Bir tahliye veya tahliye bildirimine nasıl cevap verilir?

Ne yapacaksın?

Bu makale, öncelikle dairelere ilişkin durumların boşaltılmasına yönelik bir bildirime odaklanmaktadır. Ek olarak, bu makalede alıntılanan kişisel deneyim Teksas'ta gerçekleşir. Bu makaledeki hiçbir bilgi hukuki tavsiye veya evrensel olarak uygulanabilir olarak alınmamalıdır. Durumunuz için yerel bir avukata danışmak isteyebilirsiniz.

Tahliye Bildirimi Alırsanız Ne Yapmalısınız?

Şunu hayal edin: Bir süredir dairenizde yaşıyorsunuz. Güzel bir işten eve rutinine düştünüz ve onu eviniz olarak adlandırmakta yeterince rahatsınız. Birdenbire, herhangi bir nedenle, kiranızı ödeyemezsiniz. Ya da belki unutmuşsunuzdur - hey, bu olur, değil mi? Sadece birkaç gün gecikti, sadece emer ve gecikme ücretlerini ödersiniz. Sonra, bir gün, kapınızda bir duyuru bulmak için eve geldiniz. Senin için mi? Ne diyor?

Açarsınız ve bu üç kelimeyi okurken kalbiniz midenizin çukuruna gömülür: Boşaltmak için Uyarı. Veya daha da korkutucu: Tahliye Bildirimi.

Bu sen misin? Panik yapmayın! Bu makale umarım sizin için durumunuzu daha anlamlı kılacaktır. Burada bulun:

• Boşaltmak için örnek bir bildirim: Neye benziyor? Yasal mı?
• Tahliye bildirimi veya tahliye bildirimi aldığınızda ne yapmalısınız?
• Boşaltma bildirimi hakkında sahip olabileceğiniz yaygın sorular ve endişeler
• Kişisel deneyimimle ilgili kendi tanıtım yazısı ve boşaltma bildirimi
• Konu boşaltma bildirimi olduğunda önemli çıkarımlar ve hatırlanması gereken şeyler

Konutu Boşaltma Duyurusu Aldıysanız Atmanız Gereken Adımlar

Basitçe söylemek gerekirse, boşaltma uyarısı çoğu durumda bir korkutma taktiğidir. Aşağıda paylaştığıma benzer şekilde ifade edilmiş bir tane aldıysanız, paniğe kapılmayın. İşte atmanız gereken bazı basit, genel adımlar:

1. Nefes almak. Panik yapmayın. Böyle korkarak yazılmış bir uyarı aldığınızda, en kötü senaryoların aklınızdan geçmesi doğaldır. Ama bilmediğin şey seni en çok incitebilir ve sonunda muhtemelen hiçbir şey için değildir. Bu yüzden bana güvenin: panik yapmayın.
2. Binanızın ön büro veya idari ofisiyle konuşun. Size bunu gönderenler onlardır, bu nedenle aklınızdan geçen tüm sorular onlar tarafından ele alınmalı ve ele alınabilir. Kapalılarsa ve benim durumumdaki gibi saatler sonra ise, birinci adıma bakın. Sonra, sabah bu korkuları hafifletmek için hemen oraya gidin.
3. Kiranı öde. Bu çok önemlidir. Bu bildirimlerin çoğu aslında sadece uyarılar olsa da, sonunda ödeme yapmazsanız yine de tahliye için rotayı belirlerler. Ne kadar çabuk olursa o kadar iyi.

Alt satır: İyi olacaksın! Daha fazla soru ve merak mı var? Örnek bir bildirim, sizin için ayrıntılı olarak açıklayacağım yaygın sorular ve endişeler ile bu gibi vakalardan önemli çıkarımların hatırlatıcıları için bu makalede aşağıya bakın.

Konutu Boşaltma Duyurusu Nasıl Görünür (Teksas'ta) - Ve Yasal mı?

