İçindekiler:
- İkinci Bir Evin Değerli Avantajları Var
- IRS Bir Evi Nasıl Tanımlar?
- İkinci Eviniz Tatil Eviniz ise (Kiralamayın)
- Mortgage Faizi
- Mülkiyet vergisi
- İkinci Evinizi Kiralarsanız
- Yıllık Kiralama Süresi = 14 Gün veya Daha Az Gün
- Yıllık Kiralama Süresi = 14 Günden Fazla
- İkinci Evinizi Birincil İkametgahınıza Dönüştürme
- Hesaplama Vergileri Karmaşık
- Turbo Tax, Kiralık Emlak Vergisi İndirimleri Açıklıyor
- Kaynaklar
- Tatil Zamanı
İkinci ev vergisi indirimlerinden yararlanın
Wikimedia Commons'ta Kamu Malı
İkinci Bir Evin Değerli Avantajları Var
İkinci bir eve sahip olmanın birçok avantajı vardır. Tabii ki, birincil avantajlardan biri, sizin, ailenizin ve arkadaşlarınızın bir otel veya kiralık yer ayırma zahmetine girmeden gidebileceğiniz kadar zaman geçirebileceğiniz bir yere sahip olmanızdır. Bir başka yararı da, emekli olmak için huzurlu bir yerinizin olması olabilir. Kira parası şeklinde bir yatırım fırsatı da olabilir. Ve son olarak, ikinci bir eve sahip olarak bazı vergi avantajlarından yararlanma hakkınız olabilir.
İkinci evler harika bir yatırım olabilir
CC-BY-SA-3.0 Wikimedia Commons
IRS Bir Evi Nasıl Tanımlar?
Birçok yapı türü bir ev olarak kabul edilebilir. İç Gelir Servisi (IRS) bir evi bir ev, yüzen ev, mobil ev, kooperatif daire veya kat mülkiyeti olarak tanımlar. Uyku, yemek pişirme ve banyo imkanları olduğu sürece ev olarak sınıflandırılabilir. Ev sahibiyseniz, birincil konutunuza sahip olmanın vergi avantajlarını zaten biliyorsunuzdur. İkinci evler de IRS'den vergi indirimi alabilir.
Tüm ikinci evler aynı şekilde değerlendirilmez, bu nedenle ikinci bir eviniz varsa veya satın almayı planlıyorsanız, ikinci ev sahiplerini etkileyen temel vergi kurallarının farkında olduğunuzdan kesinlikle emin olmalısınız.
İkinci Eviniz Tatil Eviniz ise (Kiralamayın)
İkinci evinizi kişisel eğlence için kullanırsanız, genel olarak, ipotek faiziniz ve emlak vergileriniz, birincil ikametgahınızda yaptığınız gibi düşülebilir.
Mortgage Faizi
Bir ev sahibi olarak, ilk ev ipoteğinizin faizinin düşülebilir olduğunu zaten biliyorsunuz. İkinci evinizi, zamanın bir bölümünde ikamet ettiğiniz ikincil bir ev olarak kullanırsanız ve onu kiraya vermezseniz, ikinci evinizdeki ipotek faizi de düşülebilir. Birinci ve ikinci evleriniz tarafından güvence altına alınan ve mülklerinizi satın almak veya geliştirmek için kullanılan 1,1 milyon $ 'a kadar olan borcunuza ödediğiniz faizin% 100'ünü yazabilirsiniz. Bu kesintinin toplamda 1,1 milyon dolarlık bir borç için olduğunu ve her evde 1,1 milyon dolar olmadığını unutmayın.
Mülkiyet vergisi
İkinci evinizde emlak vergilerini düşebilirsiniz. Aslında, sahip olduğunuz herhangi bir sayıda ev için ödenen emlak vergilerini düşebilirsiniz.
İkinci Evinizi Kiralarsanız
İkinci evinizi kiraladığınız gün sayısı, hakkınız olan vergi indirimi sayısının belirlenmesi açısından önemlidir. Temel olarak, ikinci evinizi yılda 14 günden daha az bir süre için kiraya verirseniz, ikinci evinize birincil konutunuzda yaptığınız gibi davranabilirsiniz. İkinci evinizi yılda 14 günden fazla kiralarsanız, IRS ikinci evinizin kiralık mülk olduğunu belirler ve bu da birincil konutlardan farklı şekilde vergilendirilir. İkinci evinizi hiç ziyaret etmezseniz, buranın yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılacağını lütfen unutmayın. Mülkünüzün kişisel kullanımı olarak değerlendirilmek için evinizi kullanmanız gerekir. Evinize check-in yaptığınız, tamirat veya bakım yaptırdığınız ziyaretler kişisel kullanım sayılmaz ve ikinci evinizi bir yatırım evi haline getirecektir.
