İçindekiler:
- İpotek
- PITI
- Özel Mortgage Sigortası
- PITI'niz nedir?
- ÖRNEK PiTiCalc'te Çevrimiçi Hesaplayıcıyı Kullanarak PITI Hesaplaması
- Krediye Hak Kazanmada PITI Nasıl Kullanılır?
- Aylık Mortgage Ödemem Nasıl Hesaplanır
- Başka bir Kaynak
Anapara, Faiz, Vergi ve Sigorta - İpotek ödemenizin bileşenleri.
Marleneb
Kredi temsilcinizin masasının önünde oturuyorsunuz ve kredi acentesi " PITI'niz ayda 1.000 $ olacak " diyor. "Kişisel Bilgim… ne?" Şaşırtıcı bir şekilde soruyorsun. Ancak kredi acentesi, PITI'nin ne olduğu hakkında hiçbir fikriniz olmadığı fikrini alamayarak konuşmaya devam ediyor. Öyleyse, şimdi kredi temsilcisinin ağzından çıkan tek şey "Blah, blah, blah, blah, blah, blah, blah."
Seni duyuyorum! Kredi sektöründeki profesyoneller, bir ev kredisi için başvuran her ev kredisi alacaklının, PITI'nin ne anlama geldiğini otomatik olarak bilmesi gerektiğini varsayar. Gerçek şu ki, ilk kez borç alan birçok kişi, ilk kez bir kredi temsilcisiyle oturdukları anda PITI kavramı ile temas kuruyor.
İpotek
Mortgage, ev kredisi için başka bir kelimedir.
PITI
PITI, Anapara, Faiz, Vergi ve Sigorta için emlak kredisi jargonudur. PITI kısaltması, aylık ipotek ödemesidir. Her ay evinizdeki krediyi geri ödemeniz gereken para miktarıdır.
- Principal: "P", P rincipal anlamına gelir. Ana para, ödünç aldığınız para miktarıdır. Krediye borçlu olunan para miktarıdır. Aylık ana paranız, her ay ödediğiniz para miktarıdır.
- İlgi: İlk “Ben” anlamına gelir Ben nterest. Para ödünç aldığınızda, borç veren, ödünç aldığınız paradan faiz alır. Aylık ödemeniz, aylık olarak geri ödenecek faizi içerir.
- Vergi: “T” özelliği T eksenini ifade eder. Emlak vergisi, vergi tahakkuk dairesine altı ay arayla iki taksitte ödenmesine rağmen, emlak vergisi için borcunuz olan yıllık tutar 12 aylık bir süreye bölünür. İki yıllık emlak vergisi faturanızı vergi vadesi geldiğinde ödeyebilmek için her ay yıllık emlak vergisi tutarınızın 1 / 12'sini biriktirmeniz gerekir.
- Sigorta: İkinci “Ben” anlamına gelir ben nsurance. İki tür sigorta vardır. Biri, deprem sigortası, sel sigortası ve yangın sigortası gibi Ev Sahibi Sigortasıdır. Diğer sigorta türü ise Özel Mortgage Sigortasıdır. Sigortaya borçlu olduğunuz yıllık tutar 12 aylık bir süreye bölünür. Bu, her ay sigorta primi ödemelerinizi yapabilmek için her ay biriktirmeniz gereken paradır.
Özel Mortgage Sigortası
Borçlu, bir ev satın alma işlemine% 20'den daha az bir indirim koyduğunda, borçlunun Özel Mortgage Sigortası (PMI) olması gerekir. Bu sigorta, borçlunun krediyi temerrüde düşmesi durumunda borç vereni zarara karşı korumak için mevcuttur.
PITI'niz nedir?
Belirli bir kredi için PITI'nin ne olduğunu görmek isterseniz, kullanabileceğiniz çevrimiçi bir hesap makinesi vardır. PiTiCalc'ı ziyaret edin. Çevrimiçi hesap makinesi eğlenceli ve değerli bir araçtır. Bu çevrimiçi hesap makinesini kullanmak için aşağıdaki bilgileri elinizin altında bulundurmanız gerekir:
- İpotek miktarınız
- Krediniz için alınan faiz oranı
- İpoteğinizin vadesi (örneğin: 40 yıllık, 30 yıllık, 20 yıllık vb.)