Neye dikkat ettin ? Bir Tahliye Bildiriminin veya Konutu Boşaltma Duyurusunun ( veya bazı bölgelerde Çıkma Bildiriminin) konuttaki geleceğiniz ve sahip olduğunuz seçenekler (veya hatta sahip olup olmadığınız) hakkında kafa karıştırıcı ve çelişkili bilgiler verebileceğini fark edebilirsiniz. Kiramın vadesinin dolmasından yalnızca altı gün sonra aldığım bildirimin bir kopyası (üç günlük ödemesiz süre dahil) aşağıdadır. Beni en çok korkutan alanları cesaretlendirmek için özgürdüm.

NOT: Bu, bu tür bir bildirimin neye benzediğini merak edenler için bir örnek olarak hizmet etmek içindir. Ayrıca, belirtildiği gibi, Teksas'ta yaşıyorum, bu nedenle "TAA Sözleşmesi" gibi şeyler aldığınız bildirimde görünmeyebilir.

Hukuku Boşaltma Duyurusu mu?

Mesajın kendisi başınızı döndürmek için yeterli değilmiş gibi, "Sahip olma talebi", "Konutu üç gün içinde boşaltın" ve "Koşulsuz" gibi şeyler dönüm noktası olabilir ve sizi tam teşekküllü bir ortama gönderebilir. panik modu. Bu, kira ödemesini biraz geciktiren biri için alınamayacak kadar aşırı bir önlem gibi görünüyor, değil mi? Elbette ciddi olamazlar. Bunu yapabilirler mi?

İşin gerçeği, evet, bunu kesinlikle yapabilirler . Tamamen yasaldır ve belki de rahatlatıcı bir şekilde nadir değildir. Biraz güvence verecek bir açıklama için Google'da saatler harcamadan önce (benim yaptığım gibi, bu makaleyi bulmanız için bu yüzden yazdım), okumak için bir dakikanızı ayırın. Aşağıda, bu beklenmedik mektubu aldıktan sonra, deneyimlerime dayanarak öğrendiklerime göre cevaplamak için elimden gelenin en iyisini yapacağım sorulan yaygın sorular bulunmaktadır.

Bu yasal olamaz, değil mi?

Konutu Boşaltma Duyurusuna İlişkin Sık Sorulan Sorular ve Endişeler

Aşağıdaki soruları, kaygıları ve ben ele istedi kafa karıştırıcı sorunların bir listesi benim o ortamı terk etmek bir bildirimi aldıktan ile kişisel deneyim. Sana biraz zaman kazandırmama izin ver.

"Yetkisiz kullanım süresi" yalnızca birkaç gün önce sona erdi! O kadar geç kalmadım!

Kira ödemenizin son ödeme tarihini aşar aşmaz "gecikmiş" sayılırsınız - buna ödemesiz dönem dahildir. Öyleyse, cezasız affetme pencereniz sona erdikten sonra başlayan bir şey olarak "gecikmeyi" düşünürseniz, tekrar düşünün. Ek süre itibariyle birkaç gün geç kalmadınız. Sen o günler, artı günler ne kadar zarafet verilirse verilsin. Öyleyse, kiranızın her ayın 1'inde ödenmesi gerekiyorsa ve üç günlük bir ödemesiz süreniz varsa, 6'sında ödeme yaparsanız yine de beş gün gecikmiş sayılırsınız.

Tahliye bildirimi biraz abartılı değil mi?

Bir tahliye bildirisi kesinlikle olacağını kiracı geç sadece bir hafta ise biraz sert olacak. Neyse ki senin için bu gerçek bir tahliye bildirimi değil . Bunun yerine, dava olduğunu bildiren bir tehdittir doğru tahliye başladı veya hareket halinde olması. Ancak, henüz tahliye edilmediniz. Aslında, henüz hiçbir şeyin adliyeye bile ulaşmamış olması muhtemeldir.

Konutu Boşaltma Bildirimi vs Bildirimi çıkın etmek vs Öde Bildirimi veya Quit vs 3 Gün Bildirimi. Fark ne?

Bu, çevrimiçi aramalarımda karşılaştığım en kafa karıştırıcı şeylerden biriydi. Tüm bu sınıflandırmalar için farklı tanımlar bulabilirim. Ancak, aslında size bildirimi gönderen kişi tarafından yeniden adlandırılmış olanların hepsi aynıdır. Yine de ödenmesi gereken bir ihbar, tahliye bildiriminden çok daha hoş geliyor, değil mi?

