Satıcılar satılık evlerini listelerken hangi belgelere ve evraklara ihtiyaç duyar?

Satıcılar, evinizi satarken ihtiyacınız olan tüm belgelere sahip olduğunuzdan emin olun.

MarleneB

Belgeleri veya Evrakları Arayın, Hala Bir Kopyaya İhtiyacınız Var!

Her emlak işlemine giren evrak miktarını üretmek için kaç ağaç kesildiğini bilmiyorum. Ve diğer eyaletler hakkında bir bilgim yok, ama California'da her gayrimenkul işleminin yaklaşık 180 sayfa kağıt gerektirdiğini biliyorum. Ve eğer müşterimseniz, sahip olmaya hakkınız olan her kağıt parçasına ve sonra bazılarına sahip olduğunuzdan emin olacağım.

Günümüz dünyasında pek çok işlem dijital olarak yapılabilmektedir, ancak yine de herkesin mümkün olan en iyi kararları verebilmek için ihtiyaç duyduğu bilgileri alma hakkı vardır.

Evrak İşleri Hakkında Kısa Bir Hikaye

Her şeyi yazılı olarak almak ve müşterime bir kopyasını vermek konusunda çok iyiyim. Bir zamanlar harika bir müşterim vardı. Aynı zamanda, işlerin nasıl yapılması gerektiğine dair kendi fikirleri olan deneyimli bir yatırımcıydı. Konferans odasında oturup, düşündüğü bir işlemle ilgili belirli bir konuyu tartışıyorduk. İşleme nasıl devam etmek istediğini açıkladı. Muhtemelen belirli bir karar vermemesi gerektiğini söyledim çünkü XYZ olabilir. "Evet, ama olma ihtimali nedir?" Dedi. Ona bunun gerçekten olabileceğini ve olsaydı trajik olacağını söyledim. Müşteri tavsiyeme aykırı karar verdi. Daha sonra tavsiyeme aykırı davrandığını belirten bazı evrakları imzaladım ve ona teslim ettim. Öyleyse tahmin et? "Oldu! Bir dava açıldı.Davada benden başka işleme taraf olan herkesin adı vardı. Ulusal haber manşetlerine çıkan bir davaydı. Davanın sonucu, bazı kişilerin hapse girmesi, bazılarının ehliyetini kaybetmesi ve bazılarının para cezasına çarptırılması oldu.

Bu hikayede davayı açan kişi olan alıcıyı temsil ettim. Satıcı, maddi zarara uğrayan taraftı. Alıcı, davasını kanıtlamak için akla gelebilecek her kağıt parçasına sahip olduğu için davayı kazanmayı başardı. Ayrıca, alıcının aşırı tazminatla uzaklaşmadığını da belirteyim. Aslında, işlemden sonra% 100 tam bile değildi. Mesele şu ki, alıcının iddiasını desteklemek için bir sürü evrak işi vardı.

Hikayenin kısa versiyonu bu. Bu hikayeyle ilgili açıklanamayacak kadar içsel detaylar var, ancak bu hikayeden her işlemden çok fazla evrak işi çıktığı gerçeğini tekrarlamak için bahsediyorum ve bir satıcı olarak, size ödenmesi gereken her kağıdı istiyorsunuz çünkü asla bir işlemin sonunda ne olabileceğini bilmek. Konumunuzu destekleyen evrakları göstermeye hazır olmak istersiniz.

Bir Kopya Aldığınızdan Emin Olun!

Temsilciler yasalar gereği belgeleri belirli bir minimum süre boyunca saklamakla yükümlüdür, ancak sizin, yani satıcının dosyalarınızda kendi kopyanızın olması iyi bir fikirdir.

Satılık Evi Listelemeye Karar Vermeden Önce Satıcıların İhtiyacı Olanlar

Satıcılar, satılık evinizi listeleme kararını vermeden önce, çok önemli belgeleri sağlamak için acentenize ihtiyacınız var. Yeni başlayanlar için, Karşılaştırmalı Pazar Analizi, Ön Başlık Raporu, Satıcının Net Sayfası ve Önerilen Pazarlama Planını görmeniz gerekir.

• Karşılaştırmalı Pazar Analizi (CMA olarak da bilinir)

  Karşılaştırmalı pazar analizi, temsilcinizin sizin için oluşturduğu bir rapordur. Bu belge, mahallenizdeki evinize benzeyen diğer evler hakkında bilgiler içerir. Karşılaştırmalı pazar analizi, şu anda satışta olan evleri, satış bekleyen evleri ve satılan evleri gösterir. Tüm rakamların ortalamasını alarak karşılaştırmalı piyasa analizi, evinizin hemen piyasada satışa sunulması durumunda emlak piyasasında ne kadar değerli olabileceğine dair genel bir fikir vermek için kullanılır.

