Benim ev satma kabusum

* Bu makaledeki alıcının adı mahremiyetine göre değiştirilmiştir.

Bir ev satın almak, birçok insanın aldığı en büyük finansal kararlardan biridir ve aynı şey bir ev satmak için de söylenebilir. Bu üçüncü evimiz olduğu için, bu satışa oldukça bilgili olduğumuzu ve en sevdiğimiz emlakçı ile iletişime geçmeden önce temellerimizi oldukça iyi karşıladığımızı düşünerek başladık; evin içinde ve dışında taze bir kat boya vardı, tüm ıslak ve yoğun trafik alanlarına yeni seramik döşeme yapıldı, çevre düzenlemesi yapıldı ve kendimiz yapamadığımız bazı küçük onarımların farkındaydık ve hazırlandık Potansiyel alıcının talebi üzerine bunları düzeltmek için bir profesyonele ödeme yapmak.

Zaten yeni bir ev satın aldığımız için satılan ev boştu ve pazara çıkmaya hazırdı. Her şey harika başladı; Emlakçımız, hepimiz taşındıktan ve halılar temizlendikten sonra, profesyonel bir fotoğrafçının gelip ev fotoğraflarını çekmesini planladı. Resmi olarak listelenmeden önce evi önizleyen her ajan, fiyatın doğru olduğunu ve evin mükemmel durumda olduğunu, hızlı satılması gerektiğini ve mevcut piyasa için "hızlı" yaklaşık bir hafta anlamına geldiğini söyledi. Umutlarımız yüksekti - daha önce başka bir ev satın almış olduğumuzu unutmayın, bu yüzden bu ev ne kadar hızlı satılırsa o kadar iyidir.

24 Kasım'da evimiz resmi olarak pazardaydı - tam da tatillerde kimsenin ev aramaya gitmek istemediği bir zamanda. Ve pazarda, evimizin hafta hafta oturduğu, açık ev ardına açık ev, hiç görüş olmadan. Emlakçımız bir bulldogtu. Listemizi elinden geldiğince diğer acentelerin önüne çıkarmak için yolundan çıktı ve basılı ve çevrimiçi reklamlar çıkardı. Son olarak, üç hafta sonra ve tek bir gösterim değil, liste fiyatını 4000 $ düşürdük.

Teklif ve Karşı Teklif

20 Aralık'ta nihayet bir teklif aldık. Düşüktü, gülünç derecede düşüktü, liste fiyatımızdan yaklaşık 30.000 $ daha düşüktü. Bu hamle beklentisiyle neredeyse bir yıldır bölgemizdeki pazarı takip ediyordum ve bu evin değerinin ne olduğunu biliyordum, bu yüzden, istenen fiyattan sadece 2000 $ daha düşük bir fiyatla karşılık verdik. Şaşkınlığımız ve rahatlığımız için karşı teklifimizi kabul ettiler ve 22 Aralık'ta, listelemeden yirmi sekiz gün sonra resmen sözleşme altındaydık.

Konut Değerleme Raporu.

Muayene ve Değerleme

Şimdi, tüm perde arkası şeyler olmaya başladı. Denetimi hemen planladım ve raporu 29 Aralık'ta elime aldım. Önceden evi hazırlamak konusunda çok titiz olduğum için raporda alıcının isteği üzerine hazır olmadığım veya ilgilenmek istemediğim herhangi bir şey yoktu ve 2 Ocak'ta talep edilen onarımlar yapıldı ve değerleme aşamasına geçtik.

Emlakçımdan bir mesaj bana kapanış tarihimizin nihayet 1 Şubat olarak belirlendiğini söyledi. Ev satışlarının çoğunda, kapanış teklifin kabul edildiği tarihten itibaren otuz gün içinde gerçekleşir, bu yüzden kapanışımızın fazladan on bir gün olduğu için biraz ertelenmiştim, çok korkunç değildi, ancak iki ev için ödeme yapıyordum ve buna hazırdım. mümkün olan en kısa sürede kapatın. Ama elimde değildi ve kabul edip beklemek zorunda kaldım.

Aksaklık ve Uzantı

24 Ocak'ta Emlakçım, değerlendirme evraklarımızda bir "aksaklık" olduğunu ve hiçbir yerde bulunamadığını haber verdi. Planlanan kapanışa sekiz gün kalmıştık ve değerlendirme evraklarını kaybettiler.

Stres dolu bir gün sonra, evraklar bulundu ve dosyalandı, yolumuza geri döndük ya da öyle düşündük.

