Apartman kompleksinizle ilgili sorunların üstesinden gelmek için rehberiniz

Apartman Sitenizdeki Sorunların Üstesinden Gelin

Dairenizde Sorunlar Nasıl Giderilir

Demek yeni dairenize taşındınız. Her şey harika. Neredeyse. Belki komşunuz gecenin her saatinde gürültülüdür. Belki tavanınızdan tamir edilmesi gereken bir sızıntı vardır. Muhtemelen bu sorunların hemen çözüleceğini varsayarsınız, ancak maalesef durum her zaman böyle değildir. Sorunlarınızın doğru ve hızlı bir şekilde halledilmesi için bir mülk yöneticisi olarak deneyimlerime dayanarak size tavsiyelerde bulunacağım.

Komşularınız çok mu gürültülü?

Gürültülü Komşular

Yeni bir daire alırken karşılaşılan sorunlardan biri, komşularınızın kim olacağı hakkında hiçbir fikrinizin olmamasıdır. Hepimiz sessiz ve arkadaş canlısı, kendine saklanan insanlar olacağını umarken, durum böyle olmayacak çok mümkün. Peki gürültülü komşularla nasıl başa çıkabilirsiniz? Bunların hepsi apartman yaşamının bir parçası değil mi? Evet, öyle ama bir ölçüde. Maaş ödeyen bir ikametlisiniz ve evinizin tadını çıkarabilmelisiniz. Sorun komşunuzun gürültücü çocuklarıyla ilgiliyse, çözülmesi daha zor bir sorundur. Çocuklar çocuk olacak ve bu nedenle, kiracıyı defalarca aramak dışında tüm sorunlara neden olan bir yöneticinin yapabileceği çok az şey vardır.

İlk kez bir gürültü şikayetiniz olduğunda, müdürü arayın ve onlara bildirin ya da cesursanız, komşunuzla kendiniz konuşun. Bazı insanlar onlarla ilk önce konuştuğuna saygı duyarken, diğerleri sadece savunmaya geçecek, yani bu senin çağrın.

İkinci kez gerçekleştiğinde, bunu belgelemeye başlayın. Şikayetinizi yöneticiye e-posta ile gönderin. Bu şekilde, eğer daha büyük bir sorun haline gelirse bir kağıt izi vardır. Müdür muhtemelen polisi aramanızı isteyecektir. Bir kişinin gürültü şikayeti nedeniyle tahliye edilebilmesinin tek yolu, birkaç gürültü ihlali almışsa ve tipik olarak bunun olması için, polisin kendisinin duyması gerekir. Başka bir fikir de kaydetmek olabilir. Cep telefonunuzu çıkarın ve duyduğunuz seslerden herhangi birini alıp almayacağına bakın. Çoğu gürültü şikayeti, yöneticinin ortalıkta olmadığı gecelerdir, bu nedenle kanıtlara sahip olmak onun bu konuda bir şeyler yapmasını çok daha kolay hale getirecektir.

Yeni yerinizde sızdıran bir lavabo var mı?

Bakım Sorunları

Apartman olsun ya da olmasın her evin bakım sorunları vardır. Apartman yaşamıyla ilgili iyi olan şey, büyük olasılıkla sizin için her şeyi düzeltmesi için ücret alan bir bakım teknisyenine sahip olmanızdır. Ancak, kompleksinizde yaşayan tek kişi siz değilsiniz. Bazen kompleksinizde yüzlerce başka sakin vardır ve bir bakım ekibinin bir günde yapabileceği çok şey vardır. Peki ya görmezden geliniyorsan? Ya sorunu zamanında ele almazlarsa? Bunlar, sorunlarınızın çözülmesine yardımcı olacağını umduğum ipuçlarıdır.

Sabırlı ol

Öncelikle, dairenizde bir şey kırılan tek kişinin siz olmadığınızı BİLİN. Bu nedenle, sorununuz bir dolap tutacağınızın kırılmasıysa, birinci önceliğiniz olmayabilir. Özellikle, sıhhi tesisat veya AC sorunları olan insanlar varsa. Bunlar "daha önemli" olarak kabul edilir. Bu yüzden lütfen anlayın ki, yaptıkları işi hemen bırakıp size gelmezlerse, bu onların mutlaka unuttukları veya umursamadıkları anlamına gelmez. Büyük olasılıkla ellerinden geldiğince öncelik veriyorlar.