• Ön Başlık Raporu (Prelim olarak da bilinir)

  Ön Başlık Raporu, mülk sahiplerinin kim olduğunu, mülkün ne tür vergileri olduğunu, mülkünüze ne tür hacizlerin kaydedildiğini ve üzerinde kayıtlı her türlü taahhüt veya koşulu gösteren bir belgedir. senin mülkün. Mülkünüz hakkında bildirilen başka önemli bilgiler olabilir. Temel olarak, satış sürecine başlamadan önce mülkünüzde olumsuz olarak bildirilen veya ilgilenilmesi gereken herhangi bir şey olup olmadığını önceden bilmek için Ön Başlık Raporuna ihtiyacınız vardır.

• Satıcının Net Sayfası

  Satıcının Net Sayfası, evinizin satılması sırasında alınacak tüm masrafları ve parayı özetleyen bir belgedir. Satıcının Net Sayfasının sonucu yalnızca bir tahmindir, ancak bilgiler, satışın sonunda ne kadar para almayı bekleyebileceğiniz konusunda size bir fikir verecek kadar güvenilir olmalıdır.

• Önerilen Pazarlama Planı

  Önerilen Pazarlama Planı, her satıcının acentesinden alması gereken bir şeydir. Bu belge, satıcının evin satışıyla ilgili tüm faaliyetleri bilmesini sağlar. Önerilen Pazarlama Planı, satıcının temsilcinin ne sıklıkta açık evler, komisyoncu turları, reklamlar ve satıcının evin nasıl pazarlanacağı hakkında bilmesi gereken neredeyse her şeyi ne sıklıkta gerçekleştireceğini bilmesini sağlar.

Evinizi piyasaya sürmeden önce tüm taraflarca imzalanan evrakları alın ve ardından bir kopyasını alın. Marlene Bertrand bir Broker / REALTOR®'dur. Calif. Bureau of Real Estate Lic. # 01056418.

MarleneB

Satılık Evi Listelemeye Karar Verdiklerinde Satıcıların İhtiyacı Olanlar

Satıcının bir liste sözleşmesine sahip olacağı açık görünüyor, ancak şu anda bir mülkün uygulayıcılarından birinin liste sözleşmesini görmediği, ancak evin piyasada satıldığı bir durum olduğunu biliyorum. Olur! Listeleme Sözleşmesinin, Zorunlu Açıklamaların, Beklenmedik Durum Kaldırmalarının ve Denetim Raporlarının bir kopyasını aldığınızdan emin olun.

• Listeleme Anlaşması Listeleme sözleşmesi

  , evinizi potansiyel alıcılara gösterecek olan diğer komisyoncular ve acenteler (Kaliforniya'da alt acenteler olarak kabul edilir) ile birlikte siz ve acenteniz arasındaki sözleşmenin tüm şartlarını listeler. Listeleme Anlaşması, fiyatı, ödenecek komisyonu, mülkün nasıl gösterileceğini, kasa ve tabela olup olmayacağını içerir. Evinizin satış yönü hakkında bilmeniz gereken hemen hemen her şey liste sözleşmesinde yer almalıdır.

• Zorunlu

  İfşalar Diğer eyaletler için gerçekçi bir şekilde ifade edemem, ancak Kaliforniya'da tüm satıcıların yasal olarak alıcının ilgisini çekebilecek bilgileri açıklaması gerekir. Siz, temsilciniz tarafından imzalanan tüm ifşaatların bir kopyasını ve alıcının ifşaatların bir kopyasını aldığına dair onayını aldığınızdan emin olun.

Beklenmedik durumlar

Koşullu durumlar, sözleşmedeki satışı durdurabilecek belirli konulardır.

• Beklenmedik Durum Kaldırmaları Beklenmedik durum kaldırmaları, acil durumların kaldırıldığını gösteren belgelerdir. Muhtemel durumların kaldırıldığına dair yazılı kanıt ve dosyalarınız için bir kopya istiyorsunuz.
• Muayene Raporları Muayene raporları; ev muayeneleri, haşere muayeneleri, havuz muayeneleri gibi raporlardır, temelde evin satışa çıktığı süre boyunca evde yapılan muayenelerdir. Satıcı olarak raporun bedelini alıcı ödese bile dosyalarınız için raporun bir kopyasını almanız akıllıca olacaktır.

