İçindekiler:
- Mobil Evde Yaşar mıydınız?
- İnsanların Mobil Ev Satın Almasının Altı Temel Nedeni
- Ekonomik Yaşam
- Site İnşa Edilmiş Ev Yaparken Geçici Konut Olarak
- Kiralık Yatırım Amaçlı
- Yeniden Satış İçin Yenilemek
- Mevcut Bir Mobil Evi Yenisiyle Değiştirmek İçin
Mobil Evde Yaşar mıydınız?
Kendinize mobil bir evde yaşayıp yaşamayacağınızı sorduğunuzda aklınıza gelen ilk düşünce nedir? Cevap vermeden önce okumaya devam edin. Emin değilseniz ve yankılanan bir "hayır" ile herhangi bir sonuca atlamak istemiyorsanız, bir ev veya bir yatırım aracı olarak gerçekten neye benzediklerini anlayamayabilirsiniz.
En iyi bilgi kaynağınız, gerçekte bir tanesinde yaşamış biriyle başlar. Ama en önemlisi, bu işte olanlara danışın.
Kendi mobil ev izin hizmetimi yürütüyorum ve Kuzey Orta Florida'daki birkaç farklı mobil ev bayisi için topraktan 2000'den fazla projeyi koordine ettim. Her şey 1998'de başladı, aynı yıl ilk mobil evimi satın aldım.
Merakınızı besleyebilmem için imal edilmiş konutlar hakkında öğrendiklerimi paylaşmak niyetindeyim. Aşağıda, üretilmiş (mobil) evlerin satın alınmasının birkaç nedeni ve beklentileriniz yer almaktadır.
İnsanların Mobil Ev Satın Almasının Altı Temel Nedeni
- Uygun fiyatlı yaşam
- Aynı arsa üzerinde bir site inşa ederken geçici konut olarak
- Kiralık yatırım amaçlı
- Mülklerinde ikinci bir konut bulunan bir aile üyesini barındırmak için
- Yenilemek ve kâr amacıyla yeniden satmak
- Eski bir mobil evi yenisiyle değiştirmek için
2007 yazında, Billionaire Warren Buffet, Berkshire Hathaway aracılığıyla, ülkenin en büyük mobil ev üreticisi Clayton Homes'u satın almak için 750 milyon $ yatırım yaptı. Şimdi bu prefabrik konut piyasasına ilgi duyan biri var. Üretilen evler, kuru koşullar altında iç mekanda hassas bir şekilde inşa edilmiştir ve zararlı hava koşulları ve çok sayıda gecikmeden yoksundur.
Ekonomik Yaşam
1998'de Nancy ve ben iki yatak odalı bir dairede yaşıyorduk. Bir gün o "alıcı dergilerinden" birini incelerken ve okuyan bir ilana rastlarken; "Aylık 399 $ 'a çift genişlikte kendi evinize ve mülkünüze sahip olun." İlk başta, asla mobil bir evde yaşamayacağımı düşündüm. Ancak ülkede karada yaşamak bize çekici geldi. Ek olarak, 400 $ dairemiz için ödediğimizin yaklaşık yarısı kadardı.
Yakında ne tür bir pazarlık alabileceğimizi görmek için arazi aramaya başladık. Yalnızca birkaç günlük araştırmadan sonra, yakın bir ilçede 9000 dolara bir dönümlük arazi satın aldık. 100 dolar yatırdık ve ödemeler ayda 100 dolardı. İlk başta ev inşa edecek bir site inşa edeceğimizi düşündük, ancak fon bulamadık. Sonra dergide bir mobil ev ve arazi reklamını hatırladım. Birkaç mobil ev bayisini ziyaret ettik ve genel kaliteden etkilendik. Kesinlikle bizim dairemizden çok daha güzeldi, bu yüzden "Fleetwood" çift geniş mobil ev almaya karar verdik..
3 yatak odalı, 2 banyolu çift genişliğinde 1700 metrekarelik yaşam alanı vardı. Satıcımız arazimizi mobil ev ile birleştirerek bir arazi-ev paketi oluşturdu. Aylık ipoteğimiz 30 yıl boyunca ayda 502 dolardı.
Yayılacak bir sürü yerimiz vardı. En sevdiğim şey, huzur, sessizlik ve yıldızlara bakmaktı. Çok zekilerdi. Kendi evimize sahip olmak ve ayda yaklaşık 300 $ tasarruf etmek, pastanın üzerindeki krema gibiydi. Orada 8 yıl yaşadık ve 2007'de mobil evimizi sattık ve 40K $ kar elde ettik. Kâr elde etmenin anahtarı, evin bakımıyla gurur duymaktır. Birçoğu bunu yapamıyor ve bu yüzden dışarıda bu kadar çok harap olmuş gözler görüyoruz.
