İçindekiler:
- Ev Satıcı, Emlakçı Tarafından Kötü Kokuyu Tanımlayan Yanlış Beyandan Sorumlu
- Ev Satıcıları, Emlak Acentelerinin Alıcılara Yönelik Yanlış Beyanlarından Sorumlu Olabilir
Ev Satıcı, Emlakçı Tarafından Kötü Kokuyu Tanımlayan Yanlış Beyandan Sorumlu
Yakın tarihli bir eyalet mahkemesi kararına göre, ev satıcıları, alıcılar tarafından dava edilirse emlakçılarının yanlış beyanlarından sorumlu olabilir.
Ev alıcıları Justin Fong ve Suzanna Fong, Phillip Sheridan'dan bir Kaliforniya sahil evi satın aldı.
Satın almadan önce evi gezerken, bir odada garip, küflü bir koku fark ettiler. İkili bir ajan olan emlakçı, alıcılara kokunun deniz havasından geldiğini ve alçıpan gibi şeyleri değiştirerek ortadan kaldırılabileceğini söyledi.
Fong'lar eve taşındıktan sonra birinci katta yağ benzeri bir koku fark ettiler. Koku iki yıl devam ettikten sonra, Fong'lar araştırması için bir müteahhit tuttu.
Müteahhit, arazide gömülü bir fosseptik tankı ve bir yağ tankı keşfetti.
Alıcılar, bir iyileştirme prosedürü sırasında çıkarılmadan önce emlak komisyoncusuna ve satıcıya yeraltı tanklarını bildirdiler. Bir tank çıkarılırken petrolün bir kısmı dökülmüş, daha güçlü bir koku ve ek iyileştirme ihtiyacı yaratmıştır.
Fongs kısa süre sonra kimyasal koku devam ederken evden uzaklaştı. Mülkün tamamen iyileştirilmesi için tüm evin kaldırılması gerekiyordu.
Alıcılar satıcıya, emlakçıya ve komisyoncuya dava açtı. Onları sahtekarlık ve yanlış beyanla suçladılar.
Yargılama mahkemesi, Kaliforniya'da olduğu gibi Washington bölgesinde de aynı şekilde geçerli olan hukuk ilkeleri uyarınca dolandırıcılık iddiasını reddetti. Ancak mahkeme, satıcının, kokunun deniz havası olduğunu söyleyen emlakçı tarafından yapılan ihmalkar yanlış beyanlardan dolaylı olarak sorumlu olabileceğini söyledi.
Mahkeme, yeraltı tanklarının keşfedilmesi ve mülkün iyileştirilmesi için yapılan soruşturmada tazminata hükmetti.
Dava, Fong - Sheridan, No. A144286, 2016 WL 1626221 (Cal. Ct. Başvurusu 21 Nisan 2016).
Ev Satıcıları, Emlak Acentelerinin Alıcılara Yönelik Yanlış Beyanlarından Sorumlu Olabilir
Ev Satıcıları, Emlak Acentelerinin Alıcılara Yönelik Yanlış Beyanlarından Sorumlu Olabilir
© 2016 Gökşin Derin