Ev Satıldığında Satıcıların İhtiyacı Olanlar

Satışın sonunda, eyaletinizin veya bölgenizin Satıcının Kapanış Bildirimini almak için farklı prosedürleri olabilir. Nerede ikamet ettiğinize bağlı olarak, bu belge farklı bir isimle çağrılabilir ve Emanet Şirketi, Tapu Şirketi veya emlak avukatınızdan gelebilir.

• Satıcının Kapanış Bildirimi

  Satıcının Kapanış Bildirimi, alıcının ev için ödediği paranın net sonucu eksi evinizi satma maliyetini gösterir. Net sonuç, cebinize ne kadar para koyacağınızdır.

Bir Bakışta Belge veya Evrak Tablosu

Yetkili bir REALTOR® ile çalışıyorsanız, gerekli tüm belgeleri almanız muhtemeldir. Eyaletiniz veya bölgeniz her belge için farklı adlara sahip olabilir. Belgenin adı ne olursa olsun, önemli olan belgede yer alan bilgilerdir.

Satıcının ihtiyacı olan şey. Eyaletiniz veya bölgeniz bu belgeler için farklı adlara sahip olabilir.

Satıcı Satılık Evi Listelemeye Karar Vermeden Önce	Satıcı Evi Satmak İçin Listelemeye Karar Verdiğinde	Ev Satıldığında
Karşılaştırmalı Pazar Analizi (CMA)	İlan Anlaşması	Satıcının Kapanış Bildirimi
Ön Başlık Raporu (Ön)	Zorunlu Açıklamalar
Satıcının Net Sayfası	Beklenmedik Durum Kaldırma
Önerilen Pazarlama Planı	Muayene Raporları

Evinizi satış için listelemeyle ilgili tüm evrak işlerini görmek çok zor görünebilir ve belirli işleminiz boyunca ek evraklar alabilseniz de, bu makalede bahsedilen evraklar aşağıdakiler için gereken minimum miktardır:

• Evinizi satmak isteyip istemediğinizi belirleyin
• Evinizi satmanın ne kadara mal olacağını bilin
• Eviniz satıldığında ne kadar para alacağınızı bilin

Satılık bir evi listelemekle ilgili çok fazla evrak işi var ve elinize alabileceğiniz her kağıdı istiyorsunuz.

MarleneB

Evinizi satmayı düşünürken yukarıda belirtilenleri aklınızda bulundurun ve belgeyi ismiyle hatırlamıyor olsanız bile, acentenizden evinizi satmanın ne kadara mal olacağını size göstermesini istemeyi unutmayın. ev satıldığında ne kadar alacağınız. Temsilcinizden hepsini yazılı hale getirmesini isteyin. Almaya hakkınız olan tüm evrakları elde etmeniz için size en iyi şansı veren şeyleri yazılı hale getirme eylemidir.

Pazarda, Pazar Dışı

Aşağıdaki video, bazı evlerin neden uzun süre pazarda kaldığına ve neden bazı evlerin hızlı satıldığına ilişkin EN İYİ açıklamadır.

Sorular

Soru: Ev ortak bir ev ise ve tüm sahipleri eyalette değilse, bir evi listelemek için bir Vekaletname (POA) gerekli midir?

Cevap:Bu soruyu cevaplamak için, işlemin tüm taraflarının tam zihinsel kapasiteye sahip olduğunu ve kendi başlarına karar verebileceklerini varsayıyorum. Vekaletnamenin sadece evin satışını tamamlamak olarak değerlendirildiğini varsayıyorum. Şimdi, yukarıda belirtilen bu varsayımla, Kaliforniya'da, pazarlama için bir ev listelemek için bir Vekaletname gerekli değildir, ancak tüm taraflar mülkün satışını kabul etmelidir. Evin satışının kapatılmasında karşı tarafı temsil etmek için bir Vekaletname kullanılabilir, ancak bir Vekaletname gerekli olmayabilir. Günümüz dijital dünyasında imzalar elektronik ortamda alınabildiği için karşı taraf nerede ikamet ederse etsin elektronik imzası gayrimenkul belgelerinde kullanılabilir.İşlemi kapatmak için alternatif bir yöntem, diğer tarafın ikamet ettiği eyalette bir nezaket imzası kullanmak olabilir. Nezaket imzalamada, tapu ve emanet şirketi kapanış belgelerini diğer tarafın ikamet ettiği bir tapu ve emanet şirketine gönderir ve orada kapanış belgelerini imzalayabilir.

© 2013 Marlene Bertrand