İçindekiler:
- Sahip Olmanız Gereken Listeyi Oluşturma
- Nerede yaşamak istersiniz?
- Ne tür bir evde yaşamak istersiniz?
- ne büyüklükte bir ev aramıştınız?
- Aylık geliriniz nedir?
- Kiralık Ev Nasıl Bulunur
- Sadece ağ oluşturarak bir ev bulun
- Kayıp kaynak: bir gazete al
- Yerel bir uzman kullanın
- Çevrimiçi ara
- Geziye çıkarak kiralık ev nasıl bulunur?
- Ev Aramanız Sırasında Dikkat Edilecek Kelimeler
İş arkadaşım, "Beş dakikada, benim bütün hafta sahip olduğumdan daha fazla kiralık yer buldunuz" dedi.
Omuzlarımı silkerek ona kiralık bir ev bulma konusunda nasıl bir uzman olduğumu hatırlattım.
Ve abartmıyorum. Son on iki yılda kalabileceğimiz yedi yer buldum ve sekizinciyi bulmaya çalışıyorum. İş arkadaşımın daireleri araştırmasına yardım etmenin yanı sıra, kayınbiraderimin (birkaç yıl önce) kiralık bir ev bulmasına bile yardım ettim.
Benim numaralarımdan birkaçını öğrendikten sonra, kiralık bir ev bulmak daha kolay olacaktır. Ancak, adil uyarı, ülkenin hangi bölgesini aradığınıza bağlı olarak yine de çok zaman alan bir süreç olabilir.
Sahip Olmanız Gereken Listeyi Oluşturma
Başlamak için, mutlu olacağınız bir ev bulmak için bazı ayrıntılar belirlemeniz gerekir. Yardım için birkaç sorularla edelim koşmak size oluşturmak -must var biz girişmeden önce listeyi nasıl kiralık bir ev bulmak için.
Nerede yaşamak istersiniz?
Genel bir kural olarak, daha fazla sakini olan bölgeler (şehirleri düşünün), kırsal bölgelerden (ülkeyi düşünün) daha fazla kiralama seçeneğine sahip olacaktır. Bununla birlikte, kırsal alanlarda kira oranları yakındaki şehirlere kıyasla genellikle daha düşüktür. Bunun nedeni, insanların daha kısa bir yolculuk yapabilmeleri için çalıştıkları yere daha yakın yaşamayı tercih etmeleridir. Daha uzun bir yolculuk yapmak ve şehirde çalışmak sizin için sorun değilse, şehir sınırlarının hemen dışında arama yaparak paranızın karşılığını daha fazla almaktan faydalanabilirsiniz. Waitr veya Uber gibi modern hizmetlere erişiminiz olması gerekiyorsa, şehirde kalmak isteyeceksiniz. Ne yazık ki, bu tür hizmetler ülkede uygun maliyetli bir çözüm değil. Alternatif olarak, bir araba satın alabilir veya yemek yapmayı öğrenebilirsiniz. Sadece söylüyorum.
Ne tür bir evde yaşamak istersiniz?
Yoğun nüfuslu bölgelerdeki en popüler yaşam seçeneği apartman binasıdır. Bilirsiniz, bir meydana sıkıştığınız ve komşularınızla dört duvarı paylaştığınız o büyük yüksek binalar. Aradığınız bölge bir metropol değilse, tek bir müstakil ev kiralama lüksüne bile sahip olabilirsiniz. Diğer seçenekler arasında dubleksler ve şehir evleri bulunur. Güneyde, oldukça popüler olan mobil evler ve karavan parkları bulacaksınız.
Tüm bu konut seçenekleri teknik olarak rüzgar, yağmur, dolu ve eski sevgilinizden bir tür sığınaktır - ancak kaynadığı şey gerçekten sadece tercih ettiğiniz mahremiyet seviyesidir. Ev, komşu evlerden uzakta güzel büyüklükte bir arsa üzerinde oturuyorsa, tek ailelik bir ev ve mobil ev çok özel seçenekler olabilir. Birkaç üniteye sahip karavan ve karavan parkları evler arasında çok az yer sağlar. Konukları eğlendirmekten veya barbekü yapmaktan (gürültülü komşu) dışarıda çok zaman geçirmekten hoşlanıyorsanız, daha özel bir evi tercih edebilirsiniz.