28 Ocak, kapatmaya karar verdiğimiz günden bir gün önce Emlakçımdan başka bir arama aldım: kapanış tarihi için bir uzatma gerekiyordu. Affedersiniz? Görünüşe göre, alıcı Jane, son iki yıldır işletmesi için vergi vermemiş. Banka şimdi bu iş halledilene kadar onlara borç vermeyi reddediyordu. Bu kredi notlarını nasıl etkileyecekti? Yine de kredilerine hak kazanacaklar mıydı? Ve nasıl olur da kredi veren ajan bu kadar önemli bir şeyi gözden kaçırdı?

Peki bunun için kimi suçluyorum? Alıcının vergilerini ödemediği için mi yoksa ödünç veren vekilin işini yapmadığı ve bu gerçeği daha önce ortaya çıkarmadığı için mi? İkisini de seçtim. Bu konuya ilişkin bir zaman çizelgesi perspektifine oturtmak için, yeni evi satın alırken, kredi veren temsilcimiz, onunla yeni bir ipotek için temasa geçtiğim aynı gün önceki iki yıl için vergi kayıtlarını istedi - aynı gün, kapanmadan önceki gün değil.

Uzatmaya yanıt olarak, Emlakçımız bir iyileştirme bildirimi hazırladı, gerekirse alıcılarla sözleşmemizi sonlandırmanın yasal bir yolu, alıcıların iade edilemeyen ciddi para olarak ek bir 2000 $ ödemek zorunda kaldıklarını ve yapmadıysak '' 28 Şubat'ın yeni tarihine, sözleşmeye girmemizden altmış sekiz gün sonra, sözleşmeyi sona erdiriyor ve bugüne kadar ödenmiş olan tüm ciddi parayı tutuyorduk.

Bu noktada stresliydim ve başka seçenekler aramaya başladım. Bir hafta kadar kısa bir sürede kapanma yetenekleri nedeniyle Open Door ve Offerpad ile iletişime geçtim. Her ikisi de maalesef, tüm hizmetleri tamamen boş bir evde tutmanın aylık maliyetini hesaba katarken bile, mevcut sözleşmemizden alacağımızdan binlerce daha az net olacak teklifler gönderdi. Bu yüzden, sorunların sonuncusu olduğunu beklemek ve parmaklarımızı çarpmak zorunda kaldık.

Eksik Belgeler

8 Şubat'ta alıcı eksik vergilerini doldurdu ve yolumuza devam ettik. 15 Şubat'a kadar, Borç verenden veya alıcı acentesinden herhangi bir güncelleme almamış olan Emlakçım arayıp, alıcının vergi beyannamelerinin IRS'ye dosyalandığına dair hiçbir kayıt olmadığını öğrendiğinde. Alıcının Emlakçısıyla temasa geçti ve vergilerin yapıldığına dair güvence verdi, ancak IRS'nin neden bunlarla ilgili hiçbir kaydı olmadığına dair hiçbir açıklaması yoktu.

21 Şubat'ta, bu satışı ikinci kapatma girişimimizden bir hafta önce, işletme vergisi beyannamesi yapılıp IRS'ye dosyalandığına dair hala bir kayıt yoktu. Emlakçım evrak işlerini araştırmak için yerel IRS ofislerini aramaya başladı. Sonunda, geri dönüşlerden biri bulundu, ancak hala ikincisinden iz yok. Bu getiriler olmasaydı, borç veren kredi vermezdi ve satışımız düşerdi. Bu sözleşmeye zaten altmış bir gün kalmıştık ve tek yapmak istediğim anlaşmayı kapatmak ve devam etmekti.

Başka bir Uzantı

Sonunda, 23 Şubat'ta, ikinci vergi belgesi nihayet IRS'ye sunulduğu gibi ortaya çıktı. Maalesef bu, diğer tüm evrakların 28. kapanış tarihine kadar bitirilmesi ve dosyalanması için çok geçti. Yani, başka bir ikilemle karşı karşıya kaldık, başka bir uzatma mı yapıyoruz yoksa bu alıcıları kesip yolumuza devam mı ediyoruz. Ne haciz ne de kısa satış olmayan bir ev için altmış sekiz günlük sözleşme süresi saçmadır. Ancak maalesef, tatillerden sonra piyasa pek toparlanmadı ve yakın zamanda başka bir alıcıyla sözleşme imzalamak için pek umut yoktu. Bu nedenle, isteksizce, üçüncü bir kapanış tarihi 6 Mart olan bir uzatma daha yaptık. Bu sefer Emlakçım başka bir iyileştirme bildirimi hazırladı ve 28 Şubat tarihinden sonra kapatmadığımız her gün için günlük 75 $ ücret ekledi.Her ihtimale karşı başka bir şey ortaya çıkarsa ve ev için hala ödediğimiz kamu hizmetlerinin maliyetini karşılamaya yardımcı olmak için.