Artık pek çok kompleks, sakinler için harika olan çevrimiçi iş emirleri gönderme seçeneği sunuyor. Sadece daha kullanışlı değil, aynı zamanda bir kez daha her zaman sahip olunması iyi olan bir kağıt izi bırakıyor. Sorununuz kırık bir tutamaç, eksik bir dikey çıta vb. Gibi önemsiz bir şeyse… sadece isteği çevrimiçi olarak koymak veya yöneticiye e-posta ile göndermek yeterli olacaktır. Bununla birlikte, bir sızıntı, gaz kokusu veya ısı yoksa, ÖNCE yöneticiyi arayın ve ardından siparişi e-posta ile gönderin / çevrimiçi olarak verin. Yöneticiler çok meşgul olduğundan bilgisayarlarımızı sürekli kontrol etmiyoruz. Asla sadece iş emrinizi aldığımızı varsaymayın. Önce bizi arayın ve ardından çevrimiçi olarak bize gönderin, böylece bize bildirme kaydınız olsun.

Acil Durum Nedir?

Peki ya sorunlarınız daha ciddi bir konuysa ve hala bu konuda hiçbir şey yapmıyorsa? Maalesef, kira kontratınızı okursanız, kompleksinizin yasal olarak düzeltmesi gereken yalnızca birkaç şey vardır. Bu, elbette, ısı veya AC (sıcaklığa bağlı olarak) ve tabii ki küf, haşereler veya gaz sızıntıları gibi sağlık tehlikeleri olmayacaktır. Bununla birlikte, genellikle kompleksiniz sizi mutlu etmek ister. Özellikle de iyi bir ikamet ediyorsanız. Dolayısıyla, onları çevrimiçi olarak aradığınızı ve onlarla iletişim kurduğunuzu varsayarak, onlarla takip edin ve durumun ne olduğunu görün. Dairenize kimse gelmemiş olabilir, ancak yolda bir tesisatçı veya elektrikçi olabilir. İtiraf ediyorum, bazen ben bile, konut sakinlerine bu işle ilgileneceğimi bilmeme konusunda kötü olduğumu kabul ediyorum. Öyleyse, onlara şüpheden yararlanın ve sorun. Eğer yapmazlarsaİlgilenecek gibi görünüyor, süreci hızlandıracak birkaç farklı seçeneğiniz var. İlk adım, sahibini veya yönetim şirketini aramak olacaktır. Bazen apartman personeliniz size söylemememiz söylendiği için telefon numarasını vermeyecektir, ancak Google'da arama yaparak veya apartmanınızın web sitesine giderek biraz araştırma yaparsanız, şirketin adını bulabilmeli ve onlarla iletişime geçebilmelisiniz. Bunu yaptığınızda, onlara sorununuzu bildirdiğiniz saatleri ve tarihleri söyleyin ya da varsa, iş emrinin e-postalarını veya çıktılarını iletin. Kanıtınız yoksa ve yönetici problem hakkında bilgi sahibi olduğunu reddederse, çoğu zaman sadece yöneticinin tarafını tutacaktır.İlk adım, sahibini veya yönetim şirketini aramak olacaktır. Bazen apartman personeliniz size söylemememiz söylendiği için telefon numarasını vermeyecektir, ancak Google'da arama yaparak veya apartmanınızın web sitesine giderek biraz araştırma yaparsanız, şirketin adını bulabilmeli ve onlarla iletişime geçebilmelisiniz. Bunu yaptığınızda, onlara sorununuzu bildirdiğiniz saatleri ve tarihleri söyleyin ya da varsa, iş emrinin e-postalarını veya çıktılarını iletin. Kanıtınız yoksa ve yönetici problem hakkında bilgi sahibi olduğunu reddederse, çoğu zaman sadece yöneticinin tarafını tutacaktır.İlk adım, sahibini veya yönetim şirketini aramak olacaktır. Bazen apartman personeliniz size söylemememiz söylendiği için telefon numarasını vermeyecektir, ancak Google'da arama yaparak veya apartmanınızın web sitesine giderek biraz araştırma yaparsanız, şirketin adını bulabilmeli ve onlarla iletişime geçebilmelisiniz. Bunu yaptığınızda, onlara sorununuzu bildirdiğiniz saatleri ve tarihleri söyleyin ya da varsa, iş emrinin e-postalarını veya çıktılarını iletin. Kanıtınız yoksa ve yönetici problem hakkında bilgi sahibi olduğunu reddederse, çoğu zaman sadece yöneticinin tarafını tutacaktır.şirketin adını bulabilmeli ve onlarla iletişim kurabilmelisiniz. Bunu yaptığınızda, onlara sorununuzu bildirdiğiniz saatleri ve tarihleri söyleyin ya da varsa, e-postaları veya iş emrinin çıktılarını iletin. Kanıtınız yoksa ve yönetici problem hakkında bilgi sahibi olduğunu reddederse, çoğu zaman sadece yöneticinin tarafını tutacaktır.şirketin adını bulabilmeli ve onlarla iletişim kurabilmelisiniz. Bunu yaptığınızda, onlara sorununuzu bildirdiğiniz saatleri ve tarihleri söyleyin ya da varsa, iş emrinin e-postalarını veya çıktılarını iletin. Kanıtınız yoksa ve yönetici problem hakkında bilgi sahibi olduğunu reddederse, çoğu zaman sadece yöneticinin tarafını tutacaktır.