Site İnşa Edilmiş Ev Yaparken Geçici Konut Olarak
Zaman zaman mülklerinde ev inşa etmek için gelecek planları olan, ancak şu an için süreç boyunca arazide yaşamak isteyen müşterilerle karşılaşıyorum. Yani bu arada bir mobil ev satın alıyorlar ve yeni evlerinin inşaatı tamamlanana kadar arazide yaşıyorlar. Bu onlara ya evi kendileri inşa etme ya da bir İnşaat Müteahhidi tarafından yapılan inşaat süreçlerinden yararlanma fırsatı verir. Siteleri ev inşa ettikten sonra, ya mobil evi satıyorlar, kiralıyorlar ya da bir akraba barındırıyorlar - eğer imar yasaları gerektiriyorsa. Pek çok yargı bölgesi bir mülkte ikinci bir eve izin vermez, bu nedenle niyetiniz mobil evi bulunduğu yerden bırakmaksa, ilçenin buna izin vereceğinden emin olun.
Kiralık Yatırım Amaçlı
Çoğu zaman gayrimenkul yatırımcıları için projeleri koordine etmeye çağrılıyorum. Planları, kullanılmış veya yeniden ele geçirilmiş bir mobil ev (repo) satın almak ve çok fazla ayarlamak, bir kuyu, septik ve güç eklemek ve satmak veya kiralamak için piyasaya sürmektir. Genellikle önce satmaya çalışırlar. Ancak bu başarısız olursa, yedekleme planları onları kiralamaktır.
Her şeyi bir araya getirip sonra bir bütün olarak satmanın bir çeşit sihri var. Çoğu durumda bu yatırımcılar, mülk satıldıktan sonra ilk yatırımlarını ikiye, hatta üç katına çıkarırlar.
Mobil evler
Yeniden Satış İçin Yenilemek
Bazı eski mobil evler almak için ücretsizdir. Tek yapmanız gereken, onları ışıltılı hale getirebileceğiniz bir yere taşımak. Dışarıda eski mobil evler satın alan, tamamen tamir eden ve kar için yeniden satan birçok insan var. Zor bir iştir ve bazı inşaat becerileri gerektirir. Ancak bunu denemeden önce, birçok eyaletin uymanız gereken rüzgar bölgesi kodlarına sahip olduğuna dikkat edin. Bu evlerden birini yenilemeyi düşünmeden önce bölgeniz için rüzgar bölgesinin ne olduğunu kontrol edin. Ayrıca, mülkünüze getirmek için muhtemelen bir izne ihtiyacınız vardır.
Çoğu mobil evde rüzgar bölgesi plakası vardır. Aslında, bir ana yatak odası dolabında veya belki bir dolabın içine yapıştırılmış bir mutfak lavabosunun altında bulunabilen 8,5 x 11 inçlik bir kağıt tabakasıdır. Bu plaka üzerinde seri numarası, marka ve model, üretim tarihi ve evin ayarlanmasına izin verilen rüzgar bölgesi plakası gibi kritik bilgiler içerir. Bazen yıllar içinde bu plakaların üzeri boyanır veya mutfak dolapları değiştirilir. Durumunuz buysa yapılacak en iyi şey Motorlu Taşıtlar ve Karayolu Güvenliği Departmanı ile iletişime geçmektir. Sorunu çözmek için ne yapabileceğinizi sorun. Artık bazı ilçeler rüzgar bölgesi plakanızın olmamasına aldırmayacak, ancak her zaman önce kontrol edin.
Mevcut Bir Mobil Evi Yenisiyle Değiştirmek İçin
İşletmemin yaklaşık% 50'si yedek mobil ev (yeniden bağlanma) denen şeyle ilgileniyor. Yardımcı programlarınız bu değişikliğin bir parçası olabilir. Bazı daha eski veya daha küçük mobil evlerde yalnızca 150 amperlik bir elektrik direği olabilir. Bununla birlikte, yeni evlerin çoğu 200 amper servisle donatılmamıştır.
Eski bir elektrik direğini 200 amper servise yükseltmek yerine tamamen değiştirmek çok daha iyidir. Çoğu elektrikçi, programlarına uymak için 10-15 direk (vaktinden önce) inşa eder. Kendi elektrik direğinize yatırım yaparak gerçekten tasarruf edemezsiniz.
Mobil evler iyi bir yatırım mı? Açıklanan çeşitli nedenlerle… Kesinlikle!