Tüm evraklar nihayet sigortacıya gönderildi ve kredi belgeleri devam ediyordu.

5 Mart, bu satışı kapatmak için üçüncü denememizden bir gün önce, Jane'in işi için eksik vergi beyannamesi vermesinden sonra, kredi notunun artık ipotek kredisi için uygun olmadığı ve bizim alamayacağımız bir noktaya düştüğüne dair bir bildirim aldım. tekrar zamanında kapatabilirsiniz. Elbette.

6 Mart'ta parmaklarım çapraz şekilde Open Door ile bir kez daha temasa geçtim. İki tekliften daha önce ve onlarla sözleşmemizi iptal ettikten sonra saklayacağımız mevcut alıcılardan geri ödemesiz ciddi parayla ve bize daha önce verdikleri teklif fiyatıyla, temelde iptal etsek bile bozulurduk. mevcut sözleşme ve Açık Kapı teklifini kabul etti. Maalesef, Open Door'dan gelen yeni teklif, piyasadaki mevcut durgunluk nedeniyle ilk kez önemli ölçüde düştü ve kaybımız finansal olarak yıkıcı olacak, bu yüzden mevcut alıcılarla bunu sürdürmeye karar verdik ve sihirli bir şekilde bulabileceklerini umuyoruz. kredi notunu bir kez daha ipotek kredisine hak kazanmak için artırmanın bir yolu.

8 Mart ve yeni bir kapanış tarihi belirlenmemiş bir belirsizlik içinde oturuyorduk. Emlakçım saçını çekiyordu. Borç veren banka, alıcının kredileri için uygun aralıkta olduğuna dair bildirim bekliyordu. Sabrım ve fikirsizdim. Sonunda Emlakçıma bu alıcılarla işimin bittiğini söyledim. Sözleşmeyi iptal edip devam etmek istedim, başka bir alıcının gelmesini beklemek, bu alıcıyla başka bir sorunla karşılaşmaktan daha az stresli olurdu. Kredi puanı sorunu o gün saat 17: 00'ye kadar çözülmezse, sözleşmeyi temelli iptal ettiğimizi alıcının acentesine kabul etti ve bildirimde bulundu.

Son dakika

Öğleden sonra 4: 59'da, alıcının temsilcisi Emlakçımı aradı ve mucizevi bir şekilde kredi almaya hak kazanan alıcıları bilgilendirdi ve "yolumuza geri döndük". Söylemeye gerek yok, bundan o kadar emin değildim.

9 Mart'ta, tüm kapanış evraklarını imzalayabilmek için evime bir seyyar noterin gelmesi planlandı. Kocam şehir dışında çalıştığı için imzasını almak için gezici bir noterle iletişime geçildi. Ne yazık ki, belgelerin 10 Mart günü en geç 10: 00'a kadar FedEx dropbox'ında olması gerekiyordu ve bölgedeki tek mobil noter, 10: 30'a kadar ona ulaşamadı. Emlakçım, bunu duyduğunda, telefona atladı ve en yakın noter ofisini aradı, durumumuzu açıkladı ve tüm belgeleri imzalaması ve posta kutusuna ulaşması için zamanında eşimin bulunduğu yere noter getirmeyi başardı zaman. Daha sonra bunun için kendi cebinden fazladan bir ücret ödediğini öğrendim.

Son kullanma tarihi

Tüm belgelerimiz imzalanıp teslim edildiğinde, artık alıcının imzası sona erdi ve sonunda kapatabilirdik. Tüm belgelerini 12 Mart saat 10.00'da imzalamaları ve 13.00'e kadar teslim etmeleri planlandı. Alıcılar noterin ofisine geldiklerinde noter, Jane'in ehliyetinin sona erdiğini fark etti. Bu, sahip olduğu tek kimlik biçimi olduğu ve güncel bir kimlik formu gerektiği için imzası geçersiz ve geçersiz olacaktır.

Şimdi, daha büyük bir şehirde bir DMV'ye gittiyseniz, hatların uzun olabileceğini ve bekleme süresinin kelimenin tam anlamıyla saatler olabileceğini biliyorsunuz. Ehliyetini yenilemek için zamana karşı yarışıyorlardı ve saat 13: 00'e kadar imzalar için notere geri dönüyorlardı.

Son olarak, sözleşmeli seksen gün ve hayal bile edemeyeceğim bir sürü meselenin ardından, nihayet evimizin satışını kapattık ve bu makale için bunu belgelemeye karar verene kadar asla geriye bakmayacağıma yemin ettik.