Eğer ararsanız, yönetici ve yönetim şirketi ile konuştuysanız ve STILL bu konuda hiç kimse bir şey yapmadıysa, son adımınız kod uygulamasını aramak olacaktır. Hangi durumda yaşadığınıza bağlı olarak, yalnızca belirli şeyler ihlal olarak kabul edilecektir, bu nedenle önce biraz araştırma yapın, ancak kompleksinizin gerçekten ihlal olduğunu tespit ederseniz, devam edin ve onları arayın. Benim tavsiyem, kompleksin önce aradığınızı bilmesini sağlamak ve bunun onları hızlandırıp hızlandırmadığına bakmaktır, ancak her iki durumda da, kod uygulamayı aramak son adımınız olmalıdır. Sorunun çözülmesi için birden çok girişimde bulunduğunuzu onlara ispatlayabilirseniz, size yardımcı olabilirler.

Ödediğini almak istiyorsun!

Kirayla İlgili Sorunlar

Belki de kirayı zamanında ödeyemeyeceğiniz bir zaman gelir. Olur. Belki kiranız kaybolmuştur. Size verdiğim tavsiyenin aynısını vereceğim. KAYITLARI TUTMAK!

Kiraya geç kalacağınızı biliyorsanız, her zaman yönetici ile iletişime geçin ve onlara neler olduğunu anlatın. Tahliye bildirimini yine de kapınıza alabilirsiniz, ancak açık ve dürüst olursanız çoğu zaman sizinle çalışacaktır. Bir yöneticinin daha sonraki bir gün kira ödemesinin uygun olduğunu söylediği, ancak daha sonra yine de tahliye edildikleri durumlar gördüm. Bazen unuttukları için olabilir. Patronlarının artık bekleyemeyeceklerini söylemiş olması da mümkündür. Müdürünüzle yazılı bir anlaşma yapmanız, gerçekten bir tahliye olması durumunda size kesinlikle yardımcı olacaktır. Bir yönetici, bir gerçeğin kira kontratınıza aykırı olduğunu bildiğiniz bir şeyi yapmanıza izin vermeyi kabul ettiğinde, yazılı izinlerini almadan YAPMAYIN.

Diyelim ki kiranızı zamanında ödediniz ama yönetici kaybediyor. Sık olmuyor ama oluyor. Maalesef kiracı için, çoğu zaman yöneticiler, parayı kaybedenlerin kendileri olduğuna inanmaktansa, aslında hiç ödeme yapmadığınıza inanma olasılıkları daha yüksektir. Çünkü insanlar bize SÜREKLİ Yalan söylüyorlar. Kiranın ödendiğini kanıtlamak sizin sorumluluğunuzdadır. Bizim değil. Çevrimiçi ödemeniz veya otomatik para çekme işleminiz varsa, umarım bu sorunlarla uğraşmak zorunda kalmazsınız. Çek veya banka havalesi ile ödeme yaparsanız, gerçekleşmesi daha olasıdır. Bir kasiyer çeki veya banka havalesi ile ödeme yapıyorsanız, Faturanızı SAKLAYIN. Çıkarılabilen, ona bağlı olan kısımdır. Pek çok insan para emirlerinin gerektiğinde durdurulabileceğini ve / veya iade edilebileceğini bilmiyor. Makbuzu sakladığınız sürece. Ne yazık ki,Eğer bir banka havalesi ile ödeme yaptıysanız ve sadece makbuzunuz olduğu için kaybolduysa, onu kompleksinize verdiğinize dair kanıt göstermez. Dolayısıyla, gecikme ücretlerinden yine de sorumlu olabilirsiniz, ancak en azından ödemeyi durdurabilir ve iade alabilirsiniz.