Yaşayacak yeni bir yer bulmalı mıyım?

Duruma göre değişir. Ödemeyi yaptığınız güne kadar tahakkuk eden tüm ücretler dahil olmak üzere, borçlu olduğunuz tutarın tamamını ödemeyi planlıyor musunuz? Varsa ne zaman? Sonuç olarak: Tahliye etmeniz talimatı verilen gün ve saat geçene kadar gerçekten endişelenmeye başlamamalısınız. Neredeyse tüm durumlarda, bu, bildirim tarihinden itibaren üç gün gibi görünüyor (bu tarih farklıysa, aldığınız tarihten değil ). Ancak bu hala çok ciddi bir durumdur ve hafife alınmamalıdır.

Bildirimim bunun "koşulsuz" olduğunu söylüyor, ancak bir alternatif sunuyor. Huh?

Genellikle, koşulsuz bir uyarı kötü haberdir. Bu, borcunuzu ödeseniz bile, size ikinci bir şans verilmediği ve verilen talebe uymanız gerektiği anlamına gelir. Kafa karıştırıcı bir şekilde, bir boşaltma bildirimi, işleri yoluna koyma şansı sunmada bir çelişki gibi görünen şeyle doğrudan bunu takip ediyor gibi görünüyor. Olası bir şans sunan bir şey nasıl olur da mutlak olduğunu iddia edebilir? Aslında öyle değil-sensin yapmak , seçenek var hala. Deneyimlerimde keşfettiğim şey, "koşulsuz" kelimesinin, açıkçası, bu bildirimlerde kötüye kullanıldığıydı.

Ekiple konuşmak istiyorum ama kapalılar!

Hiç de alışılmadık bir durum değil ve bu nedenle buraya yerleştirilmeye değer. Bildirimim, apartman kompleksimin ön bürosu o gün kapanana kadar keşfedilmedi. Açık olsalardı, tüm korku ve paniğimin boşuna olduğunu keşfederdim. Sonraki soruya bakın.

Bir avukat tutmam gerekiyor mu?

Henüz değil, hiç değilse. Henüz boşaltma bildirimi aldıysanız ve apartman kompleksinizin ön bürosu hala açıksa, okumayı bırakın ve hemen onlarla konuşun. Danıştığınız ilk kişiler onlar olmalı.

Konutu Boşaltma Duyurusu ile Kişisel Deneyimim

Şimdiye kadar umarım en azından bu noktaya kadar okumadan öncekinden biraz daha rahatsınızdır. Şimdi, nihai sonuç dahil olmak üzere Konutu Boşaltma Duyurusu alarak kişisel deneyimimi paylaşmak istiyorum. Gerçekten tahliye edildim mi? Okumaya devam etmek.

İşteydim - özellikle stres ve öfkeli müşterilerle dolu yoğun bir gündü. Baş ağrısının geldiğini hissettim. O gece akşam yemeğinde ne pişireceğimden emin değildim. Sonra, muhtemelen tahmin ettiğiniz gibi, telefon çaldı. Kocamdı ve sesi bir şey tarafından fark edilir şekilde sarsılmıştı. Bana bir "tahliye bildirimi" aldığımızı (daha sonra bu elbette gerçek olmadığı ortaya çıktı), bunun koşulsuz olduğunu ve taşınmak için üç günden az zamanımız olduğunu söyledi.

Benim reaksiyonum? Kapattım, dumanlı. Kocam ve ben faturaları ortadan ikiye böldük ve bütçeleme konusunda kötü bir şöhrete sahip olan kocamın tüm "fatura parasını" harcadığını ve kira ödemesinin ardından tam olarak bir hafta sonrasına kadar alamayacağını fark ettik. İşimin geri kalanını bir inançsızlık, kafa karışıklığı ve suçluluk içinde geçirdim (bir hafta geç kalacağımızı biliyordum, öyleyse neden önceden ön büroya söylemedim?).