Yıllık Kiralama Süresi = 14 Gün veya Daha Az Gün
İkinci evinizi yıl içinde 14 gün veya daha az gün kiralarsanız, fonları vergisiz olarak alabilirsiniz. Kira için ne kadar ücret alırsanız alın, bu tutarı IRS'ye talep etmek zorunda değilsiniz. İkinci evinizi 14 günden daha kısa bir süre için kiralarsanız, konut kişisel ikametgahınızla aynı muamele görür ve ipotek faizi ve emlak vergilerini birincil ikametgahınız için olduğu gibi düşersiniz.
Yıllık Kiralama Süresi = 14 Günden Fazla
İkinci evinizi 14 günden fazla kiraya verirseniz, aldığınız tüm kira gelirini bildirmeniz gerekir. Aynı zamanda, vergiler, sigorta, ipotek faizi, kamu hizmetleri, temizlik ve onarımlar dahil olmak üzere kira giderlerini düşebilirsiniz. Havlu ve çarşaf gibi malzemeleri bile düşebilirsiniz. Dahası, evin zamanla yıpranması ve yıpranması nedeniyle kaybedilen değeri, amortismanı yazabilirsiniz. Buradaki zorluk, mülkü kişisel amaçlarla kullandığınız zaman ile mülkü kiraladığınız zaman arasındaki maliyetlerin nereye dağıtılacağını belirlemektir. Tarihlerin, gelirlerin ve giderlerin mükemmel kayıtlarını tutmak istiyorsunuz. Ayrıca, vergilendirilebilir ve vergilendirilemez geliri doğru şekilde ilişkilendirmek için bir vergi uzmanı işe alın.
Kesintileri en üst düzeye çıkarmanın anahtarı, tatil evinizin yıllık kişisel kullanımını 15 günden daha az veya toplam kiralama günlerinin% 10'unu, hangisi daha büyükse, tutmaktır. Bu durumda, tatil evi, kira kesintileri alan bir kira olarak değerlendirilebilir. İkinci evinizi kiralık mülk olarak tutmak için% 10 sınırını aşmaktan kaçınmalısınız. Evinizi kişisel kullanım için kullanabileceğiniz maksimum süreyi ölçmeye yardımcı olmak için, temel olarak, ikinci evinizi kiraladığınız her 10 gün için bir günden fazla kullanmamalısınız.
Kiralık mülk kesintilerini en üst düzeye çıkarmak için, kiralama sürecine aktif olarak dahil olmanız gerekir. Bu, kiracılarla toplantılar yapmak ve kiracılar için kira sözleşmesi şartlarını belirlemek anlamına gelir. Ve bu çok önemlidir - mülkün en az% 10'una sahip olmanız gerekir.
İkinci Evinizi Birincil İkametgahınıza Dönüştürme
İkinci ev sahiplerinin, ikinci bir evin satışı üzerine sermaye kazancı vergilerini ödemekten kaçınmak için kullandıkları bir vergi avantajı stratejisi, ikinci evlerini birincil konutlarına dönüştürmektir. Bunu yapmanın yolu, evi satmadan önceki beş yıldan iki yıl boyunca ikinci evde yaşamaktır. Bu, satışı tek dosyalarda 250.000 $ 'a ve ortak dosyalarda 500.000 $' a varan bir kar için vergilerden hariç tutulmaya uygun hale getirir.
2009 ve sonraki yıllar için, kazancın 2008'den sonra evi tatil evi olarak kullandığınız zamana eşit olan kısmı üzerinden düzenli olarak% 10 sermaye kazancı vergisi ödersiniz.
Hesaplama Vergileri Karmaşık
Vergi uzmanınız, ikinci evinizi nasıl kullandığınızla ilgili tüm ayrıntılara ihtiyaç duyacaktır. Vergi uzmanınızın düzeltilmiş brüt gelirinizi ve değiştirilmiş ayarlanmış brüt gelirinizi doğru bir şekilde hesaplaması için bu bilgiler yıl boyunca tutarlı bir şekilde toplanmalı ve muhafaza edilmelidir. Kafa karıştırıcı? Gerçekten de öyle .
Turbo Tax, Kiralık Emlak Vergisi İndirimleri Açıklıyor
Kaynaklar
IRS, ikinci bir eve sahip olmanın temellerini ve mülkiyete nasıl vergi uygulandığını anlamanıza yardımcı olacak birçok yayına sahiptir. İkinci evinize ve vergi avantaj ve dezavantajlarına sahip olma, kullanma ve satma hakkında daha fazla bilgi için www.IRS.gov adresine gidin ve aşağıdaki yayınları arayın.
- Yayın # 527 Kiralık Konut (Tatil Evleri Kiralanması Dahil)
- Yayın # 523 Evinizi Satmak