Yan Not: İki, üç, dört veya daha fazla çocuğunuz varsa, tek ailelik bir ev kiralamak (bütçeniz dahilindeyse), ikinci kattaki sıkışık bir daireden daha iyi bir seçim olabilir. ( Benden al. Bir keresinde, alt kattaki komşum (artı köpeği) tavanında iki küçük çocuğumdan yeterince ayaklarını dövdü ve bu da mülk yöneticimin beni zemin kattaki bir daireye taşınmaya zorlamasına neden oldu. Ve evet, ben saydığım zaman da dahil.) Sonuçta, bir kira sözleşmesi imzaladığınızda, komşularınızla sıkışıp kalıyorsunuz ve onlar size sıkışıp kalıyorlar (yeterince şikayet etmedikçe ve yönetimi sizi hareket ettirmeye zorlamadıkça). Temel olarak, komşularınız evinize gerçekten yakın olacaksa, nazik olun ve sessiz kalın. Shh.
ne büyüklükte bir ev aramıştınız?
Kiralama söz konusu olduğunda, bir evde kaç kişinin yaşayabileceği konusunda yasal kiralama kurallarına uymanız gerekir. Bir apartman kompleksi kesinlikle size, eşinizin, büyükannenizin ve ikiz bebeklerinizin iki yatak odalı bir apartman dairesini kiralayıp yaşamasına izin verilmediğini söyleyecektir. Bu nedenle, ailenizin büyüklüğüne bağlı olarak, gerekli alanı ayarlamanız gerekecektir. Kuralın oda başına ikiden fazla kişi olmadığına inanıyorum. (Ama benden alıntı yapmayın.) Genel olarak, beş kişilik bir ailenin en az üç yatak odası araması gerekir. Oh, ve anlaşılırsınız: bir yatak odası bir dolaba sahip olmak zorundadır, yoksa yasal olarak bir yatak odası değildir.
Kaç yatak odasına ihtiyacınız olduğu dışında, evin ne kadar büyük olması gerektiğini düşünün. Bazılarımızın diğerlerinden daha fazla eşyası var veya büyük mobilya parçalarına sahibiz ve odaların sığması için daha büyük olması gerekiyor. Bir ofis veya resmi bir yemek alanı için ayrılmış bir alana ihtiyacınız olacak gibi, bu tür şeyleri düşünmelisiniz.
Dış mekan boyutunu düşündüğünüzde, restore ettiğiniz antika bir araba veya bir karavan veya tekne için depoya ihtiyacınız var mı? Garajlar, arabalar gibi şeyler için harikadır (evet, bazı insanlar garajlarını bir depolama birimi gibi kullanmak yerine hala bir araç için kullanırlar), ancak bir karavanınız veya tekneniz varsa, ya uygun bir mülk bulmanız gerekir. veya bunları site dışında saklamanız gerekir. Ayrıca, dinlenmek ve / veya eğlenmek için daha büyük bir avlu (bakımı daha fazlası) veya bir sundurma veya güverte mi tercih edersiniz? Belki de köpekleriniz için bir açık alana ihtiyacınız vardır. Tüm bu boyutlandırma endişeleri, durumunuza göre çözmeniz gereken şeylerdir.
Aylık geliriniz nedir?
Teknik olarak, bu sahip olmanız gereken bir şey değil. Daha çok uymanız gereken bir kılavuz gibidir. Finansal planlama okul günlerimden, unutmadığım değerli bir yüzde öğrendim:% 33. Bu, bir kişinin rahatlıkla karşılayabileceği önerilen konut gideri olarak bize öğretilen rakamdı. Bunun anlamı, eve dönüş (net) gelirinizin yaklaşık% 33'ü kadar bir kira ödemesi (veya ipotek ödemesi) karşılayabilmenizdir. Örneğin, eve (vergilerden sonra) ayda yaklaşık 3.000 $ getirirseniz, önerilen konut gideriniz 990 $ 'dan (3.000 $ x 0.33) fazla olmamalıdır.
Çoğu ev sahibi kendi gelir gereksinimlerini talep edecektir. Bölgemde, tipik olarak aylık gelirinizin kiranın en az üç katına eşit olması gerekir (yukarıdaki% 33 açıklamamla aynı). Bununla birlikte, bazı insanlar için, öğrenci kredileri, araba ödemeleri, sağlık sigortası vb. Gibi diğer harcamaları hesaba katarken gelirlerinin% 33'ü bir konut ödemesi kadar yüksek olabilir.
Bütçenize dikkatlice bakın ve her ay rahatça ne kadar ödeyebileceğinize karar verin. İlk kez kiralıyorsanız, internet, kablo veya uydu, elektrik, su, gaz ve çöp gibi yeni masrafları hesaba katmayı unutmayın. % 33 kuralı harika bir ölçüt olsa da, gerçekten durumunuza bağlıdır. Elbette, gelirinizin% 33'ünden fazlasını ödemeyi kesinlikle önermiyorum.