O gece eve döndükten sonra işler düzelmedi. Bildirimi okuyup kocamın gözden kaçırdığı bir şey bulmayı umuyordum. Ben yapmadım. Kafam sorularla yüzmeye başladı - bu ne anlama geliyor? Kira kontratımdan istifa etmek zorunda mıydım? Daha yüksek kira mı ödeyeceksiniz? Ve eğer ve sadece eğer onlar seçti eski haline getirmek için. Neredeyse gece yarısıydı ve ön büro ile bağlantı kurmam mümkün değildi. Bu yüzden korkularımı hafifletmek için internete girdim. Burada sizinle paylaştığım bilgileri buldum, ancak bunların hiçbiri her şeyin yoluna gireceği konusunda beni gerçekten güvence altına almadı.

Kocam, internette okuduğum bazı bilgileri aktararak durumu abartıyormuşuz gibi hissettirmek için elinden geleni yaptı (bu, ödemeyi geç kaldığı için özür dileme girişimiydi sanırım). "Önce bir uyarı yapmadan tahliye bildiriminde bulunamazlar!" Bu kesinlikle doğru iken, ben o zaman mektup biz sona eren ödemesiz dönemden sonra bir iki gün aldığını kendisine işaret edildi uyarısı. Geciken ücretler de dahil olmak üzere vadesi geçmiş ödenmesi gereken bakiyemiz hakkında bize "dostça bir hatırlatma" şeklinde bilgi verdi.

İki uykusuz saat sonra, kocamın ihtiyacımız olan kira parasını çekmek için doğruca bankaya gitmesini sağladım (çeki o sabah yatırılmıştı). Sonraki saati onu bekleyerek geçirdim, saat ıstıraplı bir şekilde yavaş ilerlerken endişe ve beklentiyle boğuşuyordum. Daha sonra korkularımın o anda ve orada ele alınması gerektiğine karar verdim - bu yüzden bildirimi aldım ve ön ofise gittim. Sonrasında olanlar beni rahatlattı… ve öfke.

"Ah, onları herkese gönderiyoruz, böylece aidatlarını ödemeleri gerektiğini hatırlasınlar. Tahliye edilmiyorsun tatlım."

Dünya omuzlarımdan kaldırılmış ve artık bu kağıt parçası tarafından tüketilmiyormuş gibi hissettim. Aynı zamanda, sanki acımasız bir şakanın kurbanı olmuşum gibi öfkelendim. Son on iki saati evimin artık evim olmayacağını düşünerek geçirmemiştim, aynı zamanda o gün uyumamış ve çalışmak zorunda kalmıştım. Söylemeye gerek yok, işte eğlenceli bir gün değildi. En azından hâlâ evim vardı!

Paketleri Boşaltma Bildirimi: Hatırlanması Gereken Önemli Noktalar

Az önce okuduğunuz gibi, deneyimim olumlu bir şekilde sona erdi. Sezgilerinizin size söylediklerine rağmen, çevrimiçi okuduğunuz ne kadar korkunç şeyler ima etse de, boşaltma bildirimi (veya alternatif başlıklı kopyalarından birini) alan herkese durumunuzun benimki gibi son bulacağını söylerken kendime güveniyorum.. Artık bu uyarının açıkça işleyen bir korkutma taktiği olarak kullanıldığı açıktır.

Ancak, benimki gibi bir bildirim almışsanız, dikkate almanız gereken bazı şeyler var. Şu çok önemli çıkarımları aklınızda bulundurun:

Kira önce gelir!

Cep telefonumuz, elektriğimiz, televizyonumuz ve / veya İnternet olsun, hepimizin ödemesi gereken faturaları var. Peki yaşayacak bir yeriniz yoksa bunların ne faydası var? Hiç bu kadar sıkı bir bağ içinde olmamıştım ki, kira ödemekle elektrik faturamı ödemek arasında seçim yapmak zorunda kaldım (ve umarım sen de yapmadın), ama eğer zorlama gelirse, elektriksiz bir daireyi, Kaldırıldığım bir yerde kullanılan elektrik için ödeme makbuzu.

Her şeyden önce kira paranızı bir kenara bırakmaya özen gösterin ve ödemesiz dönem içinde yapılan ödemelerin yine de geç olarak kabul edildiğini unutmayın (tabii ki ofis vade tarihinde kapatılmadıysa). Kira sözleşmenizi yenileme zamanı geldiğinde, ücret ödemiş olsanız da, tekrarlanan geç ödemeler yönetim tarafından değerlendirilebilir.