- Evin değeri
- Emlak vergisi yüzdesi
- Yıllık sigorta tutarı
- Kredinin amacı (örneğin: Satın Alma veya Yeniden Finansman)
Aşağıdaki tabloda, 160.000 $ kredi tutarı için PITI'nin ne olabileceğini hesaplamak için PiTiCalc çevrimiçi hesaplayıcısına bilgi girdim. Bu senaryoda, PMI ödemek zorunda kalmamak için 200.000 $ 'lık bir eve 40.000 $ koydum. Elbette, hesap makinesini kullandığınızda, kendi kişisel durumunuzla ilgili bilgileri girersiniz.
ÖRNEK PiTiCalc'te Çevrimiçi Hesaplayıcıyı Kullanarak PITI Hesaplaması
Öğe |
Değer |
İpotek |
160.000 $ |
Faiz oranı |
% 4.825 |
Mortgage Dönemi |
30 Yıllık İpotek |
Ev Değer Fiyatı |
200.000 $ |
Mülkiyet vergisi |
% 1,25 |
Yıllık Sigorta |
800 ABD doları |
Kredi Amacı |
Mortgage Satın Alın |
SONUÇ: PITI Hesaplandı |
1.121,73 $ |
Krediye Hak Kazanmada PITI Nasıl Kullanılır?
PITI, Konut Gider-Gelir Oranınızı hesaplamak için kullanılır. PITI, sizin konut masrafınızdır. Her ay kazandığınız para miktarı (vergiler alınmadan önce) gelirinizdir. Dolayısıyla, konut giderinizin gelirinize bölünmesi, Konut Giderinin Gelir Oranına eşittir. Örneğin, PITI'nız 1.000,00 $ ise ve aylık geliriniz 4.000.00 $ ise, o zaman Konut Gider-Gelir Oranınız% 25'tir.
Borç verenler normalde banka hesabınızda, emeklilik hesabınızda, hisse senetlerinizde ve bonolarınızda veya bir ipotek ödemesi yapmak için parayı kullanmanız gerektiğinde hazır paranızın olduğu herhangi bir yerde en az iki aylık PITI bulundurmanızı ister.
Bilinmesi gereken başka bir şey de, çoğu kredi verenin PITI'nizin gelirinizin yalnızca% 28'i olmasını istemesidir. Yani, PITI'nizin% 28'e bölünmesi, kredi yeterliliğinize eşittir. Örneğin, 1.000,00 $ 'lık bir ipoteğe hak kazanmak istiyorsanız, aylık gelirinizin (vergiler hariç) en az 3.571.43 $ olması gerekir.
PITI'niz, ev kredisine hak kazanıp kazanmadığınızı belirleme sürecinde hesaplanacak en önemli sayıdır. Rakamların ne anlama geldiğini bilmek, aylık ipotek ödemeniz için neyin kabul edilebilir ve neyin yönetilebilir olduğu konusunda bir fikir sahibi olmanızı sağlayacaktır.
Aşağıdaki video, Aylık Mortgage Hesaplama Nasıl Yapılır? , bilgilendiricidir ve PITI'nin ne olduğunu açık ve akılda kalıcı bir şekilde gösterir.
Şimdi, kredi temsilcisinin masasının önüne oturduğunuzda, kendinizden emin bir şekilde sorabilirsiniz: "Peki, PITI'm nedir?"
Aylık Mortgage Ödemem Nasıl Hesaplanır
Başka bir Kaynak
Konut ve Kentsel Gelişim (HUD)
HUD, ev satın alan halk için adil konut ve güçlü topluluklar sağlamak için kurulmuş bir devlet kurumudur.
© 2013 Marlene Bertrand