Kiralık Ev Nasıl Bulunur
Artık sahip olmanız gereken listeyi bir araya getirdiğinize göre, bu parametrelere sahip bir ev arama zamanı.
Sadece ağ oluşturarak bir ev bulun
Her zaman bölgedeki tanıdığım herkese kiralık bir ev aradığımı ve bütçem dahil olmazsa olmazlarımı anlatarak başlamayı seviyorum. Bununla birlikte, taşınmam gereken alanlarda tek bir ruh bile tanımadığım birçok kez oldu ve bu bir seçenek değildi. Ağ kurma harika, çünkü size muhtemelen başka türlü duymayacağınız bir ev bulma fırsatı veriyor - evlerinin kiralık olduğunu reklamını yapmak istemeyen insanları düşünün çünkü bir arkadaş aracılığıyla güvenilir bir kiracı bulmak istiyorlar.
Kayıp kaynak: bir gazete al
Arkadaşlarınıza aradığınızı bildirdikten sonra, bir sonraki mantıklı adım, kiralık mülkler bulmak için yerel bir reklam kaynağı bulmaktır. Yerel gazetenin adını bilmiyorsam, Google'ı şehrin adını ve ardından "gazete" kelimesini aramak için kullanırım. Kasaba yeterince büyükse, haber yayınları için bir web sitesi olmalıdır. Bazen ilanların içeriği, "Kiralık Evler" bölümü de dahil olmak üzere çevrimiçi olarak okunabilir. Bazen yalnızca abone olursanız çevrimiçi olarak kullanılabilir. Bence, gazeteye fiziksel erişiminiz yoksa (şehir dışındaysanız) çevrimiçi abonelik için ödeme yapmaya değer. Yerel gazetede kiralamalarının reklamını yapan birçok kişinin kiralarını web sitelerinde yayınlamadığını fark ettim.Gazeteyi görmezden gelirseniz, muhtemelen arkasında bir mücevher bırakıyor olabilirsiniz.
Yerel bir uzman kullanın
Gazeteden sonra, kiralamalar için bir sonraki en iyi kaynak yerel mülk yönetim şirketleridir. Bazıları emlak şirketlerine bağlıdır, bu nedenle bölgedeki tüm emlak ofislerini arayın ve mülk yönetimi yapıp yapmadıklarını sorun. Varsa, mülk yöneticisi ile konuşmayı isteyin ve ona sahip olmanız gereken liste kriterlerinize uyan kiralıkları olup olmadığını sorun. Şu anda eşleşen herhangi bir şeye sahip değillerse, önümüzdeki haftalarda herhangi bir şey olup olmayacağını sorun. Bazen iletişim bilgilerinizi alırlar ve ihtiyaçlarınızı karşılayan bir şey mevcut olduğunda sizinle iletişim kurarlar. Ancak bir yöneticinin sizinle iletişime geçmesine güvenmemek en iyisidir. Onlarla arada bir telefonla veya internet aracılığıyla iletişim kurmalısınız. Çoğu mülk yönetimi şirketi, mevcut kiralamalarını web sitelerinde listeler.
Çevrimiçi ara
İnterneti seviyorum. Belki de bir inek olduğum için ve parmak uçlarımda bilgi sahibi olmayı sevdiğim için. Ancak, interneti de sevmelisiniz, çünkü kiralık ev aramanızda size yardımcı olabilecek birkaç harika web sitesi (ve bazılarının uygulamaları var!) İşte favorilerimden birkaçı:
- Zillow: Zillow, Trulia'nın sahibi, dolayısıyla ikisi de aynı. Birini seçin ve gidin! Satılık ev aramak için de kullanılabilir.
- Emlakçı: Bazı emlak ofisleri kiraları yüklemek için kullanır. Kontrol etmeye değer.
- Rent.com: İhtiyacım olan ev bu olduğunda her zaman daire bulmaya gideceğim yer burasıdır.
- Harika Okullar: Aşina olmadığım yeni bir bölgeye taşındığımda, çocuklarım için en iyi okul bölgelerini bulmaya yardımcı olması için bu web sitesini kullanıyorum. Okulları test puanlarına göre derecelendirir. Kasabada altı dereceli veya daha düşük dereceli okullar varsa, daha yüksek dereceli başka bir kasaba ararım.
- Hot Pads: Zaman zaman burada bir aykırı değer buldum. Bölgenizde zaten seçim yapabileceğiniz pek çok seçenek yoksa buna değer.
