Flickr Üzerinden John Benson (CC BY 2. 0)
Bugün Amerika Birleşik Devletleri'nde aktif görev ve yedek şubeler arasında 2.278.895 servis üyesi bulunmaktadır. Bu silahlı erkek ve kadınların çoğu, askerlik emirlerinin alınması nedeniyle askere alınırken en az bir kez konut kira sözleşmesini feshetmek zorunda kalacak. ABD Hizmet Üyeleri Sivil Yardım Yasası, askeri personelimizin ve ailelerinin haklarını korur ve bir askerin kira sözleşmesini feshedebileceği koşulları ve prosedürleri ana hatlarıyla belirtir.
Silahlı kuvvetlerimizin birçok üyesi, emir üzerine geldiklerinde kira kontratının bozulmasından endişe ediyor. Bu, kira sözleşmelerinde askeri bir hüküm bulunmaması durumunda genellikle güçlendirilir. Maddenin kira sözleşmesine dahil edilip edilmediğine bakılmaksızın, tüm askeri personel kiralık evlerini veya apartmanlarını PCS, ETS veya konuşlandırma emirleri için boşaltma hakkına sahiptir.
Askeri hüküm uyarınca bir sözleşmeyi feshetmek için asker en az otuz gün yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Kira sözleşmesi, bir sonraki kira ödemesinin vadesinin geldiği tarihten otuz gün sonra feshedileceğinden, ihbarın sunulma zamanı son derece önemlidir. Bunun anlamı, GI John'un 31 Temmuz'da dairesini boşaltmak istemesi ve 1 Temmuz'da bildirimini sunması ve bildirimde bulunma şartlarını yerine getirmiş olmasıdır. Ancak, 2 Temmuz'a kadar beklerse artık 31 Temmuz'u taşınma günü olarak listelemeyebilir. 31 Ağustos'u belirlemeli ve gerçekte hangi gün ayrılacağına bakılmaksızın o güne kadar ödeme yapmalıdır.
Bunun ortaya çıkardığı endişe, "emirlerimi bildirimime koymak için zamanında almazsam ne olur?" Siparişlerin zamanlaması, bildirimi göndermek için gereken zaman çerçevesi kadar önemli değildir. Taşınmadan önce kiralama ofisine ETS, PCS veya dağıtım siparişleri verildiği sürece, bildiriminizi koyduğunuzda bunları elinizde tutmanızın hiçbir önemi yoktur.
Bazı servis üyeleri, üs üzerinde barınma için onay aldıklarında kira sözleşmelerini feshedebileceklerini düşünürken, diğerleri, bir tür olumsuz eylem için ordudan ayrıldıklarında feshedebileceklerini düşünüyor. Bu kesinlikle yanlıştır. SCRA, yalnızca servis üyesinin yukarıda listelenen nedenlerle işten çıkarılmasına izin verir. Ayrıca, PCS'nin 90 milden daha az bir mesafede olması veya dağıtımın 90 günden az olması durumunda servis üyesinin feshetmesine de izin vermez. Ek olarak, askerin evli olmadığı veya ebeveyni olmadığı biriyle yaşıyor olması durumunda, yalnızca servis üyesinin sözleşme dışı bırakılmasına izin verilecektir. Kalan kira sahibi / sahipleri, kira süresinin kalanından yine sorumlu olacaktır.
Bir kira sözleşmesinin düzgün bir şekilde sona erdirilmesini ve kırık bir kira sözleşmesinin kabul edilmemesini sağlamak için hizmet üyesinin şunları yapması gerekir:
1. Bildirimlerini daha önce belirtildiği gibi ekleyin.
2. ETS, PCS veya dağıtım siparişlerini boşaltacakları gün veya öncesinde gönderin.
3. Hangi gün ayrıldıklarına bakılmaksızın, tahliye niyetlerini bildirdikleri tarihe kadar ödeme yapın.
4. Anahtarları eve veya daireye iade edin. Bunu yapmamak, evin veya dairenin mülkiyetinin asla iade edilmediği anlamına gelir. Kiralama şirketi, birimi terk edilmiş olarak işaretleyene kadar size fatura kesmeye devam edecek ve bu noktada kira borcunuz kaldığınız yerden çıkacaktır. Bu, taşınmalarını bozuk bir kira kontratı olarak sınıflandırır.
Ordu, federal yasa kapsamında daha önce açıklanan yöntemlerle korunmaktadır. Bir kiralama şirketi, bir askerin askerlik hükmü uyarınca feshetme haklarını, kira sözleşmesi bu bilgiyi içermediği için reddedemez. Hangi eyalette ikamet ettiğinize bakılmaksızın yasadır. Askeri siparişler için konut kiralamasının sonlandırılmasıyla ilgili daha fazla bilgi için ABD Hizmet Üyeleri Sivil Yardım Yasasına bakın.