinde bu tür eylemlerden herhangi biri meydana gelirse, misillemeyi kabul eden yasalar var. Yerel ve eyalet yasalarınızı kontrol ettiğinizden emin olun.

Bir Ev Sahibi Onarım İçin Kiracıya Ödeme Yapabilir mi?

Onarım için sizin veya ev sahibinizin ödeme yapıp yapmadığının belirlenmesi genellikle neyin hasar gördüğüne ve hasarın nasıl olduğuna bağlıdır. Hasar sizden veya misafirinizden kaynaklanıyorsa, genellikle onarım için ödeme yapmanız gerekir. Ev sahibiniz, konutun yaşanabilirliğini etkilemeyen herhangi bir kozmetik hasarı tamir etmek veya onarım için ödeme yapmak zorunda değildir. Kısacası, ev sahipleri sadece sıhhi tesisat ve ısıtma gibi şeyleri veya sizin tarafınızdan zarar görmeyen kira sözleşmesi kapsamındaki herhangi bir şeyi tamir etmekle yükümlüdür.

Ev sahibi, doğal afetlerden sorumlu tutulamaz

Doğal Afet Sırasında Ev Sahibi Sorumluluğu

Sel, yangın veya kasırga gibi bir doğal afet durumunda, kiracılar ev sahibini felaketten sorumlu tutamaz. Kişisel eşyaların kaybı, kiracının kira sigortası tarafından karşılanabilir, ancak ev sahibi kişisel eşyaların kaybından sorumlu tutulamaz.

Bir doğal afet kiralık mülke çarptığında ve zarar verdiğinde, mülkü düzeltmek ve mümkün olan en kısa sürede yaşanabilir hale getirmek ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu durumda ev sahibi, kiracılar için alternatif barınak ve konut sağlamaktan sorumlu değildir. Kiracılar, eğer meydana gelirse geçici konut ve provizyon sağlayan kira sigortası satın alma seçeneğine sahiptir.

Bununla birlikte, çoğu eyalette, bir kiralık birim bir doğal afet nedeniyle tahrip olursa, kira geçersiz hale gelir ve uygulanamaz. Bir ev sahibi, kiracıyı yaşanmaz bir kiralık mülkte kalmaya zorlayamaz ve kiracılara, yaşanabilir bir mülk için mülkü terk ettikleri için dava açılamaz.

Hamamböcekleri, Tahtakuruları ve Kemirgenlerin İstilası

Bir mülk için bir kira sözleşmesi imzalarsanız, ev sahibinin böceklere ve diğer zararlılara karşı planlanmış önleyici tedavi sağlayıp sağlamayacağını önceden anlamak önemlidir. Kira sözleşmenizde bundan bahsedilmiyorsa, sözleşmeyi imzalamadan önce bu hizmeti talep etmeniz mantıklıdır. Bazı kiralamalarda sorumluluk kiracıya verilecektir.

Bir eve taşınırsanız ve hamamböceği, böcek veya fare pisliği fark ederseniz, bu kanıtın fotoğrafını çekmek önemlidir. Ev mobilyalıysa, yatak böcekleri için yatakları ve mobilyaları kontrol edin ve herhangi bir şey bulunursa hemen ev sahibini bilgilendirin.

İstila daha sonra meydana gelirse, hata kiracıya düşer. Bu durumda, bir imha ediciye ödeme yapmaktan ev sahibi sorumlu olmayabilir ve kiracı, istilacı haşerelerin neden olduğu zarardan sorumlu olabilir.

Güvenliği ve güvenliği tehlikeye atan onarımlar, doğası gereği acildir.