Ev aramanızda size yardımcı olmak için tasarlanmış çoğu web sitesi, e-posta uyarılarına kaydolmanıza olanak tanır. Bir uygulamaları varsa, yeni bir ev arama alanlarınızla karşılaştığında sizi bilgilendirmek için bu uygulamaların bildirimlerini ayarlayabilir. Arama modundayken, sadece birkaç dakikanızı ayırıp her gün kontrol ediyorum.
Geziye çıkarak kiralık ev nasıl bulunur?
Kulağa aptalca gelebilir, ancak şehrin hangi bölgelerinde yaşamak istediğinizi biliyorsanız, gününüze biraz zaman ayırın ve etrafta dolaşın. Sadece etrafta dolaşarak ve çimenlere dikilmiş "kiralık" tabelasını görerek kiralık birkaç ev buldum. Bazı ev sahipleri reklam vermeyi seçmez ve sadece basit bir işaret koyarlar. Mahalleleri sürmek, özellikle şehirde yeniyseniz, hangi alanlara deli olamayacağınızı belirlemenize yardımcı olur.
Yan not: Mahalleyi kontrol etmenin en iyi zamanlarından biri yağmur duşunun ardından arabayla gelmektir. Çoğunun bataklık olduğu Louisiana'da yaşadığım için, yolumuzun sular altında kalmamasını sağlamak bizim için önemliydi. Bir yağmur duşundan sonra, alçak bölgelerde suyun nerede biriktiğini göreceksiniz. Bariz "Yol Sel Olabilir" ibaresini gösteren yol işaretlerine dikkat edin.
Ev Aramanız Sırasında Dikkat Edilecek Kelimeler
Bu noktada size, kiralayacak bir evi nasıl bulacağınıza dair harika bir tavsiye verildi (tamam, biraz ön yargılıyım). Ancak tavsiyem burada bitmiyor. Bunlar hakkında daha ayrıntılı yazılar (en sonunda) yazacağım, ancak şimdilik, aramanız sırasında dikkat etmeniz gereken birkaç nokta var.
- Craigslist reklamlarına dikkat edin. Aramanızda Craigslist'i iyi bir nedenle kullanmanızı önermiyorum. Piyasa değerinin çok altında listelenmiş birçok evi ya hassas bilgileri toplamak için yem olarak buldum ya da ev sahibiyle tercih ettikleri iletişim yönteminin e-posta yoluyla şehir dışındaydılar . Olabileceğinden çok daha ucuza bir ev kiralayan ve şehir dışında olduğunu söyleyen kimselerle uğraşmayın.
- Kişisel bilgilerinizi koruyun. Yasal bir ev sahibi, Sosyal Güvenlik numaraları gibi hassas bilgileri istemeyecektir. Yapmaları gereken şey, sizden kredi raporunuzun bir kopyasını vermenizi istemektir. Bir arka plan kontrolü yapmaları gerekiyorsa, siz onlara rakamlarınızı vermeden bunu yaptırmak için sizinle birlikte çalışmalıdırlar. Bir mülk yönetim şirketi aracılığıyla bir ev için başvuruyorsanız, onlara bilgilerinizi vermeniz güvenlidir. Kredi ve geçmiş kontrolleri yapmak için ofislerinde yazılım kullanacaklar. Sadece yasal bir şirket olduklarından emin olun. Bir şey varsa, içgüdülerinize güvenin. Kişi güvenilir görünmüyorsa, riske atmayın.
- Bir kira sözleşmesi hazırlanıp imzalanana kadar başvuru ücreti dışında hiçbir şey ödemeyin. Anahtarlar size orada teslim edilmedikçe, nakit takas etmemelisiniz. Dönem. Daireler, kira sözleşmesi imzalanmadan önce güvenlik teminatını vermenizi isteyebilir, ancak bu bir banka havalesi ile yapılmalıdır. Sadece sağduyulu davranın. İnsanların biraz fazla güvendikleri ve parayı kasabaya atladıkları için hiçbir yerde bulamadıkları için para kaybettiklerine dair birçok hikaye duydum.
İşte orada var! Kiralamak için bir ev bulmaya dair birçok bilgi. Nereye baktığın ve neyi arayacağını anlamana yardım ettiğin arasında, şimdi geleceklere iyi hazır olduğunu düşünüyorum. Nasıl gittiğini bana bildirin. Veya başka sorularınız olursa bize bildirin. Sizden haber almak isterim, özellikle de bu bilgiyi yararlı bulduysanız.
Bir sonraki yerinizi bulmanızda bol şans!
© 2018 Lauren Sainz