Üç gününüz dolmadan ödeyin.

İhbar üzerine tahliye edilmeniz için verilen tarih ciddiye alınmalıdır. Unutmayın, üç günlük bir ihbar olsa bile, bunun yerine boşaltmak için tarihe bakmanız gerekir. Bunun nedeni, bazen bu bildirimi bir gün öncesine kadar alamayabilmenizdir!

Bu makale, ödeme yaptığınız sürece durumunuzun doğrulanabileceğini vurgulamaktadır. Tahliye tarihiniz geçtikten sonra, tahliye bildirimi almak amacıyla durum yerel Barış Adaletine götürülür. Tipik olarak, konutunuzu gerçekten terk etmek için yaklaşık 30 gününüz olacaktır. Reddederseniz, nihayet kirayı ödedikten sonra bile, polis devreye girebilir ve kendinizi dışarıda bulabilirsiniz.

Yalvarmada utanılacak bir şey yok.

Dilenmek sizi güçsüz hissettirir ve egonuza zarar verir, ancak konu evinize geldiğinde utanılacak bir şey yoktur. Daha önce de belirtildiği gibi, özellikle bu üç gün içinde ödeme yapamayacaksanız, durum hakkında her zaman ön büro ile konuşmalısınız. Apartman kompleksiyle ilgili geçmişinize, davranışlarınıza ve sorumlu kişinin merhametine bağlı olarak, tahliye bildiriminin biraz daha uzun süre ertelenmesi mümkün olabilir. Burada garanti yok, ama yine de geç kalacaksan, sorarak kaybedecek hiçbir şeyiniz yok.

Kendini koru.

Aidatınızı ödediğinizi ve tahliye edilmeyeceğiniz konusunda bilgilendirildiğinizi varsayarsak, her zaman ödemenizin makbuzunu almalısınız. Makbuz, ödediğiniz tarihi, saati ve tutarı içermelidir. Ek olarak, sizi tahliye etme niyetinin sona erdiğine dair imzalı bir onay isteyin. Çoğu apartman kompleksinin, istek üzerine size vereceği, tam da bunu söyleyen bir formu vardır. Bunun da imzalandığından emin olun. Muhtemelen bunlardan herhangi birine ihtiyacınız olmayacak, ancak kirayı ödedikten sonra tahliye bildirimi almanız pek olası olmayan bir durumda, bunlar yasal amaçlar için paha biçilemez olacaktır.

Sonuç: Hatalarınızdan Öğrenin

Muhtemelen, kendinizi bir mahkeme salonunda bulamayacaksınız veya evinizden dışarı çıkarılacaksınız. Boşaltma bildirimi sadece bir niyet beyanıdır. Öyleyse, bakiyenizi tam olarak ödeyin, ödeme belgesini ve kira sözleşmenizin artık tehlikede olmadığına dair kanıt alın, yüzünüz maviye dönene kadar özür dileyin ve bir daha olmasına izin vermeyin. Kompleksinizde bunun başına gelen tek kişi sizmişsiniz gibi hissedebilirsiniz, ancak kompleksiniz muhtemelen her yıl bunlardan düzinelerce şey gönderiyor.

Bu makalede fikrinizi başka hiçbir şey kolaylaştırmadıysa, şunları düşünün:

Bir apartman kompleksi birini tahliye ettiğinde, yalnızca mahkeme masraflarını karşılamakla kalmayıp, aynı zamanda boşaltacağınız konutu da yenilemek için çok para harcamak zorundadır. Bahsetmiyorum bile, yeni bir yolcu bulma zorunluluğu var. Bir apartman kompleksi tahliye için bir bildirim gönderdiğinde, konut sakini genellikle aidatı öder ve bu kadar. Kaybetmek yerine para kazandılar ve yukarıda bahsedilen zorlukların hiçbiri gerekli değil.

Hikayeden çıkarılacak ders? Nefes alın, panik yapmayın ve kiranızı ödeyin.