Kira ödemeniz kaybolduysa gecikme ücretlerinden kaçınmanın en iyi yolu, kompleksin gerçekten aldığına dair makbuza sahip olmaktır. Bazı komplekslerin size bir tane vermesine izin verilmez. Bunun nedeni, çekinizin geri dönebilmesidir, böylece kiranız banka temizliği tamamlanana kadar teknik olarak ödenmez. Tipik olarak size en azından ALINDI diyen bir şey verebilirler. Sakinlerimden çoğu her ay hesap defterlerinin bir kopyasını isteyecek. Bu, 0 $ bakiyesinde olduğunuz rekorunuz. Al şunu. Dosyalayın. Size sadece gelecekte yardımcı olabilir!

Güvence bedeli

Depozitonuzu geri almak, kiracıların uğraştığı bir numaralı konudur. Güvenlik depozitosu, eve taşındığınızda ödediğiniz tutardır ve taşındıktan sonra dairede meydana gelen hasarları karşılamak için kullanılır. Depozito genellikle 300 $ 'dan bir aylık kiraya eşit bir ücrete kadar değişebilir. Çoğu zaman bunun bir kısmı otomatik olarak tutulur. Taşınmadan önce depozitonun ne kadarının iade edilebilir olduğunu sorduğunuzdan emin olun.

İçeri taşındığınızda, genellikle bir taşınma inceleme sayfası alırsınız. Alt kısma bir örnek ekleyeceğim. Bunu aldığınızda, kira sözleşmenizi imzaladığınız gün dairenizde yürümeniz ve herhangi bir bariz hasar olup olmadığını aramanız gerekir. Dışarı çıktığınızda ücretlendirilmesini istemediğiniz şeyler arıyorsunuz. Halı lekeleri, tezgah üzerindeki çizikler, delikler gibi şeyleri not etmek isteyeceksiniz… Mümkün olduğunca detaylı olun. Dışarı çıktığınızda, müdür bu formu alacak ve dairenizi onunla birlikte gezdirecektir. Buldukları o kağıda yazılmayan herhangi bir zarar size tahsil edilecektir. Taşındığınız gün VE dışarı çıktığınızda fotoğraf çekmenizi şiddetle tavsiye ederim. Herhangi bir anlaşmazlık olması durumunda bunları saklayın. Denetim sayfanızı teslim ettiğinizde,müdürünüzün bunu imzalamasını ve kayıtlarınız için saklamanız için size bir kopyasını vermesini isteyin. Bu çok önemli.

Kontrol Listesinde Taşıma Örneği

Depozitonuzu Geri Alabilmeniz İçin Talimatları Taşıyın

Çamaşır odasındaki su besleme hattına kapakları yerleştirin. Aksi takdirde dairenizi su basabilir.
Dairenizi temizleyin ve çöp dahil tüm eşyalarınızı çıkarın.
Sobayı temizleyin: Davlumbazın tüm kalıntılarını ve kiri temizleyin. Brülörlerin altındaki tavaları çıkarın ve temizleyin. Brülörlerin altındaki yüzeyi temizleyin (aralığın en üstünde. Bruner tavaları yanmamalı veya içinde delik olmamalıdır). Aralık ve sayaç arasındaki kalıntıları temizleyin.
Fırını Temizleyin: Tüm döküntü, yağ ve lekeler fırından çıkarılmalıdır.
Buzdolabının Temizlenmesi: Buzdolabının / dondurucunun içinden, dışından ve altından tüm döküntü ve lekeler çıkarılmalıdır. Buzdolabını açık bırakmayı unutmayın.
Dolapları, Çekmeceleri, Dolapları ve Kapıları Temizleyin. Taktığınız tüm raf kağıtlarını çıkarın.
Tuvalet (ler), Küvet (ler), Dolaplar ve Lavabolar Temizleyin.
Vinil ve vakumlu halıyı temizleyin.
Pencere ve kapılardaki hasarlı veya kirli panjurlar değiştirilecek ve hesabınıza iade edilecektir.
Hasarlı halı / vinil: Yırtık veya lekelerin onarımı için yapılan tüm masraflar hesabınıza yansıtılacaktır.
Tüm ampullerin çalıştığından emin olun.
Tüm anahtarları iade edin. Posta kutusu anahtarlarını ve havuz geçişlerini dahil edin.
Tüm anahtarları iade edin. Posta kutusu anahtarlarını ve havuz geçişlerini dahil edin.
Depozitonuzun size postalanabilmesi için ofise yeni adresinizi verdiğinizden emin olun.